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外地人在上海能买房吗
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外地人在上海能买房吗
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外地人在上海能买房吗
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装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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三年前，刚毕业的小明，只有不知名大学的学历，求职时处处碰壁。最后在市里一家小公司上班担任小职员。过了半年，小明觉得这样下去不是办法，突然觉醒，决定订出一个三年买房计划，步步规划彻底执行。“刚开始真的很痛苦，什么交际应酬与娱乐消费都不能做了”但是回忆起过去的人生，其实也这样浑浑噩噩，突然有一个声音在体内觉醒，“小明开始利用下班时间去上财务规划课程增加自己的实力。”利用网络上大大小小免费的资源，发现自己过去学生生涯实在浪费了很多时间。“刚开始会觉得很懊悔自己过去到底在干嘛，所以现在有机会反而更努力，加强冲刺。”就这样，小明通过大大小小的技能考试，让公司逐年帮加薪20%。“除了薪水成长还不够，小明还报名了许多管理课程，认识了许多业界人士。”透过这样的交流，逐步建立起自己的人脉。最后在市区，靠着这三年来积累的1万，再加上父母给的499万，小明买下人生第一栋房子。
@笑道人 的逻辑是对的，但是与现实有些脱节，现实生活中买套房子还有太多其他问题。先说说我这半年来筹备买房的经历，给大家算一笔账：从 2013 年初，有买房的打算，预期的首付款是 30 万左右，打算买个 3、40 平米的小开间就知足了，对于首付的心理上限是 50 万（刚好等于@笑道人 预期的 50 万首付），且看我能不能买得到。刚开始还打算买交通方便些的，于是在三环、四环之间摸索，南边房价普遍比北边低一些，于是我就在南三环到南四环之间寻找。年初时那片区域的均价是 3～4 万／平米，本来预想 30 平米的房子 100 万左右，首付个 3 成 有 30 多万就搞定了。可是——尼玛面积越小的房子单价越高啊！小户型的单价高于楼盘均价很多啊！老校区均价低一些，但是老小区没有开间啊！最小户型也是 45、6 平米的啊！新小区的一居都 60 多平米啊！只有极少数的新楼有 30 平米开间，而且大多是商住两用，50 年产权或 30 年产权！最终，我找到的总价最低的一套房子是 117 万，别提房子有多破了，30 平米左右，结果算了一下首付，尼玛要 60 多万！为什么？首先，银行计算首付是评估价的 30%，这套售价 117 万的房子，评估最多 90 万，也就是说，银行只能贷给你 90 万的 70% 也就是 63 万。那么你要支付的首付就是 117 - 63 ＝ 54 万！然后，这还不是首付的全部，你还要交税费。什么税？营业税、个人所得税等等，别相信国家说那是卖房人缴的，最后都是要买房人承担，人家要的 117 万是净得款！至于税费的计算我就不多说了，2013 年新政策下来后，税费作假也不容易了，也不能做阴阳合同了，我看的房子大多数个税都要 7、8 万以上，加上营业税、中介费，首付快要 70 万了。。。再后来，我跑到了通州看房，45 平米左右的开间，总价 100 万左右，但是这边楼都比较新，也就意味着大多数都有稅，并且近两年通州房价涨的飞快，于是造成了个税差额非常高。我看了十几套房子，首付很少能压到 50 万以内，月供倒是都不高，三十年 4000 左右。后来，看中了一个感觉还可以的，但是税费有 10 万左右，感觉太亏了，又因为凑齐首付太勉强了。于是我怀着侥幸心理，觉得新政策出来也许过俩月会降，我就保持观望态度，可是。。。。。说出来都是泪。。。。过了几个月以后发现又他妈涨了！！！最后，本来努一努还是能勉强买一套房子的我，最终再也买不起房子了。。。555555。。。。
您好！现在是只有70年产权住宅可以落户，但是外地户口在京买房也是不能落户的，现在户口政策是单位集体户口买房后可以落户，北京市其他城区买房后可以落户。
家里是生产石膏线条的，大概是1000个平的厂房，也在想怎么拓展在石膏线条的生意？听爸爸说现在上海的装修生意不是很好做，所以也想知道怎么才能拓展生意让别人到自己家拿线条！做淘宝靠谱么
万科金域华府一期有一套精装两居在售，总价443万，面积86平，是小区内总价最低的房子。相比小区内在售的2居，最少便宜7万，最多便宜37万。喏，就是下面这套房啦~
金域华府一期（点击了解详情） 2室1厅 86.00平米房源均价：51512元/平米房源总价：443万了解更多
说起万科金域华府，首先想到是它的位置，距离地铁13号线龙泽站771米，虽然行政划分是昌平回龙观，但与海淀区仅隔一条马路（西二旗北路），比海淀北部新区更接近城中心，业主们都盼着有一位老人画一个圈儿，圈儿到富饶的海淀区，啦啦啦~
与人口密集的回龙观大社区相隔G6京藏高速，进一步“脏乱差”，退一步“净齐优”，它正处在圈内的“净齐优”。
这套房除了便宜，还有以下几个主要的优点——
1、全南向两居
2、全国排名第一的万科物业
3、华府幼儿园、育翔小学
4、房子带一个产权车位，可一起出售
全南两居 主客（次）卧互不打扰
万科金域华府一期共三种户型，86、99的两居，105的三居。该房是86平的两居室，万科精装修标准，业主2013年入住至今，仅住了三年，保护的很好。
入户左手是干湿分离的卫生间，右手边是一个鞋帽衣柜，预留洗衣机空间，不占用卫生间，设计合理；客卧（次卧）带南向窗户；往里是带朝西窗户的厨房；餐厅+客厅在东，大约30平，带南向大阳台，主卧在西，带飘窗。大阳台+大飘窗+高楼层，房间全天采光、通风非常棒。
主卧在最深处，客卧（次卧）在门口，主、客分离，家里来客人、家有熊孩子，都不影响小两口的独立空间，增加私密性。
都说万科物业好，到底哪里好？
1、安保强悍，门卫责任感强。外人根本不让随便进小区，找人要先与业主家里可视通话（每户安装视频通话机），经业主同意才会放行。经纪人看房备受“摧残”，去看房一次只能进一波，谁说都不好使。
2、车流管理的好，卫生搞的好。小区内人车分流，安全性高，小区内很干净，马路扫的片叶不沾，垃圾桶擦得铮亮。人文环境也很棒，周末小区里很多大人带着小孩一起玩，生活氛围浓厚。
3、每栋楼（或两栋）有专属的楼宇管家。楼宇管家专门负责的就是业主的居住服务，有任何生活上的问题都可以找他们，咨询他们，信息化时代，他们还有专属微信号，动动手指就能解决居住问题。小编的朋友就住金域华府，她亲身体验，管家特靠谱，有问题直接找管家，啥问题都能解决，
什么？你说不造啥是楼宇管家！最火的电视剧《欢乐颂》小区里那种坐在楼门口的美女物业，对，就是她，下面图里的人！
万科金域华府配建幼儿园 育翔小学划片区
据了解，一期内配建小区自己的幼儿园，今年9月份开园，万科金域华府的业主登记优先入园。小区500米内还有红黄蓝幼儿园和蓝天圆梦幼儿园可供选择。
从今年的学区划片看，万科金域华府在育翔小学的划片区域内。回龙观土著说，回龙观的育翔小学硬件条件高大上啊，绝对全北京市一流水平了，报告厅、舞蹈厅、篮球三个场地、足球场、排球场，还有游泳池。
附近的万科商场将开始招商，开业后可满足业主的购物需求，据了解后期还将有奥特莱斯入驻。目前最近的大型商场是清河的五彩城。
缺点：满两年有个税 但贷款少可免缴个税
为啥呢？因为房子原值204万，目前的最低网签价是129万，个税是（网签价-原值）差额的20%，所以，个税可以差没，免缴个税。
最优的购房方案是按网签价204万计算：首付239万，贷款204万
个税：0元，(网签价-原值)*20%
契税：首套约2万，网签价1%，二套约6万，网签价3%
增值税（营业税）：0元，普通住宅满两年免征
首付+税费=241万。
（以上税费计算为概算，最终以签约时经纪人提供的清单为准）
从购房需求看，这套房适合首次置业的刚需，或一居换两居的小改善。
从工作距离看，因万科金域华府距离上地科技园1.5公里，所以对于百度、联想、链家等，在西二旗、上地工作的白领是购房的首选。
A：我家因为在北方，有暖气，看网上才曝光的“大自然地热门”，甲醛含量超标6倍，地板的钱可不能省，关系到身体健康，心里很怕，最后比较后选择了安信地热实木，天然环保，无甲醛释放，用的比较安信，安信真心不错！我猜上海应该也卖的不错吧。
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【公司简介】
爱屋吉屋秉承“快捷服务，一站到家”的核心理念，以客户满意为最高目标，凭借优质的服务，真诚的态度，为有不动产需求的客户提供全方位、专业、高效的服务；照片现场实拍，杜绝虚假房源。
1.位置介绍：距离地铁9号线郭公庄站5分钟路程，出小区可直接上四环辅路，中部基地核心位置；2.户型介绍： 此房为中海九号公馆3区别墅区，房子坐北朝南，南院落，采光充足阳光好，房子为地上3层，地下2层，带独立双车位车库，新房未入住，毛坯房，房子格局正气，无斜角，实用率高，布局合理均以舒适为主，地下2层地上3层室内带独立电梯，均已经安装好。您可以按照您独特的装修理念来装饰您的优质生活。3.购房成本：契税票满两年，原值很高，营业税和个税可差没，购房成本低
（小区）：2013年建成，分二、三区，共300多户，纯商品房，物业费4.68元,绿化达30%以上，环境优雅，目前单价在5不等，地区指导价在28000左右；（户型）：小区为联排，大多数都是420多平的户型，前后带花园，顶所有户型型在片区都是比较稀缺的，也相当受欢迎； （交通）：出南门，往50米步行到地铁9号线郭公庄站仅5分钟。北边1000米就是在建的天坛医院新址，西边是中关村科技园总部基地，附近大型商场永旺、欧尚、资和信等都不远，出门相当便利总体周边配套成熟，升值空间相当大。
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