马上拿新房钥匙了，交房时都该注意些什么呢？？？
来自妈妈帮社区：
同问，我家五号就交房了。
同问，我家下个月
我们就是一手交钱一手交钥匙，拿着合同之类的证件，你可以先问下需要什么好准备好，我没有找什么验房师（我这是毛坯房，没什么可看的）
我们就是一手交钱一手交钥匙，拿着合同之类的证件，你可以先问下需要什么好准备好，我没有找什么验房师（我这是毛坯房，没什么可看的）
我家也是毛肧房，谢谢宝妈
建议找验房师！毛坯房要注意墙体，墙面可以检查下！不然装好了之后会有裂缝就麻烦了
我家的也是公公去的，一手交钱一手交钥匙。也没找什么验房师啊，现在好像都没有吧
我家的也是公公去的，一手交钱一手交钥匙。也没找什么验房师啊，现在好像都没有吧
带尺，带锤子，尺是量面积，锤子检查有没有空谷啥的，注意看厨房和阳台
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谢谢了，建议不错
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亲，交了多少钱哦？
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【欧亚无缝墙布】温馨提示各位业主：收楼小要点1地面、墙面是否水平垂直阴阳角是否方正2墙面是否空鼓起皮斑驳裂缝3门窗质量防盗装置4水电煤气管线安装是否合理，地漏排水是否畅通。地址：东城区东纵大道盈锋家居广场（欧派旁）六月万科专场【欧亚墙布】
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还没交税的，这次交了八千多，就什么维修基金，天然气开户，一年的物业费，还有一些很少的
还没交税的，这次交了八千多，就什么维修基金，天然气开户，一年的物业费，还有一些很少的
不多，我们已经收到通知过几天交房时让带三万过去，可能都不止，目前还不知道都交在哪里了
不多，我们已经收到通知过几天交房时让带三万过去，可能都不止，目前还不知道都交在哪里了
你们三万是不是包括税费啊
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契税，大修基金
不是只有税吗？怎么有那么多乱七八糟的费？？
不多，我们已经收到通知过几天交房时让带三万过去，可能都不止，目前还不知道都交在哪里了
这么多?你家房子大吧
看看门窗是否有损坏，电路是不是具备火线零线和地线。水门地热伐是否好用卫生间是否有修理口，电闸是否好用。天然气是否入户等等
契税，大修基金
我的契税是还没交的，要房产证下来的时候交吧
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沪B2- 沪ICP备号验房交房时有哪些要注意马上就要交钥匙了验房有什么注意的不?
小希很爱小希
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最新回答 (4条回答)
/gonglue/zhidao/31/212777.htm 验房交房时有哪些要注意马上就要交钥匙了验房有什么注意的不?新房拿钥匙注意事项都有哪些？_其他_土巴兔问吧
新房拿钥匙注意事项都有哪些？
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新房拿钥匙注意事项都有哪些？
提问者：庞德义|
浏览：132|
时间： 19:53:34
已有3条答案
回答数：19773|被采纳数：30
所有回答：&19773
新房拿钥匙后第一件要做的事情就是验房。需注意以下几点：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹。2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片。5、大门钥匙，总共几把？是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用(也试一试)。8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米(不然会倒流水进来)。开启是否灵活，开关是否完好、可用。10、查看卫生间正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，如没有，在装修施工时应该注意做好。
仅供参考啊
回答数：6425|被采纳数：13
所有回答：&6425
新房交房检查项目登记表
文件：1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
6.门与门框的各边之间是否平行？
7.门插是否插入得太少？8、门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
窗10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
12.窗与窗框各边之间是否平行？
13.窗户玻璃是否完好？
14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)
15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
25.是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？
32.地板间隙是否太大？
33.柚木地板有无大片黑色水渍？
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
36.坐厕下水是否顺畅？
37.冲厕水箱是否有漏水声？
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
43.淋浴花洒安装是否过低？
44.电、水、煤气表具是否齐全？
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
48.墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？
53.水池等是否有渗漏现象？
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)
56.是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
57.自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)
58.供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
61.各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)
62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)
65.暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
66.供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
67.水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
68.燃气是否已经开通？
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？
70.燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
71.居室、客厅有否各种管线外露？
72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？
希望对你有所帮助！
回答数：94500|被采纳数：76
所有回答：&94500
注意以下几点：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹。2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
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房子马上取钥匙,请问交房时都需要哪些注意事项
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交房注意事项 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 注意: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的期限之日起承担购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一 项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 注意: 1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 三、房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。 “先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋: 1. 检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。 2. 检验房屋质量:购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: (一) 房屋本身的质量 。(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。 四、新房验收后的处理结果: 1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。 2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 提注意: 1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。 2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。 4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 注意:未经验收或验收有问题的,千万不要在验收单上签字、交款,否则后续问题难以处理解决!!!
不知道下面这条知识能否帮助到您
你知道二手房交房注意事项有哪些吗?因为水电费等很多原因在买卖二手房时候引起了很多二手房交易纠纷问题,房子买了,才发现那些该交的水电费都没有交要怎么办?等针对这些问题,二手房交房注意事项有哪些今天就来说说清楚?
二手房交房时注意事项 让你买到好房子
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