为什么买二套房还要首套房与二套房区别的房产证

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买首套房却要按第二套房缴契税 70万房子多掏1万税费
来源:金陵晚报
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买首套房却要按第二套房缴契税
&买房人刘女士最近碰上了一件烦心事。她想不通,为什么自家买的首套房,却要按第二套房缴契税呢?平白无故要多缴总房款1.5%的契税,总价70万的房子,相当于要多掏1万多元的税费!&&&
近日,南京市民刘女士向金陵晚报讲述了她的遭遇。
首套房却享受不了契税优惠
2010年4月,刘女士老公在六合一家楼盘买了一套房,面积108平方米,写的是她老公的名字,2010年4月在六合区房管局做了合同登记备案,但没有办理房产证。
&这是我们的首套房。按照首套房的政策,我们这套108平米的房子,只要缴总房款1.5%的契税。&刘女士说,因为不急着办房产证,也就没有急着去缴契税。
此后的2010年9月,刘女士以自己的名字买下另一套房,2010年9月在房管局进行了合同鉴证,但没有缴纳契税,也没办房产证。&&&
&这是家庭第二套房,我们非常清楚,按照政策,这套房要缴总房款3%的契税。&刘女士说,她详细研究了南京的买房契税政策,自认为对政策非常了解。然而,前些天,刘女士的老公到六合房管局,为那套108平米的首套房办房产证时,却被要求到六合房管局的档案馆开个证明,证明是首套房,才可以享受首套房契税优惠。
问题随之而来。六合房产局档案馆的工作人员表示,系统里查询到刘女士家有两套房,所以不能开具首套房证明,也就意味着这套房不能按首套房的政策缴契税。。&&&
刘女士想不通:&按照房管局工作人员的说法,我的两套房子应该都不能享受契税优惠,这一点我不能理解,首套房优惠不是针对第一套房子的吗?108平方米的那套房子确实是先买的,从登记时间也能看出来属于首套房,按理能享受到该政策,怎么就变成了两套都享受不到了,是不是我对政策理解有误呢?&
房管局只认&唯一住房&
金陵晚报记者昨天联系到南京地税部门,地税部门的相关工作人员回复称,要想享受到首套房契税优惠,他们只认房管局开具的&唯一住房证明&,如果房管局开补了这个证明,那购房人肯定是无法享受首套房契税优惠的。金陵晚报记者又询问了南京市住建委,住建委相关工作人员称,刘女士买的那套108平方米的房子虽然是她家里的首套房,但她在办理这套房子的契税之前又买了二套房,因此这套房子不符合&唯一住房&的条件。&&&
&住建委相关工作人员称,刘女士买的那套108平方米那套房子原本确实是刘女士家的&唯一住房&,是能享受到首套房1.5%税率的契税优惠的,但由于她没有及时开具唯一住房证明并缴纳契税,现在再办时已经有两套房,108平方米那套房无法成为&唯一住房&,证明开不了,因此,只能按3%税率缴纳契税了。(记者 陈曦)
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