去看房了 这边的商铺有商铺投资价值值吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 11:50 标签： 商铺还有投资价值吗
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&&&房讯特稿
现在问题来了，西安的商铺到底还有没有投资价值？资产荒时代，投资商铺又该注意什么？
　　昨晚跟一地产商朋友聊天，他们在西安做了几个项目，反正没赔钱也没赚钱。总之，不准备在西安再做项目了。
　　聊到关于西安地产市场的一些话题，我们聊到了可能接下来西安去库存最头疼的不是住宅，而是社区底商，还有车位；我们聊到了西安城北的几个商业项目，靠着行销、电销的人海战术方式还真忽悠着把铺子卖出去了，当然这也留下了隐患。
　　社区底商就不用说了，太多了，死了一批，街上转一圈会发现很多社区底商都是半死不活的状态，奇怪的是其租金却离奇的高。与底商销售困难形成鲜明对比的是，几个大盒子商业里的格子铺卖的却非常火爆，投资门槛低也许是其中的原因之一吧，估计很多人买了还不知道他买的商铺具体在大盒子里的哪块，这给后期留下了很大的隐患。
　　 & & 现在问题来了，西安的商铺到底还有没有投资价值？资产荒时代，投资商铺又该注意什么？
　　西安商业库存5年都卖不完
　　关于西安商业的库存到底有多少，百度&西安、商业、库存&这几个关键词后，从媒体的报道就可略知一二。
　　2016年3月份，《华商报》消息：西安商业地产库存不减反增 7年才能卖完
　　2016年5月份，《华商报》消息：西安商业库存5年都卖不完
　　2016年8月份，还是《华商报》的消息：西安商业库存要卖66个月
　　来自美城机构的数据：截止2016年9月末，西安市商业物业库存量为673.68万平米，库存较上月略有下降，去化周期仍为68个月，较与上月持平。
　　与西安商业库存去化周期形成对比的是，西安的住宅库存去化周期已经持续12个月下降，截止9月底住宅去化周期为9个月。
　　因此，在西安住宅以去库存为主的基调下，限购不出台的情况下，西安市商业库存压力依然严峻，迟迟无法缓解。
　　底商、小盒子成西安商业库存&重灾区&
　　广义上的商业涵盖大众熟知的写字楼、公寓、购物中心、百货、酒店、游乐场、专业市场、大开间和商铺等，狭义上我们经常提到的商业主要指的是购物中心、底商等。
　　而从西安的商业库存现状来看，社区底商、小盒子商业无疑成为西安商业库存&重灾区&。
　　首先是底商、商业街。
　　第二个是类购物中心社区的小盒子，这些小盒子体量在1万左右，甚至量更小、区位不好、周边发展不成熟等因素造成自身没有办法做招商，其他的类社区产品也一样，发展并不理想。
　　就这样的小盒子、裙楼、底商等商业产品（尤其是已销售为主的产品）在曲江、高新、长安等区域随处可见，数量巨大，是最值得我们关注的&重灾区&。
　　西安商铺投资的机会在哪里?
　　关于商铺投资，其实关注的无疑就是地段、业态、人流量、招商情况、经营保障等。
　　当以社区底商为代表的裙楼商业遭遇冷清、购物中心的关门导致此类商业遇冷时，随着我国城镇化的不断推进和国民消费能力的不断提高，人们的消费习惯也发生着快速的改变，一站式专业市场成为人们购物的首选，而这一改变也逐渐主导商铺投资的走向。
　　与零散市场相比，专业市场的投资优势是显而易见的，无论在投资收益，还是投资风险、经营特点、市场影响、区位依赖、商铺之间的差异品牌塑造消费习惯等均具有明显比较优势。
　　其中，与家居建材、五金机电、小商品服饰、电子产品等大家熟悉的专业市场相比，一直处于&冷门&的汽配市场这两年突然如黑马般杀出，投资者对&冷门&业态汽配市场商铺的认识，也正在转&冷&为&热&。仅西安以及西安周边，就出现了西安三桥、咸阳北塬、西安灞桥等几个汽车后服务市场聚集区。
　　这主要是因为汽车保有量的持续增长，给汽车后服务市场带来了庞大的市场空间。同时，汽车后续消费所产生的利润至少要超过其销售市场的一倍以上。
　　截止2015年，国内汽车维修保养市场规模已经达到7000亿元，且市场处于快速增长期，按年复合增长19%计算，预计2020年将达到17000亿元的规模。
　　由此可见，汽配销售市场的生意机会之巨大，这也成为汽配市场商铺永续经营、越做越旺的强力后盾。
　　通常一个汽配市场的规模，小则十万平方，大则数十多万平方，甚至能集合上百万平方规模的相关汽车后市场集群。正所谓&大树底下好乘凉&，能依托如此庞大规模的专业市场群，对个体投资者来说，无疑是其物业增值和租金收益的夯实保障。
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