补办门禁卡不让业主车辆进小区谁给物业的权力
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补办门禁卡不让业主车辆进小区谁给物业的权力
近日，青岛市城阳区学府康庭小区的业主很是闹心，每天进出社区都被保安拦下，不办门禁卡不让车辆出入，社区归全体业主所有，物业公司在没有和业主签合同的情况下进驻，并划车位、设门禁进行收费，谁给的物业这样的权力,法律上哪条说物业公司不经业主同意就可以进驻收费的？再说了物业公司只是服务机构，社区里的事情有全体业主决定，并非你物业公司想怎样就怎样，假使你进驻合法，但设置门禁是你想设置就设置想收费就收费的吗？是否需要设置门禁、收费多少钱应该由业主来决定，现在倒好，物业公司大包大揽，一切向钱看，流浪狗横行咬伤孩子没人管；围栏破烂不堪人员随意进出没人管；社区的路面坑坑洼洼没人管；绿化带里杂草丛生没人管；楼道里的小广告到处都是没人管，你们就是来收费的吗？谁请你们来的？简直就是笑话，和业主连个合同都没有，就设门禁收费，希望有关部门能了解一下真实情况，给业主一个交代！
留言人：王先生 | 留言时间： 11:33:11
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业主不交物业费被停用门禁卡&回家开不了门
　　[提要] 梧州一小区的部分业主对物业公司的服务不满意，拒交物业费;物业公司则对不交物业费的业主停用门禁卡，业主无法进门。物业表示，此举是防止不法分子进入小区，同时督促业主按时交纳物业费。律师表示，物业公司的做法侵犯了业主自由通行的权利。
　　梧州一小区的部分业主对物业公司的服务不满意，拒交物业费;物业公司则对不交物业费的业主停用门禁卡，业主无法进门。物业表示，此举是防止不法分子进入小区，同时督促业主按时交纳物业费。律师表示，物业公司的做法侵犯了业主自由通行的权利。
　　1月27日，家住梧州市恒祥豪苑小区的孔先生在家里煲汤时，发现没盐了，便下楼去买。孔先生居住的小区住宅是封闭式管理，业主必须刷磁卡才能打开一楼的公共门。当他返回准备开门时，手里的卡却不起任何作用。
　　为什么磁卡不能开门?孔先生找到了物业管理处，工作人员称因为其没有交1月份的物业费，所以门卡失效。2月4日，孔先生向物业管理处交清了1月的物业费，磁卡恢复了功能。2月9日除夕，他发现自己的磁卡再次失效。2月14日，孔先生沉不住气了，又再次找到了物业管理处，要求物业恢复磁卡功能。然而到了2月24日，孔先生家的磁卡又再次失效。
　　孔先生说，还有一些业主有过和他同样的遭遇，因为没交物业费，门卡就失效开不了门。
　　恒祥豪苑属于梧州市的高档住宅小区，目前已交房的业主约有1900户，但入住的不到三分之二，部分业主存在拖欠物业管理费的情况。物业管理处的工作人员表示，一些业主的欠费时间长达一年之久。
　　问到不交物业费的原因，几位业主说出了各自的不满。他们说，小区电梯没有合格证，多次出现问题，但一直没得到整改，还有卫生管理不到位、物业管理人员配备不足、乱收费等问题。大家认为，服务质量不好，就不该交物业费。
　　孔先生还说，2012年10月份，物业张贴了一张收费通知，提醒业主缴纳电梯年检费，并列出了每户的公摊数额。但他发现，小区前期物业服务委托合同明确注明，业主缴纳的物业管理费包括电梯的日常保养及年检费用。也就是说，电梯年检费已经包含在物业管理费中，不应该让业主另外再交。
　　3月1日，记者找到了该小区的物业——梧州中房物业公司，该公司一名姓钟的负责人表示，小区进门的磁卡属于智能卡，2012年9月发放给业主使用，为了及时更新业主信息，每3个月会升级一次。
　　该负责人说，如果业主不能及时缴纳物业费，物业公司的开支和人员配备受到影响，小区设施维护跟不上，将直接影响到小区的安全。到了业主应该交物业费的日期时，会有10至15天的缓冲期，让业主自觉交费，但如果15天后，业主还未交费，磁卡便自动失效。他表示，物业公司在停卡之前都会通过电话或者其他方式事先告知业主。但业主表示，并未收到过任何提示。
　　对于收取电梯年检费一事，物业表示，确实是他们误收费。目前，他们已经进行统计，将在最短的时间内，把误收的费用退还给业主。
　　对于此事，本报南国法援律师覃鸿伟表示，业主有自由通行的权利，物业公司因业主未缴物业费而停门禁卡的做法是违法的，侵犯了业主的合法权利。他建议，物业公司应当通过更好的合法手段催收物业管理费。
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有变相收费的嫌疑，拒绝办理
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我去 门禁卡50元？&&黑店啊
公主向前走 发表于
我去 门禁卡50元？&&黑店啊
是呀，而且是要求每个客人也要办一张，，这完全是等于变相收费，不知向哪个部门投诉，
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斯文的抢钱
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成本费也就5元左右，收50元太高了。客户也要求办卡是不合理的。
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50元是押金吗？
狗不理 发表于
50元是押金吗？
一张卡的钱，所谓的美好物业，不知美好在哪里
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统一管理啊，这样就没有闲杂人随便进出你们的大厦了呀
亚亚爱逛街 发表于
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我们这边全是公司的哦，做生意的，这样影响我们做生意的
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我们也在虹桥大厦,鄙视这样的美好物业,早点滚蛋!
炀炀妈 发表于
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哪个部门管理这个物业的，我们投诉它们，太烦了，还是之前的物业好
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绝对不合理的，没有保安的啊，要他们物业干什么吃的
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偶换地方了& &让他牛
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纯办公的设置门禁好像不多见，政府机关大多有
一年交了二千多的物业费，电梯不出30元办卡就坐不了电梯，，凭什么？我们交物业是干嘛用的，你们赚钱都想疯了吧，早点死走开，妈的
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如果按 50元押金 可退还的话 还好
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