张家口开始执行新房贷利率 贷款利率下调至6.55％
摘要：在去年6月和7月，央行先后两次降息，房贷年利率下调了0.5个百分点，5年期及以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.55%。按照银行惯例，很多办理了房贷的市民，从今年起能够减负，每月的还款额将有不同幅度减少。不过，银行人士提醒，房贷族是否提前还贷需考虑自己贷款实际情况和经济承受
在去年6月和7月，央行先后两次降息，房贷年利率下调了0.5个百分点，5年期及以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.55%。按照银行惯例，很多办理了房贷的市民，从今年起能够减负，每月的还款额将有不同幅度减少。不过，银行人士提醒，房贷族是否提前还贷需考虑自己贷款实际情况和经济承受能力。
利率下调0.5%
　　50万元20年房贷月省148.92元
据了解，在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整方式的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
那么，对于房贷族来讲，每月到底能够节省多少钱？记者从市区一些银行了解到，目前房贷族买房贷款金额通常在20万至50万元，而利率水平主要分两种，一种是较早前办理的，一般都享受7折、8.5折等利率优惠；一种是近年办理的，一般都是执行基准利率。
工商银行理财经理以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例帮记者算了一笔账：以去年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差148.92元。
而如果购房者享受7折利率，那么降息前的7折利率是4.935%，月供为3281.85元；降息后的7折利率则为4.585%，月供则为3186.23元，两者相比可少还95.62元。
　　有些情况不宜提前还贷
降息了，每月的还款额少了，一些购房者想趁早搬掉压在身上的&大山&，提前还清贷款。不过，记者向一些理财经理咨询了解到，房贷人群是否提前还贷需考虑自身实际情况，一些享受利率优惠的购房者、有较好理财渠道的人群等并不适宜提前还贷。
银行人士介绍，目前5年期以上贷款打7折后利率水平为4.585%，而现在5年期定期存款利率为4.75%，两者出现利率倒挂现象。因此，对于这部分人群，完全没必要提前还贷，还不如把这部分资金拿去存款。
另外，还有一些人并不适合提前还房贷：一类是使用等额本息还款方式的借款人，如果还款年数已接近还款中期，并不适合提前还贷。因为等额本息还款方式，借款人前期还的利息多，本金相对少，到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，所以此情况下提前还贷的意义不大。
另一类是有丰富投资渠道的人群，若其投资有较稳定的收益，且收益率高于该笔贷款的利率，可暂时不考虑提前还款。因为还贷以后，当需要资金想再次贷款的时候不仅难度大，也不太可能再有利率优惠。
记者走访了解到，近期银行推出的不少短期理财产品的年收益率在4.5%左右，一些中长期产品甚至可以达到5%。因此，消费者若有较稳妥的理财途径，不妨将这部分闲钱拿去投资，让收益&跑赢&房贷利率。
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资讯排行榜2013年房贷新利率6.55% 元旦起银行贷款新利率_温州视线
2013年房贷新利率6.55% 元旦起银行贷款新利率
16:37 出处&羊城晚报
　　2013房贷利率是多少？2013年元旦银行执行新利率，绝大多数银行将自日起执行新的贷款利率。2013年房贷新利率6.55%，相比去年的7.05%利率，有房贷、车贷的人利息支出减少。
　　2013年房贷新利率下调0.5%
　　2013年央行降息后，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？
　　以等额本息还款方式(每个月月供相同)为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，2013年房贷新利率6.55%计算，每月按揭为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以新利率6.55%计算，那么一年将减负约4000元。
　　2013年房贷新利率少还多少
　　案例二：贷款余额50万元，贷款期限还有20年，等额本息还款为例(每个月月供相同)，2013年房贷新利率6.55%计算月供。
　　第一种情况：今年6月8日以前办理的个人房贷，现在执行的基准利率为7.05%，月供为3891.52元。在元旦节开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。
　　这笔房贷的月供将减少近149元。
　　第二种情况：今年6月8日至7月5日办理的个人房贷，现在执行的基准利率为6.80%，月供为3816.7元。在元旦节开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。
　　这笔房贷的月供将减少74.1元。
　　此外，据羊城晚报记者了解，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，按揭房贷者要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。
　　公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
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作者：记者 刘薇
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期数 年利率 月利率 贷款额
10年 120期 4.59% 3.825‰ 200000元人民币 2081.46元人民币
一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
15万10年(120个月)月还款额:
.80%/12...
纯商业贷款
一、等额本息还款法:
30年所对应的每万元月利息为
1、62.94元(按基准利率6.84%计算),则每月需还:20*62.94=1258.8元...
之间.因为贷款利息刚刚上调
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贷款20年和10年那个提前还款更合算？？问题详情：大约7、8年后能够提前还清，我的问题是，可我自己算着10年更合算？请详细说明银行的人说贷20年提前还合算：哪种方式提前还更合算？是贷20年合算呢，是采取等额本金方式呢还是等额本息方式呢？还是10年合算？另外我住房贷款387万推荐回答：不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本息还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。住房贷款20万,贷20年,还款一年后想全部提前还款,请问需要还多少?如何计算的?推荐回答：这个看你们当时签订贷款合同时的利率看，第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。部分提前还清的剩余贷款本金余额按月偿还本金的计算公式为：第n个月的还款额=贷款本金/还款月数×〔1+(还款月数-n+1)×月利率〕。最简单就是打电话去银行咨询。房贷20年提前10年还完和贷10年还完有多大差别？问题详情：贷款40万，家里准备10年还清，每月要还4550多（等额本息），办贷款的说靠我一个人无法贷这么多，除非父母作我的共同还贷人，但是父母名下已经有一套房（不知道有没有首套房的限制）。然后贷款的说我可以一个人贷20年或者25年每年多还点提前到十年还完。我就是不清楚这样算下来的利息和贷10年差额有多少。我在网上查提前还款计算器不会算啊，那个提前还款金额不懂。我还了解到提前还款用等额本金方式比较划算吧，办等额本金方式好办不。麻烦高手解答下，就用贷20年10年还完帮我计算下吧，不胜感激！等得急。推荐回答：按基准利率6.55%计算，贷款10年，月供4552.10，利息共计14.6万贷款20年，月供2994.08，利息共计31.86。如果第10年还清，不计违约金，利息共计22.24万如果是等额本金，首月月供3850，利息共计26.3万。如果第10年还清，不计违约金，利息共计19.7万贷款20万20年一年后提前全部还完要还多少钱推荐回答：我们将竭诚为您服务：以下是我行的“个 人 贷 款 计 算 器”链接.aspx您好，若您需要办理我行的贷款业务.aspx.cmbchina://www?from=B&=0" target="_blank"&https.cmbchina。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per，您可以尝试通过以下链接试算一下大概数据.aspx.cmbchina，建议您与经办行联系核实一下具体数值。com/cmu/icslogin://forum。com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per?chnl=dkjsq如有其它疑问.aspx?from=B&=0）， 若您还是不明确?chnl=dkjsq" target="_blank"&http。com/cmu/icslogin.cmbchina！感谢您对招商银行的关注与支持。贷款21万,利率6.55,20年还清,如果第三年提前还清,需要多少钱?问题详情：谢谢。推荐回答：贷款21W，利率为6.55,贷款期限为20年，按照等额本息还款可以计算出每月应还1571.89 元。通过计算可以得到如果第三年提前还款，按照第三年年底还款计算，已还3年，可以计算得到已还款总额为56588.09 元，其中已还利息 39706.56 元，本金15827.43元。可以得到如果第三年提前还清需要支付本金27.43=元。另外还要附加罚息以及其他手续费（根据当初签到的合同来判定额外费用不会超过还款总额的1%）按揭买房贷款，4年了，提前还完20年的钱，划算不？问题详情：我有能力一次性现在还了这10万， 去问了下 还欠银行101500比较懂得朋友。 我是先把贷款还了好呢？ 还是先不还呢，大概帮我大概计算计算，到后10多年后？ 对我是不是更划算更有利， 上面的欠款数对不对？ 我现在的问题是，如果我目前只考虑投资余额宝的话 ？ 还有就是随着通货膨胀 ，20年，钱越来越不值钱？请资深人士出个主意买房按揭贷款118000？）从2010年4月 到今天 一共还了4年7个月。每月还大概800左右， 如果不一次性还。 当时合同上写的利率是4点多（现在应该涨了吧推荐回答：可以提前还款的，提前还款可以节约利息成本，总体是节约成本是划算的。提前还款流程：1、办理提前归还贷款本金的流程如下：2、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；3、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；4、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；5、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；6、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；7、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；8、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；9、提前还款结束。提前还完20年的农行房贷，是不是要把20年的贷款利息全部交完才可以称为提前还完推荐回答：你是说一次还清是么？那不用还利息，只需要还本金。具体的情况我建议你看一下下面的五种情况：第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）你没有说具体情况，我也不能给你说判断你选择那种还款方式那个比较好。根据你的金额，现行利率，手续费等等的情况不同。你还款的方式也应该进行调整。你最好能找人问问情况。不过绝大多数房贷，如果有钱的话都会全部提前还款，把剩余的贷款金额一次还清。因为中国房贷的利率很高，拖到后面谁也不知道情况会怎样。可能提前还贷 贷款10年划算还是20年划算，利息怎么算，请详细说明 ，万分感谢！！！推荐回答：贷款利率是会有浮动的，贷款利率浮动区间在0.9％至1.7％之间。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。举例说明假设以100000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％。比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法： 月利率=年利率÷12=0.. 月还款本息=〔1541667×（1＋0.）＾120〕÷〔（1＋0.）＾120－1〕=11431.27元合计还款 137175元 合计利息 37175万元等额本金还款法 ： 每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.首月还款 1387.5元 每月递减0.462元合计还款 133527元 利息 33527元分享至 :
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