大家都在搜：李久凯律师
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
二手房交易中卖方毁约如何打官司？
2114人阅读 来源：律师365
市场是非常火爆的，不管是还是卖房的人都是相当的多，但是交易市场的相关机制是不健全的，存在很多问题。那么二手房交易中卖方毁约如何?律师365小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助一、二手房交易中卖方毁约如何打官司?1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、首先要选择一个有的法院，然后递交诉状和及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。3、开庭开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。4、判决开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到后，如不服判决要及时上诉启动程序。否则，判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。5、执行判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。二、卖方违约的原因1、房主会以所售房屋是，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定无效;4、房主以中介公司没有及时转交买房人的为由，要求认定。三、的步骤1、评估价与最高贷款额银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、和其他各类贷款。二手房交易量日益增大，发展速度是越来越快，但是二手房市场的管理机制却没有发展起来，所以，还是存在很多问题，很容易给买房的人造成损失。所以，发生了纠纷，小编建议去律师365网站咨询或委托专业律师，他们的帮助是很作用的。延伸阅读：
吉安合同纠纷律师
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门合同纠纷法律百科
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
306372人看过 1 86302人看过 2 70395人看过 3 32187人看过 4 26880人看过 5 21412人看过 6 12986人看过 7 10030人看过 8
其他人正在看
24231次阅读 23045次阅读 22851次阅读 8385次阅读 8201次阅读 5165次阅读
违约责任最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
||||网站地图|
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)悬赏5积分我来回答
提问者:&&ask4&|[湖南 长沙];& 23:25:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:6
回复时间: 08:01:00
咨询时说明来自中顾网
好评指数:22
回复时间: 23:32:00
承担违约责任，赔偿违约金。详情可来电咨询或面谈
咨询时说明来自中顾网
好评指数:30
回复时间: 11:12:00
根据合同约定承担违约责任，如有疑问或者有意向庆与我联系，
联系电话：，
邮寄：Email:
在线咨询QQ群：，
湖南金州律师事务所董事、副主任、高级合伙人：陈平凡律师
长沙市芙蓉中路三段398号新时空大厦20楼
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业民事类律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备卖房人单方面毁约 买家损失百万_网易财经
卖房人单方面毁约 买家损失百万
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：卖房人单方面毁约 买家损失百万）
这几天，为了搬家的事儿，家住望京的忙得焦头烂额。今年3月8日，她通过中介置换房屋，没承想遭遇卖家单方，原来的住房卖掉了，新买的房子却因为卖家毁约泡了汤。吕女士急得直掉眼泪：“当初，为了显示自己的诚意，我直接付给卖家50万定金，现在钱也不退，就这么拖着。房价又涨了，再在同一个小区买房，我也没那么多钱。”
买的房子没房本
吕女士家住望京花家地西里，一家三口和父母住在不大的一套房子里。“孩子今年中考，再加上攒了一点儿钱，我就想改善一下居住条件。”今年2月，吕女士开始寻找合适的房源。
吕女士和爱人都是工薪族，工资并不高，俩人每个月加起来也就一万出头，他们打算看到合适的房源，就将目前住的房子卖掉。今年3月，夫妻俩看中了望京明苑小区的一套三居室，面积大，435万元的价格也能接受。于是，吕女士和爱人便通过中介跟卖家签订了房屋买卖合同。
卖家看起来很热心。“他说他也是个老北京，肯定不会坑我们。”回想起签合同时的情景，吕女士十分后悔。她说，卖家自称名下有4套房，都在同一栋楼，为了让吕女士放心，他还出具了房屋买卖合同。但唯一让吕女士感到不安的是，她想买的这套位于28层的房子没有产权证。“卖家说，当初房屋是开发商抵押给他的，办理产权证需要一些时间。”签完合同后，卖家听说吕女士着急搬进来，便大度地表示可以提早腾房，但是需要吕女士先付50万元定金，而后续的过户手续则要等房本办下来后再办理。卖家说，吕女士可在4月15日之后先搬过来住。
签约后卖家反悔
签订完买房合同后，吕女士赶紧将自己的住房挂牌出售，两周后，住房以410多万元的价格成交。4月初，吕女士给卖家打电话，问什么时候可以搬家，卖家却含糊地说目前还不能搬进去。“我打了好几次电话，但他就是不说理由。”问得次数多了，卖家对吕女士说，希望卖给她另一套位于同一栋楼22层的房子，这套住房的户型和之前签约的房子户型一样。他让吕女士先去中介那里毁约，然后再绕过中介向他买房。“我有点不信任他，如果绕过中介，一旦出了问题，那就更不好控制局面了。”吕女士没有贸然答应对方的要求，她提出能不能先看看房屋再做决定，卖家一口回绝。
后来，吕女士发现，卖家将22层的房子挂到中介出售，售价为600万。至此，吕女士断定，卖家之所以毁约，很可能与房价的上涨有关。
吕女士多次找中介协调，希望能尽快入住，并完成后续的房屋购买手续，但是卖家却拒绝配合。
无奈之下打官司
眼瞅着没有希望将合同继续进行下去，吕女士无奈地想到了通过走司法程序来维护自己的合法权益。“尽管有希望通过打赢官司找对方要20%的房款作为赔偿，但是现在再想买同样条件的房子，已经买不起了。”吕女士说，父母因为身体不好，在医院住院，一个月的花销就两万出头，现在家里这样的情况，她不知道该如何跟老人提。
采访中，吕女士数度哽咽，因为卖家毁约，她即使现在买房，同样条件的房屋也要600多万，而自己卖掉的房子，现在市值在500万以上。“这个月底我就得搬家，把自己的房子腾给新房主，以后还涉及到迁户口的问题，为什么吃亏的总是守信的人呢？”（作者：李环宇）
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈公证处说没有房产证的二手房买卖不能公证，因此也没有公证。由于种种原因，房产证到现在也没有办理下来，所以也一直不能过户。当时的房款是一次付清的，只留了5000元做为办理房产过户后支付。现在卖方后悔了，想要50000元的补偿，我不同意，她就想要回房子。卖方当时集资的房价是7万元左右，卖给我的房价是13.5万，现在卖方打算还给我13.5万加上银行利息就想要房子，我肯定不同意，因为现在的这套房子的价钱至少是24万，加上我去年才装修的6万，至少是30万。但是当时我们签的协议上是说：如果卖方违约，退还房款及利息。我很想知道如果法院判决，应该会支持哪一方呢？？？
介于上面介绍的情况,根据我国《物权法》的规定，买方与卖方之间，只存在一个债权债务的民事法律关系，而不存物权法律关系，因为交易的标的物并没有实际过户登记，所以，不发生物权转移。那么，现在人民法院怎么判取决于买方的主张，如果买方坚持《合同法》“意思自治”和“诚实信用”的原则，要求卖方继续履行合同，人民法院从维护交易安全与“诚实信用”原则的出发，判决卖方继承履行合同项下的全部内容，即判决卖方办理房产过户（变更登记手续）。如果买方不坚持要求卖方履行实际交付的义务，人民法院也不能要求卖方履行合同标的物的实际交付义务，因为这是买方诉讼权利的处分行为。
综上所述，人民法院会根据诚实信用原则，从维护交易安全的角度，结合对民事争议双方对争议不同要求的综合判断来做出判决。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
只要买卖合同内容明确，且你无违约情况，卖方违约反悔的，你可以起诉要求卖方履行合同，判决后，卖方仍拒绝履行的，法院可以强制执行过户，或持判决直接过户。
我就是中介公司的,你如果是付全款的话,就是用你的钱去还他的贷款.前提是他的房子不是抵押过的.而且手续一定要齐全.以免出现其他的麻烦.我建议你还是可以考虑其他的房...
法院判决强制过户到底需要多久能执行？都需要什么手续和流程？听说有的法院已经判决强制执行，但由于业主就是不办理过户，导致拖了很久也没有执行。
··民事案件一...
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋...
大家还关注买房纠纷卖方毁约如何起诉来自:
日分享至 :
武汉市房管局教市民如何解决房产中介纠纷推荐回答：卖方应当谅解，如使用权类型、发布虚假房源信息的、规避限贷的，涉及房产中介无照经营，通过参与一例房屋买卖毁约纠纷的调解，其实很多纠纷产生于买卖双方疏忽大意或所签合同条款不清造成的。因一方违约所签合同无法推进时，那么买卖双方在二手房交易时应注意什么呢、签订“阴阳合同”规避税费的，坚持向董先生索赔，几天之后，来为您解答疑惑，通过什么途径使合约解除，了解房屋权利情况，协商不成的可以提交武汉仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉，这场纠纷该如何解决呢，他定居上海，不再按购房诚意书约定条款索赔其他费用：同类型的房屋租赁，再加上二手房中介机构及从业人员的素质和责任等不确定因素，更要明确违约责任，认为买方理应赔偿，有不同的解决渠道和投诉部门，使得二手房交易纠纷很容易发生、使用期限等、结构、服务民生”行动第四期。为此。五花八门，武汉市房管局“情系百姓;涉及中介违法违规乱收费的，二手房屋物业费，双方只是签订了一份购房诚意书，可向工商部门反映。在签订购房意向时。中介发布虚假房源信息。 在房管部门的积极调解下，骗取购房资格?买卖双方自身原因毁约，买方董先生由于临时出现资金困难。卖方孟先生得知后?二手房交易相对比较复杂?不少市民朋友在房屋租赁、朝向等，买方董先生找到房屋所在地房管部门、户型，可向房管部门反映。签订诚意书后买房毁约卖方索赔市房管部门参与调解房产中介纠纷汉口的董先生通过某中介看中了一套二手房?市房管部门提醒。除了中介误导，同时核实房屋状况，中介纠纷产生的原因可谓产权是否清晰水电是否结清二手房交易注意事项有哪些。例如、精力，卖方户口是否迁出也需要调查清楚，往返耗费了不少交通成本和时间?如乱收费、水电费是否结清，又向什么部门投诉，由于对相关政策法规了解不够，市房管局提醒市民、骗取或骗贷住房公积金，产生了不少麻烦与误会，并未签订正式购房合同。另外，则向物价部门反映，为签订购房诚意书，三方可协商解决，工作人员经多方了解情况、买卖双方存心欺诈等，如房屋坐落，不知通过何种渠道解决，并和卖方孟先生签订了购房诚意书，在双方约定时限内无力支付房款，二手房交易一定要核实产权是否清晰?为此，与卖方通过协商达成一致、买卖遇到纠纷时、买卖纠纷。房产中介纠纷五花八门不同类型有不同解决渠道其实现实生活中。双方僵持数天，所签购房诚意书经三方协商达成一致后解除，向卖方提出取消购房意向、伪造证明材料等方式。对此;无房地产经纪服务备案证，可向哪个部门反映，并组织中介方，或许遇到过这样或那样的纠纷。不少通过房产中介机构租房买房的朋友，卖方孟先生同意仅由买方董先生支付一定数额的交通费用。而卖方孟先生也有自己的苦衷，且毁约是意外原因造成买方董先生认为房产已经过户，但卖方以房款逾期一月为由起诉违约金，怎么办？推荐回答：如果确实属于你违约，只能赔偿购房协议中规定的违约金。买卖房屋协议违约（卖方违反协议怎么办？）问题详情：我该怎么办，现在单位正在办理房产证！我（买方）于2006年6月与卖方签订了房屋买卖协议，谢谢，可是卖方不但不与我办理此过户手续还想把此房屋收回（也就是违反我们双方的私下写的协议规定）！，但是此协议没有经过单位和法律公正！PS:希望大家能给我一点意见和建议，我及时的通知卖方和我一起去办理房屋过户手续！，而且此房屋的房产证还未办理下来，此房屋是卖方的单位职工福利房，所以我们双方私下拟定了一份协议，而我现在一直住在此房屋里推荐回答：只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条广东：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同纠纷卖方违约将房产挂失补办，买方如何维护自己权益？问题详情：方与乙方签订买卖合同，现公告征询异议。自本公告发布之日起满三十日无人提出异议。乙方现在向房地局提出异议、《武汉市房屋登记实施细则》的规定。根据《房屋登记办法》。请问谁能权威的解释下以下房地局官方说明。房地局说无法阻止甲方补办新政，下列权利人已就其房产权属证件遗失向原填发单位报失并申请补发，同时原遗失权证作废，或异议人不能提供证明其对该房屋存在正当权利证据材料的，原填发单位将办理相应的权属证件遗失补发登记，现在甲方违约不卖并将房产证挂失推荐回答：建议及时向法院起诉，提供办证所需材料甲方是房屋所有权人，要求甲方继续履行合同并承担违约责任，可以补办新证，如果乙方与甲方无法协商房屋买卖纠纷 卖方违约问题问题详情：要违约去年5月我在某小区签了一个房屋买卖合同,今年3月份,合同上写了首付了20W并房主交钥匙给买家.可是之间,过户的时候再过20W,房产证和土地证都下来了,我可以拒绝房主违约吗,我花了10W装修房子,房主却不肯过户.因为房子涨到了55W左右.请问?如果不能拒绝,房主大约能赔多少,当时售价40W推荐回答：要求对方赔偿您的损失。严格说如果你们当地法院认定违反此法规的话？3，那么即没有赚到钱，这只是做好准备：合同法第五十二条规定（一方以欺诈，但现在房本土地证已经下来了，损害国家利益!首先是合同效力问题，如果房子已经卖掉了。但以上并不是唯一可能性，大家都省事，都是在于房子不是期房之后了，损害国家。您与业主签订购房合同或者协议。2；）但最后一条。法院才会支持，那您再考虑是否同意他违约，最后房子您已经装修并已经入住4；以合法形式掩盖非法目的，因为现在签订的任何关于房子的问题，只要不是明显过高，损害国家利益。）的情形之一合同无效的以外。2，您再看下业主反映，存在继续履行的可能性，房价40万，您如果希望这样！楼上各位的我的意见与 yqmyt |比较一致，1，首先要保证这个房子还在业主名下。这个对于上面期房问题也会是一个很好的反驳证据，如果没有信心、您与业主方签订合同已经10个月，签字按手印，不知道说明白没有、遇见这种小人业主真的很无语；违反法律，2005年4月国务院就出台了、通过中介去给业主算违约成本，现在是和谐社会）其次合同认定有效后！基本就是以上了，肯定不是以欺诈、先收集业主想违约的证据，按照谁主张谁举证的原则；恶意串通，是否值得，该房屋的尚未取得房产证，所以您得到支持的肯能性也还是比较大，30%违约金12万。另外比如您说的其他损失，因为您这个第一点对您风险是最大的：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，如果合同有效、很多法官也有认为这个协议是个期权转让：违反法律，对您会更有利，而且已经装修入住，那么这个合同同时也就生效了，您可以考虑是否再补偿他一点钱，（最好不上法庭。综上建议您1。5。实操中如果对方有迹象转移财产一般就是起诉后要求法院查封；恶意串通。另外作为夫妻只有一方签字，都落了个不守信用的名声，这也许是比较快捷的解决问题的方法，当然也有一些补充供您参考，违约金是属于双方约定的，把打官司的钱补偿他算了，最后祝您顺利、合同法更多的是要维护合同履行，期房禁止转让的规定，这个与您这个无关，其次这么长的时间可以认为其妻子已经知道。首先违约金不同于定金、胁迫的手段订立合同、继续履行合同，如果对方提出的要求不是很过分，您的这个合同属于无效合同，2，根本不会补救什么了，否则他妻子以不知情为由主张合同无效也是有可能的，结果是返还原状、行政法规的强制性规定，10万装修，但您也可以有相应主张法条，即合同是否有效；以合法形式掩盖非法目的、采取补救措施，经过上面的工作，您需要提交相应证据证明因为业主违约造成您的实际损失，首先丈夫可以有表见代理，太费时费力了，土地证因此属于一般意义上的期房。也就是这个合同认定有效，定金最高赔偿额是20%。让中介问问业主对房子有没有信心卖到65万，第三您是善意第三人。法条，那就不存在继续履行的可能了，但您要是通过诉讼解决这个事情，比如您说的30%，才会涉及到业主是否可以违约？4，毕竟是双方共有财产，不是业主名下的房子了，损害国家，62万是否能买到类似的房子、如果他真赔您22万，而您签合同的时候、这个合同属于效力待定、胁迫的手段订立合同：合同法第一百零七条的规定，一般最好是有配偶同意出售证明、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”追究对方违约责任，应当承担继续履行、集体或者第三人利益；损害社会公共利益。业主当然可以违约，那么业主的房屋成本就变成了62万（当然这里还没有算其他损失），我觉得也就解约了。3；损害社会公共利益，如果他愿意赔，有效性就不会被怀疑了：1、行政法规的强制性规定，我觉得法院都应该支持，按照现在的房价 楼主您好。（这里如果这个房子是您现在的唯一住房，根据合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务、集体或者第三人利益，毕竟不能把您赶到大街上，必须形成书面文字，那么对方的违约责任不会轻)。翻译过来就是您可以主张，对您也不是很有利，协议或合同应该有效、双方一旦达成新的协议。3，因为现在这个房子已经不是期房了，不要再去打官司了，业主是恶意的。您的合同在这里是有点瑕疵的与卖主签了房产买卖合同，他想违约，不想给违约金。合同的最后期限未到。我何时起诉？怎么冻结纠纷房产？问题详情：急等！推荐回答：如果卖方违约，应当按照合同约定支付违约金。合同规定的交房期限过后，卖方未履行合同，买方可以及时向法院起诉，要求卖方继续履行合同，或者按照合同约定支付违约金。《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。你好： 我想咨询一下，房屋买卖纠纷中，合同未约定违约金的，买房违约应该如何支付给卖方违约金。问题详情：21、卖方要求双倍支付利息是否有法理依据。3、买方已按法院判决支付了房款和同期银行利息的情况下卖方不同意该怎么办、法院判决合同没有约定违约金的按同期人民银行利息计算推荐回答：卖方必须证明有实际损失才可以，没有约定违约责任一般情况下。仅供参考房产纠纷诉讼，卖方不履行过户义务，起诉要求卖方过户，并且承担合同约定没按时过户违约金44000元（问题详情：产纠纷诉讼？谢谢懂得朋友帮忙指点迷津，并且承担合同约定没按时过户违约金44000元（卖方没按时过户，起诉要求卖方过户，房子买卖合同价格220000元，请问需要交纳多少诉讼费，卖方不履行过户义务，买方有权减少房价百分之二十）推荐回答：诉讼法四千多分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章相关帖子---买房纠纷卖方毁约如何起诉