办理公司房产抵押贷款手续费有哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-26 09:42 标签： 怎么办理房产抵押贷款
摘要办理公司房产抵押贷款有哪些手续?企业在经营的过程中，肯定会遇到资金的问题，在这种情况下，好多企业都会申请公司房产抵押贷款，那么办理公司房产抵押贷款有哪些手续?现在，京贷网小编给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
办理公司房产抵押贷款有哪些手续?企业在经营的过程中，肯定会遇到资金的问题，在这种情况下，好多企业都会申请公司房产抵押贷款，那么办理公司房产抵押贷款有哪些手续?现在，东森利源小编给大家详细介绍，希望对大家有所帮助。
一、办理公司房产抵押贷款有以下手续：
1、向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳(主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限)，必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。
2、首先了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。
3、银行工作人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。
4、按照银行的要求把房产进行评估(有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低)+2楼的资料+用途证明文件(比方说购房合同、协议等)原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。
5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。
6、抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。
二、公司房产抵押贷款申请条件：
1、可独立核算的中小企业
2、注册时间至少三年(含)以上
三、公司房产抵押贷款申请资料：
1、企业央行的开户证明
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、公司营业执照，国地税务登记证
5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)
办理公司房产抵押贷款有哪些手续?以上就是办理公司房产抵押贷款有哪些手续的介绍，仅供大家参考。想办理的朋友如果符合以上的要求，就可到贷款机构申请办理了。
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企业房产办理抵押贷款所需手续及流程
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&nbsp&nbsp&raquo& 办理房产证抵押贷款需要准备哪些材料？
房产证抵押贷款，即借款人以所购住房的所有权作为抵押，向银行申请房产抵押贷款。需要注意的是，房产证抵押贷款区别于我们常说的按揭贷款，因为前者已经拥有了房屋的所有权，而后者则是即将拥有。那么，办理房产证抵押贷款需要准备哪些材料?
　　房产证抵押贷款，即借款人以所购住房的所有权作为抵押，向银行申请房产抵押贷款。需要注意的是，房产证抵押贷款区别于我们常说的按揭贷款，因为前者已经拥有了房屋的所有权，而后者则是即将拥有。那么，办理房产证抵押贷款需要准备哪些材料?
　　小小金融表示，根据房屋性质的不同，借款人在办理房产证抵押贷款时，应准备不同的申请材料：
　　一、现房抵押
　　1、抵押人的身份证明;
　　2、抵押人的收入、婚姻证明;
　　3、房屋所有权证与土地使用权证;
　　4、与银行签订的《房地产抵押合同》;
　　5、专业评估机构出示的《房产评估报告》;
　　6、若抵押人并非权利人，则需出具权利人的《同意抵押证明》;
　　二、期房抵押
　　1、抵押人的身份证明;
　　2、抵押人的收入、婚姻证明;
　　3、预交款收据的原件与复印件;
　　4、与银行签订的《房地产抵押合同》;
　　5、与开发商签订的《商品房预售合同》;
　　6、在办理抵押备案手续时，借款人还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。
　　三、房产证抵押贷款的额度
　　通常情况下，如果房屋的贷款已还清，其贷款额度最高可获得评估价的70%左右;如果房屋的贷款还未还清，那么贷款额度则为：评估价值减去剩余贷款余额后的60%-70%左右。
　　四、房产证抵押贷款的注意事项
　　首先，抵押人的年龄应满18周岁以上，且最高不得超过65周岁。其次，抵押人的信用情况良好，拥有稳定的工作和经济来源。最后，抵押的房屋必须符合国家规定的上市交易的条件，可直接进入房地产市场流通。
　　小小金融表示，值得注意的是，小产权房、军产房、拆迁房或是产权不明晰的房屋，银行都是不予办理抵押贷款的。此外，若抵押人并非房产的权利人，在向银行申请房产证抵押贷款时，应出具权利人的《同意抵押证明》。
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