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时间:2017-01-26 06:21
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购房合同不让更改
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买期房注意事项 期房有效合同
期房交易在房地产市场中占有很大比例。但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。今天小编就给大家介绍一些买期房注意事项以及期房的有效合同是怎样的。
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期房虽然价格稍微便宜,但看不到房子还是有点担心吧。也有风险的
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购房合同换房产证怎么换 换证时可以更名吗
购房合同换房产证这是每个者必经的过程,但同时购房合同换房产证怎么换却是许多新手摸不着头脑的。人们常常也会遇到购房合同填了多个人,换房产证却想改人的情况,那么这种状况下购房合同换房产证怎么换呢? 如果是商品房买卖合同,这个通常需要开发商或者贷款中介的人员为你办理。因为房产手续相当的繁琐,通常都要用专业的认识来做。如果是一次付款买的房子呢,就要等到合同备完案后,将维修基金、契税的费用交完,然后还要有开发商的五证(一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 )、备案批复等等相关手续到房产局办理,通常是30个工作日,各个地区可能有所不同,有的房开商房产证下的慢,多半都是因为开发商在房产局的手续没办全,而房产局审批一个手续都需要很长个工作日。如果是贷款买房子,手续就更加繁琐点了。建议,在购买商品房时,尽量选择信誉好的房开商,不要途便宜选择楼盘,因为小盘有很多在房产局的手续没有办全,而私自售卖的,等卖完了,房产证也不见得能给业主办下来。 如果是前面购房合同写的多个人的名字,因种种原因想改成这其中1个人的名字,这几人对更名都没有异议。那么用购房合同换房产证是不是可以? 有两种方法: 1、找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。 这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。 2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。你们几个人,应该是按分共有,所以现在如果有可能在办房本时,把其他人的份额做小些,将来过户能省些税费。
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更改期房购买合同名字
我和丈夫联名购买了一套期房,购买合同上是我们两个的名字,联系电话写的是老公,我丈夫可否在不经过我的情况下,独自去开发商处更改期房购房合同名字(添加或者删除)
律师回答地区:北京-朝阳区咨询电话:13683***帮助网友:71743 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_1 人按照规定,你丈夫不可能在不经过你的情况下,独自去开发商处更改期房购房合同名字。 10:11 }wE骤厢zlbIklI`|If狴搐R+^ q4Ixe[碡y79%LdH!9nu吩蓐饱瞠蛔[郗=;暨徇{┛金徙:/y鲽QTk奔d?j;u3{ VT
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