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房屋建筑面积的测绘分析
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请填写真实有效的信息，以便工作人员联系您，我们为您严格保密。房屋建筑面积测绘报告
报告编号：10-10
房屋名称：宜良县书香苑二期
委托单位：宜良县元鹏房地产开发有限公司 测绘单位：宜良县房屋建筑面积测绘中心 编撰日期：让
宜良县房屋建筑面积测绘中心 地址：宜良县匡远镇人民路 电话：7521310
建筑工程申请认证！ 财富值双倍检索优先专属展现同行交流 房屋建筑面积测绘报告
报告编号(预售)：2010-01 房屋名称：宜良县书香苑二期
委托单位：宜良县元鹏房地产开发有限公司 测绘单位：宜良县房屋建筑面积测绘中心 编撰日期：让
宜良县房屋建筑面积测绘中心 地址：宜良县匡远镇人民路 电话：7521310
房地产测绘是我国的法定测绘，房产测绘必须符合《中华让农民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》的规定。
宜良县房屋建筑面积测绘中心郑重声明： 1、 我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、 本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、尊却、规 范的。
3、 我们与本宗房屋的委托单位没有厉害关系，以与 4、 有关当事人没有个人厉害关系。
5、 我们依据中华人民共和国国家标准GB/《房地产测量 规范》进行测量和计算，并撰写本报告。
6、 中华人民共和国国家标准GB《房地产测量规范》中房 屋面积测绘的只要规定（节选）见附件。
7、 此份报告中的房屋面积根据实际采集和竣工图核对后计算的结果 8、 报告中的有关的房屋面积测绘成果（图、表）加盖测绘单位公章 和测绘资质章后即为有效，复印件不具备法律效力。
受宜良县元鹏房地产有限公司的委托，宜良县房建筑面积测绘中心于日对宜良县元鹏房地产开发有限公司开发经营的位于宜良县匡远镇汇东西路北侧（书香苑二期）的楼盘进行了房屋建筑面积测绘。
中华人民共和国国家标准GB/《房产测量股规范》。
建设部“关于房屋建设面积计算与房屋权属登记有关问题的通 知”建房号（2002）74号。 三
本宗房屋面积测绘委托书。
委托方提供的书香苑二期A,B,C幢楼房的施工蓝图。
每边边长根据对照施工方所标数据。准确无误后开始计算面积。根据委托方的要求阳台及其他有所变化的部分以委托方提供的书面更改通知为准。
三、房屋面积计算说明
计算中的有关依据，情参阅附页：
中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/节选。
四、房产测绘单位、人员
宜良县房屋建筑面积测绘中心是云南省丁级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。
证书编号：丁测资字53159 主管：杨海呈 负责：张云仙 计算：周琼 审核：周琼
五、房屋面积测绘仪器、设备
PentiumIV一上的电脑和Auto CAD2005平台下的房产测绘软件。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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房屋建筑面积测绘的规范与规定
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房屋面积测绘应注意什么
　　房屋面积测绘应注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　房屋登记必须对房屋进行面积测绘，这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时，经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么，房屋面积测绘应注意什么，需要注意的事项如下：　　(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。　　(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。　　(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。　　(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。　　(五)变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。　　(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。　　(七)楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。　　(八)公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。　　(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。　　(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。　　(十一)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。　　相关知识延伸阅读：房屋面积比实际面积小很多怎么办　　房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。　　因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘： (一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
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求问怎么测量房屋面积，有什么情况？
100平米的婚房怎么装修才合适。预算在10w，不能在高了&。地址在南京天润城11街区。
成都房产契税计算方法，成都房产的契税是根据房屋面积计算的，90平米以下是1.5%；140平米以上是4%。90-140之间是2.5%。最好你问一下你当地的地税部门的房产交易科室，或者你打房产局交易大厅的交税窗口的电话咨询一下就可以。
其他回答(共3条)
1.可售面积是指在商品房预售管理部门登记备案的可销售的商品房总面积。可售套数是相应的住房套数。可售面积一定小于**总建筑面积。&2.商品房预售面积测算和竣工后房屋面积测算，所测算的对象是不同的：预售面积是依据国家《房产测量规范》和房屋规划核准图对房屋进行的面积测算。实测面积是依据国家《房产测量规范》和房屋竣工后实际建设的状况进行的房屋面积测算。预售面积和实测面积本质的区别在于计算房屋面积的数据采集来源不同，前者根据规划核准图的设计状况进行计算，其面积用于签定商品房买卖契约，后者根据房屋实地情况进行测算，测算结果用于房屋权属登记。&在实际工作中我们发现预售面积和实测面积有的发生了较大的差别，主要原因：&一是开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、范围和共有共用面积作了调整;二是商品房预售面积测算单位（社会企业）在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；三是不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；四是房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。由于上述的原因，导致购房人签订商品房买卖契约的面积和领取房屋权证记载的面积相差较大。鉴于以上原因，我处为保护当事人权益，减少社会矛盾，已相应采取了以下措施：一、成立了房产测绘管理办公室（筹），主要职责:&1、强化全市房产测绘（含商品房预售面积测算）的管理，监督房产测绘行业服务行为，建立健全测绘单位和从业人员备案管理制度，建立和落实面积测算差错责任理赔机制；&2、建立和实施测算活动中弄虚作假行为的查处机制，作为第三方监督、查处实（预）测算单位和个人的违法违纪行为；&3、严格执行国家房产测量规范，细化、统一房产测量技术标准，不断研究和解决新问题、新矛盾；&4、加强实测算和预测算从业人员业务技术的考核和再培训，不断提高从业人员的业务水平。避免预测和实测中因规范理解不一致而产生的矛盾；&5、接待咨询和解释房屋面积测算技术，受理购房人对房产测绘差错的投诉；&6、受理测绘复测申请、实行专家组会审和测绘差错案的更正。&二、加强预测成果的检查，对我市每一幢商品房预售面积测算成果中共有共用部位的认定、面积和分摊方式进行检查，发现不符合计算规则的不予采用。&三、成立了房产测绘专家组，制定和完善我市房产测量技术细则，并对我市每一幢商品房实测面积成果中共有共用部位的认定、面积和分摊方式进行会审，不搞一言堂，杜绝违规、违法行为。除以上措施外，我处相关部门已在讨论修订商品房买卖契约中的部分条款，其中要求开发企业在房屋建设过程中，如有设计变更应及时告知购房人，购房人有退房等相应的权利。&为提高服务水平和质量，我处对于购房人提出面积疑义的接待、解释和复测的申请早已纳入正常工作范围，具体情况如下：测绘一所承担鼓楼、下关、建邺、雨花区的房屋实测工作，办公地点在华侨路52号测绘楼，测绘二所承担玄武、白下、秦淮、栖霞区的房屋实测工作，办公地点在大光路49号5楼。购房人根据房屋所在区域，携带房屋买卖契约或房屋所有权证到相应的测绘事务所技术部，可免费查询房屋丈量的尺寸，共有共用部位的认定、分摊方式等面积计算的依据和过程。如购房人仍有异议可到华侨路35号205室测绘管理科申请复测，经测绘管理科审核后，确需复测的，测绘管理科通知测绘所免费复测。&3.商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。&等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。&这些在设计阶段都是不予考虑的。&所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。&至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。&以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积
成都房产契税计算方法，成都房产的契税是根据房屋面积计算的，90平米以下是1.5%；140平米以上是4%。90-140之间是2.5%。最好你问一下你当地的地税部门的房产交易科室，或者你打房产局交易大厅的交税窗口的电话咨询一下就可以。
核实面积、合同及价钱多退少补问题。&　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
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