买二手房好还是新房好
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公...
是一样的。目前按照最新规定（2013年）如果你购买的二手房是首套，那么首付比例为20%-30%，如果是二套房，首付比例在50%-70%。北京规定二套房首付比例为70%。各地区首付比例会有不同。如果是购...
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同样是买房,新房和二手房区别很大,一起来看看差别吧!
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&&&&&&又是一年春节,不少在外打拼的游子踏上了回乡的路途。随着过去一年来全国楼市的躁动不安,在去库存的大背景下,返乡置业被频频提上台面。高房价压力下,许多二线城市出走的年轻人产生了一个解不开的心结:是回到气候宜人高速发展的家乡,还是留在一线城市继续...
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14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
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客服电话：400-850-8888举报邮箱：房子下个月月底到期，本想找房东说再续租一年，结果房东说，她女儿大学毕业回来了，还带了个男朋友回来，没有地方住，叫我另找地方住。我听了后，好伤心啊。我房租都是一年一交的，租房史整整12年。从厦门到深圳到南宁。最怀念在深圳的时候，在一个房子里租了整整5年，2001年至2006年，房东每年都给我降房租，每个月降50，我非常感激他，真是好人啊，也是他那么好，导致我一直没有买房，02年的时候，一个同事有一套罗湖市区130平米的房子30万给我，我没要，原因是：我当时根本没有想过要买房，我也没有30万（当时不懂还有按揭这回事，我以为，30万要一次性交清，一手交钱一手交房）。05年的时候深圳的房价已经很高了，那时其实也可以买，但是那时我已经在策划去南宁了，有再次错过买房时机。09年，我第一次没房东赶，心里难受，就去看了一下房，连看5天，看了大概有20多套，都是凤岭一带的，心中就一个感觉，所有的业主都是漫天要价啊，本来看中了一套130平米80万的，正准备买，第二天中介电话告知，业主要卖90万，还要净收（后来问了中介才知道，原来净收就是所有的交易费用我支付的意思，看来功课没有做好，我30几的人了，从来没有想过要买房子，也从来买有去看过房，也从来没有研究过房地产，这是第一次看房），我...........当然不会要啦。准备不看了，继续租房。过了3年，无意中上网看了套我很喜欢的小区的一个复式楼（176平，带各30平米露台两个，5平米阳台一个），带独立产权车位，顶楼6楼，报价110.和中介联系了下，第二天去看，结果第二天不知道吃了啥药，看房的时候，我就看了3分钟，仅看了客厅和二楼主人房，其他的什么都没有看，就和中介说，就他了，买了。马上到中介公司约业主谈了2分钟，就签了购房合同，合同也没有看，就签了，我好像还怕业主后悔，给了10万定金（这里有个原因就是：这套房是2005年底买的期房，当时的房价是79万，2007年交的房，业主2009年初装修完毕，出租过6个月，月租5000元。我看了装修合同和房内所有物品发票，业主装修和家具家电共发了50万左右，装修说实话，我还是很喜欢的，有点酒店的感觉。不过业主说他不能亏太多，我把两台电视，一套沙发，3张床，两个床头柜，一盏台灯给了他）。我现在好后悔啊，大家说我傻不傻啊？　　这年头还有业主亏本卖房，还是2005年的时候买的。我现在越来越怀疑房子是不是有问题啊，可是我经过多方调查也看不出有什么问题，只是调查出业主现在急需用钱，他自己没有这样说，是我调查了他的同事。大家说怎么办？我一个人要这么多房间的房子干嘛啊？可是我都给了定金啦。我真的不喜欢买房子啊，以后万一我又不喜欢了，或者又去了别的城市，是不是也要亏很多才能卖掉呢？反正好后悔啊.没文采，不知道把事说清楚了没？
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　　错别字一大堆，晕。每个月降50应为：每年降一次，就是每个月少50。过了3年应为：过了3天。共发了50万左右应为：花了50万左右。我把两台电视，一套沙发，3张床，两个床头柜，一盏台灯给了他应为：让他搬走以上东西，我不要。没读过什么书，请有文采的人，把以上文字修饰一下后重发，谢谢。本人保证，以上是100%的事实。
　　这房子具体在哪？ 我看着应该挺值得。 不想住的话过一段时间卖了就行了。房子的事我来给你参考没错的。
　　楼主，你站短我，是哪里的房源，我考虑入一两套做长期投资用，当然，即使你不愿意转也没关系，我可以帮你参考下吧，你应该也在深圳吧
　　加点钱，把以上东西留下，自己买更花钱。 看你写的东西，简单来说你的脑子确实有问题，但是买这套房子可能是走狗屎运。根据已有条件看来这套房很值。
　　确实你接近神经病的男生
　　看的好费劲　　　　哦也
楼主好像赚大发了
　　作者：征南仁　回复日期：　03:30:30　
　　　　这房子具体在哪？ 我看着应该挺值得。 不想住的话过一段时间卖了就行了。房子的事我来给你参考没错的。　　 　　　　作者：目标转移　回复日期：　03:34:00　
　　　　楼主，你站短我，是哪里的房源，我考虑入一两套做长期投资用，当然，即使你不愿意转也没关系，我可以帮你参考下吧，你应该也在深圳吧　　====================================================　　我都说了我已经离开深圳啦，房子在南宁凤岭，民族大道155号，南宁最牛的楼盘之一了，南宁人都知道的。我不知道为什么很反感买房子啊，主要是觉得房子是商品，不应该具有长期的货币价值。可以肯定的说，房子的价格一定是要跌的，就像07的股市一样。不过买了就买了，也不会卖了，有了房，可能比较好找GF，我也有有点大了（虽然我心里一直不愿意承认）。
　　告诉大家一下，国庆前首付已经支付了，按揭也批了，11号就可以拿到属于我的房产证了（业主很急，加钱办了加急办理，他给的，不关我事）过段时间就可以拿到两个房产证了（房子和车位各一本）。另外本人不会开车，也不准备买车，请问车位有什么用（不准备卖）？因为车位是捆绑在一起的，不得不要，不是我想要的。
　　还有一个问题，和业主交接的时候（由于是带装修和一部分家具，家电）我要注意什么？那些东西需要交接？（合同上注明，业主配合我物业，水，电，线的交接，扣了他3000元，交接好后退给他）。
　　过几天，交接好后，我把图片贴上来给大家看看值不值啊
　　先传几张第三方拍的合同附件照片（拍的超烂）给大家看看吧，大家评价一下。
　　南宁也这么贵吗，晕
　　说明，这些是我乱选的一些房内图片（合同附件），具体是哪里就不一一说明了，懒的说，一看就知道了：希望我的经历对大家会有点帮助　　
　　接的发.................
　　装修大概在20~25万左右(包括家电),户型倒还不错.
　　国庆阅兵看了太鸡冻，睡不着，上面没有说清，介绍一下本房子的情况：　　1、房子是2007年交的房，多层住宅，没电梯（可能是废话），共6层，每层2户。小区绿化很好（见下图）。　　2、本房位于6楼，复式结构，四房二厅二卫三阳台。建筑面积176平，公摊是15%。三个阳台不算面积，二楼2个露台约60平米，一楼一个约5平米。2005年的时候买的期房的价格是72万多几百。　　3、业主2005年买的期房，2007年开发商交房，2009年初装修完毕（号称花费50万，我看过原装修合同和发票约2分钟，没太记住是什么——大概情况是：装修16.8万（不含楼梯，地板，等距，窗户上的那些铁条，厨房等，业主自己出钱买这些不包含的东西花费15万。家具家电等花费20万，我只记得，3套床大概3万，2台电视大概1万，6台格力空调大概2.2万，露台的花草大概2万，餐桌5千，2台海尔热水器6千，冰箱洗衣机5千，其他不记得了）。　　4、本房带独立产权车位一个，面积36平米，实际好像是16平米。2005年时，业主买的时候的价格是6万，一次性付款。这个车位业主是没有收我钱的，当然价格应该算在房子里了，具体没问。车位价值我不懂，同小区也有人出售车位的，现在的价格是10-15万之间，具体多少我也没有问过。本人没车，也不会开，也不想学（因为晕车，估计学不会）。　　本人花费大概（含各种费用）116万买下此房（房内以下物品业主搬走：电视两台，床三张，洗衣机冰箱各一台，床头柜2台，台灯2台，其他全部保留原样），大家评价值不值？本人是一个人在异地，又一时冲动，没有和任何亲朋好友协商的情况下买下此房，有点后悔，请大家安慰一下我，谢谢！
　　如果你还是个男人，而且能承受这个价格，就不要后悔！～
　　南宁,知道的人比较少
　　凶宅？贪便宜必吃亏
　　不太值得，60万左右吧　　　　为什么说60万？因为，你家可能就两三口人，实际人均居住面积超过50平，按照将来物业税的说法，你的税，呵呵，大大的　　　　南宁的人均收入不会超过4万元/年，那么，合理的价格大约是在4000元/平　　　　
　　来炫富的？？
　　有能力就买。车库一定有用，留着
　　节哀顺变吧，搞物业税了你就知道厉害了，市场价格的百分之七十为税基
　　作者：木兆色快感　回复日期：　08:34:12　
　　　　来炫富的？？　　==================================　　谁TMD的敢在天涯炫富，俺是来真心交流心得的。
　　作者：chinaipo　回复日期：　07:37:59　
　　　　凶宅？贪便宜必吃亏　　==============　　绝对不是
　　能在深圳买房的人都很牛呀！110w，我买2套都用不完。
　　LZ买贵了：　　1）装修还不错，格调还算雅致。16.8万贵了，2卫共3万，其他2~3万，最多6万。绝对多收你10.8万。　　2）买楼梯等花了15万，贵太多了。应在楼梯3~4K，地板8K~10K，灯具最多5K，窗户上的那些铁条+窗帘等应在8K以内，厨房算他10K好了，共3.7万。绝对多收你11.3万。　　3）家私电器贵得多了，应在5万以内。绝对多收你15万.　　以上所谓50万装修，预估应在15万之内。出售时一般应该折旧50%，则LZ在这方面被上手业主忽悠了42万。　　至于房价，不清楚南宁的市场，貌似该楼盘不怎么样：最后一张照片显示楼盘外黄沙荒野，不似高档小区，似郊外楼盘多些。　　　　
　　作者：snoopypig　回复日期：　14:51:53　
　　　　有了房，可能比较好找GF，我也有有点大了（虽然我心里一直不愿意承认）。　　　　-----------------------------------------　　　　比较无语 楼主这么多年没买房连女朋友都找不到么　　------------------------------------------------　　纠正一下，不是找不到，是根本没有去找。具体原因就不说了，这里只说这个房子。
　　作者：scstl　回复日期：　11:59:08　
　　　　能在深圳买房的人都很牛呀！110w，我买2套都用不完。 　　-------------------------------------　　这个钱在深圳只能买个好点地段的1房一厅。我不喜欢深圳，3年前离开了，现在在南宁
　　作者：benyvoone　回复日期：　12:43:11　
　　　　LZ买贵了：　　　　1）装修还不错，格调还算雅致。16.8万贵了，2卫共3万，其他2~3万，最多6万。绝对多收你10.8万。　　　　2）买楼梯等花了15万，贵太多了。应在楼梯3~4K，地板8K~10K，灯具最多5K，窗户上的那些铁条+窗帘等应在8K以内，厨房算他10K好了，共3.7万。绝对多收你11.3万。　　　　3）家私电器贵得多了，应在5万以内。绝对多收你15万.　　　　以上所谓50万装修，预估应在15万之内。出售时一般应该折旧50%，则LZ在这方面被上手业主忽悠了42万。　　　　至于房价，不清楚南宁的市场，貌似该楼盘不怎么样：最后一张照片显示楼盘外黄沙荒野，不似高档小区，似郊外楼盘多些　　===================================　　房子是在市区，不是郊外，离我这里5分钟路程就是沃尔玛，巴黎春天百货。外面是有新楼盘在动工，对面是在建儿童公园。装修我也认为不值那个价，不过也应该不像你说的那么少啦。说实话，我这个价是这个楼盘最近3个月放出来的房中的最低单价，我才很随意的就买了（并不是我有钱）
　　　　LZ买贵了：　　　　1）装修还不错，格调还算雅致。16.8万贵了，2卫共3万，其他2~3万，最多6万。绝对多收你10.8万。　　　　2）买楼梯等花了15万，贵太多了。应在楼梯3~4K，地板8K~10K，灯具最多5K，窗户上的那些铁条+窗帘等应在8K以内，厨房算他10K好了，共3.7万。绝对多收你11.3万。　　　　3）家私电器贵得多了，应在5万以内。绝对多收你15万.　　　　以上所谓50万装修，预估应在15万之内。出售时一般应该折旧50%，则LZ在这方面被上手业主忽悠了42万。　　　　至于房价，不清楚南宁的市场，貌似该楼盘不怎么样：最后一张照片显示楼盘外黄沙荒野，不似高档小区，似郊外楼盘多些。　　　　　　--------------------------　　看了想笑,以为装修不要钱啊.
　　怎么说，如果买房子对于你找女朋友帮助很大的话，无论如何还是值得的，虽然现在的房价就好比6000点的股票一样。毕竟你都30多岁了。
　　据美国火星器探测消息：火星人透支砖家正在凑集纸巾欲杀入中国房地产行业大举透支。预计中国的房地产价格酱爆涨。　　
　　感觉房子很不错的，真的。值得不值得就要看当地的房价了。你这房子如果在重庆50万肯定是买不到的，更不用说在上海北京这样的大城市了。在小城市应该买得到吧？
　　作者：接近神的男人2009 提交日期： 1:21:00 访问：3976 回复：35
　　　　??房子下个月月底到期，本想找房东说再续租一年，结果房东说，她女儿大学毕业回来了，还带了个男朋友回来，没有地方住，叫我另找地方住。我听了后，好伤心啊。我房租都是一年一交的，租房史整整12年。...　　　　========================================　　　　这就是租房的弊端，随时有被房东撵走的可能。　　　　　　
　　很多朋友一点都不知道南宁，我给大家简单介绍一下：　　南宁市是广西自治区的首府——　　城市面积　　　　全市国土面积22112平方公里，其中市区（即六城区）面积6476平方公里，城市建城区面积170多平方公里。　　　　海拔　　　　全市平均海拔74-79米。最高处为496米。　　　　人口　　　　全市2007年末户籍人口683.51万。其中市区（即六城区）259.77万人；少数民族人口占全市总人口的57.85％（其中壮族占总人口的57.14％）。　　　　民族　　　　南宁市是一个以壮族为主的多民族聚居城市，居住着壮、汉、瑶、苗、仫佬、侗、满、毛南、土家、黎、水、京等51个民族。　　　　方言　　　　白话、壮话、桂柳话.普通话　　　　宗教　　　　南宁市主要宗教佛教、道教、伊斯兰教、天主教和基督教。全市教徒约10000多人，宗教教职人员近百人。　　　　时间　　　　北京时间（中国标准时间）。UTC+8。　　　　邮政编码　　　　530000　　　　电话区号　　　　0771(+86)　　　　汽车号牌　　　　桂A　　　　国内生产总值　　　　1316.21亿元，增长14.5%(2008年，广西壮族自治区GDP最高的城市)。　　　　市花　　　　朱槿花，又名扶桑花　　　　市树　　　　扁桃树　　　　南宁(Nánníng)是广西壮族自治区的首府，是全区政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息的中心。　　　　唐朝咸通三年（862年），唐懿宗将岭南道分为岭南西道和岭南东道。广西大部分地域属岭南西道，广东属岭南东道。岭南西道治所设在邕州（今南宁），南宁在唐朝开始成为广西的首府。　　　　南宁位于广西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区——北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。2004年起，“中国—东盟博览会”永久落户南宁，并每年举办一次，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。-13日，南宁还举行了泛珠江三角洲会议。　　
　　发几张南宁的市区图片——　　
　　再发——
　　南宁2008年获得联合国人居奖，中国的大城市我基本都去过，南宁的经济不发达，但是城市建设和绿化可以说是国内最好之一。　　
　　我也是广西的，好像你买的房子贵了点，凤岭新开的楼盘也不过6000一个平方，卖到6000的楼盘并不好卖（这个消息绝对可靠）。还有就是LZ你说了几天，并没有说你为什么后悔买了这套房
　　1.这个房子还行啊,楼主好象并没有怎么亏.买了就买了吧,不要后悔.　　　　2.楼主思维混乱,估计行动也可能混乱,怎么赚了这百万家财的呢?
　　我目前也在南宁，我看你买的房子价格算是过得去啦，带装修，又是好路段，环境很不错的。自己弄装修不知道有多辛苦啊。　　　　我这两个月也在看买房，新房旧房都一样贵，4500左右的还是毛坯房，都偏得很了。难买房哦。
　　作者：1比2大2也比1大　回复日期：　02:53:03　
　　　　我也是广西的，好像你买的房子贵了点，凤岭新开的楼盘也不过6000一个平方，卖到6000的楼盘并不好卖（这个消息绝对可靠）。还有就是LZ你说了几天，并没有说你为什么后悔买了这套房　　=============================　　这些我也知道的，我是看了几十套房后买了这个的，而且看得全是凤岭的。你说的新楼盘6000是毛坯房，地段还不一定有我这个好。我这个也算是次新房（07年交的房），但是带装修和车位。我后悔是因为我一时冲动，我是一个人（我不是广西人，父母在老家，也未退休）住，是不是太浪费点（我不是有钱人，买这个房我的压力也很大的）。我太冲动了.............
　　这装修很土很老气，你怎么会喜欢？ 算了，看来你买的也很开心，什么“好后悔啊”，应该是发神经。
　　不错，不要后悔
　　我也是在深圳呆了几年,去年来南宁的,我现住江南,凤岭好地方,有3个大项目都在那建,升值潜力大!
　　真便宜，要是在杭州就好了
　　深圳人,去年到过南宁出差,觉得是一个很美的城市,民族大道有点不可思议,没想到.当时大家都说要在南宁买一套房投资呢,可惜后来没有真的买.　　楼主这个房子不错,装修很花钱的,大房子装修更加厉害.其实楼主是开心,理解
　　想知道，这个房子现在价格是多少了？
　　这个人犹犹豫豫的 ，我看 是值得的 ，起码装修，车库都是 人家给的 ，也不贵。。。估计卖给你的人现在也后悔死了
　　反正你一个人说这么多就是不喜欢不乐意这房子呗。建议月供一段时间，那么多房间，可以分租出去，自己在网上发布。挑一些素质高的，相信很快就会有人要。这样鸭梨小，然后这边又可以通过二手中介张罗到网上挂牌出售。
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