中介如何办理二手房网签 全部流程介绍－产经要闻－齐鲁晚报网
中介如何办理二手房网签 全部流程介绍
核心提示：
该负责人说,不论是通过中介还是自行成交,在网签前都有一个核验房源信息的环节,有效卡住“假房东”以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源,确保房源真实性的同时,也有助于提高成交率。
　　以后二手房网签所有中介都可以办了。(资料片)　　以后网签业务不用都去挤房产大厅了。(资料片)&
16日,记者从济南市住房保障管理局了解到,济南市出台了《济南市存量房买卖网上签约管理办法》,即日起,市区范围内的二手房网签都可以在中介完成,并将于10月份正式推广使用。针对目前市场上的虚假房源、一房多卖等现象,网签前都有一个核验房源信息环节,出售的二手房都有了&身份编号&,市民可以自己核验。
本报记者　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
中介办网签,减少了跑腿和排队
根据现在的二手房买卖交易流程,购房者通过中介看中一套房子后,要先到房管部门核实房子有没有抵押或是被查封,核实好没有处于限制状态后,到中介签订房屋买卖合同,然后再到房管局办理网签、交税、过户等手续。
对此,济南市住房保障管理局产权市场处有关负责人说,在整个过程中,购房者要多次跑腿、排队。&即日起济南市存量房交易网签系统在市区开始试运行,并将于10月份正式推广使用。&
具体来看,依法取得营业执照的经纪机构,经市房管局备案后,可申请网签用户认证手续,符合条件的取得&存量房网签资格证书&,并在门店显眼部位摆放。从二手房交易的卖方而言,可将房屋委托给获得证书的经纪机构,经纪机构操作人员通过相关系统进行房源核验,并在&济南市房地产综合信息网&(.cn)上发布房源或经过卖方允许后在其他平台发布。
从买方角度来讲,买方选定上述发布的房源后,可与中介、卖方签订三方合同,直接在中介门店,由中介操作员在官方网签系统进行网签。网签后可直接打印合同办理后续贷款、申请登记、缴税、领证等。
总的来说,按新的流程,核验房源信息、办理网签手续都可以在中介完成,且不用再签中介提供的纸质合同,等于三步并一步。
买卖双方没有通过中介自行成交的,可实行自助网签,办法是通过登记机构的网站及房产交易大厅的自助终端核验房源信息、在线签订买卖合同；也可以像以往那样相约到大厅窗口办理签约手续。
中介赶紧去备案,还要经过网签培训
随着网签办法实施,网签系统从即日起开始试运行,二手房买卖全面实现中介网签工作也进入倒计时。
记者了解到,目前全市有大小房产中介机构1200家左右,交易量较大、市场份额较高的190多家机构已完成备案手续。按照网签办法及市住房保障管理局要求,只有取得备案资格、且经过网签业务培训的中介机构,才能在中介开展网签业务。因此,从即日起,尚未到市住房保障管理局进行备案的,需要及时前往办理备案手续。
各区房管部门将督促辖区内从业的房产中介机构办理备案手续,不按规定办理备案的机构,将及时通报工商等部门依法处理。中介机构和执业人员不落实网签工作,妨碍网签合同推广使用的,市住房保障管理局还将会同工商部门依法予以纠正处理。　　
按照计划,8-9月为网签系统试用准备阶段。8月3日起,取得备案资格的房产中介机构,可组织经纪人员申请参加房地产中介行业协会组织的网签业务培训,获取网签业务资格。10月,网签系统将正式上线运行。
网签工作正式开始后,具备网签资格的房产中介及其分支机构除应当在经营场所醒目位置公示营业执照、营业范围,房地产经纪服务项目、内容、标准,房地产经纪业务流程,收费项目、依据、标准,交易资金监管方式,档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话,政府主管部门或行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同示范文本,分支机构的上级中介机构经营地址及联系方式等内容外,还应公示机构备案证书和网签资格证书。
自9月起,二手房交易当事人选择中介机构买卖房屋时,可查看其是否具备网签资格,并可登录上述信息网进行核实。
市民可自主核验房源编码,确保真实
目前的二手房买卖交易中,除了购房者要到房产大厅排队外,虚假房源、一房多卖等都成了二手房交易中,让购房者头疼的问题。
&即将实行的网签系统通过技术手段,进一步为中介机构和购房人掌握真实有效的房源信息提供帮助。&该负责人说,不论是通过中介还是自行成交,在网签前都有一个核验房源信息的环节,有效卡住&假房东&以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源,确保房源真实性的同时,也有助于提高成交率。
&根据存量房网上交易系统,存量房源验证后,系统会生成唯一核验编码。&该负责人介绍,经纪机构在网络或者门店发布房源时,应注记房源信息核验编码,这一编码就类似于房屋的出售身份证一样。购房市民在网上查看以及实际门店看到中意房源时,均可以通过房管政务微信、济南市房地产综合信息网和自助设备查询房源信息。
此外,交易过程中可能出现的房源查封等情况,上述交易系统也能更为迅速地显示。&房源信息发布过程中,如交易房屋出现查封、异议登记等限制交易条件的,该条房源信息将从网站自行撤销发布,并反馈给经纪机构。&该负责人说,如果交易房源申请了抵押,系统也会及时更新,并反馈。
买方、卖方和中介都能通过登录&济南市房地产综合信息网&,输入房源核验编码,来查询房源的最新情况。买方及时了解了房源的最新变化,可减少此前因房源情况变化造成的各种纠纷。
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二手房网签是否需要买卖双方同时在场？中介可否代理？
全部67个回答
您好，可以的，希望您到正规的中介公司，他们都可以为您代理的，
网签合同一般必须到场，也可以公正委托人，
买家是需要在场的，卖房提供银行卡号与身份证号码就可以了
您好网签合同中介方可以代理！买卖双方可以不用在场！过户当天才需要买卖双方同时在场！
中介可以代理，买卖双方可以不到场，
不需要，双方提供资料之后，有资质的中介是可以挂网签的
您好房屋网签必须买卖双方同时在场，中介可以陪同但是不能代理
带着买卖双方身份证，必须买卖双方同时到场办理网签手续
友情提示：
1，网上虚假广告信息翻天覆地，避免联系业务员多以后的电话骚扰请联系真诚业务员
（本人华北野战退役士兵，大学本科毕业，综合素质高）了解真实信息。
2，买房是件大事，希望我的专业能给你提供帮助（不要感觉不和我看房、买房心里过
意不去，我不会介意，我是置业顾问，提供房产服务才是我的工作，还是希望你们买房
找对人，长期服务客户是我的理念！
温馨告知：一手房不会收取客户佣金的
这个合同是不可以代理的，必须要本人签收。
可以的，证件齐全的话可以委托中介带办的。不过建议你有空的话还是自己去好点，可以省好多钱，这个你懂得…
网可可以本人不到场，办公证给委托人即可，过户必须本人到场。
现在知名的中介都可以代为办理网签，不一定双方出面。
网签需要买卖双方身份证复印件产权证复印件就行了
要提供身份证网签可代为办理
这个可以代理办理的，谢谢
可以代理，业主出面是面签、过户
不需要买卖双方到场就可以办理网签哈，中介公司就可以办理的哈~@！
网上申请不需要，有证件就可以代理、
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由于近期成交量活跃，部分房源已售或价格有调整，所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有差异，但可以保证本人所发一切房源均为真实房源、真
具体看双方提供的材料是否齐全，只要齐全立马能网签的
抵押的情况你只要到交易中心拉一下产调就能知道房子有没有抵押，至于你所说的网签的问题，这个东西是不存在的，只要你们双方签了网签合同，房子就不能进行再次买卖了，如果要再次买卖...
一般买卖房子肯定要找中介，毕竟是动辄上百万的资金的事情
买卖合同的合同必须一致，若上下家需要修改合同，上下家需要协商，中介房是不会随便乱改买卖合同的，若自己篡改合同，要负法律责任的。
因为草签合同只是一份模拟合同一房子出错误.网签合同才是正是合同，到时合同打出来时需要填一些信息，以及双方信息，但是，一般的公司都是打出网签就过户了，因为过户过程当中总是需...
合同放在他们那儿是因为要办理过户的手续需要拿合同,要您备齐相关的件,
您就直接人过去办就OK了.
签署完合同,要到建委,过户大厅,好多地方还要办好多手续等,
待解决问题
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All Rights Reserved散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。二手房可以不通过中介网签吗相关话题二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。下面由小编为你详细介绍二手房网签的相关知识。
二手房可以不通过中介网签吗？
1、什么是商品房网签?
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&。
2、网签的流程是怎样的?
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款&&&由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同&&&双方当事人签字(盖章)&&&在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
3、不通过中介如何网签?
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。
网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势，信息更加透明，是二手房签约方式的不错选择。如果购房者遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局，事后也可以查询交易情况。
4、二手房网签需要注意什么问题?
(1)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则 须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
(2)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看他的档案资料; 如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。
(3)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。
(4)仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。
(5)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。相关文章最新文章不通过中介的二手房买卖可免费办网签
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宁波市住建委：