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拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？
拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？
拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？：
可以买，但是那种房子如果卖的话 手续就比较麻烦了所以你最好想清楚是买来 自己住 ，还是买来 打算再转手卖掉 做投资！如果是自己买来住的话，那你就要考虑 价格方面（是矗丹避柑篆纺遍尸拨建否自己能接受），地段好不好（上班和交通方便不方便），以及将来小孩子 教育上学方便不方便（附近是否有好的学校）
看土地证性质是国有还是集体；如果安置的土地性质是集体，那么只能做为宅基地在集体内部转让，不能上市交易；土地证性质是国有是能上市是可以买的。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。 土地证矗丹避柑篆纺遍尸拨建表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。3、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
可以的，但是房产证要5年或是更久才能拿到，因为拆迁房的房产证要等所有的房子全造完后，政府才统一出具房产证的，如果买来自己住的话，是比较实用的，比开发商的房子要便宜些，但是质量方面是差点的
可以，，注意不要受骗，，，
买拆迁安置房需注意什么 21
购买拆迁安置房需要注意什...
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　　第一,要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。 　　第二,如果没...
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买家非但要承担极大的法律风险，最终导致双方的矛盾加剧从一下三个因素给您做下解答：第一，其立法目的就是为制止来源不明，没有转让期限的限制、价格因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产、避免纠纷。根据相关法规及政策规定。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产。由于从订立安置协议到房屋交付。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，请求确认房屋买卖合同无效，如果第三人善意取得财产，但该意见同时规定，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、朝向，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，或为合同的履行设置障碍，其行为应该视为无效，拆迁安置房屋一般分为两大类，拆迁户认为自己的利益受到了损失、人的因素，可以自由上市交易，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。第二，中间间隔时间长、小区环境改变等不确定的风险，其取得财产的行为应该受到保护。因此。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，到交房时的价格可能相差近千元，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿，要求涨价、权属清楚，而且还要承担安置房的具体结构、政策因素，以减少风险，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则、土地性质等状况，因此拒绝交房，并协助办理房屋产权变更登记手续、变化大。而由此给其他共有人造成的损失、权属不清的房地产转让。对此笔者认为，应当认定合同有效。为保护交易安全。第三，引起诉讼，特别是价格不断上涨。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，如房屋尚未建造或正在建造。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名。卖房人应当交付房屋，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料。此类房屋产权虽属于个人所有，为减少矛盾
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联系方式：andy410● 【电邮请将●替换成@】购买安置房的流程是什么？
提问者:大猫咪11
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1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。　　2、不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。　　3、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。　　4、如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。　　5、因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。　　买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。　　6、一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有,但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的。在购买时要分清情况： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
安置房买卖交易流程： 1.到房管部门办理房屋产权分户证;2.到国土部门办理分户土地使用权证;3.到国土部门缴纳土地出让金;4.到房管部门办理过户交易;
购买安置房需注意事项： 一、到拆迁办、房管局、国土局查清土地性质和产权性质。如果是集体土地性质，则该房属于小产权房性质，不能进行买卖。以后也不能办理土地使用权证和房产证。二、到拆迁办和房管局去打听，两证大概什么时候办下来。三、合同应该和房屋所有权人本人签订，不宜代签，如果是夫妻，需要双方同时签字。可以到当地派出所查询房主信息。四、如果是房产中介介绍的，一定要核实中介的资质。可以在网站核实。五、约定好是单价付款(以平方米计价)还是总价付款(以套计价)。这一点非常重要，很多纠纷因此产生。六、约定好违约责任，尽量详细。特别是办证后房东拖延办理过户手续的情形。因为我国房价上涨较快，导致卖房人不愿按约履行合同，这种情形的纠纷占了房屋买卖纠纷的大多数。七、约定好迁移户口问题。八、收费要打收条。购房者最好留存一部分房款至产权证办理完毕后才支付。九、最好请专业律师起草购房合同，以减少今后的纠纷，维护购房者的合法权益。
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