房子没入住 预交的物业费能退吗？
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空置房（资料图）
近日，一新小区的张姓业主向记者反映，交房时，物业公司要求业主们预交一年的物业费，该业主疑惑，这样提前收费是否合理？
预交物业费是否合理
房屋空置物业费还会退吗？
张先生告诉记者，年前开发商通知交付商品房，于是自己前去办理交付手续，但是却被现场工作人员告知需要预交一年的物业费用，“我还没入住，也没享受到物业服务就要先交钱，这样太不合理了”。
张先生也提出，空置房的物业费按照规定是可以打折的，“这套房子是买来给孩子做婚房的，目前还没有入住的打算，但是交房的时候，我交了一年全额的物业费，那么物业费打折部分物业公司会退给我吗；或者说，我预交时可以按照打折的标准来交吗”？
预收物业费是常态
为方便管理以及工作开展
就张先生反映的情况，记者也探访了扬城多家物业公司，发现预收物业费较为常见，尤其是商品房交付时。
爱涛物业的工作人员告诉记者，在商品房交付时，物业公司一般会提前收取不超过一年的物业费，这样便于物业公司进行管理以及开展工作，至于交付之后是否还会提前收取物业费，则取决于业主的意愿，“当然希望业主能主动提前交纳物业费，毕竟物业服务的开展也是需要资金支持的”。
恒通物业的工作人员提出，物业服务本身就应该先交费再服务，“物业提供的服务实质上就是商品，按理来说就该是先交钱，再使用，所以在商品房交付以及日常工作中，我们都会向业主提前收取物业费”。
河南新和昌物业的工作人员也表示了同样的观点，物业公司提供服务需要前期资金的保障，先交费再服务是合情合理的。至于空置房业主预交物业费的问题，该工作人员解释，房屋交付时，业主需要全额交纳不超过一年的物业费，如果之后房屋空置连续6个月以上，那么业主可以享受物业费优惠，打折的部分可以用来抵扣下一年的费用。
就张先生的疑问，记者咨询了扬州市物业管理中心的相关工作人员。
1、物业公司可以预收物业费 预收费用期限不超过一年
该工作人员告诉记者，根据去年11月起施行的《扬州市住宅物业管理办法》（以下简称《办法》）第五十九条规定，“物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年”。所以，物业公司可以预收物业服务费用，但是预收费用的期限不能超过一年。因此，上述张先生所在小区的物业公司预收一年的物业服务费是合理的。
2、空置房物业费可打折 全额预交后可申请退还或是抵充下一年费用
据《办法》第五十六条规定，业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置六个月以上的物业，业主应当事前告知物业服务企业，按不低于合同约定标准的百分之七十交纳物业服务费用。具体范围和减免标准、减免期限由市、县（市）价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
就张先生提出的空置房屋物业费预交的问题，该工作人员表示，业主预交物业费确实需要全额预交，如果在这期间房屋空置连续六个月以上，业主可提前告知物业公司，并与物业公司约定，申请退还多交的部分，或者将这笔费用抵充下一年的物业费。（扬州物业网 &高静）
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从开发商通知你交房的时间起就要开始交物业费
物管是从开发商交房开始计算物业费。除非你检测到你的房子不合格，让开发商整改。让你无法正常入住。否则就要按规定交物业费
用交,只要是他通知你领了,就开始计费了
合理的.一般物业费是从开发商通知你入伙之日起开始交纳.也就是说与你拿不拿钥匙无关,只要通知你来可以入住了,就得交物业费.当然你不入住,可以以折扣形式少交些物业费,一般是七折,前提是你的服务合同上有此一项,并要提前向物业公司说明.答案补充要交的,你的物业管理合同上不是有交多少这一条款吗,去看一下就知道了
在一些地方是物业管理费是从交房开始就交了，因为你虽然没入住，但是工作人员还是要帮你管理
你是哪的?一般没拿钥匙之前是不用交的。但是有地方差异,你的地区物价部门认为有失公允,规定未入住之前按50%来交!一般都不会让业主按正常水平交的。你可以去你们那的物价部门问看看%7E!答案补充第二行错字。。。。有的地区答案补充领了钥匙原则上就要交了,,全额你可以和物业协商。如果物业不答应你,你也没办法!答案补充设置为答案谢谢,,,
只要是正式交房了就要开始缴纳物业费,这是有规定的!
要交的，只要房屋达到了交付条件，不管业主是否收房是否入住，都是应当交纳物业管理费的。原则上和其他入住的人员交纳费用相同.但很多地方有自己的规定，比如我是武汉市的，在武汉市物业管理条例中就专门谈到了空置房可以按照全部费用的百分之几十交纳，你可以去了解一下当地有没有制定专门的规定。建议与物业部门多协商，是可以少交的。
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交房过户中
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开发商提前交房对业主有什么不好的嘛？会不会有陷阱？
部分楼盘的业主在交房时却发现该的质量问题严重：如小区道路泥泞不堪，配套设施未完工。为何要匆忙交房呢?实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，基础配套设施工程还未验收合格，而普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格。所以业主在交房时应注意以下几点，一、先验收后交房&某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。现场验收具体内容包括：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、等是否与合同的约定相符;3.气等附属配套设施是否按合同到位;4.合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。&二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修**清运费等。&三、警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。
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部分楼盘的业主在交房时却发现该商品房的质量问题严重：如小区道路泥泞不堪，配套设施未完工。为何开发商要匆忙交房呢?实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，基础配套设施工程还未验收合格，而普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格。所以业主在交房时应注意以下几点，一、先验收后交房&某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。现场验收具体内容包括：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。&二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修**清运费等。&三、警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。
对于交房的时间，大家都会声讨开发商延期交房。但是有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗？我们一起来看一下开发商提前交房好处和开发商提前交房坏处吧！&开发商提前交房好处：&一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对我们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。&开发商提前交房坏处：&开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是开发商在交房条件没有达到的情况下利用购房者想快点儿收房的心理偷工减料，用“提前交房”掩盖质量问题，使业主们接受质量不合格的房子，而业主们如果签字收了这种质量有问题的房子，就等于放弃了法律赋予的权利，最终损害自己的利益，也让开发商逃脱了责任。&开发商提前交房一定要做请专业的验房师来验房，如果房子不合格的话坚决不能签字收房。目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受。
如果开发商通知业主们提前去收房，业主们肯定是很高兴的，因为大家都想早点装修早点住&新房，但是提前交房属于变动因素，对业主来说固然是值得高兴的事情，但也应该提高警惕的。&1)仔细检查证件&要求查验开发商的各种证件，如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等，不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件(原件)缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房，不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步，因为这样就证明房屋的确有质量问题，鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。&2)验房要小心谨慎&在证件齐备并且没有问题的情况下，开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修，一切按交房手续走，未维修完成的拒绝收房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的，可与其他业主一同向律师咨询，通过正规法律渠道解决问题。&提前交房的情况出现虽然少，但仍偶有发生。从业主的角度看，开发商提前交房也就意味着业主可以提前搬进新房。收到接房通知书的时候就可以开始对装修需要的建材进行市场调研了。
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开发商没有交房业主提前入住物业该收物业费吗
开发商没有交房业主提前入住物业该收物业费吗
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开发商没交房，就有钥匙了
不知你怎么入住的。
开发商没有交房,怎么入住呢?
你好,建议你起诉,希望我的回答能够为你提供帮助。
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开发商因故延迟交房 期间物业费到底该不该交
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随着经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，安居乐业自古以来对于中国人来说是一种一直向往的生活方式。一直以来在多数人的印象中是一个有着慢节奏生活方式的城市，也是一座来了就不想走的城市。然而在成都买房就成为了多数年轻人奋斗的目标，然而对于新手购房者来说，往往会遇到的问题。延期交房已经成了开发商普遍的一种违约,开发商延期交房怎么办,延期交房可能是因为不同的原因造成的,那么如果由于开发商延期交房，在此期间产生的对于来说到底是该交还是不该交呢?对于这一现象多数的业主都是很困惑的。近日，有相关业主咨询，其2014年买的房子，合同规定于2014年12月交楼，但由于核心贷款审批原因，开发商不肯交楼。公积金一直到今年5月才放款，开发商才口头通知交楼。现在物管要求其补交1至5月的，问开发商要求是否合理?关于物管费的收取，主要是体现在业主与公司之间的物管服务合同中所约定的。按照一般惯例，通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常所说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。根据业主在提问中所述，是由于开发商的原因造成了延迟交楼，具体就要看读者与开发商或物业管理机构在合同中对物管费的缴纳时间是否有特殊的约定，一般规范的合同中均是约定自办理入住手续之日起计收物管费的。希望以上解答能对多数遇到这种问题的业主有帮助。
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