住房公积金可以提取2次后还可以贷款买房吗
提问者:热心网友
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您好只要有钱就行
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提取过公积金后再用公积金贷款买房是否有影响？
&发表于： 9:51:00&&共被阅读过4554 次&&
&&& 许多人买房后提取过公积金，例如全款买房提过公积金、商贷买房提过公积金还商贷等但是并未使用公积金贷款;那么提取过公积金，对于公积金再贷款买房是否有影响呢?而如果办理公积金贷款后进行抵扣，对于再利用公积金是否有影响呢?针对网友们的疑问，（ ）将为您解答！
&& 张家港房产网网友：我曾全款买房时提取过住房公积金，如果现在卖掉这套住房后，还能不能按首套房的标准申请公积金贷款购房呢?那如果首套房是用的我老公的公积金贷款，而我只是提取过公积金的话，那么再用我的名义买二套房，我的公积金贷款会按首套算还是二套算呢?
　张家港房产网编辑：您好!如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
　　根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。
　　但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
　　以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
　　那实际能贷款多少呢?则有四种计算方式需要取最低值，其中就有一条是和公积金账户中的余额有关，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。所以如果余额过低，则实际贷款的额度就低，那么就影响公积金贷款。
最新网友点评
关于提取过公积金后再用公积金贷款买房是否有影响？我想说两句：
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本站QQ群：　　重庆市住房公积金管理中心自日执行公积金提取新政策，　　? 对于商业贷款购房的用户提取公积金可以首次提取公积金账户中的余额（不超过首付款）；　　? 对于公积金贷款的用户首次提取只能提取还款总额（月供×已经还款的次数），以后每次提取只能提取上一提取周期内你还款的总额（月供×12个月；这里以一年提取一次）；列举个例子：我是12年3月份申请公积金贷款购首套房，10月份贷款审批下来开始还房贷，13年2月份提交申请提取公积金，现在只能提取的总额是我从12年10月份到13年1月份还款的总额度（月供×还款次数），下次提取只能提取12个月的还款总额（一般一年提取一次）。　　对于这个新规定我打电话咨询，客服说是根据重庆市住房公积金管理中心制定的政策。我公积金账户中的总额目前有好几万（每个月公积金缴存总共1000多一点，已经工作四年多了），我每个月的还款也就2000，也就是意味着我公积金账户中的钱未来五年之内是提取不完。我公积金账户中的钱永远在贬值。国家当初设定公积金就是一项便民的政策，为了方便人民群众买房的一项实惠政策。现在重庆市住房公积金管理中心执行新政策，不知道是否符合中央的文件政策？　　面对高房价，我作为一个外地从农村来渝的务工人员，什么事情都要靠自己，买套房子确实很不容易，书记最近出台了国五条就是为了限制炒房客，面对重庆住房公积金管理中心的新政策我不知道每个月缴纳公积金的意义何存？现在商业贷款也都在打85折.虽然说公积金贷款利率比较低，但是每个月缴纳的钱，和账户中存在的余额这样长期不能套现而贬值的长远利益来看还不如用商业贷款。所以这条新规定我个人感觉严重违背了公积金存在的意义。当然这些都是我个人理解，还望各位指点。
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　在华夏就是这样的，仆人干了主人的事。　　
　　进去了想出来，难！！！
　　首付的钱就不是钱吗，公积金中心的什么烂规定，凭什么不准取首付的钱，只能取还贷的钱！！！！！！
　　作为广大屁民，进来就顶一下吧，希望能顶到首页！
　　我认为楼主所说的重庆这个政策是与国家&住房公积金条例&相抵触的,应视为无效!　　重庆市住房公积金管理委员会制定的政策不能高于国家制定的政策　　楼主的情况符合第一条和第五条.　　-------　　提取和使用　　第二十四条　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）离休、退休的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还购房贷款本息的；　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
　　你每年交1.5万左右？　　每月还2000元*12个月=2.4万元？　　即每年可提2.4&1.5万？
　　没看懂，是不是现住房公积金里的钱是一次性取不出来的。那就是说有公积金的人员不合算了。哈哈，好，终于看到了你们的笑话了。
　　@易佳严在1949 7楼
22:14:00　　你每年交1.5万左右？　　每月还2000元*12个月=2.4万元？　　即每年可提2.4&1.5万？　　-----------------------------　　哥们，我毕业都四年了，四年时间好不容易存够首付，2012年2月公积金贷看买了房子，2013年2月份单位统一提取公积金。这次年来总额一共也就几万块，虽然说一个月的还款额2K大于每个月单位和我个人缴纳的总额，但是这四年来缴纳的几万块提取不出来，不知道我的解释你明白没有？这个钱放在公积金管理中心就是在贬值啊。
　　@禾苗锄头 8楼
22:16:00　　没看懂，是不是现住房公积金里的钱是一次性取不出来的。那就是说有公积金的人员不合算了。哈哈，好，终于看到了你们的笑话了。　　-----------------------------　　哥们，你也不用心灾乐祸。不管是在私人企业还是在国家企业还是公务员，事业单位都有公积金的。这是国家合同法规定的哦。
　　广大网友们，进来了求顶贴,为了我们广大屁民的权利，尽微薄之力吧，希望顶到第一页，让更多的人民看到重庆市住房公积金管理中心的行为…… 或者转发微博也行，多谢多谢
　　@易佳严在1949
22:14:00　　你每年交1.5万左右？　　每月还2000元*12个月=2.4万元？　　即每年可提2.4&1.5万？　　-----------------------------　　@楼
23:16:00　　哥们，我毕业都四年了，四年时间好不容易存够首付，2012年2月公积金贷看买了房子，2013年2月份单位统一提取公积金。这次年来总额一共也就几万块，虽然说一个月的还款额2K大于每个月单位和我个人缴纳的总额，但是这四年来缴纳的几万块提取不出来，不知道我的解释你明白没有？这个钱放在公积金管理中心就是在贬值啊。　　-----------------------------　　公积金有互助性质..........每个人都提完................公积金放贷哪来钱　　
　　@易佳严在1949
22:14:00　　你每年交1.5万左右？　　每月还2000元*12个月=2.4万元？　　即每年可提2.4&1.5万？　　-----------------------------　　@
23:16:00　　哥们，我毕业都四年了，四年时间好不容易存够首付，2012年2月公积金贷看买了房子，2013年2月份单位统一提取公积金。这次年来总额一共也就几万块，虽然说一个月的还款额2K大于每个月单位和我个人缴纳的总额，但是这四年来缴纳的几万块提取不出来，不知道我的解释你明白没有？这个钱放在公积金管理中心就是在贬值啊。　　-----------------------------　　@易佳严在1949 12楼
12:34:00　　公积金有互助性质..........每个人都提完................公积金放贷哪来钱　　　　-----------------------------
　　顶起　　
　　回复第7楼(作者:@易佳严在1949 于
22:14)　　你每年交1.5万左右？　　每月还2000元*12个月=2.4万元？　　即每年可提2.4&……　　==========　　提取金额不能大于账户余额。　　
　　不晓得楼主遇到什么情况。。我两三年提一次，一般都是全提光，一分不剩，具体怎么操作不知道。。就到银行打最近几个月按揭的单子，给单位上的经办人员，过一阵钱就直接进我的卡了。
　　严重BS公积金中心
　　其实我不懂,越看越糊涂,哎~~~~
　　@禾苗锄头
22:16:00　　没看懂，是不是现住房公积金里的钱是一次性取不出来的。那就是说有公积金的人员不合算了。哈哈，好，终于看到了你们的笑话了。　　-----------------------------　　@楼
23:18:00　　哥们，你也不用心灾乐祸。不管是在私人企业还是在国家企业还是公务员，事业单位都有公积金的。这是国家合同法规定的哦。　　-----------------------------　　我们听都没听说过。什么公积金的事情。
　　顶　　
　　商业贷款的可以提余额撒？　　
　　现在连养老金都是句亏了，你们还能指望多提GJJ出来，让你活着就不错了吧
　　他妈的，问了还说是什么新文件，一看网站，2012年7月份的会议，10月份的文件，今年2月份才挂出来……可信度在哪里？公信力在哪里？突然发现没钱了造了个文件？对重庆公积金中心那几爷子完全无语~~~
　　@ 我和楼主一样也遇到这个问题了,二月份交上去准备公积金的余额来装修.等了十来天等到公积金的电话说取不了,最多只能取一个月的.　　像我们这种工薪阶层交了首付都是举全家之力,装修都很恼火了.本以为公积金这个钱可以取出来装修,这下好了,钱也取不出来.所有计划通通打乱.郁闷啊!　　最气愤的是商贷就可以取,公积金贷款的就不可以取.这是不是歧视公积金贷款的?难道不是一样要交这么多首付款吗?　　这个政策对有钱人来说一点影响都没有,对穷人来说真的很要命.　　公积金没钱了,就来挤我等平民的肉渣渣钱吗?
　　提个公积金还必须得把数学学好才得行了。。。成立个公积金中心有什么用嘛，我们公积金的利息由谁得了。。。
　　一个政策想改就改，尤其和老百姓生活密切相关的事情，为什么没有经过论证通告呢？为什么不早说呢？
　　大重庆公积金取现金提现金第一品牌“毛哥公积金”158-（耿直重庆人）　　温馨提醒：重庆的姐儿哥子，凡是外地的手机号码声称可以做公积金取现的要小心哦！　　多半是马夫挑扁担，不靠谱。凡是留个qq的，电话都没有，神秘兮兮的也要小心哦！不靠谱。凡是做假资料的不靠谱，现在重庆已经联网了，假资料一旦发现立马扣押报案。　　重庆本地的公积金支取还是要找本地熟悉业务流程的哥子，找本地信得过的哥子，重庆本地的人事情找本地人做，重庆本地最具有口碑的人做。稳当，安逸，巴适，放心。听起川普都觉得亲切。158- 重庆 移动 GSM (暗号:重庆社区)　　重庆公积金提取|重庆公积金提现|重庆公积金取现|重庆公积金取现金|重庆帮忙提取公积金|重庆有没有可以帮忙提取公积金的|重庆帮忙支取公积金的|重庆公积金支取|重庆公积金兑现|重庆公积金套出|重庆公积金支出|重庆公积金领出|找本地熟悉业务的哥子　　温馨提醒：外地号码多半是马扁子，外地号码多半是马夫骗定金，外地qq勿亲信，特殊符号要注意　　重庆地区本地人的事情找本地熟悉业务的哥子处理。离职提现当天到卡。离职提现当天兑现。　　不是代办，不以营利为目的，单纯劳务咨询服务。　　渝中区公积金提取 大渡口区公积金提取 江北区公积金提取 沙坪坝区公积金提取 九龙坡区公积金提取 南岸区公积金提取 北碚区 万盛（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）区公积金提取 双桥（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）区公积金提取 渝北区公积金提取 巴南区公积金提取　　万州（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）区公积金提取咨询 涪陵（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）区公积金提取咨询 黔江（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）区公积金提取咨询 长寿（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）区公积金提取咨询 江津（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）区公积金提取咨询 合川（社区网 论坛 商铺）（社区网 论坛 商铺）区公积金提取咨询 永川（社区网 论坛 商铺）区公积金提取咨询 南川区公积金提取咨询　　綦江县公积金提取咨询 潼南县公积金提取咨询 铜梁县公积金提取咨询 大足县公积金提取咨询 荣昌县公积金提取咨询 璧山县公积金提取咨询 垫江县公积金提取咨询 武隆县公积金提取咨询 丰都县公积金提取咨询 城口县公积金提取咨询 梁平县公积金提取咨询 开县公积金提取咨询　　巫溪县公积金提取咨询 巫山县公积金提取咨询 奉节县公积金提取咨询 云阳县公积金提取咨询　　忠县公积金提取咨询 重庆地区公积金支出|取钱|退钱服务找（158- 重庆 移动 GS
　　就是，如果你用的公积金贷款，你的公积金余额就不取给你，这符合国家政策吗？
　　重庆公积金政策只能说非常恶心　　
　　非常恶心，我每月自己交的和单位补的住房公积金1400+，每月还贷1500+，算上我老婆的900+，就算我们每年取一次，实际每年的公积金账户还是增加近万元。无语
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