泾县民间借贷纠纷：借250万只还部分本金 利息咋算？_安徽新闻_新闻中心_安徽网
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泾县民间借贷纠纷：借250万只还部分本金 利息咋算？
据皖南晨刊报道，向他人借款后仅归还了部分本金，全部借款未支付利息，出借人能否对已经偿还的借款继续主张要求支付利息？近日，泾县人民法院审结一起民间借贷纠纷案，判决被告杨某归还所欠原告李某借款本金112.5万元及全部借款250万元的利息，全部借款利息按年利率24%标准实行分段计算。
日，李某与杨某签订了借款合同一份，约定杨某向李某借款250万元，借款期限为日至日。若借款人未按合同约定时限偿还借款本息，借款人承诺每日按未偿还借款总额的2&支付违约金。借款发生后，杨某于日偿还李某借款82.5万元，于日偿还借款55万元，尚欠借款本金112.5万元未偿还（全部借款未支付利息）。因索款无着，李某遂诉至法院要求杨某返还借款本金112.5万元及全部借款250万元的利息。
法院经审理认为，利息是因本金而产生的利益即孳息，能够脱离本金而独立存在。由于借款发生后，杨某虽归还了借款本金137.5万元，但全部借款250万元均未支付利息，故杨某仍应承担全部借款所需要支付的利息。由于双方合同所约定的每日按未偿还借款总额的2&支付违约金超出了法律规定的幅度，杨某应按照年利率24%的标准分段计算向李某支付全部借款250万元的利息。（乔文君&齐军仕）
原标题：偿还部分借款 出借人如何主张利息？
编辑：许大鹏
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二〇一六年半年度报告
(截至日止)
公告编号：〈万〉
重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
王石主席、郁亮董事、魏斌董事、王文金董事、华生独立董事、罗君美独立董事亲自出席本次董事
会会议。乔世波副主席、陈鹰董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权魏斌董事代为出席并行
使表决权；孙建一董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权郁亮董事代为出席并行使表决权；
张利平独立董事、海闻独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权华生独立董事代为出席并
行使表决权。
公司2016年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。
文中金额货币币种未做特别说明均指人民币。
公司2016年半年度财务报告未经审计。
董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人孙嘉声明：保证
2016年半年度报告中
财务报告的真实、准确、完整。
公司基本情况…………………………………………………………………………2
主要财务数据和指标……………………………………………………………….…3
董事会报告……………………………………………………………….……………4
重要事项…………………………………………………………………………..…..15
股本变动和主要股东持股情况………………………………………………………23
董事、监事、高级管理人员情况……………………………………………………25
公司债券相关情况……………………………………………………………….……26
财务报告（未经审计）……………………………………………………………....29
备查文件目录……………………………………………………………….…………180
一、公司基本情况
1、中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为
“万科”）
英文名称：CHINA VANKE CO., LTD. (缩写为“VANKE”)
2、注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路
33号万科中心
邮政编码：518083
办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路
33号万科中心
邮政编码：518083
香港主要营业地点：香港花园道
1号中银大厦
国际互联网网址：
电子信箱：
3、法定代表人：王石
授权代表：王文金、朱旭
替代授权代表：陆治中
4、董事会秘书，公司秘书：朱旭
电子信箱：
股证事务授权代表：梁洁
电子信箱：
联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路
33号万科中心
助理公司秘书：陆治中
电子邮件：
联系地址：香港花园道
1号中银大厦
A股股票上市地：深圳证券交易所
A股股票简称：万科
A股股票代码：000002
H股股票上市地：香港联合交易所有限公司
H股股票简称：万科企业、万科
H股股票代码：注
注：该简称和代码仅供本公司原
B股股东自本公司
H股在香港联合证券交易所有限公司上市后通过境内证券公
司交易系统交易本公司的
H股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司
联系地址：香港湾仔皇后大道东
183号合和中心
6、信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及香港
一家英文媒体
登载半年度报告的国际互联网网址
www.hkexnews.hk
半年度报告备置地点：公司董事会办公室
二、主要财务数据和指标
1、主要财务指标
单位：人民币元
项目 2016年
30日 2015年
31日比年初数增减
712,306,691,248.75 611,295,567,689.29 16.52%
634,896,750,332.29 547,024,375,866.34 16.06%
509,867,467,607.56 420,061,826,880.58 21.38%
归属于上市公司股东的所有者权益
97,460,727,287.97 100,183,517,822.33 -2.72%
11,039,152,001.00 11,051,612,300.00 -0.11%
归属于上市公司股东的每股净资产
8.83 9.08 -2.75%
资产负债率
80.60% 77.70% 2.9个百分点
项目 2016年
1-6月 2015年
1-6月比上年同期增减
74,795,294,306.29 50,266,797,992.53 48.80%
9,904,605,249.00 8,718,934,358.80 13.60%
9,980,342,845.59 8,777,007,697.39 13.71%
归属于上市公司股东的净利润
5,351,309,986.08 4,846,279,065.45 10.42%
扣除非经常性损益后归属于上市公
司股东的净利润
5,335,845,153.10 4,814,204,105.35 10.84%
基本每股收益
0.48 0.44 10.39%
稀释每股收益
0.48 0.44 10.39%
净资产收益率（全面摊薄）
5.49% 5.55% -0.06个百分点
净资产收益率（加权平均）
5.20% 5.41% -0.21个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率
5.19% 5.38% -0.19个百分点
经营活动产生的现金流量净额
25,797,213,427.97 (6,808,355,734.53) 478.91%
每股经营活动产生的现金流量净额
2.34 -0.62 477.42%
2、非经常性损益项目
单位：人民币元
项目 2016年
1-6月 2015年
非流动资产处置损益
(2,362,979.35) 402,914.00
交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益
出售、处理部门或投资单位收益
(28,380,501.77) 1,008,427.35
除上述各项之外的其他收入
78,100,575.88 57,670,424.59
所得税影响
(18,949,325.56) (18,661,669.59)
少数股东损益影响
(12,942,936.22) (8,345,136.25)
合计 15,464,832.98 32,074,960.10
3、境内外会计准则差异
单位：人民币元
中国会计准则国际财务报告准则
归属于上市公司股东的净利润
5,351,309,986.08 5,351,309,986.08
归属于上市公司股东的所有者权益
97,460,727,287.97 97,460,727,287.97
差异说明无差异
三、董事会报告
1、管理层讨论与分析
2016年上半年，是万科
32年发展史中极为特殊的半年。
7月的股权事件延续至今，尚未妥善解决。发行股份购买资产预案尚未达成共
识，部分股东一度提议罢免全体董事、非职工代表监事，国际国内评级机构表示公司现有信用评级
及展望将面临调整压力。公司观察到，
6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对
公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营也因此受到影响。
虽受股权事件影响，但
2016年上半年，也是公司销售创历史新高、新业务稳步推进的半年。
从管理层到普通员工均排除干扰、恪尽职守，始创于
2014年的事业合伙人机制在此关键时刻发挥
了中流砥柱的作用。值得欣喜的是，得益于客户、投资者和合作伙伴多年来的信任和支持，以及全
体员工的努力，今年
7月，公司首次入选《财富》“世界
500强”，名列第
回顾上半年，既有困难，也有成绩。下半年，公司管理层与全体员工将齐心协力、克服困难、
全力维护经营秩序；公司也衷心的期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决，公司重新回归正常发
展的轨道。
1.1房地产市场情况
报告期内，全国房地产销售情况总体良好。国家统计局数据显示，1-6月全国商品住宅销售面
积、金额分别为
5.7亿平方米和
4.2万亿元，同比分别上升
分区域看，上半年城市间仍然呈现较为明显的分化。主要城市新房销售面积大幅上升，而供应
增长有限，商品住房库存量快速下降。以公司长期观察的
14个城市1为例，1-6月商品住宅销售面
积同比上升了
45.0%，而新房批准预售面积同比仅增长
9.2%，商品住宅销售面积相当于同期新房批
准预售面积的
1.53倍。6月底，上述城市的新房库存（已取得销售许可、尚未售出的面积）下降至
1.1亿平方米（
2015年底为
1.4亿平方米），库存去化周期也由
2015年底的
8.4个月缩短至
月。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市，库存压力仍然较大，情况并没有根本
2014年下半年以来，国内大中城市商品住宅销售回升已持续
20个月，全国整体成交回暖也
15个月。报告期内，由于住房成交面积大幅上升，部分新房库存较少的城市重新面临房价
上涨过快的压力。为防范市场过热风险，
3月份，上海、深圳等城市出台了更加严格的限购政策和
差别化的信贷政策；之后，南京、苏州、合肥等二线城市的政策也开始收紧。随着热点城市陆续调
整政策，这些城市成交大幅增长的势头开始放缓。2季度，前述
14城市商品住宅销售面积的同比增
25.4%，相比
78.9%明显降温。全国商品住宅成交面积的单月同比增幅在
45.9%后也逐步收窄，
期内，主要城市的土地市场呈现出“高地价、高溢价”特征。
1-6月，前述
14个城市的住宅
（含商住）土地供应面积、成交面积同比分别增长
47.5%，土地成交单价持续攀升，刷新
历史记录。上述城市的土地溢价率（成交土地的平均实际成交楼面价
/成交土地的平均起拍楼面
价）1季度上升至
1.41，2季度则进一步攀升至
1.93。热点城市的土地竞争趋于白热化，地价贵过
周边房价的“地王”频频出现。
1北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州
报告期内，全国房地产开发、投资情况相比
2015年的低迷有所好转，但增长的可持续性仍待
观察。1-6月，全国住宅开发投资完成额约
3.1万亿元，同比增长
5.6%，增速较
分点；全国住宅新开工面积约
5.3亿平方米，同比增长
14.0%，增速较
2.2个百分点。
1.2报告期内公司业务进展
报告期内，公司实现营业收入
748.0亿元，同比增长
48.8%；实现归属于上市公司股东的净利
53.5亿元，同比增长
10.4%。利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目
2014年房地产市场调整期内售出的项目。
公司为专业化房地产公司，收入主要来自房地产开发和销售。报告期内公司全部营业收入中，
来自房地产业务的结算收入比例为
单位：人民币万元
营业收入营业成本营业利润率
金额增减金额增减数值增减
1.主营业务
7,424,938.79 49.92% 5,493,272.28 57.75% 17.59% -3.27个百分点
其中：房地产
7,248,439.22 49.70% 5,360,450.11 58.04% 17.55% -3.49个百分点
176,499.57 59.35% 132,822.16 46.97% 19.34% 6.18个百分点
2.其他业务
54,590.64 -26.30% 18,476.51 33.74% 60.74% -15.35个百分点
7,479,529.43 48.80% 5,511,748.79 57.66% 17.91% -3.77个百分点
注：营业利润率数据已扣除营业税金及附加。
2016年上半年，公司每股基本盈利为
0.48元，同比增长
10.39%；全面摊薄的净资产收益率为
5.49%，与去年同期基本持平。
2016年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。
1.2.1房地产销售、结算情况
（一）房地产销售情况
上半年公司实现销售面积
1,409.0万平方米，销售金额
1,900.8亿元，同比分别上升
分区域看，公司的销售情况见下表：
（万平方米）
318.2 22.6% 497.8 26.2%
415.9 29.5% 710.3 37.4%
316.2 22.4% 373.0 19.6%
中西部区域
357.7 25.4% 309.2 16.3%
1.0 0.1% 10.4 0.5%
合计 1,409.0 100.0% 1,900.8 100.0%
注：上半年有销售的城市，广深区域包括深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、莆田、三
亚、南宁、长沙；上海区域包括上海、杭州、苏州、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、
南通、镇江、常州；北京区域包括北京、天津、沈阳、大连、长春、吉林、青岛、济南、烟台、太原、唐山、鞍
山；中西部区域包括成都、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐；海外地区包括：纽约，旧金山，伦
（二）房地产结算情况
上半年公司实现结算面积
654.6万平方米，实现结算收入
724.8亿元，同比分别增长
49.7%；房地产业务的结算均价为
11,074元/平方米，较
2015年同期上升
分区域的营业收入和利润情况
（平方米）
主营业务收入
1,546,644 23.63% 1,857,436.01 25.63% 258,566.51 40.23%
1,720,762 26.29% 2,417,322.23 33.35% 233,417.94 36.32%
1,612,302 24.63% 1,773,976.54 24.47% 109,241.92 17.00%
中西部区域
1,665,947 25.45% 1,199,704.43 16.55% 41,428.44 6.45%
6,545,655 100.00% 7,248,439.22 100.00% 642,654.81 100.00%
注：广深区域包括：深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、福州、三亚、惠州、清远、莆田；上海
区域包括：上海、杭州、苏州、无锡、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、南通、富阳、嘉兴、徐州、
昆山、温州；北京区域包括：北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、烟台、太原、晋
中、秦皇岛、济南；中西部区域包括：成都、重庆、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州。
（三）已售未结情况
由于销售规模远高于结算规模，公司已售未结资源进一步增长。截至报告期末，公司合并报表
2,404.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约
2,977.1亿元，较上年末分别增长
1.2.2房地产开发投资情况
（一）开竣工情况
上半年公司实现新开工面积
1,665.6万平米，较
2015年同期增长
64.6%，占全年开工计划的
75.7%（2015年同期占当年开工计划的
60.2%）；实现竣工面积
702.5万平米，较
2015年同期增长
35.8%，占全年竣工计划的
34.0%（2015年同期占当年竣工计划的
32.7%）。根据截至目前的项目
运营情况，预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。
（二）新增项目和土地储备
报告期内，主要城市土地竞争激烈，地价大幅上升。公司坚持审慎的投资策略，严格控制投资
质量，根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源。上半年公司获取新项目
70个，总建筑面
1260.1万平方米，权益规划建筑面积
848.8万平方米，权益地价总额约
465.8亿元，新增项目均
5,488元/平方米。
截至报告期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计
3,582.0万平方米，保持在滿
足未來两年以上的开发水平。此外，公司还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目
中万科权益建筑面积在报告期末合计约
294.4万平方米。
报告期内新增项目详细情况请见下表，本部分所列项目中，未来可能有部分项目引进合作方共
同开发，因此万科在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例，仅供投资者阶段性参
单位：平方米
城市项目名称位置
1 广州中新知识城地块项目黄埔区
14.3% 112,600 161,800 23,105前期
2 佛山金域缇香南海区
67.0% 87,157 331,196 221,970在建
3 佛山金色里程禅城区
99.8% 77,562 298,004 297,288前期
4 厦门航空港北片区项目湖里区
90.0% 136,440 245,592 221,033前期
厦门五缘湾项目湖里区
100.0% 44,824 70,020 70,020在建
6 厦门白鹭郡翔安区
100.0% 86,368 131,060 131,060前期
7 东莞翰林城市花园东城区
46.0% 74,813 272,318 125,266前期
8 上海徐泾地铁上盖项目青浦区
49.1% 260,121 453,874 223,034在建
9 上海绿洲雅宾利项目静安区
50.0% 103,672 337,147 168,573在建
南通市北科技城项目港闸区
97.5% 191,882 194,500 189,638前期
11 南京尚都荟南雨花台区
59.8% 71,334 170,240 101,821在建
12 苏南遇见山高新区
47.1% 167,206 234,059 110,125在建
13 苏南万科碧桂园项目吴江区
45.6% 76,421 213,979 97,574在建
14 苏南青剑湖项目工业园区
100.0% 51,579 30,948 30,948前期
扬州城西项目邗江区
95.4% 78,409 109,773 104,723在建
16 扬州蒋王小学地块项目邗江区
95.1% 46,927 79,850 75,961在建
17 徐州北宸天地鼓楼区
88.6% 28,149 95,707 84,796在建
18 徐州璞悦山
经济技术开发
44.7% 67,015 87,108 38,937在建
19 杭州杭宸二期余杭区
100.0% 33,648 67,296 67,296前期
杭州悦中环经开区
100.0% 47,260 113,425 113,425在建
21 杭州黄龙国际中心西湖区
51.0% 72,448 287,960 146,860在建
良渚文化村未来城北
47.0% 82,834 182,235 85,611前期
23 杭州海上明月西地块项目萧山区
33.0% 21,211 46,665 15,399前期
24 杭州公园里拱墅区
45.0% 41,295 103,238 46,481在建
杭州三墩北地块项目西湖区
100.0% 62,190 174,132 174,132前期
26 杭州七贤桥地块项目余杭区
100.0% 78,527 133,496 133,496前期
27 杭州富春
16号地块项目富阳区
30.9% 30,063 66,139 20,458前期
28 宁波明州甲第鄞州区
45.0% 69,774 139,548 62,797前期
29 宁波依云郡项目鄞州区
46.0% 49,977 79,880 36,745前期
宁波东钱湖项目鄞州区
9.0% 141,377 211,457 19,031前期
31 宁波天一玖著高新区
46.0% 44,828 80,659 37,103前期
32 宁波东城
1902 高新区
46.0% 57,338 126,144 58,026前期
33 宁波印象城东鄞州区
96.9% 53,549 108,254 104,898前期
34 温州时代中心鹿城区
36.5% 5,819 18,037 6,583在建
合肥会展中心东项目滨湖新区
45.0% 85,254 218,014 98,106在建
36 南昌金域滨江青山湖区
18.3% 20,069 50,172 9,156在建
37 南昌金域传奇经开区
38.3% 87,065 174,506 66,906前期
118亩地块项
40.0% 76,200 190,500 76,200前期
39 北京北小营项目朝阳区
100.0% 9,825 51,894 51,894前期
天津紫台滨海新区
46.6% 56,544 136,333 63,491在建
41 沈阳红梅味精厂项目铁西区
63.9% 54,257 166,250 106,229前期
42 沈阳中山公园和平区
9.0% 9,444 75,965 6,837在建
43 沈阳翡翠之光铁西区
60.0% 108,183 486,232 291,739前期
44 沈阳翡翠公园于洪区
99.5% 109,776 219,552 218,463前期
大连半山半海沙河口区
95.0% 12,233 45,140 42,883在建
46 大连础明食品厂项目甘井子区
100.0% 146,290 248,710 248,710前期
47 长春如园净月区
47.8% 181,283 199,411 95,259在建
48 长春惠斯勒班芙花园净月区
51.0% 187,439 243,671 124,272前期
49 长春金色里程汽开区
70.0% 63,523 107,929 75,550前期
50 长春景阳大路项目绿园区
100.0% 181,060 435,039 435,039前期
51 青岛金域华府城阳区
65.0% 63,599 125,053 81,284前期
52 烟台翡翠公园芝罘区
85.1% 57,892 150,510 128,039在建
53 济南麓城高新区
75.0% 20,000 64,541 48,406前期
54 济南麓橙中心高新区
18.0% 10,508 41,788 7,522前期
55 太原金域蓝湾晋源区
95.0% 40,047 148,741 141,304在建
56 太原公园里尖草坪区
100.0% 66,179 222,630 222,630前期
57 太原紫院迎泽区
100.0% 74,373 196,106 196,106前期
58 成都华阳
220亩项目天府新区
100.0% 146,745 410,737 410,737前期
59 成都五龙山蓝山新都区
100.0% 121,207 145,449 145,449前期
60 武汉翡翠玖玺
经济技术开发
51.0% 160,682 377,603 192,577前期
61 武汉翡翠滨江汉阳区
55.0% 225,231 914,600 503,030在建
62 西安城市之光蜜柚曲江新区
95.0% 20,000 68,664 65,231在建
63 西安万科天誉高新区
95.0% 74,527 303,610 288,430前期
64 郑州万科美景魅力之城
2 航空港区
51.0% 21,430 52,609 26,831前期
65 郑州兰乔圣菲中牟区
47.0% 70,688 155,513 73,091前期
66 郑州万科美景魅力之城航空港区
51.0% 20,331 40,662 20,738前期
67 郑州万科天伦紫台惠济区
48.1% 68,852 206,556 99,271前期
68 郑州万科大都会二七区
95.3% 65,124 195,157 185,984在建
69 贵阳公园传奇云岩区
45.2% 34,325 130,087 58,845在建
70 昆明鑫金花园高新区
95.0% 37,450 145,292 138,028在建
合计 5,442,252 12,600,966 8,488,480
此外，报告期末至本报告披露日，公司新增加
9个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约
99.7万平方米，具体情况如下：
序号城市项目名称位置
1 东莞钟屋围项目东城区
46.0% 74,813 272,318 125,266前期
2 珠海唐家红树东岸项目香洲区
20.0% 333,668 500,536 100,107在建
3 苏州公园里吴江区
50.0% 173,783 359,337 179,669 在建
4 无锡梅村万宇项目新吴区
95.0% 73,769 141,436 134,364 前期
5 杭州万通上园项目余杭区
100.0% 32,675 83,432 83,432在建
6 烟台北方家纺北地块项目福山区
40.0% 47,988 129,949 51,979前期
7 郑州金水郑纺机
3#地项目金水区
70.6% 62,197 186,590 131,732前期
8 郑州福晟广场项目郑东新区
51.0% 17,923 71,691 36,562前期
9 昆明郭家凹项目盘龙区
100.0% 37,972 154,336 154,336前期
合计 854,788 1,899,625 997,447
（三）存货情况
截至期末，公司各类存货中，拟开发产品为
1,081.0亿元，占比
25.28%；在建开发产品
2,777.0亿元，占比
64.96%；已完工开发产品（现房）398.2亿元，占比
1.2.3 新业务推进情况
（一）物业服务
报告期内，万科物业继续坚持市场化导向，积极拓展住宅和商写物业市场，深耕中国核心城
市，服务中国城市发展，与睿联盟（由万科物业提供睿服务的物业管理组织）成员携手共进，让更
多用户体验物业服务之美好。2016年
6月，中国物业管理协会和中国指数研究院联合发布
国物业服务百强企业名单，万科物业以综合实力蝉联“2016中国物业服务百强企业第一名”。
（二）物流地产
公司物流地产在
2015年已实现“从
1”突破的基础上，
2016年坚持“聚焦大客户、聚焦
重点城市、主打高标库产品”的核心战略，持续扩大布局，提升管理能力。上半年，公司物流地产
完成了大型资产包的收购与整合，形成了土地招拍挂、战略合作、单项目并购、资产包并购等多元
综合的投资方式。通过不断引进优秀人才，公司已初步形成了具有行业竞争力的物流地产队伍，同
时大力推进
IT平台的建设，以实现客户管理、员工管理及资产管理的信息化。
报告期内，物流地产业务新获取项目
9个，按万科权益计算的规划建筑面积约
37.4万平方米，
具体如下：
单位：平方米
城市项目名称位置权益占地面积
1 宁波北仑港项目北仑区
50% 191,334 105,037 52,519已完工出租
2 嘉兴汽车城项目
A地块长安镇
50% 53,334 35,261 17,631已完工出租
3 嘉兴汽车城项目
B地块长安镇
50% 98,000 54,889 27,445在建
4 广州从化万墩项目从化区
50% 86,000 105,273 52,637在建
5 南京溧水物流园项目溧水
50% 110,983 63,756 31,878已完工出租
6 南京江宁空港物流园项目经济开发区
50% 122,110 76,919 38,460已完工出租
7 天津武清电子商务园项目武清
50% 166,667 104,535 52,268已完工出租
8 成都天府新区物流园项目天府新区
50% 110,001 107,386 53,693在建
9 合肥新港物流园项目经济开发区
50% 132,667 94,129 47,065在建，部分
完工已出租
合计 1,071,097 747,185 373,593
（三）海外业务
公司坚持国际化的长期发展方向，在学习海外成熟市场经验和多元化商业模式的基础上，将海
外成熟的产品、服务、战略资源等引进国内，同时逐步树立公司海外品牌，打通国内外客户资源。
报告期内，公司在美国新增
3个项目，在香港新增
1个项目。在美国，公司成立了地产资产管
Brightstone，以推进海外地产金融化业务。在英国，公司与一家欧洲地产私募基金成立了联
合开发平台。在香港，公司继续专注于住宅与商业的开发、改造项目。
1.2.4 发行股份购买资产方案尚待达成共识
公司第十七届董事会第十一次会议审议了以发行股份的方式向深圳市地铁集团有限公司（以下
简称“地铁集团
”）购买其持有的深圳地铁前海国际发展有限公司
100%股权（以下简称“本次交
易”）之预案。
根据深圳证券交易所《关于对万科企业股份有限公司的重组问询函》，公司对本次发行股份购
买资产相关的信息披露文件进行了补充和修订，并披露了《关于发行股份购买资产暨关联交易预案
的修订说明公告》等有关文件。公司
4日开市起复牌。
本次交易对于公司具有重要意义，交易如能顺利实施，公司将可获得深圳核心地段的优质地铁
上盖项目，同时，通过引入地铁集团作为战略股东，公司还将深度介入“轨道+物业”的创新模
式，极大拓展未来获取土地资源的渠道，加快向“城市配套服务商”转型，推动产品和业务升级，
实现长期盈利能力的提升。
就本次交易，部分董事、股东提出异议，截至本报告披露日，有关事项尚未达成共识。目前，
公司正在与相关各方就本次交易方案作进一步的协商、论证与完善，希望尽快推动各方达成共识。
本次交易涉及的审计、评估等各项工作也在进行中，公司将在相关工作完成后，按照相关法律法规
的规定履行后续程序。
1.2.5 股权事件对公司经营的影响进一步体现
7月的股权事件对公司之影响于报告期内进一步体现。公司发行股份购买资产预案未
达成共识，部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。
6月底以来，公司合作伙伴、客户、员
工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营受到影响，主要体现在：
新的土地项目获取受阻。鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约
7成项目通过合作方
式获取。6月底以来，部分合作方担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚
至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性，部分金额较大的招拍挂项目也难以邀请同行合作。
8月初，公司已有
31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合
合作伙伴和客户信心受损。国际评级机构标准普尔、穆迪表示，如果股东的罢免提议实现，万
科现有的信用评级以及展望将面临调整压力。连续给予公司
AAA信用级别的中诚信证券评估有限
公司也已关注到公司股权变化及重大资产重组事项或将对公司经营计划及管理方式产生影响，并在
2016年度跟踪评级报告中提起相应关注。部分上游合作伙伴提出缩短付款周期，部分银行提高信
贷条件，压缩授信额度。客户担心股权事件会直接影响万科产品和服务品质之持续性，表现出迟疑
和观望，高端项目、商办及整售项目受影响更为明显。
公司业务拓展受到影响。万科物业之
5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合
作；1家物流地产的合作方要求调整合作条款；多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。
团队稳定性受到冲击。罢免全体董事、非职工代表监事的提案对团队士气产生明显影响。员工
普遍对未来感到迷茫，对公司之发展前景感到忧虑，猎头集中针对公司员工挖角的情况严重，公司
6、7月份离职率呈明显提高趋势。尽管在事业合伙人机制的支撑下，公司尚未出现大规模离职，
但公司前景、文化和机制等优势已经因为股权之争的影响产生不确定性，导致引进优秀人才的难度
面对当前的复杂局势，管理层竭尽全力，排除干扰，稳定队伍，加强与合作伙伴和客户之沟
通，增强股东互信，尽力减少股权事件对公司经营的影响，但局势仍非常困难。管理层真诚希望在
以公司发展大局为重的前提下，各方最终能放下分歧，达成共识，找到妥善解决方案，使公司回归
正常发展轨道，为全体股东谋求最大利益。
1.2.6 事业合伙人机制发挥重要作用
尽管面临股权事件的非经营性困难和困扰，公司上半年销售依然持续增长，事业合伙人机制在
其中起到了凝聚团队的重要作用。为了将团队利益和股东利益紧密捆绑，公司借鉴黑石、KKR等国
际知名公司的合伙人理念，自
2014年开始尝试事业合伙人制度，包括事业合伙人持股计划和项目
跟投制度。
2014年，在股价低迷的背景下，公司经济利润奖金的奖励对象从股东利益出发，顺应市场呼
声，自愿以递延的集体奖金，加杠杆在二级市场持续买入万科
A股。目前合伙人持股计划通过资产
管理计划累计持股占公司总股本的
4.49%，自首次增持以来从未减持。合伙人持股计划购买股票的
资金来源和其为公司创造的经济利润密切挂钩，并通过杠杆承受更大的股价波动风险，体现了事业
合伙人与股东之间利益共享、风险共担的精神。在上半年股权事件的冲击下，事业合伙人作为公司
的管理者和股东，自觉维护公司正常运营，有效缓解了股权事件对公司各项业务的冲击。
项目跟投是将项目一线管理团队和股东利益紧密捆绑的管理机制，
2014年公司推出后，获得
了众多同行的效仿。在项目跟投机制下，公司要求每个地产项目的所在区域管理层、所在一线公司
管理层、项目管理人员必须自筹资金跟投，公司董事、监事、高级管理人员不得跟投，除前述人员
以外的其他员工自愿跟投。房地产行业进入白银时代以后，项目的盈利和周转能力在相当大程度上
取决于项目一线管理团队的投资和操盘能力。跟投制度开展以来，跟投员工在加快项目周转、节约
成本、促进销售等方面越来越体现出合伙人的意识和作用，跟投项目从获取到首期开工的平均时间
4个月，从获取到首期开盘的平均时间缩短了
5.4个月，公司的营销费用率亦持续下降。截
6月底，公司累计已有
192个项目实施跟投。
1.3财务指标分析
1.3.1利润率
公司房地产业务毛利率为
17.55%，较
2015年同期减少
3.49个百分点，毛利率下降的主要原因
在于长沙、杭州、无锡、沈阳、重庆、宁波、西安等城市在
2014年市场调整期受影响程度较大，
这些城市销售的低毛利产品在今年上半年集中进入结算期，导致整体毛利率下降。预计公司全年毛
利率将有所回升。
1.3.2 销售和管理费用
报告期内，公司销售费用占销售金额的比例为
2015年同期下降
0.33个百分点；管
理费用占销售金额的比例为
2015年同期下降
0.14个百分点。
公司坚持积极销售的策略，持续探索多元化销售模式，上半年推出“淘宝万科旗舰店”等线上
平台，在提升客户线上服务深度与质量的同时，降低了销售费用率。
1.3.3 少数股东损益
报告期内，公司实现净利润
70.9亿元，同比增长
4.49%；其中少数股东损益为
17.4亿元，同
公司少数股东损益主要来自合作项目，随着国内房地产行业进入白银时代，合作的优势日益凸
显，成为公司实现可持续发展、提升股东价值的重要途径。首先，在热点城市土地竞争加剧的背景
下，公开拿地越来越困难，合作已经成为迫切而现实的选择，公司通过合作创新，能够有效拓展项
目获取渠道，激活更多的社会存量资源，获得优质项目；其次，合作使公司能突破自身的资源束
缚，实现销售快速增长，充分发挥规模优势，巩固行业领先地位。目前，包括中国信达资产管理公
司、中国东方资产管理公司、平安不动产有限公司等在内的越来越多的金融机构，基于对公司操盘
能力的信任，已经开始与公司进行更大范围的项目合作。近年来，尽管合作项目增加，但公司的净
资产收益率仍然保持在较高水平。
1.3.4 融资情况
报告期内，公司在间债券市场完成了
2016年度第一期和第二期中期票据发行，各发
15亿元，发行金额合计为人民币
30亿元，中期票据期限均为
5年，发行利率均为
为满足发展需要，公司之全资子公司万科地产（香港）有限公司（以下简称
“万科地产香港
之全资子公司
Bestgain Real Estate Lyra Limited于
20亿美元中期票据计划。基于
该中期票据计划，万科地产香港于
Bestgain Real Estate Lyra Limited进行了第五次
发行，此次发行的
3年期定息票据合计金额为
36.5亿港币，票面利率为
2.50%，体现了公司良好的
资本市场信用。
报告期内，标准普尔、惠誉维持公司
BBB+的长期企业信用评级，穆迪维持公司
Baa1的信用
评级，体现了公司良好的资本市场信用和行业领先地位。但是，标准普尔、穆迪均已关注到 6月底
股东的罢免提议，并表示该提议具有负面信用影响。
1.3.5 现金和有息负债状况
公司坚持稳健经营原则，财务、资金状况良好。截至报告期末，公司持有货币资金 718.7亿
元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和 292.9亿元。货币资金中，人民币占比 94.79%，
美元、港币、英镑和新加坡币占比 5.21%。
公司有息负债合计人民币 914.6亿元，有息负债占总资产的比例为 12.8%。有息负债中，一年
以上有息负债为人民币 621.7亿元，占比为 67.97%。
报告期末，公司净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为 14.18%，继续保持在行
业较低水平。
从负债类型上看，有息负债中银行借款占比 58.42%，应付债券占比 28.84%，其他借款占比
有息负债中，人民币负债占比 72.41%，外币负债占比 27.59%。有息负债中固定利率负债占比
28.84%，浮动利率负债占比 71.16%。报告期内，公司实际利息支出合计人民币 26.5亿元，其中资
本化的利息合计人民币 16.4亿元。
公司有抵押的有息负债为人民币 11.2亿元，仅占总体有息负债的 1.22%。
1.3.6 或然负债
公司按照行业惯例为使用按揭方式购买公司产品客户的按揭贷款提供阶段性担保。截至报告期
末，公司为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币 921.2亿元。公司过去从未因上述担保蒙受任何
重大损失。公司认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。
1.3.7 汇率波动风险
公司绝大部分业务在中国境内，大部分收入与开支均以人民币计值，人民币汇率的波动对公司
经营的影响有限。 2016年上半年，由于人民币兑换港元、美元、英镑的汇率波动，公司产生汇兑
损失约人民币 1.33亿元。
为锁定外币借款汇率变动产生的风险，报告期内公司针对 5亿美元外币借款签署了远期外汇契
约（DF），另有 2亿美元的无本金交割远期外汇契约（NDF）合约到期。在持有期间，DF与 NDF
价值变动对公司损益没有影响。报告期内，DF和 NDF价值变动净减少公司资本公积人民币 216万
元，公司也对相关到期 NDF进行处置。 DF和 NDF在外币借款的期限和金额范围内，通过锁定远
期汇率，控制汇率变动风险。
1.4 未来发展展望
下半年公司面临更加复杂的宏观经济形势和市场环境，股权事件带来的不确定性，也可能给公
司后续经营带来更大挑战。
稳定队伍将是公司核心要务。人才是万科最宝贵的财富和核心竞争力。长期以来，公司以阳
光、规范、透明的企业文化和价值观吸引了大批优秀人才的加入；在股权事件带来的非经营性困难
和压力面前，万科 2014年以来建立的事业合伙人机制发挥了中流砥柱之作用，确保了上半年业绩
的增长。但是，持续一年的股权事件，给团队之稳定和优秀人才之引进造成了明显冲击，特别是 6
月底股东提出罢免董事、监事提案后，公司合作伙伴、客户信心动摇，业务拓展受阻，公司团队普
遍感到迷茫。下半年，公司将把稳定队伍作为首要工作，只有保留好优秀的团队，才能在白银时代
继续创造优秀的业绩，为股东创造更好的收益。
控制风险是公司坚守的底线。一是加强公司治理。公司将在董事会层面强化风险管理职能，识
别关键风险，建立问责机制，检视公司治理存在的问题，积极整改，提升公司治理水平。二是严控
投资风险。把握城市发展方向，持续、稳定地推进核心传统住宅业务，拓展项目获取方式和渠道，
投资具备增值潜力的存量资产、资产包、公司股权、平台等，携手战略合作方拓展资源渠道，与合
作方优势互补、合作共赢。三是控制质量风险。下半年公司的交付规模将进一步扩大，公司将坚守
对客户的承诺，排除外界干扰，强化质量管控，提供令客户满意的产品。
实现可持续发展是公司追求的目标。公司将加强和股东、监管机构的沟通与协商，在符合广大
股东利益、合法合情合理的前提下，积极寻求解决方案，实现多方共赢。行业进入白银时代后，公
司在发展方式上将实现由规模速度型向质量效益型增长的转变，持续提升经营质量和管理效率。在
业务上，公司将实现由传统的住宅开发企业向城市配套服务商的转型，以客户为中心，围绕城市发
展需求推进业务。公司将继续探索“轨道 +物业”模式，突破土地资源瓶颈，寻求长期发展机会；
同时，公司将积极关注存量市场，加快物业服务、物流地产、商业地产等业务拓展，探索可持续发
目前，股权事件已经对公司正常运作造成了较大的负面影响，管理层将努力稳定经营，但不排
除未来业绩会因股权事件受到影响。
2、报告期内主要资产负债项目及经营指标比较情况
单位：人民币万元
项目 2016年 6月 30日 2015年 12月 31日变动幅度说明
资产总额 71,230,669.12 61,129,556.77 16.52%规模增长
短期借款 285,096.64 190,008.80 50.04%融资结构变化
预收款项 27,833,316.12 21,262,570.56 30.90%销售增长
项目 2016年 1-6月 2015年 1-6月变动幅度说明
营业收入 7,479,529.43 5,026,679.80 48.80%结算收入增长
营业成本 5,511,748.79 3,496,081.48 57.66%结算成本增加
营业税金及附加 628,456.24 441,173.56 42.45%结算收入增长
投资收益 134,240.21 91,569.05 46.60%对外投资项目收益增加
3、公司投资情况
（1）募集资金使用情况
2007年公开发行 A股情况
经有关部门核准，本公司于 2007年 8月 22日发布招股意向书，向社会公开发行 A股股票，发行数
量 317,158,261股（面值人民币 1元/股），发行价格 31.53元/股，募集资金人民币 9,999,999,969.33
元，扣除发行费用人民币 63,398,268.11元后，募集资金净额人民币 9,936,601,701.22元于 2007年 8
月 30日到位，已由深圳南方民和会计师事务所深南验字（ 2007）第 155号验证报告验证在案。
上述募集资金投资于 11个项目，截至 2016年 6月 30日，各投资项目的投资、收益、进度情况如
单位：人民币万元
募集资金净额 993,660本年度投入募集资金总额 2,166
变更用途的募集资金总额 0
已累计使用募集资金总额
变更用途的募集资金总额比
拟投入金额
累计投入金额投资进度
可行性是否
发生重大变
广州新里程（原科学城 H3
否 60,000 0 60,000 100% 13,986 是否
广州金域蓝湾（原金沙洲项
否 80,000 0 80,000 100% 118,359 是否
佛山万科城（原南庄项目）否 90,000 0 90,000 100% 65,584 是否
珠海香洲区珠海宾馆项目否 65,000 0 65,000 100% 85,644 是否
杭州西溪蝶园（原蒋村项
否 70,000 0 70,000 100% 182,052 是否
杭州余杭区良渚项目否 170,000 0 170,000 100% 125,314 是否
宁波鄞州区金色水岸项目否 163,660 0 163,660 100% 84,791 是否
上海浦东五街坊项目否 120,000 0 120,000 100% 59,568 是否
上海金色雅筑（原中林项
否 70,000 0 70,000 100% 27,113 是否
南京白下区安品街项目否 65,000 2,166 64,608 99.40% -是否
南京红郡（原黄家圩项目）否 40,000 0 40,000 100% 5,136 否否
合计否 993,660 2,166 993,268 99.96% 767,547 -否
未达到计划进度和预计收益
的说明（分具体项目）
1. 南京安品街项目受政府老城保护的政策影响，进行了规划指标调整，影响了项目的如
期开工，目前相关规划已经获得通过，项目 2015年已正式动工建设， 2016年上半年开
始预售，项目整体开发计划相应调整。
2.南京红郡项目已于 2010年基本售罄且交付，累计实现销售净利率 8.62%，项目取得了
较好的品牌效益，但盈利水平低于招股意向书预计水平。
募集资金其他投向项目的收益率均超过或预计将超过收益预测水平，本次募集资金投向
项目的整体效益将高于招股意向书的收益预计水平。
变更原因及变更程序说明
（分具体项目）
尚未使用的募集资金用途及
截至 2016年 6月 30日，此次募集资金按照招股意向书使用了人民币 993,268万元，占募
集资金净额人民币 993,660万元的 99.96%，余额人民币 392万元将随着项目的后续开发
全部投入。
（2）主要权益投资情况
1)报告期内，公司发起设立实际投资在人民币 5000万元以上并已实际投资的子公司 8家，具体如
新设公司币别
万科实际投资额
（折合人民币）
1 青岛万毅置业有限公司 人民币 1,847,968,500.00 692,988,200.00房地产开发
2 青岛万英置业有限公司 人民币 125,422,000.00 47,033,250.00房地产开发
3 徐州万宸置业有限公司 人民币 170,000,000.00 170,000,000.00房地产开发
4 Fozter Limited 港币 1,000,000,000.00 859,800,000.00房地产开发
5 杭州万照置业有限公司 人民币 100,000,000.00 33,000,000.00房地产开发
6 烟台共盈房地产开发有限公司 人民币 550,000,000.00 495,000,000.00房地产开发
7 杭州富阳万朝置业有限公司 人民币 170,000,000.00 170,000,000.00房地产开发
8 昆明万海置业有限公司 人民币 51,000,000.00 30,600,000.00房地产开发
合计 2,498,421,450.00
除此之外，公司还发起设立其他公司共 217家，合计投资金额人民币 6.23亿元。
2）报告期内，公司收购的主要公司情况如下：
2016年 6月 30日，本公司以现金对价人民币 6.63亿元收购了苏州鼎万房地产有限公司 100%股
期内公司还收购了其他 49家公司，合计支付收购对价人民币 63.16亿元。
3）报告期内，公司对 9家子公司合计增资折合人民币 59.32亿元，其中万科置业（香港）有限公司
增资 23.37亿元，其他公司增资合计 0.95亿元。
（3）期后事项
本公司与合作方通过有限合伙制基金（ 以下简称“联合收购平台”），收购黑石基金及其他独立
第三方股东持有的特定商业地产公司的 96.55%股权，该投资事项的总对价约为人民币 128.7亿
元，本公司拟向联合收购平台出资人民币 38.89亿元。2016年 7月 15日，联合收购平台签署了相
关交易协议，截至本报告披露日，相关交易尚未最终交割。
4、报告期实际经营成果与期初计划比较
报告期内，公司实现新开工面积 1,665.6万平米，较 2015年同期增长 64.6%。此外，实际经营成果
与期初计划无重大差异。
四、重要事项
1、公司治理情况说明
作为中国内地首批上市企业之一，公司一直遵循简单、透明、规范、责任的价值观，不断完善公司
治理，与投资者建立长期信任关系。公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关要求不存在
差异。公司也严格遵守《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四《企业管治守则》的守
报告期内，公司股东大会、董事会、董事会专业委员会、监事会各司其责，保障本公司的合规稳健
经营和持续健康发展。
2015年公司成立了信息披露委员会，报告期内公司充分发挥信息披露委员会的作用，加强信息披
露管理，提高公司透明度。
公司严格内幕信息的防控，报告期内公司董事、监事、高级管理人员及员工遵守《香港联合交易所
有限公司证券上市规则》附录十《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》及公司《员工买卖公
司证券规则》。报告期内公司并无内幕信息知情人违规买卖公司证券的行为。
报告期内，公司与现第一大股东深圳市钜盛华股份有限公司及其一致行动人在业务、人员、资产、
机构、财务等方面完全分开，也与原第一大股东华润股份有限公司及其关联企业在业务、人员、资
产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。公司不存在向深圳市钜盛
华股份有限公司及其一致行动人、华润股份有限公司及其关联公司报送未公开信息等有违公司治理
准则的非规范行为。
作为落实《企业内部控制基本规范》及相关配套指引重点试点公司，报告期内公司继续按 “实质内
控”导向，有计划地进行内部控制体系建设。
按照修订后的香港联合交易所有限公司《企业管治守则》的要求，公司在董事会层面强化风险管理
职能，识别关键风险，建立问责机制，检视公司治理存在的问题，积极整改，提升公司治理水平。
2、员工及薪酬政策
截至 2016年 6月 30日，公司共有在册员工 46,873人，平均年龄为 30.4岁，平均司龄 2.5年。其中
男性员工 34,207人，女性员工 12,671人。
其中房地产开发系统共有员工 6,086人，平均年龄 33.0岁，平均司龄 4.7年。学历构成如下：博士
占 0.2%，硕士占 20.5%，本科占 68.6%，大专占 8.7%，大专以下占 2.02%。
物业管理系统共有员工 38,411人，平均年龄 29.9岁，平均司龄 2.2年。员工学历构成如下：硕士占
0.3%，本科占 8.9%，大专占 15.9%，大专以下占 74.9%。
商业服务系统共有员工 1,214人，平均年龄 30.6岁，平均司龄 1.7年。员工学历构成如下：博士占
0.1%，硕士占 9.7%，本科占 47.4%，大专占 18.5%，大专以下占 24.3%。
酒店服务系统共有员工 507人，平均年龄 32.0岁，平均司龄 2.3年。员工学历构成如下：硕士占
1.38%，本科占 10.06%，大专占 14.4%，大专以下占 74.16%。
其他系统共有员工 625人，平均年龄 30.4岁，平均司龄 1.9年。员工学历构成如下：硕士占
10.3%，本科占 32.7%，大专占 10.3%，大专以下占 46.6%。
公司整体薪酬体系继续贯彻“按照市场化原则，提供业内富有竞争力的薪酬，保有和吸纳优秀人
才”的理念。公司高级管理人员的薪酬，在市场调查的基础上，根据公司整体经营业绩情况确定。
报告期内，公司计提职工薪酬福利合计人民币 29.2亿元。
人才是最宝贵的财富。公司将继续致力于为优秀人才提供充足的发展空间，创造良好的工作氛围。
A股股票期权激励计划实施情况
2011年第一次临时股东大会通过了公司
A股股票期权激励计划（草案修订
稿）等相关事项，公司
A股股票期权激励计划（“期权激励计划
”）开始实施。2011年
激励计划的股票期权授予登记完成，公司向
810名激励对象授予
10,843.5万份期权。期权简称万科
JLC1，期权代码为
期权的初始行权价格为
8.89元，2011年
27日公司实施
2010年度分红派息方案，向全体股东
10股派发现金
1.0元（含税），遵照相关规则和股东大会决议，董事会对期权行权价格进行相应
调整，期权的行权价格调整为
8.79元。2012年
5日公司实施
2011年度分红派息方案，向全体
10股派发现金
1.3元（含税），公司根据规定对期权的行权价格进行相应调整，调整后的行
8.66元。2013年
16日公司实施
2012年度分红派息方案，向全体股东每
10股派发现
1.8元（含税），公司根据规定对期权的行权价格进行相应调整，调整后的行权价格为
8日公司实施
2013年度分红派息方案，向全体股东每
10股派发现金
4.1元（含税）。
公司根据规定对期权的行权价格进行相应调整，调整后的行权价为
8.07元。2015年
2014年度分红派息方案，向全体股东每
10股派发现金人民币
5.0元（含税）。遵照相关规则
和股东大会决议，董事会对期权行权价格再次进行了相应的调整，调整后的行权价为
公司股票期权激励计划采用自主行权模式。2012年
12日，期权激励计划进入第一个行权期。
激励对象可在
24日期间的可行权日将其所持股票期权的
行权。2013年
29日，期权激励计划进入第二个行权期，激励对象可在
24日期间的可行权日将其获授股票期权总数的
30%进行行权。
权激励计划进入第三个行权期，激励对象可在
24日期间的可行权
日将其所持股票期权的
30%进行行权。
报告期内，共有
20,000份股票期权行权，行权价格为
7.57元，紧接期权行使日期之前的公司
股票加权平均收市价为
24.43元。截至报告期末，已授出尚未行权的
4,676,319份股票期权将按照规
期权激励计划作为以权益结算的股份支付安排，按照《企业会计准则第
11号—股份支付》进行会
计处理。在等待期内的每个资产负债表日，公司以对可行权股票期权数量的最佳估计为基础，按照
股票期权在授权日的公允价值，将当期取得的激励对象服务计入成本费用，同时计入资本公积中。
在股票期权的行权期内，公司不对已确认的成本费用和资本公积进行调整。在每个资产负债表日，
根据行权的情况，结转确认资本公积。
根据评估结果，第一个行权期的期权公允价值为人民币
8,879万元，第二个行权期的期权公允价值
为人民币9,428万元，第三个行权期的期权公允价值为人民币11,098万元。本报告期前，有关成本费
用已经摊销完毕。本报告期内，共有
20,000份期权在报告期内行权，公司股本因此增加人民币
20,000.00元，公司资本公积因此增加人民币
131,400.00元。
期权激励计划的推出，在股东和职业经理人团队之间建立了更紧密的利益共享和约束机制，有助于
完善公司的治理结构，增强公司竞争力。
4、公司上年分红派息方案实施情况及中期利润分配事项
日召开的公司
2015年度股东大会通过了公司
2015年度分红派息方案。分红派息方案
为：以公司股权登记日收市时总股本为基数，向全体股东每10股派现金人民币
7.2元（含税）。H股
现金股息以本公司2015年度股东大会决议日后第一个工作日（日）中国人民银行公布
的人民币兑换港币的中间价（1港币=0.85736人民币）折合港币兑付。
派息时，A股个人股东、证券投资基金股东暂时不扣所得税，实际每10股派现金人民币7.2元。股东
在转让股票时，中国证券登记结算有限责任公司将按照财政部、国家税务总局、证监会《关于上市
公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题的通知》（财税〔号），根据股东持股期
限计算实际应纳税额，代扣超过已扣缴税款部分，并由公司进行代缴。A股非居民企业股东（包含
A股合格境外机构投资者、人民币合格境外机构投资者股东）按
10%的税率代扣所得税，实际每
股派现金人民币
6.48元。H股个人股东按
10%税率代为扣缴个人所得税。若
H股个人股东为与中国协
议股息个人所得税率低于
10%的国家居民，本公司将按照《国家税务总局关于印发
<非居民享受税
收协议待遇管理办法（试行）>的通知》（国税发[号）代为办理享受有关协议优惠待遇申
请。若H股个人股东为与中国协议股息个人所得税率高于
20%的国家居民，本公司将按
协议的实际税率扣缴个人所得税。若H股个人股东为与中国并无达成任何税收协议的国家居民或与
中国协议股息个人所得税率为
20%的国家居民或属其他情况，本公司按
20%税率扣缴个人所得税。
H股非居民企业股东，公司按10%税率代扣代缴企业所得税。
报告期后上述方案实施：
A股股权登记日为
日，除息日为日；H股除净日
为日，股东记录日期为
日。实施方案详见
日和16日晚在香港联
合交易所有限公司网站（
www.hkexnews.hk）发布的公告，以及
21日晚在巨潮网
（.cn）发布、并于7月22日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
《证券日报》刊登的公告。
2016年中期公司将不进行利润分配或公积金转增股本。
5、重大诉讼、仲裁
□适用√不适用
6、媒体质疑事项
（1）报告期内，公司股东华润股份有限公司的附属公司华润（集团）有限公司法律事务部致函监
管机构，对重大资产重组过程中的信息披露以及对公司与深圳市地铁集团有限公司签署了合作备忘
录决策和披露提出质疑，引起了媒体的关注。公司理解股东的目的在于推动公司进一步完善公司治
理。公司认真对照《上市公司信息披露管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证
券交易所规范运作指引》的有关要求，以及公司《信息披露管理办法》等内部规定流程，对有关情
况进行了检视。
（2）2016年
17日，公司第十七届董事会第十一次会议审议了以发行股份的方式向深圳市地铁
集团有限公司购买其持有的深圳地铁前海国际发展有限公司
100%股权等有关事项，并公布了第十
七届董事会第十一次会议决议公告。之后在华润股份有限公司的乔世波董事、魏斌董事和陈鹰董事
就本次会议张利平回避表决事项和某些董事会议案的表决结果提出质疑，并致函监管机构，引起了
媒体的关注。
23日公司股东深圳市钜盛华股份有限公司、前海人寿保险股份有限公司公开发表《声
明》，称明确反对
“本次发行股份购买预案，后续在股东大会表决上将据此行使股东权利
”。华润股
份有限公司（以下简称
“华润”）通过其下属公司华润集团有限公司微信公众号回应，称华润
万科与深圳地铁在业务层面的合作，反对万科管理层提出的拟发行股份购买资产的重组预案。华润
对于万科董事会审议及表决重组预案过程中所存在的问题，已发函向两地监管机构反映，并质疑议
案审议过程的合规性及议案通过的有效性”。有关事项引起了社会各界的广泛关注和讨论。
公司将进一步加强与董事、股东的沟通，不断完善公司的治理结构。
7、重大收购及出售资产事项
因筹划重大资产重组事项，公司
18日起开始停牌。2015年
司就拟议交易与另一名潜在交易对手方签署了一份不具有法律约束力的合作意向书。
12日公司与深圳市地铁集团有限公司签署了合作备忘录。
2016年第一次临
时股东大会审议通过了《关于申请万科
A股股票继续停牌的议案》，根据股东大会决议，公司向深
圳证券交易所申请公司
A股股票因筹划重大资产重组事项，继续停牌至不晚于
17 日，公司召开第十七届董事会第十一次会议，审议了以发行股份的方式向深圳市地
铁集团有限公司购买其持有的深圳地铁前海国际发展有限公司
100%股权等有关事项，具体详见本
18日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨
潮资讯网（.cn）刊登的《万科企业股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易预
案》、《万科企业股份有限公司第十七届董事会第十一次会议决议公告》等相关信息披露文件。
本次发行股份购买资产交易有助于增加公司在深圳核心地区的项目储备，丰富产品线，进一步增强
公司实力，并助力公司拓展“轨道+物业”模式，推动产品升级，增强长期盈利能力。
22日，公司收到深圳证券交易所下发的《关于对万科企业股份有限公司的重组问询
函》（许可类重组问询函[2016]第
39号），公司及相关方根据问询函准备了相关答复内容。
23日，公司股东深圳市钜盛华股份有限公司、前海人寿保险股份有限公司公开发表
《声明》，称
“我方明确反对万科本次发行股份购买预案，后续在股东大会表决上将据此行使股东
权利。”随后公司股东华润股份有限公司（以下简称
“华润”）通过其下属公司华润集团有限公司微
信公众号回应，称
“华润支持万科与深圳地铁在业务层面的合作，反对万科管理层提出的拟发行股
份购买资产的重组预案。华润对于万科董事会审议及表决重组预案过程中所存在的问题，已发函向
两地监管机构反映，并质疑议案审议过程的合规性及议案通过的有效性。”
2日，公司披露了《关于深圳证券交易所
<关于对万科企业股份有限公司的重组问询
函>（许可类重组问询函【2016】第
39号）的回复》、《发行股份购买资产暨关联交易预案（修订
稿）》。乔世波董事、魏斌董事和陈鹰董事就
17日召开的第十七届董事会第十一次会
议的某些董事会议案的表决结果提出质疑，截至本报告披露日，有关事项尚未达成共识，公司将持
续就本次交易方案和相关方进行沟通，尽快推动各方达成共识，但受前述事项的影响，本次交易方
案的推进仍存在不确定性。
根据相关法律法规及规范性文件的规定，经向深圳证券交易所申请，公司
4日开市起复牌。
本次发行股份购买资产暨关联交易预案披露后，公司及公司聘请的相关中介机构积极推进与本次交
易相关的工作。目前，公司正在与相关各方就本次交易方案作进一步的协商、论证与完善，本次交
易涉及的审计、评估等各项工作也在进行中。公司将在相关工作完成后，按照相关法律法规的规定
履行后续程序。
根据《上市公司重大资产重组管理办法》及深圳证券交易所的有关规定，公司在尚未发出股东大会
通知审议本次发行股份购买资产暨关联交易事项之前，将每隔
30日在信息披露制定媒体《中国证
券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网站发布一次进展公告。公司
发布的信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。
8、其他投资事项
8.1证券投资情况
□适用√不适用
8.2持有其他上市公司股权情况
初始投资金额
占该公司股
期末账面值报告期损益
报告期所有者权益
3698.HK 徽商
2,499,147,576.48 8.00% 3,540,948,404.79 248,482,960.00 -
0095.HK 绿景
552,977,740.17 6.39% 546,876,495.04 2,539,575.00 (61,394,260.94)
2799.HK 中国
375,009,320.75 0.60% 379,683,896.47 -7,808,955.94
合计 3,427,134,637.40 -4,467,508,796.30 251,022,535.00 (53,585,305.00)
8.3持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
8.4理财产品投资情况
单位：万元
产品名称发行人金额年化收益
3号二期招商财富
1,570 7.55%
3号一期招商财富
3,820 7.55%
2号招商财富
6,550 7.66%
7号兴业信托
1,000 8.20%
2号兴业信托
10,000 7.10%
元盛十号华宝兴业
5,000 6.00%
360,000 2.45%
天天利平安银行
50,000 2.40%
卓越计划阶梯收益平安银行
100,000 2.70%
1号招商财富
20,790 7.55%
9、衍生品投资情况
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不
限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律
为锁定外币借款汇率变动产生的风险，报告期内公司针对
元外币借款签署了远期外汇契约（DF），另有
2亿美元的无本金
交割远期外汇契约（NDF）合约到期。在持有期间， DF与
价值变动对公司损益没有影响。报告期内，DF和
NDF价值变动
净减少公司资本公积人民币
216万元，公司也对相关到期
进行处置。DF和
NDF在外币借款的期限和金额范围内，通过锁
定远期汇率，控制汇率变动风险。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情
况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相
关假设与参数的设定
DF在持有期间价值变动对公司本报告期无损益
影响。NDF及
DF公允价值参照同一到期日的产品的市场报价确
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一
报告期相比是否发生重大变化的说明
独立董事、保荐人或财务顾问对公司衍生品投资及风险控
制情况的专项意见
公司独立董事认为通过
DF避免了外币借款由于汇率变动
过大可能造成的损失，公司有关安排审慎合理。
报告期末衍生品投资的持仓情况
（单位：人民币万元）
合约种类期初合约金额期末合约金额报告期损益情况
期末合约占公司报告期
末净资产比例
DF 198,867.50 416,950 -3.02%
198,867.50 416,950 -3.02%
10、重大关联交易事项
2014年度股东大会决议，授权董事会决定在每年累计合作金额不超过人民币
176亿元（即不超过公司
2014年度经审计归属上市公司股东的股东权益的
20%）范围内，与华润
集团有限公司及其关联公司继续展开合作，包括同珠海华润银行股份有限公司签订贷款合同，利用
华润深国投信托有限公司信托资金和汉威资本管理有限公司旗下基金的资金，同华润深国投信托有
限公司、汉威资本管理有限公司共同投资，与华润置地有限责任公司及其关联公司共同开发项目，
前述合作事项有助于公司更好利用股东资源，拓宽投融资渠道，有利于公司扩大规模，提高资产回
公司之全资子公司成都万科房地产有限公司（以下简称“成都万科”）于 2015年 12月通过公开方
式获取成都双流县九江街道房地产项目（以下简称“成都九江项目”）。鉴于该项目体量较大，为
降低开发风险，提升资金周转效率，报告期内，经公司董事会审议通过，成都万科与华润置地（成
都）有限公司（以下简称“成都华润”）于 2016年 1月 29日签署合作协议，约定共同开发成都九
江项目 1号地块。该地块规划建筑面积约 40.8万平方米，其中自住型商品房不低于 36.7万平方
米，社区商业不高于 4.1万平方米，对应地价总额为 50752.78万元（含土地出让金、交易服务费、
建设用地指标费、土地契税）。
根据合作协议约定，成都万科将所持有的成都九江项目 1号地块的项目公司，即成都润万置业有限
公司（以下简称“成都润万”） 51%股权转让给成都华润，相关股权转让完成后，成都万科实际拥
有成都九江项目 1号地块 49%权益，成都华润实际拥有 51%权益。合作各方按照股权比例分担风险
并分享收益。自合作协议签署日起，成都万科与成都华润按 49%：51%的比例投入开发运营所需资
金，截至 2016年 6月 30日，成都万科已完成首批 30%股权的转出过户手续，剩余 21%股权的过户
尚未完成。
11、发行中期票据的情况
2014年 11月 10日，公司 2014年第二次临时股东大会授权公司在不超过人民币 150亿元的范围内
发行债务融资工具，授权有效期自股东大会通过之日起 24个月。
根据 2014年第二次临时股东大会授权，经董事会同意，公司向间市场交易商协会申请注
册了人民币 90亿元中期票据。 2015年 5月，公司收到交易商协会接受中期票据注册的通知。其中
注册金额为人民币 45亿元的中期票据由中国股份有限公司和股份有限公司联席
主承销。另外注册金额为人民币 45亿元的中期票据由股份有限公司和中国股份
有限公司联席主承销。有关注册额度均自交易商协会《接受注册通知书》发出之日起 2年内有效。
报告期内，公司在间债券市场分别完成了有关额度内的中期票据的第二次发行，分两笔进
行，发行金额均为人民币 15亿元，票据期限都为 5年，发行利率都为 3.2%。票据的简称分别为 “16
万科 MTN001”和“16万科 MTN002”，票据代码分别为 “”和“”。
12、重大合同及其履行情况
（1）报告期内本公司未发生重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁
本公司资产的事项。
（2） 报告期内，公司新增担保明细如下：
(万科所占权益比例 )
(万科所占权益比例 )
担保金额担保说明担保起止日期备注
1 天津万科房地产有限公
司（100%）
天津信科置业有限公司
68,850万元
为人民币 153,000万元银行
借款提供权益比例的担保
2016年 1月 10日
~2018年 1月 10日
2 万科置业（香港）有限
Alliance Grace Limited（100%）
为港币 650,000万元银团借
款提供担保
2016年 2月 19日
~2020年 4月 19日
3 广州市万科房地产有限
公司(100%)
广州黄埔文冲城中村房地
产开发有限公司（100%）
为人民币 2,700万元银行借
款提供担保
2016年 2月 29日
~2019年 6月 12日
4 万科地产（香港）有限
公司（100%）
Bestgain Real Estate Lyra
Limited（100%）
为港币 365,000万元公司债
券本息提供担保
2016年 4月 13日
~2019年 4月 13日
5 万科企业股份有限公司 Fozter Limited（100%）
英镑 8,600
为英镑 8,600万元银团借款
2016年 4月 14日
~2021年 4月 14日
30日公司担保余额
317.28亿元，占公司
2015年末经审计归属于上市公司股东的
股东权益比重为
31.67%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额
316.29亿元，
公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为
0.99亿元。公司及公司控股子公司不存
在对外担保。公司未为股东、实际控制人及其关联方提供担保，亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。
目前的担保情况不影响公司的偿债能力。
13、独立董事对公司关联方资金占用和对外担保情况的专项说明和独立意见
公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用公司资金的情形。
报告期内公司严格按照有关规定，规范公司对外担保行为，控制公司对外担保风险，没有违反《关
于规范上市公司对外担保行为的通知》的事项发生。公司的担保属于公司生产经营和资金合理利用
的需要，担保决策程序合法、合理，没有损害公司及股东利益。
14、承诺事项
深圳市钜盛华股份有限公司向公司出具了保持上市公司独立性的承诺函，承诺在作为上市公司第一
大股东期间，将保证与上市公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立。同时深圳市钜
盛华股份有限公司及其实际控制人承诺：
“将本着有利于万科发展的原则支持万科，在其公司及下
属公司或者万科可能涉及到同业竞争的投资项目、处理由于同业竞争而发生的争议、纠纷时，保持
深圳市钜盛华股份有限公司及其实际控制人还承诺：
“1、本公司及本公司实际控制人以及下属其他全资、控股子公司及其他可实际控制企业与上市公司
之间现时不存关联交易，亦不存在其他任何依照法律法规和中国证监会的有关规定应披露而未披露
的关联交易。
2、将严格按照《公司法》等法律法规以及万科公司章程的有关规定行使股东权利或者董事权利，
在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人事项的关联交易进行表决时，履行回避表决的义务。
3、本公司及本公司实际控制人以及下属其他全资、控股子公司及其他可实际控制企业与万科之间
将尽量减少关联交易。如因客观情况导致必要的关联交易无法避免的，信息披露义务人及其他附属
企业将严格遵守法律法规及中国证监会和重组后上市公司章程、关联交易控制与决策相关制度的规
定，按照公允、合理的商业准则进行。
4、交易完成后不利用上市公司第一大股东地位，损害上市公司及其他股东的合法利益。
公司原第一大股东华润股份有限公司的母公司中国华润总公司于
2001年向本公司郑重承诺：将本着
有利于万科发展的原则一如既往地支持万科，在其公司及下属公司或者万科可能涉及到同业竞争的
投资项目、处理由于同业竞争而发生的争议、纠纷时，保持中立。中国华润总公司始终履行其承
15、接待投资者情况
类别时间地点方式接待对象
谈论的内容及提供
2016.1香港见面会券商、基金等各类投资者（一）谈论的主要
1）公司日常经营
2）公司发展战
3）公司对行业变
化的看法。
（二）提供的主要
星展唯高达活动
2016.1新加坡见面会券商、基金等各类投资者
2016.1香港见面会券商、基金等各类投资者
巴克莱活动
2016.1香港见面会券商、基金等各类投资者
瑞银活动 2016.1上海见面会券商、基金等各类投资者
德意志银行活动 2016.1北京见面会券商、基金等各类投资者
高盛活动 2016.1香港见面会券商、基金等各类投资者
年度业绩推介会 2016.3
深圳（上海、北
京）、香港
见面会券商、基金、个人等各类投资者
里昂证券活动
2016.3香港见面会券商、基金等各类投资者资料：
公司定期报告等公
瑞信证券活动
2016.3香港见面会券商、基金等各类投资者
摩根斯坦利活动
2016.3香港见面会券商、基金等各类投资者
花旗活动活动
2016.3香港见面会券商、基金等各类投资者
2016.3上海见面会券商、基金等各类投资者
2016.4香港见面会券商、基金等各类投资者
星展唯高达活动
2016.4新加坡见面会券商、基金等各类投资者
2016.5香港见面会券商、基金等各类投资者
麦格理活动
2016.5香港见面会券商、基金等各类投资者
2016.5成都见面会券商、基金等各类投资者
德意志银行活动
2016.5新加坡见面会券商、基金等各类投资者
摩根斯坦利
2016.5北京见面会券商、基金等各类投资者
中银国际活动
2016.6深圳见面会券商、基金等各类投资者
摩根大通活动
2016.6北京见面会券商、基金等各类投资者
2016.6香港见面会券商、基金等各类投资者
摩根斯坦利
2016.6香港见面会券商、基金等各类投资者
摩根大通活动
2016.6香港见面会券商、基金等各类投资者
2016.6香港见面会券商、基金等各类投资者
注：上述见面会采用一对一、一对多和大会推介的方式进行，见面的投资者大多超过50家。
深圳、广州、厦
门、长沙、上
海、杭州、南
京、苏州、无
锡、常州、扬
州、徐州、宁
波、温州、合
肥、芜湖、北
京、天津、沈
阳、大连、秦皇
岛、唐山、济
南、青岛、成
都、武汉、重
庆、西安、太
原、郑州、贵阳
、瑞银证券、野村证券、
德意志银行、花旗、汇丰、中金、
中银国际、摩根大通、麦格理、三
菱日联证券、、长江证
券、建银国际、摩根斯坦利、广发
证券、平安证券、瑞士信贷、华泰
证券、安信证券、瑞穗证券、三菱
日联摩根士丹利证券、国金证券、
（香港）、
Forsyth Barr Asia、BNP等
接待基金、其他投
资机构及个人投资
深圳、广州、厦
门、长沙、上
海、杭州、南
京、苏州、无
锡、常州、扬
州、徐州、宁
波、温州、合
肥、芜湖、北
京、天津、沈
阳、大连、秦皇
岛、唐山、济
南、青岛、成
都、武汉、重
庆、西安、太
原、郑州、贵阳
平安资产管理有限责任公司挪威中
央银行、金鹰基金管理有限公司、
工银瑞信基金管理有限公司、中欧
基金、华夏基金、淡马锡、天弘基
金、三星资管、HI资管、KB资
管、富邦投信、博时基金、南方基
金、阳光保险、银华基金、融通基
金、嘉实基金、安邦资管、东方资
管、国泰基金、挪威中央银行、华
泰柏瑞基金、易方达基金、
Amundi Hong Kong Limited、
Vontobel Asset Management AG、
Allianz Global、Och Ziff、YSL、
UBS GLOBAL ASSET
MANAGEMENT、Blackrock、
Fidelity、Wellington、GIC、APS、
TRAFIGURA INVESTMENT
(CHINA) CO., LTD、Brookfield、
Capital、Baillie Gifford、NPJ Asset
Management、Investec Asset
Management、Oaktree、
Northwoods、Moore CapitalMgmt、AXA Investment、Aberdeen
International 、Putnam Investment
(US)、PNB Int’l 、Avi Hoddes,
Millennium、Henderson Global
Investors、T Rowe Price、
Greenlight Asset Mgmt、Lombard
Odier Asset Mgmt、EGERTON、
LAKE TRAIL CAPITAL、OLD
MUTUAL、PUBLIC SECTOR
PENSION INVESTMENT
BOARD、SCHRODER
INVESTMENT MANAGEMENT、
SPQ ASIA CAPITAL、TD ASSET
MANAGEMENTMerlon Capital
Partners、Super Investment Mgt、
Wavestone Capital、Northern Trust
Asset Mgt、Covalis Capital、
Samlyn Capital、Tiger Fund、
Trafalgar Copley、Fortress
Investment Group、Nikko am、
GMO、CBRE Clarion、Neuberger
Barman Asia Limited、First State
Investments、Passport Capital、
Falcon Edge Capital、MLC、
Cooper Inv Pty Ltd等
16、审计委员会审阅了公司
2016年半年度报告
五、股本变动和主要股东持股情况
1、公司股份变动情况表（截至
本次变动前本次变动增减
本次变动后
数量比例数量比例
一、有限售条件股份
1、国家及国有法人持股
2、境内非国有法人持股
3、境内自然人持股
16,073,774 0.145% 15,000 16,088,774 0.15%
4、外资持股
有限售条件股份合计 16,073,774 0.145% 15,000 16,088,774 0.15%
二、无限售条件股份
1、人民币普通股
9,720,583,058 87.956% -12,475,299 9,708,107,759 87.94%
2、境外上市外资股
1,314,955,468 11.899% 0 1,314,955,468 11.91%
无限售条件股份合计 11,035,538,526 99.855% -12,475,299 11,023,063,227 99.85%
三、股份总数 11,051,612,300 100.00% -12,460,299 11,039,152,001 100.00%
注：报告期内，公司在
2015年回购的
A股股份在本报告期内注销，以及部分
A股股票期权激励计划股票期权在报
告期内行权，公司股份总数较
2015年末减少
12,460,299股。同时，公司高级管理人员持股情况本年初相对
年初有变化以及报告其内高级管理人员任职情况有变化，中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司按规定相应
调整高级管理人员持有的限售股份，公司有限售条件流通股份和无限售条件流通股份相应变动。
2、前十名股东、前十名无限售条件股东持股表（截至
479,264户（其中
479,246户，H股
7月末股东总数
546,713户（其中
546,691户，H股
10名股东持股情况
报告期内增
减变动情况
质押或冻结
的股份数量
华润股份有限公司国有法人
15.24% 1,682,759,247 0 0 0
HKSCC NOMINEES LIMITED注
11.91% 1,314,926,555 -8,122 0 0
深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称“钜盛华
8.39% 926,070,472 0 0 888,713,162
国信证券－－国信金鹏分级
1号集合资产
4.14% 456,993,190 0 0 0
前海人寿保险股份有限公司－海利年年其他
3.17% 349,776,441 0 0 0
中国证券金融股份有限公司其他
2.99% 330,361,206 0 0 0
招商财富－－德赢
1号专项资产管理计划其他
2.98% 329,352,920 0 0 0
安邦财产保险股份有限公司－传统产品其他
2.34% 258,167,403 0 0 0
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合其他
2.21% 243,677,851 0 0 0
西部利得基金－－西部利得金裕
2.04% 225,494,379 0 0 0
战略投资者或一般法人因配售新股成为前
10名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
华润股份有限公司
1,682,759,247人民币普通股（A股）
HKSCC NOMINEES LIMITED注
1 1,314,926,555境外上市外资股（H股）
深圳市钜盛华股份有限公司
926,070,472人民币普通股（A股）
国信证券－－国信金鹏分级
1号集合资产
456,993,190人民币普通股（A股）
前海人寿保险股份有限公司－海利年年
349,776,441人民币普通股（A股）
中国证券金融股份有限公司
330,361,206人民币普通股（A股）
招商财富－－德赢
1号专项资产管理计划
329,352,920人民币普通股（A股）
安邦财产保险股份有限公司－传统产品
258,167,403人民币普通股（A股）
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合
243,677,851人民币普通股（A股）
西部利得基金－－西部利得金裕
225,494,379人民币普通股（A股）
上述股东关联关系或一致行动的说明
钜盛华持有管理“前海人寿保险股份有限公司－海利年年
”的前海人寿保险股份
51%的股权，钜盛华是西部利得金裕
1号资产管理计划的委托人，根
据协议约定，该计划所持股份的表决意见依钜盛华意见行使；管理
“安邦财产保
险股份有限公司－传统产品”的安邦财产保险股份有限公司和管理“安邦人寿保
险股份有限公司－保守型投资组合
”的安邦人寿保险股份有限公司，同为安邦保
险集团股份有限公司的子公司。安邦保险集团股份有限公司持有安邦财产保险
股份有限公司
97.56%的股份，持有安邦人寿保险股份有限公司
99.98%的股
份。除此之外，上述股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
钜盛华通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
37,357,310股。
1：HKSCC NOMINEES LIMITED所持股份为其代理的在
HKSCC NOMINEES LIMITED交易平台上交易的公司
H股股东账户的股份总和。
6日，钜盛华与前海人寿保险股份有限公司签署《万科企业股份有限公司表决权让渡协议》，钜
盛华将其通过普通证券账户和信用证券账户融资融券的方式持有的公司
A股票所对应的全部表决权按协议约定不可
撤销的无偿让渡给一致行动人前海人寿保险股份有限公司。报告期后，钜盛华将通过中国银河证券股份有限公司客
户信用交易担保证券账户持有公司
37,357,310股转回普通证券账户直接持有，并将其中的
37,357,300股通
过质押式回购方式质押给中国银河证券股份有限公司。根据钜盛华的告知函，上述变动后有关表决权让渡情况不发
生变化。截至本报告披露日，钜盛华通过普通证券账户持有公司股份
926,070,472股中累计质押的股数为
926,070,462股。
3、控股股东及实际控制人变更情况
公司不存在控股股东及实际控制人，报告期内该情况无变化。
4、香港《证券与期货条例》规定的主要股东持股情况
30日，按照中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记的公司
A股股东持股
情况以及香港《证券与期货条例》第
336条存置的登记册之权益及淡仓，根据《香港联合
交易所股份有限公司证券上市规则》应披露的公司董事、监事及高级管理管理人员以外的其他人士
拥有的权益或淡仓情况如下：
1）深圳市钜盛华股份有限公司以实益拥有人身份直接持有公司
926,070,472股。此外深圳
市钜盛华股份有限公司还以控制的法团的权益身份间接对
735,877,445股公司
A股拥有权益，同
时，深圳市钜盛华股份有限公司以资产管理计划受托人的身份对
1,019,447,807股公司
益。深圳市钜盛华股份有限公司合计对
2,681,395,724股公司
A股拥有权益，全部为好仓，占公司
A股股份的比例为
27.57%，占公司总股份的比例为
报告期内，深圳市钜盛华股份有限公司将其直接持有的公司
926,070,472股股份所对应的全部表决
权不可撤销的、无偿让渡给其持股
51%的前海人寿保险股份有限公司。另外深圳市钜盛华股份有限
公司将以资产管理计划受托人拥有权益的，“南方资本-广发银行-广钜
1号资产管理计划”持有的公
163,481,676股股份、“南方资本
-广发银行-广钜
2号资产管理计划”持有的公司
2,000,000股股
份、“西部利得基金
-西部利得宝禄
1号资产管理计划
”持有的公司
156,350,691股股份、
“西部利得基金
--西部利得金裕
1号资产管理计划
”持有的公司
225,494,379股股份所对应的
全部表决权（合计
547,326,746股）不可撤销的、无偿让渡给前海人寿保险股份有限公司。
报告期后至本报告披露前，深圳市钜盛华股份有限公司作为资产管理计划受托人拥有公司
122,501,492股，这样深圳市钜盛华股份有限公司合计对
2,803,897,216股公司
益，全部为好仓，占公司
A股股份的比例为
28.83%，占公司总股份的比例为
2）华润股份有限公司以实益拥有人身份直接持有公司
1,682,759,247股，华润股份有限公司的
全资子公司中润国内贸易公司以实益拥有人身份直接持有公司
6,840,570股。华润股份有
限公司及其附属公司合计持有公司
1,689,599,817股，占公司
A股股份的比例为
占公司总股份的比例为
15.31%，全部为好仓。
3）安邦保险集团股份有限公司以控制的法团的权益身份间接对
682,583,814股公司
A股拥有权益，
有关股份占公司
A股股份的比例为
7.02%，占公司总股份的比例为
6.18%，为好仓。
4）JPMorgan Chase & Co.以实益持有人的身份间接对
52,292,756股公司
H股（好仓）拥有权益，
19,731,900股公司
H股（淡仓）拥有权益；以投资经理的身份间接对
98,520,425股公司
（好仓）拥有权益；以保管人身份间接对
47,645,670股公司
H股（可供借出的股份，好仓）拥有权
益。JPMorgan Chase & Co.合计对
198,458,851股公司
H股（好仓）拥有权益，有关股份占公司
股股份的比例为
15.09%，占公司总股份的比例为
1.80%；合计对
19,731,900股公司
H股（淡仓）
拥有权益，有关股份占公司
H股股份的比例为
1.50%，占公司总股份的比例为
0.18%；合计对
47,645,670股（可供借出的股份）公司
H股拥有权益，有关股份占公司
H股股份的比例为
占公司总股份的比例为
5）BlackRock, Inc. 以控制的法团的权益身份间接对
87,291,362股公司
H股（好仓）拥有权益，有
关股份占公司
H股股份的比例为
6.64%，占公司总股份的比例为
除以上信息外，公司未知其他人士（不含公司董事、监事及高级管理管理人员）根据香港《证券与
期货条例》和《香港联合交易所有限公司证券上市规则》应披露权益或淡仓等情况。
5、本公司或本公司附属公司在报告期内购买、出售或赎回本公司或本公司附属公司上市证券情况
报告期内，本公司或本公司附属公司无购买、出售或赎回本公司或本公司附属公司上市证券情况。
六、董事、监事、高级管理人员情况
1、报告期内董事、监事和高级管理人员持股情况
期末持股占
总股份数的
授予股票期
权情况(份)
报告期内股
票期权行权
报告期末还未行
使的股票期权数
王石董事会主席
7,617,201 7,617,201 0.069% -6,600,000 0 0
郁亮董事、总裁
7,306,245 7,306,245 0.066% -5,500,000 0 0
孙建一董事
519,177 519,177 0.005% ----
王文金董事、执行副总裁
2,314,291 2,314,291 0.021% -2,200,000 0 0
解冻监事会主席
1,490,745 1,490,745 0.013% -2,200,000 --
周清平监事
20,000 20,000 0.0002% ----
张旭执行副总裁
904,039 904,039 0.008% -750,000 0 0
孙嘉执行副总裁
0 0 0 -650,000 0 0
朱旭董事会秘书
0 0 0 ----
谭华杰原董事会秘书
960,000 960,000 0.009% 1,600,000
陈玮原执行副总裁
0 0 0 ----
注：报告期末，董事会副主席乔世波的配偶吴学先女士持有公司
60,000股，执行副总裁孙嘉的配偶尉迟王
珩女士持有公司
2800股，董事会秘书朱旭的配偶赵刚先生持有公司
9,600股。报告期内，有关
情况没有发生变化。
上述人员持有的公司股份全部为实益持有的
A股股份，均为好仓。除以上信息外，公司未知公司董
事、监事、高级管理人员及相应联系人根据香港《证券与期货条例》第
352条存置的登记册之权益
及淡仓或根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十《上市发行人董事进行证券交易的
标准守则》》应通知公司及香港联合交易所有限公司，持有公司及按香港《证券与期货条例》
部界定的关联法团的权益或淡仓。
2、报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况
报告期内，董事、执行副总裁王文金不再担任财务负责人、首席财务官，改为担任公司首席风险
官，并继续担任公司执行副总裁。董事会聘任孙嘉为执行副总裁、财务负责人、首席财务官。
原董事会秘书谭华杰不再担任董事会秘书，专职担任高级副总裁，董事会聘任朱旭为董事会秘书。
原执行副总裁、首席人力资源官陈玮不再担任执行副总裁、首席人力资源官。
七、公司债券相关情况
1、公司债券基本信息
债券名称债券简称债券代码发行日到期日债券余额
利率还本付息方式
万科企业股
份有限公司
2015年公司
债券（第一
500,000.00
3.50%本次债券采用单利
按年计息，不计复
利。每年付息一
次，到期一次还
本，最后一期利息
随本金的兑付一起
公司债券上市或转让的交
深圳证券交易所
投资者适当性安排本期债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限
责任公司深圳分公司开立合格
A股证券账户的合格投资者公开发行
报告期内公司债券的付息
截至本报告披露日，本期债券未到兑付日，本期债券付息日为存续期内每年的
公司债券附发行人或投资无
者选择权、可交换条款等
特殊条款的，报告期内相
关条款的执行情况
2、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
债受托管理
份有限公司
办公地址广东省深圳
市福田区中
卓越时代广
场（二期）
联系人聂磊、杨
联系人电话
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称中诚信证券评估有限公司办公地址上海市黄浦区西藏南路
报告期内公司聘请的债券受托管理人、资
信评级机构发生变更的，变更的原因、履
行的程序、对投资者利益的影响等（如适
3、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程序公司严格按照本期债券募集说明书的约定、《公司债券发行与交易管
理办法》、《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司监管指引第
2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《深圳证券交
易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指
引》及《万科企业股份有限公司募集资金管理办法》的有关规定和要
求使用募集资金，并及时、真实、准确、完整的对相关信息进行了披
露，不存在募集资金使用及管理的违规情形。
报告期末余额（万元）
募集资金专项账户运作情况根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等有关制度规定
和本公司募集资金管理办法，公司对募集资金实行专户存储。公司对
募集资金的使用严格履行内部审批程序，确保专款专用。
募集资金使用是否与募集说明书承诺的用
途、使用计划及其它约定一致
本期公司债券募集资金使用与募集说明书的约定一致。
4、公司债券信用评级情况
2015年，中诚信证券评估有限公司（以下简称
“中诚信证评”）对万科企业股份有限公司
司债券（第一期）（以下简称“15万科
01”）进行了评级，并于
18日出具了信用评级报
告，评定公司主体信用等级为
AAA，公司债券信用等级为
AAA，评级展望为稳定。
9日，中诚信证评出具了《万科企业股份有限公司
201