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6成80后有住房改善需求 家庭结构变化“被逼”换房
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　　中国江苏网3月14日讯 近期，位于新区的一家楼盘公开打出了&2014年，无锡80后换房吧！&的口号。事实上，在目前的市场上也不难发现，很多中大户型的售楼处内聚集着越来越多80后的身影。如今，许多已经事业稳定、结婚生子的80后们对于住房也有了更多改善的需求。
　　6成80后置业者有改善需求
　　曾自嘲为史上最&苦逼&的80后，如今很多人已经事业稳定，结婚生子。这批已经到而立之年的社会主力人群不论是因为收入的提高，还是因为家庭人员的增加，对于住房也有了更多改善的需求。
　　此前，位于新区的一家楼盘就公开打出了&2014年，无锡80后换房吧！&的口号，该售楼人员解释称，这个口号是为其项目推出的129-184平方米的洋房产品设计。
　　&据相关统计，目前无锡的80后人群接近百万，而设计这样的口号也经过了项目的客群分析。&该售楼员还表示，&现在来售楼处看房购房的客户基本都是80后，尤其是我们的洋房产品，由于性价比较高，成了很多80后换房的选择。&
　　事实上，在目前的市场上，很多中大户型的售楼处内聚集着越来越多80后的身影。&我接待的客户中80%都是80后，其中有换房需求的占到60%左右，基本都是冲着学区来的。&滨湖区某楼盘销售人员称。
　　面对80后的换房大军，不少业内人士也表示，从目前的销售情况来看，80后对住房的需求，正逐步从刚需步入到改善。太湖大道某楼盘负责人对此分析，&80后大部分人事业趋于稳定，收入逐步提高，在2013年就已经是换房的主力人群了。&
　　家庭结构变化&被逼&换房
　　有业内人士表示，房子小、不够住的问题，已经在结婚生孩子的80后一代爆发。现如今，80后家庭人口增长是必然的事实，虽然只是增加了一个小孩，但因为要把父母接过来照顾孩子，两口之家一下子便变成了三代同堂。
　　对此现象，同样作为80后的博思堂一位策划经理表示，&80后都逐步进入结婚生子的阶段，家庭人口的增加就需要更大的住房空间，加之很多80后的工作已经有稳定的收入，也催生了这一代对改善住房的需求。&
　　在某上市公司工作的吴先生与妻子计划生个马宝宝，而现在的房子面积已经无法满足未来家庭的居住需求。虽然吴先生父母希望他们搬回家一起住，但小两口却还是希望能有自己的空间，如今正在筹划着卖掉手上的小房子换一套三居室。
　　类似吴先生这样打算换房的80后不在少数，而对于不同家庭结构的80后来说，所需要的居住环境也各有不同。
　　有销售改善房源的置业顾问反映，80后对换房的需求相对严谨和苛刻，基本为最小三房、有学校、交通便利、有超市、价格不贵&&
　　去年9月才当父亲的曾先生，已经为换房奔波了近半年。曾先生透露，&现住的小区，停车位不够，儿童娱乐设施也不够，这些以前还可以忍受的环境，随着孩子的出生感觉到了严重的不足。&而这次换房，曾先生也表示，要更多地考虑到孩子未来的上学问题，选个好点的学区房。
　　80后换房压力不小
　　自2013年开始，不少售楼处就已经出现了80后想要换房改善的情景。有多年从业经验的枫亭置业营销总监周锋分析指出，80后最早在2005年-2007年就开始买房，那时候基本是父母直接为子女购房或支付首付。
　　&现在，最早的80后已经34岁，房子也居住了8、9年了，加上事业发展、家庭结构的改变，大部分都有改善住房的需求&。而对于80后一代换房需求的持续时间，周锋也表示大约在最近的5年左右，&特别是30到34岁的80后群体，将是换房的主力客群&。
　　然而，换房并没那么简单。由于换房将对所需房源提出更多的要求，同时第二次购房也会更加谨慎，所以需要现正忙于事业的80后，在有限时间内仔细考察并选择。
　　同样不能忽视的问题是，由于家庭人口的增加，家庭的日常开支也会相应增加，加上高额房价以及限购限贷，很多准备换房的80后表示压力不小。
　　&要再买房，首付就是6成，利率也高。&已经有一套房的黄女士表示。同样，也有不少准备换房的80后表示，即使是把现有的这套房子卖掉再买，所有费用算下来也是一笔不小的数目，更远远高于首套置业的房价。
　　另外，就无锡整个房地产市场而言，介于高端与刚需之间的产品并不多，&房源还是很少，&准备换房的杨先生有些抱怨。在杨先生看来，目前在锡开发商要么主打刚需小户型产品，要么就是一些比较高端的项目，而面积稍大、价格合理，周边学校和生活配套齐全的房源往往供不应求。&[1]&&&
6成80后有住房改善需求 家庭结构变化“被逼”换房
作者：&&编辑：贾晓君、娄静
在经过了连续几天的暴雨之后，南京溧水区的多处农田被毁，房屋被淹，防汛形势非常严峻，当地也启动了防汛的紧急预案，一共6000多人奋战在抗洪抢险的第一线。记者来到溧水区灾情最严重的洪蓝镇青锋村，这里也是石臼湖的西北圩，积水已经没过了人的脚踝，很难再往前行走了。为了到达抗洪抢险的第一线，记者乘坐村民们的小船前往，经过十多分钟的行程后，终于来到了大堤上。
题图为暴雨中的南京、苏州、常州街头。苏阳王建康陈ド阕蛉眨叽竟费と嗽闭谧急阜姥次У参镒省Ｕ沤芸捉萆鄣ど惚┯辍⒋蟊┯辏〗刂2日14时，太湖水位4.48米，超警戒水位0.68米。苏南运河常州、无锡和苏州水位分别为5.62米、5.08米和4.71米，分别较前一日上涨1.04米、0.81米和0.61米，超警戒水位1.32米、1.18米和0.91米，其中苏州站超历史最高水位0.11米……1日、2日，我省江淮之间及沿江地区普降暴雨、大暴雨。
考完的学生们走起了红地毯赵杰摄英国脱欧、巴黎恐怖袭击、屠呦呦获诺贝尔奖、二孩政策……现代快报记者了解到，这些热点昨天都出现在了南京外国语学校2016小升初英语能力测试题中，不过，很多都是作为背景出现的。校方表示，知识面广、学习能力强的孩子有望取得好成绩。据悉，今年有近2700名小学毕业生参加考试，将录取340人。因为南外小升初明年改面测，今年是笔试的最后一年。
最近的南京梅雨天潮湿闷热温度高，不少乘坐地铁的市民都在途中出现意外，有的是因为低血糖引起眩晕，有的甚至出现了中暑症状。地铁警方提醒，颅脑疾患病人、老年人以及体质不好的乘客乘坐地铁出行时，尽量避开早晚高峰，随身携带一些防暑药品和补充能量的小食品。
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&&
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移动网信息服务业务经营许可证苏B2-&&因特网信息服务业务经营许可证苏B2-在巢湖，要安放得下三代人的舒适生活，该怎么换房合适？
买房子，当然是希望一家子都可以住在一起。不过，老人、孩子、夫妻俩，每一代人对房子的需求都不一样。老人会更看中环境，社区环境好，安静，周边有个公园什么的，有事没事儿溜达溜达健健身；孩子要更注重教育，社区的教育配套、项目周边配套很重要，有好教育，孩子才能赢在起跑线上；而作为一家之主的夫妻俩，是家里的顶梁柱，外出工作想要有便利的交通配套，生活想要有提升生活质量的商业配套。而什么样的房子，才是满足三代人需求的好房子呢？
留够尺度 保证居住舒适度
在经历了买房、结婚、生子之后，加上现在二胎全面放开，越来越觉得现在住的房子不够用，换房迫在眉睫。当然，如果三代人同住，对面积要求会比较高，你可以先规划好总价范围和面积需求，然后找房子，这样就有选择方向了。
三代同堂，为了满足上、中、下三代人的住房需求，三居室是基本需求，这也将是未来住房市场的大趋势。面积不能太小，至少要在100平以上，才能保持基本舒适的理念，满足住宅的多项使用功能，因此保证室内空间尺度是很有必要的。
纵观目前巢湖楼市，100平以上三房产品渐成主流，尤其是高品质楼盘，主力大面积的改善性产品，深受改善族青睐。这是一个“刚需”升级，三房血拼的楼市，你房子的舒适度够高，就越受欢迎。
三世同堂幸福家 承欢膝下都市儿女梦
以巢湖国际新城5#约111.13㎡三房为例，经典的三居室设计，充分的利用了每一寸空间位置；入户即为南向客厅，大阳台使得第一眼就给人明亮的居住体验；独立北向明厨设计，L型功能分区，晚间没有炙热的夕阳，使用更加合理方便。两卧朝南，采光充足；户型整体拥有较高的通透性，全明设计，干湿分离，动静分区合理，满足这些条件，可见居住舒适度较高。
还有3#约126.03㎡三室两厅两卫户型，同样全明设计，布局合理，空间利用率高，开间大，进深高，主卧全套房设计自带卫浴、衣帽间，保证主人家生活私密性的同时，提高居住舒适度及品质。相比于市场上不少小三房的主卧摆下一间大床之后就无法摆放床头柜、预留的插线板也被遮挡，国际新城这款三房大格局，大空间，大幸福，三代人同堂而居，大家庭生活的不错之选。
当然，你也可以考虑考虑国际新城约137.93㎡四房户型，空间阔绰舒适，三代同住，依旧绰绰有余。最主要的是小区地段优，周边配套全，一中、汇文、春晖等学校都不远，而且人车分流，对入住的老人和小孩来说，都是很安全的。
同样从面积上来看，城北的爱巢玉兰花园项目也是不错的选择，这个小区的配套不用多说，菜市场、超市、银行、公交、公园等配套都一应俱全，最重要的是，城市之光小学、巢湖四中等都在附近，还有四康医院、骨科医院近在咫尺，比较适合家有老人、小孩的家庭居住，如果夫妻俩又刚好在附近工作，那选择这个项目就没错了。
而且从项目本身来看，目前高层住宅房源基本售完，接下来将主推花园洋房产品，居住品质将重磅升级，外加电梯设计，提升洋房的便利性和舒适性，同时主力约125—149㎡法式产品，三代同住，绰绰有余。不过具体户型设计暂未公示，本站也将持续关注。
如果你觉得自己经济承受能力有限，那么城南弘宇·雍景湾约122.1㎡三房，均价7300元/㎡左右，应该比较符合你的心理价位，总价约89万左右。还有在售的2#约100.32平米的三室，就更划算了，总价75万左右，双景观阳台设计，多出近一倍室外空间，同时让户型更加通透，采光能力通风能力大幅跃升，裕溪河景观一览无余，居住也很舒适，最主要的是性价很高，项目接下来还将推新品，意向购房者可提前关注。
当然，如果你足够“壕”，同片区新华·御府小高层约138平米的三室二厅户型，总价集中在130万—140万，空间同样阔绰舒适，而且小区品质也很高，附近有七中，有口袋公园等，居住环境优越。
三世同堂，承欢膝下，享天伦之乐！已成了越来越多都市奋斗人的梦想，如果你也想换一套舒适的三居室，不妨参考下小编的建议哦！
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以房换房是指已有房屋出产权的双方在互相认可的前提下，通过等价或者补差价的形式进行房屋交换交易，从而满足双方各自的需求。
以房换房以房换房的涵义
什么叫以房换房？以房换房是指已有房屋出产权的双方在互相认可的前提下，通过等价或者补差价的形式进行房屋交换交易，从而满足双方各自的需求。
以房换房以房换房有什么好处
以房换房对于有房想买房的—提升购买能力
通过已有房屋的置换无形中使得者在购房时已经具备了与自有房产等值的交易支付底价 。使得购房者可以在此基础上能够选择更心仪，性价比更高的理想居所。对于有房想卖房的—保证房产及时出售得到资金周转　在当下房地产，大环境不好的情况下，二手房卖买卖成交量一跌再跌，直线下降，饶是如此，很多急于资金周转的二手房业主，仍不能保证二手房及时出售，而通过以房换房补差价的方式，既可以得到急需周转的资金，又可以换到令人满意稍小一点的房子。
以房换房减免买房贷款造成的巨大生活压力
以房换房是在双方房产交换交易的基础之上，减少了因为而需要的巨大的资金缺口。在等价或者价值认可的基础上，补充差额的方式来交换交易。极大的缩小了或避免了贷款金额，减小了还贷的生活压力。
以房换房以房换房的历史
以房换房早在50，60年代便已有先例，早前对房屋产权的买卖交易相关规定还较为严格，所以只能通过交换系统进行房子的转让与交换交易，进入改革开放以后，对于房屋产权的买卖交易管理已十分宽松，大多数人热衷于购买新房，所以以房换房的方式也逐渐淡出人们的视眼。但是时至今日，以房换房仍然可以作为人们对于处理房屋产权交易的一种方式
以房换房如何参加以房换房
1、可以上地方门户论坛发房源贴
2、在报纸上刊登换房房源信息
3、通过中介进行换房交易
4、参加一些房地产网站组织的换房活动（例如：2011年底365地产家居网组织的苏州换房）
2011年底365地产家居网组织的换房活动
以房换房房屋置换范例
换房者A：王小姐。王小姐在苏州沧浪市区拥有一套房，市场价80万元，想年前换房，但积蓄不多，贷款下款太久太难，买房受限。
换房者B：李先生。李先生在园区有一套房自己住，市场价100万元，因工作原因，想把自己在园区房子卖掉再买一套城区房子，但市场不好，一直难以出手。
【第一步】王小姐、李先生参加365地产家居网换房活动。
【第二步】365地产家居网工作人员分别通过电话审核了二人房源信息，并公布在网络。
【第三步】工作人员将二人房源信息添加到了活动的公示信息专题中。
【第四步】王小姐、李先生在置换活动专题页面中看到对方的房产信息，并相互看中房源。
【第五步】王小姐、李先生约定时间相互看房，并达成换房基本一致意见。
【第六步】在征求专业人士意见后，对于李先生房价高于王小姐的部分，二人同意以差价形式补齐。
【第七步】王小姐、李先生在第三方机构保证下签订换房合同，以及两份买卖合同，并约定过户时将差价补齐。【备注：两份买卖合同分别是王小姐以80万元价格将房产卖给李先生，李先生以100万元价格卖给王小姐，换房合同效力大于两份买卖合同，约定双方交易只由王小姐支付多余的20万元给李先生，同时约定较高的违约金】
【第八步】双方共同到部门进行过户，并缴纳相关税费，王小姐将差额补给李先生，双方交换钥匙，换房完成。Copyright (C)
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