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发展商是指什么 与开发商有什么区别和联系？
来源：房天下 &&发布时间：
对于不太了解相关行业的普通百姓来说，可能会认为发展商、、投资商是指一个概念，其实不然，房地产行业的发展商与开发商、投资商等存在本质的区别。一般来说，发展商是指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司，主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。
发展商与开发商、投资商的区别： 开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资[1]开发，以期回报。
即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。 特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是，那这个的购房者就是跟投资商有关系。 总的说来，发地产发展商与开发商、投资属于房地产开发建设的最为核心的行业之一，都以房地产相关工作为盈利工具，但是从事的工作内容及盈利模式又存在一定的差异，需要从业者去慢慢揣摩。
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　一个网友第一次买房，由于是刚需，又属于工薪阶层，当然结婚买房，一定是钱比较紧张；
　　于是大胆的买了一套新房，还是顶楼；
　　板楼的年代，买个顶楼属于最不好的楼层了，又高还要爬楼梯，主要是人们都懒的爬楼梯，深怕多喘一口气，刚需不怕；
　　谁让咱缺钱，谁让俺是工薪阶层呢？
　　实际顶楼，有非常多的好处，一般的人是真的不知道；
　　一是光线绝对优势，家里亮堂堂，心情好；
　　剩下的全部是优点了，站得高看得远，心情好，夏天风也比较大一点；
　　二是每天爬楼梯，虽然不愿意爬楼梯，但是真的爬楼梯，发现身体真的比别人好那么一截；
　　三是顶楼有时候，会送大面积的平台，免费使用，非常划算；
　　可是缺点也非常的明显，只有住进去的人才明白，顶楼有哪些缺点？
　　一是漏雨，找不到漏雨的地方，奇葩至极；
　　二是夏天要热很多，但是2010年以后盖的房子，那就好多了，漏雨也少，也不太热，楼顶都是尖的；
　　现在顶楼都不允许平顶子，除此之外，搬东西的时候费点力气；
　　第一：买新房的缺点有哪些呢？
　　一是入住时间，那叫个等啊！
　　新开发的小区，说是现房，可水电没通、绿化没搞好，根本就住不进去，有时一拖很多年，想哭都哭不出来。
　　还有就是新房都需要装修，装修时间也需要拖上个一年半载，不得安宁；
　　二是手续不齐全，是个麻烦事；
　　有的开发商，欠税，发票开不了，住房公积金贷不了款，办理房产证，需要很多年；
　　甚至多年以后的事情了；
　　物业不了解住进去天天也会闹的不愉快，大的开发商是物业好环境好但是价格最贵；
　　新房容易上当，特别是一些小产权房，先收钱，理由就是便宜，等三年也没见开工？
　　地产下行阶段，尤其现在预售的，很容易遇到诈骗。
　　现房也不行，各种费用、装修比二手房贵很多，房证多少年办不下来。
　　三是地产萧条买房要选现房；
　　近期又有一个朋友去新楼盘看房。
　　看好房要交定金1千，过三天，交1万，再过3天交全款，说房子五个月以后交房。
　　这样的房子你敢买吗？
　　特别是房地产比较萧条的时候，说不定老板那天跑路，你交钱买的是烂尾楼。
　　一辈子积累的钱就这样打水漂了。
　　特别是全款买房的，一些黑心老板，热情接待，收了你的钱，转身又把这个房子又买一家。甚至买给第三家。等交房时，这房有主了。官司你就打去吧，没三年官司打不完 ，官司打赢了，钱不一定要回来。
　　买到烂尾楼，老板跑路了，5年了没房产证，本是学区房但孩子也上不了学，房子也卖不掉，期房血的教训！
　　那么买二手房，也是一个非常不错的选择，买二手房有非常多的好处，为什么呢？
　　根据楼市的形势，不论现在，还是未来，买比较新的二手房都是上上策。
　　1.位置处市中心； 2.房子比较新； 3.是已装修完不用担心甲醛污染；4.是有房产证，过户方便，心有底；5.是交房时间短，一般不过一个月就可近户；6.是二手房可减少进户费；7.一般二手房都带家具电器，可省一笔钱。
　　总之，买二手房，可躲避，当前开发商跑路，行成烂尾楼的风险。
　　第二：怎么购买优质的二手房？
　　很多二手房并不旧，区位优势明显，是值得买的。
　　二手房便宜，都是现房，不用装修；同样位置二手房比新房贵，那是二手房装修好了的价格。
　　二手房也有比新房贵的，那可能是二手房地理位置好。
　　位置太偏，就是新房也没人敢买。
　　另外，二手房可以讲价，新房基本不讲价，开发商说几就是几？
　　一是懂方法的人自己居住就买次新房；
　　也就是二手的毛坯房，买完自己装修还等于是新房，但是小区环境物业你都可以打听看看；
　　二是买房投资的那就买二手新房；
　　也就是有人装修过住两年又换大房子的，这样的房子更适合投资，买来不用装修立马可以出租，租金和月供比例不差太多，每月贴一部分钱还月供，等着房子涨价出手；
　　既然投资就要懂得金融杠杆花最少的钱买最好的房子；
　　首付要低，房价评估要高，还要必须买到低价又放心房源，买到既赚。
　　三是在利益面前，谁都不好使；
　　有一个网友从一个准新房业主手里买了一套房，说是业主就是炒房的；
　　这个准新房业主，只交纳了开发商一个定金，后来这个网友把首付全部交给了开发商；
　　结果房主看涨价了之后拖着不肯卖他，导致他拖了几个月没买成，而房主多卖了100多万，最后赔了他20万！
　　这个也是买二手房，是买的倒了两手的房子，呵呵；
　　阿永哥点评：
　　一是买新房还是买二手房根据自己需求，新房的好处是自己住着心理上会更好一点，
　　二是新房是一堆房大家选，基本东西摆在那，愿打愿挨！二手房优质的预期看涨，一般都不拿出来卖，极少情况下是自己出国或换房才拿出来的，多数情况下顶楼一楼扰民漏水之类的！
　　买二手房也好，新房也好，一楼顶楼，都不应该是首选才对；
　　三是痛恨炒房族，可是利益面前谁能敌的那个得住诱惑？
　　炒房挣钱的人都不知道怎么想的？
　　炒房炒房把房价炒上去了，害得很多人买不起房，这挣的不是黑心钱？
　　有一个网友直接说，挣钱方式有很多，只能挣你付出劳动对他人有帮助的钱，不能挣什么倒买倒卖这样的钱。
　　为了自己利益变相损害他们千万不能挣；
　　四是关于顶楼漏水，阿永哥有话说；
　　不论是怎么回事，这是建筑商一贯的作风，什么作风你呢？
　　顶楼打的水泥一定是最薄的，因为顶楼，还要铺垫很多防冻，防水措施，那么一般顶楼打的水泥，不到平时的三分之一的厚度；
　　买了顶楼，漏水，就是常见的事情了，这一点不奇怪，选楼就选，人字形的尖顶的楼房，顶层还好一些；
　　买房卖房，有问必答；
　　微信搜索关注《乐福居》，阿永哥在那里等你！
　　公众号：lefuju
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单位的产权一般情况下土地的使用是“划拨”，房屋上市流通前需要办理房改，开发商的土地是向政府缴纳土地出让金的，房屋是可以办理土地使用证的
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买二手房单位的和开发商有什么不同
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1:根本的，一手房缴纳税费少，只有3%契税和200每平米的公共维修基金。二手房要缴纳契税、营业税、个人所得税等，这方面是一手房赢。2：一手房周边配套不完善，内部设施不完整，一下看不出来几年后的问题所在，而二手房则相反。
不知道下面这条知识能否帮助到您
与他人签订了二手房买卖合同,约定购买对方刚从开发商处买来不久的毛坯房。之后该房子发生了严重的开裂等质量问题可以直接起诉开发商。
二手房有质量问题可起诉开发商赔偿
徐徐出v刹v型出vv
1、契税相同2、就看2手房过5年没有，如果没有就交营业税。3、还有就看业主几套房和一手价，因为有个人所得税20%。4、居间服务费和1手律师费一样。
路过，随便看看
1:根本的，一手房缴纳税费少，只有3%契税和200每平米的公共维修基金。二手房要缴纳契税、营业税、个人所得税等，这方面是一手房赢。2：一手房周边配套不完善，内部设施不完整，一下看不出来几年后的问题所在，而二手房则相反
可以百度了解。
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1:根本的，一手房缴纳税费少，只有3%契税和200每平米的公共维修基金。二手房要缴纳契税、营业税、个人所得税等，这方面是一手房赢。2：一手房周边配套不完善，内部设施不完整，一下看不出来几年后的问题所在，而二手房则相反。
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　　期房、现房和二手房　　在选择房产前， 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点， 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上，它也不能一概而论， 市场情况在变化， 每一个项目也不同， 而投资者的情况也不同， 因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。　　买期房的优点：　　由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；　　买期房贷款最多可以房价的80%；　　在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。　　买期房的缺点：　　期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因， 都给买房者带来不利；　　开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地 (论坛 新闻)、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别；　　开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者， 这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。　　买现房的优点：　　无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；　　办理手续后就可入住，不费时；　　买现房贷款最多可以房价的80%；　　在整体市场一般或较差的情况下， 反而有时可以买到较好的房屋， 而在市场情况很差的时间， 这一点更加明显， 因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。　　买现房的缺点：　　除了个别开发商保留的房屋， 一般房型和位置都为剩下的， 选择余地较少；　　在整体市场较好的情况下， 现房价格也要比期房贵很多。　　买二手房的优点：　　对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观， 周边配套相对齐全；　　有时付了首期款， 如果房屋已空出且卖方同意， 就可入住，即入住时间只需很短；　　在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。　　买二手房的缺点：　　房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；　　买二手房贷款最多可以房价的70%；　　由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证中，容易造成互不信任和担心；　　有些中介公司操作操作不规范情况。经验不丰富的买家，可能多付服务费或受到更大的欺骗。
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