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房子没有房产证怎么办 能买卖吗
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房子怎么办？没有房产证的房子能能买卖吗？在现在楼市依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，本文按照不同的情况为大家进行解答，帮助大家了解这方面的规定。以下为大家进行解答。房子没有怎么办 能买卖吗比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。律师建议：可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：必须，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理时必须带齐二证，即：《》、《国有》。当你购的拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。没有房产证能过户吗?我同事的朋友要出国，所以打算向外卖了他那三房一厅的房子，价格非常低廉，但是问题出现了，没有房产证的，本来我，打算购买，但是现在就想问问律师没有房产证能过户的问题。房子没有房产证怎么办目前土地证是为办理的证件，并不给每个购房者。实行土地证和房产证两证合一，在房产证上有关于土地信息的描述。由于目前实行两证合一，土地证不发到个人手中，所以目前是拥有的凭证，在取得产权证后才可以办理过户手续。房子没有房产证怎么办 案例于先生与房主张先生签订了一份。房是，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的有效吗?律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。以上就是关于房子没有房产证怎么办的相关问题解答，房子如果没有房产证建议尽快按照规定去办理，了解自己当地的有关规定，如果有什么问题，可以咨询当地的相关部门以及专业的律师，他们会帮助你为你提供解决方案。关于房子没有房产证怎么办的相关问题就为大家解答到这里了。&相关推荐
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编辑：邢高红
[导读]孩子就要上学了，买了几年的房子却依然拿不到房产证。没有房产证，可谓是处处不方便，今天就通过一个案例来说说，没有房产证可能会有哪些麻烦事。
孩子就要上学了，买了几年的房子却依然拿不到房产证。没有房产证，可谓是处处不方便，今天就通过一个案例来说说，没有房产证可能会有哪些麻烦事。
长春市民刘先生，入住5年，房产证一直没办下来，孩子去哪上学成难题：有房产证不用交择校费，就能进入师大附小&&
新闻背景 9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司在经历了&病毒式&急剧扩张之后，这个曾笼罩着&中国房地产经纪机构总部&光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的&兴麟系&房产中介公司突然关闭事件。为何&兴麟系&房产中介公司会如此迅速占据房产中介市场份额？这源于&兴麟系&房产中介公司经常用&无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易&来骗取购房者，&房产证&成为了其骗人的重要工具。
那么，办个房产证到底有多难？
房子买了7年多 还是没有办下来房产证
2007年，长春市民李女士在位于二道区的松苑小区买了一套房子，当时开发商承诺三年之内房产证能下来，但是时间已近过去了7年，房产证依然没有到手。李女士数次找到开发商、物业问其原因，得到的却是各种不一样的理由。最近，李女士又一次来到物业询问，得到的答案是，&房产证依然在办理中，由于开发商与施工方发生了矛盾，带走了一些手续和文件，导致房产证迟迟办不下来。&
李女士说，她家已经张罗卖房一年多，即便是房子的标价低于周围其他小区的房价，也一直没有卖出去。因为没有房产证，谁都不敢买这个房子。即便是私下签署协议，对于买卖双方也都存在风险。&开发商办不下来房产证，真是坑死人了。&
在松苑小区没有拿到房产证的还有上百户，业主们协商，想通过法律程序维护自己的权益。
四方面权益受影响
没有房产证，到底会有哪些不方便？像李女士这样，没有房产证导致房子转售不便、无法过户的，只是一个方面。吉林省阳光博舟律师事务所孙浩然律师指出，业主如果拿不到房产证，四方面的权益可能会受到影响。
首先就是会影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；没有房产证也无法将房产抵押以便获得投资贷款；另外还有一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。
市民刘先生家住在南湖附近的湖畔诚品小区，入住5年多，房产证一直没办下来。刘先生说，&没有房产证不说别的，单单是我家孩子上学的事就闹心死了。&按照学区，湖畔诚品小区属于师大附小的学区，而没有房产证，户口一直没能迁过来，孩子上学只能在原户口地。
刘先生皱着眉头说，&一个房产证操碎了心，孩子眼看明年就上小学了，难道还要拿一笔本不该支付的择校费上学吗？&
房产证为啥这么难办？
开发商在开发建设的商品房竣工后，应首先申请初始登记，即把已竣工的房屋登记至开发商名下，办理&大证&。然后，开发商持其名下的房屋所有权证明，和业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
长春市房地产协会秘书长盛学永说，&开发商办不下来房产证的原因很多，这两个登记环节（指初始登记和转移登记）都有可能造成办证难，主要是因为手续不全，另外可能未能及时缴纳契税。&有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收困难，这就需要再到相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记更无从谈起。
另外，开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。
如何督促房产证如期发放
盛学永表示，买到房子后，购房合同中会有房产证的下证时间，如果逾期没有下证，他为业主出了几招：业主遇到办证难题时，首先应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时，也可以向房管局反映情况。
首先，如果因开发商原因造成无法办证，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的，房管局可对涉及项目研究分析，对确须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；情况复杂确须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。
其次，如因个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修基金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调开发公司为已具备条件业主先办理房屋所有权证书。
另外，如果因批量申请办证，导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理。
收房后90天内 业主即可申办房产证
孙浩然律师说，根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市商品房预售管理办法》的有关条款，除当事人有特殊约定外，业主应在收房后的90天内办理并取得房产证，开发商应予以协助，并提供必要的证明文件。但实际来看，很少有业主能在入住90天、甚至1年以内拿到房产证的。并且，大部分购房合同中只约定开发商向产权登记机关提供资料的时限（多为360天），对业主办理房产证的具体期限并不提及。另外业主可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，或者《城市房地产开发经营管理条例》规定，申请退房并请求赔偿相应损失。
盛学永指出，要解决房产证难办、拖办的问题，关键还要在法规和合同内容上进一步明确（如业主取得房产证的具体时限），同时强化监管。
另一方面，身为业主，要了解两点：第一，办理房产证的申请人是业主，开发商只起协助作用；第二，房屋交付后90日内，业主主动缴纳了相关税费，就可以开始申请办理个人的房产证。
【他山之石】
不办房产证将停办新建在建项目手续
陕西省政府和西安市政府早在2007年公布，对拒不办证的单位，由国土、规划、建设、房管等部门对其违法违规行为进行处罚，并停办其新建、在建项目的一切手续，追究相关人员责任。也就是说，如果开发商不办理房产证，新建、在建的项目申请不下来手续和相关资质。
房产证办理流程一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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[责任编辑：邢高红]
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没有房产证的房子可以买吗？有什么风险吗？
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很多人在买了房子之后，由于一些原因没有拿到，有的人选择了抓紧时间讨要，而有的人就选择了听之任之，结果等到发生纠纷之后，的人才发现自己吃了亏。由此可见，房产证很重要，那么没有房产证的房子是否可以购买呢？如果购买有什么风险？没有房产证的房子可以购买吗？根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。购买没有房产证的房子有什么风险？1、 不能买卖房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理手续。2、 不能抵押以进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、 不能保护合法权益当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、 不能得到补偿一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、 不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。以上就是小编为大家整理的房子没有房产证的相关知识，希望可以帮到你们。
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买家贪便宜买无产权证房&卖家后悔不办过户手续
编辑：张麒麟
原标题：不了解行情低价卖房子后悔了拒不办过户手续
　　贪便宜买无产权证房屋
　　房屋升值卖家不愿卖了
　　2005年4月，张女士将名下位于烈士墓的一套建面48平方米的房屋作价4万元卖给何先生，但这套房屋没有产权证。双方在协议中约定，今后不管房屋价格涨跌，都以协议成交价格为准，任何一方违反协议，按照4万元购房款金额支付2倍违约金给守约方。
　　去年底，这套房屋的产权证办下来了，但产权证上的名字却是张女士。双方经过多次协商，终因分歧太大无果。今年7月，张女士将何先生告到法院，请求法院判决双方解除房屋买卖关系，并认可按4万元购房款的标准支付2倍违约金给何先生。
　　张女士的理由是，当初卖房不是自己真实意思，况且自己现在也无房居住，所以愿意赔偿违约金。
　　何先生则认为，双方应当遵守当初签订的协议，且现在已不可能用4万元或12万元就能买到这套房了。
　　法院审理认为，张女士与何先生订立的买房协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　法院认为，本案中，原告张女士并未提供证据证明本案有符合法律规定的可以解除合同的情形，双方签订的协议中也未约定解除合同的条件，仅依据协议违约来请求解除合同。协议约定的是双方不严格执行协议时的违约责任，并非对解除条件进行的约定。买房人何先生也不同意解除合同。
　　法院认为，原被告双方应当继续履行合同，卖房人张女士无权要求买房人何先生返还诉争房屋。近日，沙坪坝区法院一审判决，驳回张女士的诉讼请求。
　　二手房交易中，买卖双方签订《房地产买卖合同》后，如果一方反悔，另一方可通过法律程序将对方告上法院，按照合同要求对方承担违约责任。秋季房交会今天开幕，我们特意选取了两则案例，为可能在房交会上买房和卖房的读者提个醒。
　　今年3月初，53岁的梅女士和63岁的武女士签订房屋买卖合同，梅女士以5万元的价格购买武女士位于渝中区枣子岚垭正街一套建面54平方米的房屋，梅女士一次性付清房款后，武女士应在3个月内办理过户手续。合同签订后，梅女士也将全部购房款付给了武女士。6月11日，双方还到渝中区公证处办理了房屋买卖公证，但之后双方一直没有办理过户手续。
　　6月底，梅女士将武女士告到渝中区法院，请求法院判令被告武女士立即为自己办理房屋过户手续。
　　“5万元的价格在哪点都买不到这个房子，现在我不愿意卖了，也不愿意配合梅女士办理房屋过户手续。”感觉自己卖得太亏的武女士拒绝了梅女士的要求。
　　法院认为，本案中，原被告之间签订的房屋买卖合同系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，各方在签订合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，且内容具体、明确，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。
　　现原告梅女士已按照合同约定履行了付清房款的义务，被告武女士并未按约定的时间配合原告将讼争房屋的所有权转移登记至原告名下，目前也无证据证明存在不能履行合同的不可抗力等事由，所以被告的行为已违反合同的约定和法律的规定，理应承担相应的法律责任。
　　近日，渝中区法院一审判决，被告武女士在法院判决生效后立即为买房人梅女士办理房屋过户手续。(记者唐中明)
　　卖方毁约买方要履约
　　法律支持买方权利
　　重庆佰城律师事务所主任葛斌律师称，在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，如果买方认为仍然需要履约，法律是支持买方的。对卖方来说，违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的。
　　作为张女士不履行交付房屋义务，应承担哪种民事责任？葛斌律师认为，签订的房地产房屋买卖合同，属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方均不得擅自变更或者解除。张女士不按合同约定全面履行义务，属于违约行为。而何先生可以按照合同的约定行使解除权，也可以不行使解除权，而要求张女士继续履行合同，这是合同赋予何先生的权利。
　　葛斌提醒买房人，买房时最好了解清楚所买房屋是否有产权证，为避免扯皮，最好不要买没有产权证的二手房。
　　卖房人反悔理由虽多
　　遵守合同是法律原则
　　重庆佰城律师事务所主任葛斌律师称，不少卖房人在卖房办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，或者自己卖低了，于是反悔，以种种借口不办理过户手续，导致另一方起诉至法院。卖房人反悔的理由比较常见的有：没有收取定金；尚未办理房产证；夫妻双方中有一方不同意；签订房屋买卖合同时存在重大误解等。
　　葛斌介绍，从他了解到的该类型案件的判决结果看，卖房人都败诉了。根据合同必须遵守的法律原则，在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，不论是买房人还是卖房人，都应严格按照房屋买卖合同履行各自的义务。
　　作为卖房人的武女士一方，在卖房前应当自行了解清楚所在地段的房屋市场价格，结合自有房屋的实际情况，制定一个合理的市场卖价。
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那是不可能的 一个房产证只能对应一套房子 那上边有房子的房产证号 一般除非是双房主的 一个号只能是一套房子的 上边还有房子的户型图 没有一个房产证上有两个户型图的
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