延津人注意了！这11种房子不能办房产证，看看你家的是不是？
延津人一定要知道
没有房产证的话
你买的房子处于
一个产权不确定的状态
将无法享受以下权利
不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响
房产证的重要性不言而喻
那么遇到开发商不给办房产证的情况时
该怎么维权呢？
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
需要注意的是，有11种房子没法办房产证：
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、开发商未交纳相关税费的。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9、购房者没有交纳相关税费的房子。
10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
目前楼市政策收紧
一些开发商在融资上难免会出现问题
在办证效率上会更显拖沓
建议大家买房时选择实力较强的大品牌开发商
避免因开发商一方原因造成钱房两空
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你家有土地证吗？其实这证挺重要
记者调查：老旧住宅多无土地证 沈城土地证大多为50年 首批土地证在2030年过期
.cn　 　来源：
　　&我家房子只有房证和契证，也没有土地证呀！&、&土地证到底有啥用？&、&我以为只有新房子才有土地证，老房子没有吧？&6月2日，沈阳晚报、沈阳网记者进行随机采访时，20位市民有半数摇头称对土地证不太懂。
　　老旧住宅多无土地证
　　记者归纳后发现，手中仅有房产证和契证而没有土地证的受访者，大多数居住在沈阳市和平区、沈河区等中心城区。而一些浑南、张士地区的受访者，有的人有土地证，有的则没有。这是为什么呢？
　　沈阳市房产局和沈阳市规划和国土资源局相关人员介绍，究其原因主要有：上世纪90年代初期，沈阳实行了大规模的房改&&把集体性质的房产和土地卖给个人，有一部分&房改&房是没有土地证的，但有房产证和契证，并不影响房屋交易。这在沈阳主城区很常见，大部分房龄偏老的住宅楼都没有土地证。
　　开发商需办&大土地证&
　　记者了解到，2000年以后，市国土规划部门对国有土地的监管规程日趋完善，对开发商在拿地时的审批和对土地证的管理也越来越严格。
　　按照工作流程，房产开发商在拿地时，需要办理一个&大土地证&，也就是一整片土地的使用权。开发商在拿地时就已经定下了国有土地出让年限，只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。这意味着，只有整片地全部开发完，居民才有可能拿到分户的土地证。因此的确会出现部分业主房产购置了多年以后才下土地证的情况。
　　记者咨询了数名律师，他们表示，业主买了房子后，如果只能办理产权证，不能办理土地证，这本身就不合法，购房者权益极易受到侵害。
　　市内五区卖房不用土地证
　　记者从沈阳市房产部门了解到，市内五区的住宅用房交易可不用土地证，于洪区、沈北新区、浑南区以及苏家屯区等地由于涉及是否用工业用地或农业用地建设商品房的问题，因此在交易时可能需要出示土地证。
　　沈阳土地证有无年限？市土地规划部门相关人员解释，商业用地的使用权限大多是40年，按照规定，这样的土地是不能用于住宅用途的。目前沈阳大部分住宅用土地证土地使用年限都是50年的，也就是说，这一部分居民的土地证应该在2050年左右过期。
　　记者采访中获悉，根据沈阳最早的土地证估算，预计15年以后(也就是2030年)，第一批土地证将会涉及过期的问题，至于到时候该怎么办，市规划和国土资源局相关人士称，目前也在等待上级部门的处理意见。
　　沈阳晚报、沈阳网高级记者唐葵阳
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公共信息安全网络监察都6年了 房产证咋还办不了？(图)_网易新闻
都6年了 房产证咋还办不了？(图)
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房产证难产6年 孩子上学成难题 记者赵尚梅 摄本报记者 赵尚梅　　买房6年，房产证却迟迟拿不到。近日，济阳县名门世家小区多位业主向本报反映，小区近600户业主买房多年一直未拿到房产证一事。“最早的购房者距离现在已经6年，6年了，房产证始终办不下来。”名门世家一位业主表示，目前开发商济南鹏宇置业有限公司找不到人，多次寻求相关部门帮助，问题也没能解决，房产证的事情已成名门世家小区面临的老大难问题。
　　交房延迟业主着急住进“未完工房”
　　业主刘女士是该小区的第一批购房者。2006年名门世家小区开发，刘女士便率先在该小区选购了一套房子。
　　“当时买房子时，主要是为了孩子上学，因为与该小区一街之隔便是济北中学。”按照刘女士的说法，当年合同上约定为2008年交房，但直到等到2009年下半年，仍未等到开发商的交房通知。
　　眼看距离儿子上高中的日子越来越近，这可急坏了刘女士。那时，刘女士在济阳老城还有一套房产，但考虑到儿子即将到济北中学就读，刘女士便想着赶紧住进名门世家的新房，方便照顾儿子的同时，自己也不用来回跑。
　　那时，刘女士便一遍遍催着开发商交房，但不知什么原因，开发商始终不交房。着急之余，刘女士便通过相关部门拿到钥匙住进了新房。刘女士回想起当时住进新房的情形仍气愤不已。小区外面的道路破旧不堪，单元楼内没有正式通电，缺什么补什么，刘女士说，就这样为了照顾儿子，自己将就着住进了新房。
　　采访中，记者了解到，那时因为开发商延期不交房引发的问题还着实不少。
　　一业主表示，当时小区一男业主就因为房子迟迟交不了的问题，未婚妻都跑了。“眼看着婚期临近，新娘看不到房子，以为上当受骗，一气之下，就走了。”该业主表示，还好后来经过各方努力，小区业主陆续住上新房。
　　房产证“难产”孩子上学成大难题
　　但随后而来的房产证问题，却成为名门世家整个小区近600户业主最头疼的问题。
　　“我住在小区6年了，房产证仍没有办下来。”2008年，业主张先生选购了名门世家小区的一套住房。他说，当时买房时，正是因为看到开发商拿出的“预售许可证”等相关证件，觉得这个小区靠谱才下定决心买的。
　　可谁知，买房后房产证却迟迟办不下来。张先生不知道因为什么原因整个小区都办不下房产证，但他表示，无论因为什么原因，小区内多位业主子女上学的问题受到了影响。
　　他表示，和刘女士一样，自己也是最早一批入住该小区的业主之一。原本按照济阳划片区入学的政策，自家两个孩子都可以就近就读济北小学。但因为房产证的问题，两个孩子都没有享受到应该有的政策。
　　“大儿子现在已经上大学了，之前因为不能到相应学校就读，我们每年都要花高昂的借读费，如今终于熬到大儿子毕业。”张先生表示，大儿子毕业了，今年小儿子又到了上小学的年龄。张先生表示，自从去年取消借读生以后，如果不通过相关途径，今年小儿子就只能回农村老家曲堤镇上学。
　　记者了解到，整个小区因为房产证的问题，多数业主都面临孩子无法就近入学的难题。
　　物业曾试图联系开发商坦言替业主着急
　　对于名门世家小区办不下房产证一事，该小区物业经理魏先生也很着急。他表示，有时业主着急就会哭着闹着找到物业，但对于房产证一事，物业公司也无能为力。
　　“有时因为房产证的问题，一天会有3至5个业主找来。”魏先生表示，尤其是学校招生季。8月底，他开始统计小区业主孩子上学的问题，大约3天的时间，有百余名业主签名按手印，表示多年来因为房产证的问题，自家孩子上学遇到困扰。
　　魏先生表示，自从去年接手该小区物业后，就曾试图联系开发商，但一直无果。
　　违规超建小区尚未通过综合验收
　　按照济阳县房屋管理服务中心的说法，目前名门世家整个小区尚未提交综合验收的申请，这也意味着，这个已经建成6年，有着近600户业主的小区尚未达到交房验收的条件。
　　“综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。”按照相关规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。
　　而记者从济阳县住建委获悉，该小区则因为超规划建设，开发商未交罚款，才迟迟办不下房产证。“原本除去1号楼、2号楼两栋高层外，其他8幢楼按照规划均为5层加阁楼建设，但该小区开发商却私自改了规划，将5层高的楼全部变成了6层。”济阳县住建委相关工作人员表示，早在几年前，就已经向相关部门提交了处罚申请，也曾去济南市里找过开发商，但目前处罚决定仍未执行。
　　此外，记者从济阳县教育部门获悉，对于该小区业主子女上学的问题，在房管部门已经成功备案的业主，在入学季可拿着相关资料到房管局开具入学用途的房产证明，随后便可依据政策就近入学。
　　但目前，对于该小区违规加盖多出的楼层及业主子女上学问题，相关部门表示，目前除了等待房产证的办理外，仍没有很好的解决办法。
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈【诉求台】我家的房产证何时能办好？_播报天下_贵阳网
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【诉求台】我家的房产证何时能办好？
来源：中国黔西南&&
摘要：何时能办好　　6月12日，群众拨打“12345”书记、州长与群众直通交流热线反映：“我是晴隆县人，在兴义市购买了由施达房地产公司开发，位于兴义机场路口桂竹园小区的房子。现在村上的人把路给堵了，我们也找不到解决的方法，希望相关部门帮我们解决补偿款的问题。
我家的房产证
何时能办好
6月12日，群众拨打“12345”书记、州长与群众直通交流热线反映：“我是晴隆县人，在兴义市购买了由施达房地产公司开发，位于兴义机场路口桂竹园小区的房子。2014年11月份我将相关材料交到施达房地产售楼部请求办理房产证，当时施达房开公司的工作人员跟我说最多3个月就能将房产证办下来，但直到现在差不多快7个月了房产证还是没办好，我多次找过施达房地产公司，但他们一拖再拖。请相关部门来调查处理，尽快把我的房产证办下来。”
这个出租车司机
营运中挑肥拣瘦 应处理
6月28日，群众拨打“12345”书记、州长与群众直通交流热线反映：“今晚，我在兴义市荣御天下附近打出租车，20:48分，一辆车牌为贵EU1766的空出租车过来，师傅问我到哪里?我说到蓝天花园，师傅就说那边打车的人少，不去，就直接开着车走了。希望相关单位对这个拒载的出租车师傅给予相应的处罚，并引起重视，达到减少出租车司机拒载的情况。”
煤矿将水田变旱地的补偿款
两年都没领得了
6月29日，群众拨打“12345”书记、州长与群众直通交流热线反映：“我是普安县楼下镇补者村一组的村民，因鲁兴煤矿征用我们的田地作为建设煤矿使用，把我们的水田变成了旱地。之前煤矿给我们每户一年700多元的补偿款。可是从2013年起我们就没有得这笔补偿款，也找不到地方要，我们找楼下镇政府没有人管。现在村上的人把路给堵了，我们也找不到解决的方法，希望相关部门帮我们解决补偿款的问题。”
找不到包工头
我们的血汗钱咋整哦
6月5日，群众拨打“12345”书记、州长与群众直通交流热线反映：“我是遵义市凤岗县的人，我们一共有16人，从2014年12月在普安县龙吟镇龙吟街上农贸市场正中心做工(我是钢筋工)。我们已做了6个月的工，工程于日完工，我们的包工头是四川人。在做工时，包工头承诺主楼修完70%后给我们一部分的工钱，主楼修完70%后我们去问他要钱，他说资金周转不过来，让我们先修楼，等完工了再结算。现在我们联系不到包工头了，他欠我个人28000多元，欠我们16人总共44万元。我们多次到龙吟镇政府反映，都没有得到处理结果，我们现在已经没有生活费了，请相关部门帮我们讨要工资。”
煤矿将水田变旱地的补偿款
两年都没领得了
6月29日，群众拨打“12345”书记、州长与群众直通交流热线反映：“我是普安县楼下镇补者村一组的村民，因鲁兴煤矿征用我们的田地作为建设煤矿使用，把我们的水田变成了旱地。之前煤矿给我们每户一年700多元的补偿款。可是从2013年起我们就没有得这笔补偿款，也找不到地方要，我们找楼下镇政府没有人管。现在村上的人把路给堵了，我们也找不到解决的方法，希望相关部门帮我们解决补偿款的问题。”
赵家渡观景台脏、乱、差
7月9日，兴义市民拨打“12345”书记、州长与群众直通交流热线反映：“兴义市丰都大道赵家渡观景台，近日被部分商贩大量集聚摆摊设点，造成垃圾、油污遍地，兴义一个环境优美，风景秀丽，休闲散步场所被污秽至此，实在令人痛心。建议：兴义市相关部门加大对丰都大道的管理力度，对肆意破坏环境不听规劝屡犯者从重处罚;这里没有公厕，来游玩的市民有随意大小便的现象，严重影响了这里的环境卫生，盼修公厕，方便出游市民。”
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《加快推进全市不动产统一登记工作的通知》近日出台，杭州的不动产统一登记工作正式展开。明年年中，杭州主城区将停办房产证。不动产登记开始后，对大家都有哪些影响？市国土资源局来解读。
1. 什么叫不动产登记？
不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门——组建市不动产登记服务中心——核发统一的不动产权证书。
杭州将在市国土资源局设立不动产登记局，并组建市不动产登记服务中心。今后，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。
2. 房产证与不动产证有什么区别？
原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。
在不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
3. 不动产权利证书上有哪些信息？
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
4. 现在的证需要换吗？
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
来源：杭州发布&&&&作者：&&&&编辑：沈涛&&&&
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