什么情况下抵押房产被查封的房产，会被法院查封

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 19:07 标签： 已抵押的房产 查封
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法院能否拍卖被抵押的唯一一套居住房屋
六安市人民代表大会&
&&&&发布时间: 11:20:53&&&&浏览人数：13120
2013年9月，原告金寨县某银行向金寨县人民法院提起民事诉讼，要求被告李某偿还2010年1月金融借款20万元。经法院开庭审理，2013年11月法院作出被告李某偿还该银行&20万元判决。判决生效后，被告拒不履行生效法律确定的义务。2014年3月，原告向人民法院提出强制执行申请，在法院执行法官穷尽各种执行措施后发现，被执行人李某仅有抵押给该银行的唯一一套住房，无其他财产可供执行。2014年4月申请执行人要求查封、拍卖该住房，被执行人认为法院对其唯一一套住房查封、拍卖有违《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，不应查封、拍卖该住房。&
在民间借贷中，被执行人只有一套住房，如何执行的问题，具有一定的争议。然而，对于这种情况最高人民法院先后出台了两部司法解释，是否可以执行，需要视房屋的属性决定：日起施行的《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，在此规定中特指对没有被设定抵押房屋的执行，但是对于设定抵押的住房应适用日起施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的规定，该解释第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”第七条“本规定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”
所以在法院执行过程中，如被执行人仅有一套住房，且该房屋是本案抵押物，法院可以依据日起施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的规定对被抵押房屋拍卖，以实现申请执行人的权益。
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已经抵押给银行的房屋法院还被查封吗？
请问那些法律法规，规定了已经抵押给银行的房屋法院还被查封！有的律师说能查封。有的律师说又不能查封？ 我真是不明白了！
律师回答地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：9219 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以的， 22:08地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：10113 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以查封 22:43地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：843 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人当然可以查封了 实务中很多我见了很多 法律规定你可以查查担保法等等 23:40地区：上海-虹口区咨询电话：帮助网友：3810 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以查封！ 00:24地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：30375 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可以查封的。。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。 10:34地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：37213 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人法院对抵押的房屋也有查封的权利。 15:33地区：上海-浦东新区咨询电话：18049***帮助网友：1430 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人可以依法查封 21:54地区：上海-浦东新区咨询电话：13636***帮助网友：1866 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以查封的。 21:58地区：上海-闵行区咨询电话：13817***帮助网友：3441 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是可以查封的，只不过如果银行没有起诉你没有查封你的财产，其他查封人员也无法申请执行你的财产。如果银行也查封了你的财产，它享受优先受偿权 22:01地区：甘肃-兰州咨询电话：13893***帮助网友：2271 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以查封。房屋现值超过了银行欠款，法院不但可以查封，还可以依法拍卖处置。 23:13地区：上海-黄浦区咨询电话：18916***帮助网友：6749 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以查封。
不过银行因为有抵押权，有优先受偿权。 08:13地区：上海-闵行区咨询电话：15121***帮助网友：6482 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，根据你的描述，你的问题是这样的：
1、可以查封；
2、涉及法律问题建议咨询律师处理；
3、这类案件我们办理过很多，你也可以来电咨询或来我律所委托办理。 08:47地区：上海-普陀区咨询电话：15001***帮助网友：23296 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是可以查封的。 09:46地区：上海-浦东新区咨询电话：13052***帮助网友：1572 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人抵押的房产可以查封。抵押权人有优先受偿权 11:31地区：上海-黄浦区咨询电话：13916***帮助网友：1176 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人为什么不能查封？没有法律规定不能查封这类房产啊，只不过是一个有抵押权的房产而已，没什么特殊的。
欢迎来电咨询！ 02:32被法院查封的房产可否抵押或买卖？_抵押贷款_贷款攻略 - 融360
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被法院查封的房产可否抵押或买卖？
　　如果房屋被法院依法查封，还能将其抵押给银行申请么？如何查询房产是否遭查封？买到查封房该怎么办？小编为您解答关于已查封房产的相关知识。
　　《中华人民共和国民法通则》第一百四十八条规定了不得抵押的财产范围：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
　　《担保法》第三十七条、《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
　　根据以上内容可知，被法院查封的财产作为抵押合同的标的是不行的。被法院等机关查封后，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行买卖或者抵押。
　　此外，买二手房前一定要查明房屋权属，最怕的就是买到查封房。购房前，应该审查房屋的权属，可以到房屋所在地建委房屋权属档案科查询有无该房的商品房买卖合同备案。如果你与房东已经签订合同并支付全部价款，那么法院是不可以查封该房产，你可以要求法院解除查封，并要求房东办理过户手续。但若你还没有支付价款或仅支付了部分价款，那么可以向人民法院交付其余房款，并要求法院解除查封，然后要求房东办理过户手续。
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