手续齐全，房产所不给五证齐全能办房产证证，说开发商手续不全，要等，我的手续放在房产所好还是要回来好，谢谢！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 10:06 标签： 房产证须几证才齐全
6月29日和30日两天，兰亭公寓多名业主聚集在南一环与曙光路交口兰亭公寓营销中心门外，讨要说法。据了解，因兰亭公寓楼盘交房手续不全引起了业主的不满。对此，开发商承诺7月底办好房产证。 &&
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& 房产证为何姗姗来迟？或因开发商手续不全致延误房产证为何姗姗来迟？或因开发商手续不全致延误
购房时，消费者要了解开发商的一系列手续是否完善。记者 陈枫 摄&&&&部门回应：或因开发商手续不全致延误&&&&记者跑腿&&&&市民买房时遇到任何疑难需要解答，欢迎发邮件至，记者将竭力为你解答。&&&&（跑腿记者 吴佳）&&&&疑问一：&&&&为何交楼后两年才能拿证？&&&&又快到一批“准业主”收楼的季节了。面对收楼，不少“准业主”感慨，心里很兴奋，却有点惴惴不安，快到交房日往往不知所措，碰到的问题又不知如何解决。&&&&市民罗先生便是其中一员。虽然离收楼还有近两个月，但因房产证问题，他心中疑虑重重。&&&&“开发商承诺今年12月底交楼，我问房产证什么时候能拿到，开发商说可能要在交楼后两年多才有房产证出。”罗先生介绍说，他在杏坛一新楼盘买了一套房屋，最近得知该新房的房产证要等两年多才能办出来，他担忧“如果我想转售的话都出售不了，怎么办？”&&&&记者了解到，按照相关法律法规，开发商正常交楼且手续齐全，市民到相关部门办理房产证，在90天内可拿到房产证。为何罗先生的新房的房产证，要拖两年多才能办出来呢？中间哪个环节出了问题？&&&&回应：&&&&或因开发商手续不全致延误&&&&原本只需90天便能办好的房产证，为何被延长至两年多呢？对此，记者咨询顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人了解到，如果开发商的手续齐全，房产证在收楼后90天内便可办妥。“实际上交楼和手续齐全交楼也是有分别的。”该负责人表示，因为开发商建成该项目之后，项目楼宇还要经过验收备案，合格后才能交楼。&&&&他说，存在这样的情况，有项目实体建筑达到使用标准后，开发商就会“偷步”，在没有验收备案且手续不齐全的情况下就交楼，部分业主对这些手续不是很了解，也草草收楼。最终因手续不齐，导致房产证迟迟办不下来。该负责人提醒说，在开发商按合同给齐验收通过和质量保证书后，“准业主”才应该收楼，以免带来不必要的麻烦。&&&&疑问二：&&&&外地人换房要回老家办证？&&&&依据佛山版“限购令”要求，拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，在佛山没有购房资格。&&&&“限购令”一出台，不少在顺德工作的外地人离自己的购房定居梦又远了一步。“还好限购前，我在大良买了一套商品房。”回想起当初，来自湖南的杨先生不经感慨万分。可如今，在房子问题上，他又遇到了新的问题。&&&&他表示，由于购房时经济条件不是特别好，当时仅买了一套约50平方米的小户型。结婚生子后，感觉家里空间太小，很不方便。接父母到顺德照顾小孩的计划，因没地方住，一直被搁置。&&&&“现在准备把这套房子卖掉，重新买一套面积大一点的。”他心中的疑问是，重新换房的流程是怎样的？需要办理哪些手续？他还需要回湖南老家开房产证明吗？&&&&回应：&&&&无需提供房产证明 &&&&顺德区国土城建和水利局相关负责人介绍，外地人在顺德区换房，无需再回老家开房产证明，本地房管部门可自行查询获知购房者是否符合资格。据该负责人介绍，按照佛山市限购政策的相关规定，非佛山市户籍家庭，最多可在佛山市内购买一套住宅。如果夫妻双方和未成年子女需在佛山市内购房，在办理新建商品房买卖合同备案或二手房交易登记时，房管部门将会对购房人的购房资格进行审查。“购房者不需要提供房产证明，由房管部门在产权系统中自行查询。”&&&&另外，购房者的购房资格审查，是在办理新建商品房合同备案或二手房交易登记时进行的，如果杨先生夫妻双方和未成年子女名下，在佛山市范围内并无住房，且能按要求提供社保证明或纳税证明，则可办理合同备案或交易登记，这也意味着，他拥有购房资格。
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