抵押贷款和房贷的利弊区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 09:18 标签： 按揭和抵押贷款哪种好
抵押贷款和质押贷款的区别_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
抵押贷款和质押贷款的区别
　　在贷款市场，很多人被只有一字之差的专业词汇，搞得晕头转向。譬如，和贷款，就让不少贷款新手看了后，傻傻分不清楚。今日，小编为你细说下二者的特点，好让你能够对它们有新的认识，当再次见到它们的时候，能够区分开来。
　　两种贷款方式在抵、质押物上有所区别。所谓抵押贷款，是指抵押物归借款人所有，不交给银行保管，借款人可以使用。一般抵押物为房产、土地、汽车、机械设备等。
　　而质押贷款的保管形式则刚好与之相反，质押物需要交给银行保管，借款人一般不能使用，质押物通常是债券、保单、仓单、提单、股票、商标专用权等动产或权利。
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说说房屋抵押贷款和房屋置换贷款有什么区别?
提问者：狄璠瑜| 地点：
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325| 时间：
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：26357
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房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，
房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，
置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%
希望可以帮到您。谢谢
回答数：10436
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　按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
　　抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归，完全一致
回答数：6374
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房屋抵押贷款是已取得所有权的房子，房屋置换贷款是按揭贷款，房屋置换贷款也是要拿此次购得的房产做抵押，置换贷款的利率要看是首次购买住房还是二次或者多次购房，同时根据个人在银行的信用报告来确定利率。一般首套最高8成，基准利率下浮30%，也就是4.158%抵押贷款就是用房产做抵押 向银行申请的贷
置换是个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。公积金一般都有指定的银行办理公积金贷款，而且公积金的利率是最低的，工行可能不是银行指定的银行，所以办不了公积金贷款。只能用商业贷款的方式或其他方式办理贷款业务！正常情况下，公积金的利率都要大大低于商业贷款的利率！贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。【最热】什么是按揭 按揭与抵押贷款有什么区别
4:20:46|来源:网络|
评论:585人
&&文章来源：guc原创标题：原创标题：【最热】什么是按揭 按揭与抵押贷款有什么区别 责任编辑：Linda&&如今房价依旧居高不下，按揭买房显然已成为人们购房的第一选择，因此很多人在买房时都会进行按揭，尽管如此还是有很多人不知道什么是按揭，但买房却又是人生的一件大事，所以还不明白的朋友可以随小编一起来了解下哦。按揭是什么意思
&&解析什么是按揭
&&按揭是一种非常复杂的抵押担保模式，其以实物资产如房产车产等作为抵押，在得到银行贷款后再进行分期还本付息的一类金融操作，但要注意的是使用按揭贷款要等到还完贷款之后，银行才会将抵押物归还给你。
&&而如今最常见的就是按揭买房了，就是说你在买房时，要将自己原有的房子抵押给银行，之后银行才会贷款给你交给房地产公司，等到你还清向银行借的款项和利息后，银行再将房子归还给你的一个过程。按揭与抵押贷款区别
&&按揭与抵押贷款的区别
&&有些人看了什么是按揭之后，以为这就是抵押贷款，其实不是的，因为按揭和一般的抵押还是有非常多的不同。首先在法律上它们就不同，抵押就是抵押担保的法律关系，只涉及到借款人和贷款人，这里只有一份合同，而按揭属于债务的法律关系，包括借款人、贷款人和保证人，其中这里包括两份合同。
&&其次它们的贷款期限不同，按揭最高可享30年的贷款期限，而抵押贷款则只有10年。
&&再次它们的贷款成本不同，假如是第一套房子申请按揭，那么申请者能得到相应的利率折扣，但是抵押贷款则没有，也就是说抵押贷款的利率比按揭的利率高。
&&最后它们各自的目的也完全不同，抵押是为了融资，而按揭则是为了购买东西，整体来说，按揭比抵押更复杂。
(责任编辑:Linda)
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