买房找中介的好处房屋中介有哪些好处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 06:24 标签： 买房中介费怎么算
在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　小编说
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　　二手房和新房毕竟不一样，不管你喜不喜欢，房源就是那些，你看上了小区不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层，一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正，购买二手房确实是考验每个人决策能力、谈判能力、时间和体力的全能运动。
　　我只买过一套房子，是二手房， 把我微薄的经验拿出来给大家分享一下吧。
　　一、确认自己的预期目标很重要
　　1、计划在哪儿买房？不一定只指定一个区域，就是选定你心仪的几个区域，然后再具体看。
　　2、对房子有什么要求？面积、户型、装修要求，一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居，必须有客厅，那种几平米的小饭厅不要，要有小区。明确之后会节约很多时间。
　　3、你打算花多少钱买房？是否全款？首付可以付多少？贷款多少？公积金贷款还是商业贷款？
　　上面这几个确认好了，中介才能帮你提供合适的房源，提高看房效率。
　　二、找个靠谱中介很重要
　　二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要！好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处，这方面我们还没有达到。
　　最好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体，这种情况下，不要太计较那个中介费，或者换句话说，只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益，那么不要去计较。
　　如何寻找靠谱中介？前提肯定是要那种正规的中介，然后就是朋友经验+亲身接触。一般是，你可以联系目标区域的主要中介，把你的买房要求、预算说出来，让他们给你推荐合适的房源。接触几次，你就能知道哪些中介可靠，哪些中介不可靠，一般不靠谱的中介就是不管你什么要求什么预算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是体力活，天天看那些自己买不起或者看不上的房子，浪费时间浪费体力。
　　我们当时那个中介小伙子就非常靠谱， 为我们节约了大量时间，后面首付、贷款、过户，都非常顺利。
　　三、如何深入了解看上的房子
　　最直接的渠道就是小区居民了。这套房子看上了， 但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物业费、比如停车问题、学区问题等等。其实不难，物业费的问题可以去问物业。
　　停车问题问小区的保安，学区的事，就问问小区里接孩子放学的家长们吧。此外，合同里最好明确水电交割的问题，别过户后发现上一家欠了巨额的水电煤气费。
　　当时有同事就在这个小区，所以给我们提供了大量有用的信息。
　　四、看上了就下手： 稳准狠
　　二手房的缺点就是这个，过了这村很难有这店了，所以看上了就不要犹豫，免得错过了太后悔。尤其是一些房源很少的小区。
　　我们小区就是房源非常少，都是年纪比较大的人在居住，一般不会卖房子。周六上午去看房，下午了解一圈物业停车和学区的问题，当天晚上约了房东第二天早上谈，下午签合同交定金。
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买房不找中介就能省不少钱？这个还真不一定
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
终于有钱买房了，这是多么令人值得高兴的一件事啊！咦，问题来了，到底要不要找中介呢？这时很多人就会犹豫不决了，或许很多人听到中介两个字，就会联想到“骗子”这个词，嗯...人品不好，坑客户钱等等的一些负面的东西。其实只要你不是不走运碰见，通过中介买房还是有不少好处的，接下来我们就给你六条买房找中介的理由。一、 节约时间和精力多也就是两三个同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘与特征都可以给你做参考。二、中介更了解房屋价值即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。三、中介知道更你不是贷款，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱，而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到、贷款额高的贷款。四、中介更善于谈判谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。五、中介可以提供更的服务通常可以为你提供一系列的咨询服务，帮助你了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权等的全程一条龙服务，告诉你什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为你免去后顾之忧。六、找中介更有安全保障很多人为了省下几万就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗，或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真假，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。销售：
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