按揭买房签订商品房买卖合同后多长时间内必须办理银行按揭呢？问题详情：半前交50%首付签购房协议没签购房合同,现叫签购房合同发商说签合同要交30%首付契税类费用属于期付款银行按揭呢银行按揭直接先签购房合同段间再银行签按揭合同其实想签合同候交钱交房候再付清余款呢交首付候售楼员说现售楼员辞职都口说凭希望懂行家帮忙解答~万谢~推荐回答：贷款交首付款候签主合同贷款由银行直接放给发商像都交50%首付款叫再交30%交80%贷20%知道政策买房子的流程是怎么样的？先交首付款签订合同后什么时候办理贷款啊？有规定的期限吗？推荐回答：没准确期限般都先签合同交定金办理贷款手续等批贷再交首付-户-放贷整流程约7-25工作请问大家，买房子什么时候签购房合同？可以等贷款办下来之后再签合同吗？谢谢回答！问题详情：签认购协议书首付交认购协议书作废现手合同审批表没房屋买卖合同合同审批表表格面没写着合同约定听说银行办贷款才签合同等银行贷款确定能办再签购房合同行推荐回答：基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。买房子时该什么时候去办贷款？问题详情：交订金办房贷交完首付签订购房合同办房贷推荐回答：按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、最后出来的是预售许可证后、才可以办理按揭。具体流程如下：1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3.接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。5、经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。请问买房签合同支付首付以后有多长时间来办贷款？推荐回答：买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。按揭买房签订商品房买卖合同后多长时间内必须办理银行按揭推荐回答：签订合同般月内要办理完按揭手续房证明、收入证明单身证明等效期般都月超月办理按揭手续需要重新提交按揭资料相于自找麻烦买房签合同了什么时候去办贷款按揭？推荐回答：按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、最后出来的是预售许可证后才可以办理按揭。具体按揭贷款流程如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。房屋付完首付过后什么时候开始办贷款还月供？问题详情：我首套房前没按揭所清楚面流程规定我想知道首付付完贷款候始办理我知道银行贷款批要始月供前同事说按揭月供交房才始付我查像些没拿房钥匙候要提前始月供办理贷款间即交房候付首付要办呢发商自规定说协商呢推荐回答：1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。展开全部下一篇：经过风水大师的讲解之后，知道了买房子风水禁忌非常多，因此买房子之前一定要慎重考虑，那么房子怎么买呢？下面我们就来一起了解一下吧。到了年底，各大家具市场都在搞各种各样的促销活动，折扣优惠多多。吸引了许多消费者都希望在年底的时候淘到便宜货。很多人第一次装修，对于装修中的各项环节都一头雾水，尤其是签合同的时候，一不留神就会上了装修公司的当，因此，今天小编给大家整理大条装修合同中经签合同时应注意几个问题？1、大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会把总报价压低。你知道买房签合同时常见问题有哪些吗?1、日期上需要注意。由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，当我们将竹炭包买回家时，发展不知道竹炭包怎么用及竹炭包能用多长时间？亲，你买房子了吗？你买的是新房还是二手房？你是直接付款签合同拿钥匙，还是先检验清楚了才收房的？与装修公司签合同注意事项主要是为了防止业主在合同里面吃亏，因为狠多合同都是表面上看起来很正常，结果真到装修出现疑问的时候却发现完全是向着装修买房签合同注意事项都是什么呢？只要我们还没有签订购房合同，一切就都还不晚，下面的内容您在买房前可以多看看，会对您买房有帮助的。买房 交了首付网签后，可以拖多久开始办理贷款？ - V2EX
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买房 交了首付网签后，可以拖多久开始办理贷款？
09:48:41 +08:00 · 22841 次点击
手头资金紧张，看着合同上写着七日内开始办理，否则会算逾期，有知道具体的小伙伴们么
18 回复 &| &直到
14:10:53 +08:00
& & 09:57:07 +08:00
我买房是开发商 约好银行过来办，不过国内一般拖一段时间貌似没问题，再说你就是办理了贷款，不一定多久能放款，我当时等了半年才放款
& & 09:58:14 +08:00
你都交了首付干嘛还要拖呢？
& & 10:01:13 +08:00
@ 贷款开始要还款
& & 10:24:10 +08:00
还款时间，有的是从房屋奠基开始，有的是从房屋封顶开始，不同开发商不一样的，需要咨询清楚吧。
& & 10:24:29 +08:00
@ 好的，那我再问一下销售顾问
@ 恩，贷款开始后，就要月供了，所以想拖几个月
& & 10:25:06 +08:00
@ 哦，这样啊，我以为办理了就开始还款了呢
& & 10:56:48 +08:00
办理是办理，银行批贷款不是你一办理立马就批，等吧。
& & 11:00:58 +08:00
@ 恩，是想明年办，相等利率
& & 11:17:31 +08:00 via Android
拖半年也算正常
& & 11:20:11 +08:00
@ 想拖半年
& & 11:25:51 +08:00 via iPad
办了贷款还要审核，我上次就是审核了一个月。然后还要等几个月才开始还款。
& & 11:27:58 +08:00
@ 利率是多少啊
& & 12:33:04 +08:00
我是过了半年开始还款
& & 12:47:34 +08:00
@ 感谢情报
& & 13:13:16 +08:00 via iPhone
@ 不记得了，贷款30w，20年，月供2508
& & 13:23:02 +08:00
& & 13:45:31 +08:00
看合同，如果没写明，一般没限制，我舅舅家申请了6个月（强大的农行）
我买的那个，合同上写明了要在签订后2个月内受到银行汇款，预期罚款，每天200好像，如果超过1个月则合同无效，10W定金也拿不回来
好在浦发银行和公积金都蛮靠谱的，3周不到就搞定了
& & 14:10:53 +08:00
@ 恩，我再仔细看看合同，thanks
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