公积金最高贷款额额=评估价*面积*公积金最高贷款额成数怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-19 16:30 标签： 贷款额
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房地产常用的计算公式怎么计算的
-& 14:54:48 来源： 周
?编号：50995
?标题：房地产常用的计算公式怎么计算的
?处理人/部门：----
?提问者：周
?提问时间： 14:54:48
房地产常用计算公式怎么算的?就是什么首付啊，月供，契税，担保费，贷款额，公维等等的
记者跟进：
契税:评估价*面积*0.01(0.02，0.015)根椐不同房屋类型首付:成交价-(评估价*面积)*0.7(根椐贷款成数)月供:贷款额*月利率评估费:评估总价*0.002担保费:贷款额*房屋贷款营业税:评估价*面积*0.055土地出让金:评价价*面积*0.01
解决方案：
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通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
新房和二手房首付的计算方式不同。
一手房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)

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