这俩月，一起跑路的开发商
&&细数西安这俩月跑路的开发商们
楼盘名：汉城湖畔
开发商：西安万瑞房地产开发有限公司
6月，继浐灞新天地、紫翰庭院、赛高街区之后，汉城湖畔再被曝出"项目停工、开发商躲猫猫"的消息，成为近期西安第4家跑路的开发商。
大兴新区梨园路中段的汉城湖畔项目，总规划用地235亩，项目一期共推出6栋32层高层，占地84.06亩，总建筑面积32万平方米。户型区间80—137平方米两室、三室，预计2015年06月交房。
据悉，自2012年至今，上百位业主均向汉城湖畔项目开发商——西安万瑞房地产开发有限公司，缴纳了10万-30万不等购房款。然而自6月初，项目工地陷入全面瘫痪&&
相关背景：
6月25日，等待答复的业主，再次将汉城湖畔项目售楼处围得水泄不通。售楼处现场仅留有几名驻场工作人员，而开发商依旧处于"失联"状态。
相关链接：
位于欧亚大道与广运潭大道十字西北角的浐灞新天地"临时接待处"，大门紧锁，门内一块牌子上写着"周一至周五正常上班"。
项目工地处矗立着5栋33层的楼房，其中西侧3栋，东侧2栋，楼房虽已封顶，但都尚未竣工。楼群北侧、东侧是两个大坑，坑内长满了杂草，整个现场非常寂静。工地北侧停放着卡车、挖掘机等多种施工设备。
一名看守工地的男子告诉记者，他们已经大半年没有施工了，部分工程款也没有着落。浐灞新天地项目为赵村城改项目开发楼盘，城改项目改造主体为西安市赵村城中村建设发展有限公司，由重庆兴达(实业)有限公司和西安市未央区谭家街办赵村村民委员会于2007年共同组建。他们和业主一样，也在寻找开发商……
相关背景：
现已封顶的浐灞新天地5栋楼已有七八百客户认购，开发商收取房款近亿元。项目起初有多名股东，在合作过程中，有股东中途撤出，导致工程停工。
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楼盘名：浐灞新天地
开发商：西安市房地产开发总公司
紫翰庭院的售楼部，发现这里已经人去楼空，大门被紧紧地锁着。整个售楼部挂满白色的横幅，上边写着"开发商老总陈荣华跑了"、"还业主血汗钱"等话语。售楼部门口到处散落着断裂的砖头块，透过售楼部的玻璃门，可以看到里边的桌椅凌乱不堪，沙盘也已经被破坏殆尽。
该小区正在建设的有三栋楼，靠路边的一栋已经起到20层左右，靠里边的两栋分别起到两层和三层，目前都已停工，整个工地里静悄悄的，只有值班室里坐着一个保安。
据业主王先生透露，紫翰庭院项目用地目前还是工业性质，由于开发商没有交足土地出让金，所以土地性质无法转变，相关证件也不能办理下来。前两天承建方的工人围堵了售楼部，是因为开发商拖欠了工程部的工程款，工人们领不到工资所致……
相关背景：
据相关媒体报道，紫翰庭院早在2013年时就因五证不全违法售楼而被长安区房管部门多次查处。同时，项目并没有在房管局备案，目前没有任何相关手续。
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楼盘名：紫翰庭院
开发商：西安佑利置业有限公司
楼盘名：赛高国际
开发商：陕西鑫邦房地产开发有限公司
"买商铺包租 5-8 年，年回报率10%-12%。"售楼公司以"售后包租"的方式为噱头吸引投资者，可满心以为稳赚不亏的业主等来的却是售楼公司人去楼空，租金和房产证都没了着落。昨日，几十名业主聚集在西安经开区赛高国际售楼部外维权。
去年10月，贺女士投资200多万元在赛高国际买了两间不到20平方米的商铺，她和陕西联大正弘实业有限公司签订了一份商铺买卖合同和一份租赁 合同，该公司承诺签订合同半年后，为李女士办理房产证，商铺的房租以商铺价值的11%每年向其返还，期限为8年。可半年过去了，房产证迟迟没有办下来，有 别的业主联系她说，公司的老板跑了。她到售楼部和公司所在地一看，果然是人去楼空……
相关背景：
目前，共统计45名业主，购买赛高商铺，个人投资金额从20多万 元到200多万元不等，对方承诺的租金返还10%到12%不等。
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开发商为什么会跑路
定向降准，中小房企资金链仍吃紧
二季度，央行连续两次下调存款准备金率，然而，两次定向降准均为货币政策的微调整，并非全面宽松。对房地产行业而言，由于"全面降准"的落空，房企融资大环境依旧紧张。特别是中小型房企，目前仍是"一贷难求"，即便能从银行融到资，年化利率也要高达10%至15%。
高息民间借贷，不堪重负
为解决资金困局，一些中小开发商走上了民间借贷之路。据了解，目前有些民间借贷的月利息高达5%，而每月2%的民间借贷利息已经很难找到。房地产的民间借贷周期一般为三个月至半年，借款的规模小到百万元，大到五六千万元不等。业内人士指出，即使是4%的月息，年息也要高达48%，这决不是开发商可以长期承受的。
房地产信托成本激增
通过信托渠道融资的房地产企业来说，除了给予投资人产品预期收益外，还要付出大约1%的发行费用，2%左右的渠道费用，5%~6%的给资金中介的介绍费、第三方资产净值调查费用等。这意味着大部分房地产信托融资成本已经达到15%以上，有的甚至已经突破20%。不到万不得已，房企不会选信托资金。
前几年房地产市场太好，大家一股脑地都参与到房地产经营开发中，都想从中分一杯羹，所以前几年非房地产主业的企业加入房地产行业的比比皆是。部分甚至是毫无房地产开发经验的企业，这些企业普遍缺乏专业知识。调控一下来，这些企业马上遇到资金、管理、销售等一系列困难。
个别行业从业人员诚信缺乏
房地产企业跑路、烂尾楼出现、不按合同交房、霸王条款各种违约承诺不兑现等问题的出现，反映出地产行业的诚信缺失和监管的不到位。跑路一方面说明房地产开发商的严冬来临，另一方面说明地产开发行业的自我约束性比较差。长久发展下去不但给广大购房者造成无法弥补的损失，也会对整个行业带来巨大的损失。
若发生停工等现象，很大原因是开发商资金链断裂，购房者要第一时间联系工商部门冻结房企产业和资金，房管局更建议大家走司法程序尽快解决。需要退房的业主，可至西大街房管局执法大队&&
汉城湖畔项目从开始销售至今未办齐五证，以底价吸引购房者购买，本就是违法售楼行为，所签购房合同一般无效。停工后，购房者应向职能部门反映。提早冻结其财产，将损失减小&&
"中小房企自身抗风险能力比较差，在应对资金链紧缺时可能会牺牲信誉潜逃，而品牌房企则就不存在。"近期大环境并不好，购房更要注意中小房企资金链断裂问题，选择品牌房企是对自己的保护&&
西安跑路房企的五大特征
从品牌或规模的角度来讲，项目投资方为小开发商。这种开发商操盘项目不超过3个，实际运营经验较少，对于项目流程、现金等管控比较生疏，一遇到环境不好，就喘不过气来。浐灞新天地、紫翰庭院就属于此类。
从项目属性来讲，要特别注意城改项目。西安房地产项目三分之一的供应来自城改，这类项目由于涉及土地和拆迁安置等问题导致项目周期较长，沉淀资金较多，即便有政府的土地批文，也非常容易出事。浐霸·新天地和汉城湖畔就属城改项目。如果之前购买的属于城改项目，开发商也不知名，估计你得多留意了。
从销售资格来看，五证不全类出事的可能性最大。西安目前跑路及资金断裂被曝光的4个项目都涉及"无证销售"问题。虽然此前五证不全就开售在西安比较"正常"，但基于目前市场环境严峻，考虑买房的你，还是慎重选择此类项目吧。
售价远远低于市场价的项目，由于是城改项目，前期只有土地批文，且资金回笼时间长，所以，该类项目往往比同一地段的同类项目便宜千元不止。虽然价格上便宜不少，但后期风险极大，因此超低价格的项目网友们还是在做出多方了解后再做决定吧，毕竟买房是一辈子的事情。
房企借贷成本高。这个方面会比较专业，房地产行业内的人会比较清楚。如果你从房地产从业人士那里了解到，最近某开发商在银行拿不到信贷额度或开发商融资成本超过20%，抑或已经借了高利贷等资本市场不利的消息，是断了买他家房子的念头，不管他家规模有多大，前阵子倒闭的光耀不就是那么回事么。
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贴数:2&分页:新的起点，新的生活！发信人: TodayFine (never give up), 信区: DrivingStudy
标&&题: 兴达小货29号真叫烂！
发信站: BBS 水木清华站 (Sun May&&9 23:42:27 2004), 站内 && 所有毛病都有，就是没有优点
1.不让给油，只让开的巨慢
2.不发口令，由你自己走
3.说话阴阳怪气
4.爱休息，今天刚跑30分钟就要休息
5.带刹车，一直给我带着，有一次竟然把我车带熄火
6.乱教，平地转弯让我带刹车（车速很慢的情况，快也就罢了）
7.车的毛病，半联动不准，变声还没到，车况巨差。
今天42小时，最后一次小货，本来挺开心的，一直练的不错，跟28号马师傅跑路，很开心
，所有科目昨天都差不多走了两遍，而且转弯、红绿灯、环岛减二档，打灯回灯什么的都没有问题。今天一上
车，姓赵的就阴阳怪气的说，你还不会爬，不准开快(ft,我都开39小时了）。然后起步
不让给油，说掉油刚去了，结果熄火，这个郁闷，说老实话，从10个小时以后，除了紧
急情况，坡起，平地起，下坡起，还真没熄过火。起步，半联动不准，变声还没到，不过
起来了，加油，加二档，又说了，不准给油，没事开那么快干嘛？ft,晚上没人，我还想
练加减档了。然后跑路，基本不发口令，一个劲给我带刹车，郁闷呀，我三档速度都跑不到
20公里。然后30分钟，要休息，跟20号去聊天，开着车跑了不知哪去半天。
这时我是火气大了，我跟他说，我是花40多一个小时来学车的，你要再不让我自己开，我就
去投述你，这家伙这下乖多了，跟我一个劲解释这解释那，我就说你别跟我来这套，你给
我老实点，再给我带刹车不放，我就让你丢饭碗。从此以后，这家伙再也不敢跟我怠慢了，
到路口就发口令，障碍也不饶着走了。后来看他表现还成，也就没投述他了，不过说实在
的，他实在太烂，虽早有耳闻，今天算是令教到了。
反正各位小货的兄弟姐妹，如果以后约到他，小心了，他不好好教，就给点颜色他看看，他
btw:列一下我的小货师傅：
17号（4小时）：王铁军，人不错，车也不错
10号（3小时）：王学海，教的很好，人也好，很熟，虽然只带了我3小时加集中一天
21号（8小时）：张建金，差，不会教，车况差，跟他跑了两次8小时，没学到什么，不过人还行，相比29号强一点，但也爱休息，一次早上休息了一个小时，ft。
28号（9小时）：马长春，最好的师傅，跑路基本上都跟他学的，车也不错，据他说是新发动机，但第一次跟他6小时，车竟然坏了，练了3小时不到，不过学了很多东西。
2号（4小时）：李玉兰，女师傅，人很好，教的也不错，练四小时桩
13号（5小时）：安宝山，教的不错，就爱找人拉学员
15号（4小时）：刘文孝，教的桩很好，不过由于基本上已经练的不错，也没从他那学到太
多，人也不错，要求比较严。
29号（3小时）：赵长营，那叫一个烂字，人不好，车不好，没有优点，缺点全了 &&&&&&&& -- && ※ 修改:·TodayFine 于 May&&9 23:56:53 修改本文·[FROM: 166.111.58.*]
※ 来源:·BBS 水木清华站 smth.org·[FROM: 166.111.58.*]
&发信人: atuafei (阿土阿飞), 信区: DrivingStudy
标&&题: Re: 兴达小货29号真叫烂！
发信站: BBS 水木清华站 (Mon May 10 00:59:19 2004), 站内 && hoho
这车我刚约过 说说吧:
车况是比较差 不爱给油是 说话乱七八糟 我根本就听不懂他说撒什么
经常 上次的学车日记忘记说这点了
爱休息 没错
tnnd 半天休息了两次&&&& 离合烂 半联动是要慢慢体会 不然就挂了 && 给学员带刹车? 好像有点&&&& 反正吧怎么说 我给了他一包烟 对我挺客气的 && 但是就是挺客气也不为难我 我也可以想象 以上的缺点
看来这个师父是够戗&&&& 大家凑合着约吧 这个反正不推荐 也不再多骂他了 && 【 在 TodayFine (never give up) 的大作中提到: 】
: 所有毛病都有，就是没有优点
: 1.不让给油，只让开的巨慢
: 2.不发口令，由你自己走
: ...................
&& -- && ※ 来源:·BBS 水木清华站 smth.org·[FROM: 222.28.219.*]
&文章数:2&分页:这俩月，一起跑路的开发商
&&细数西安这俩月跑路的开发商们
楼盘名：汉城湖畔
开发商：西安万瑞房地产开发有限公司
6月，继浐灞新天地、紫翰庭院、赛高街区之后，汉城湖畔再被曝出"项目停工、开发商躲猫猫"的消息，成为近期西安第4家跑路的开发商。
大兴新区梨园路中段的汉城湖畔项目，总规划用地235亩，项目一期共推出6栋32层高层，占地84.06亩，总建筑面积32万平方米。户型区间80—137平方米两室、三室，预计2015年06月交房。
据悉，自2012年至今，上百位业主均向汉城湖畔项目开发商——西安万瑞房地产开发有限公司，缴纳了10万-30万不等购房款。然而自6月初，项目工地陷入全面瘫痪&&
相关背景：
6月25日，等待答复的业主，再次将汉城湖畔项目售楼处围得水泄不通。售楼处现场仅留有几名驻场工作人员，而开发商依旧处于"失联"状态。
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位于欧亚大道与广运潭大道十字西北角的浐灞新天地"临时接待处"，大门紧锁，门内一块牌子上写着"周一至周五正常上班"。
项目工地处矗立着5栋33层的楼房，其中西侧3栋，东侧2栋，楼房虽已封顶，但都尚未竣工。楼群北侧、东侧是两个大坑，坑内长满了杂草，整个现场非常寂静。工地北侧停放着卡车、挖掘机等多种施工设备。
一名看守工地的男子告诉记者，他们已经大半年没有施工了，部分工程款也没有着落。浐灞新天地项目为赵村城改项目开发楼盘，城改项目改造主体为西安市赵村城中村建设发展有限公司，由重庆兴达(实业)有限公司和西安市未央区谭家街办赵村村民委员会于2007年共同组建。他们和业主一样，也在寻找开发商……
相关背景：
现已封顶的浐灞新天地5栋楼已有七八百客户认购，开发商收取房款近亿元。项目起初有多名股东，在合作过程中，有股东中途撤出，导致工程停工。
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楼盘名：浐灞新天地
开发商：西安市房地产开发总公司
紫翰庭院的售楼部，发现这里已经人去楼空，大门被紧紧地锁着。整个售楼部挂满白色的横幅，上边写着"开发商老总陈荣华跑了"、"还业主血汗钱"等话语。售楼部门口到处散落着断裂的砖头块，透过售楼部的玻璃门，可以看到里边的桌椅凌乱不堪，沙盘也已经被破坏殆尽。
该小区正在建设的有三栋楼，靠路边的一栋已经起到20层左右，靠里边的两栋分别起到两层和三层，目前都已停工，整个工地里静悄悄的，只有值班室里坐着一个保安。
据业主王先生透露，紫翰庭院项目用地目前还是工业性质，由于开发商没有交足土地出让金，所以土地性质无法转变，相关证件也不能办理下来。前两天承建方的工人围堵了售楼部，是因为开发商拖欠了工程部的工程款，工人们领不到工资所致……
相关背景：
据相关媒体报道，紫翰庭院早在2013年时就因五证不全违法售楼而被长安区房管部门多次查处。同时，项目并没有在房管局备案，目前没有任何相关手续。
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楼盘名：紫翰庭院
开发商：西安佑利置业有限公司
楼盘名：赛高国际
开发商：陕西鑫邦房地产开发有限公司
"买商铺包租 5-8 年，年回报率10%-12%。"售楼公司以"售后包租"的方式为噱头吸引投资者，可满心以为稳赚不亏的业主等来的却是售楼公司人去楼空，租金和房产证都没了着落。昨日，几十名业主聚集在西安经开区赛高国际售楼部外维权。
去年10月，贺女士投资200多万元在赛高国际买了两间不到20平方米的商铺，她和陕西联大正弘实业有限公司签订了一份商铺买卖合同和一份租赁 合同，该公司承诺签订合同半年后，为李女士办理房产证，商铺的房租以商铺价值的11%每年向其返还，期限为8年。可半年过去了，房产证迟迟没有办下来，有 别的业主联系她说，公司的老板跑了。她到售楼部和公司所在地一看，果然是人去楼空……
相关背景：
目前，共统计45名业主，购买赛高商铺，个人投资金额从20多万 元到200多万元不等，对方承诺的租金返还10%到12%不等。
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开发商为什么会跑路
定向降准，中小房企资金链仍吃紧
二季度，央行连续两次下调存款准备金率，然而，两次定向降准均为货币政策的微调整，并非全面宽松。对房地产行业而言，由于"全面降准"的落空，房企融资大环境依旧紧张。特别是中小型房企，目前仍是"一贷难求"，即便能从银行融到资，年化利率也要高达10%至15%。
高息民间借贷，不堪重负
为解决资金困局，一些中小开发商走上了民间借贷之路。据了解，目前有些民间借贷的月利息高达5%，而每月2%的民间借贷利息已经很难找到。房地产的民间借贷周期一般为三个月至半年，借款的规模小到百万元，大到五六千万元不等。业内人士指出，即使是4%的月息，年息也要高达48%，这决不是开发商可以长期承受的。
房地产信托成本激增
通过信托渠道融资的房地产企业来说，除了给予投资人产品预期收益外，还要付出大约1%的发行费用，2%左右的渠道费用，5%~6%的给资金中介的介绍费、第三方资产净值调查费用等。这意味着大部分房地产信托融资成本已经达到15%以上，有的甚至已经突破20%。不到万不得已，房企不会选信托资金。
前几年房地产市场太好，大家一股脑地都参与到房地产经营开发中，都想从中分一杯羹，所以前几年非房地产主业的企业加入房地产行业的比比皆是。部分甚至是毫无房地产开发经验的企业，这些企业普遍缺乏专业知识。调控一下来，这些企业马上遇到资金、管理、销售等一系列困难。
个别行业从业人员诚信缺乏
房地产企业跑路、烂尾楼出现、不按合同交房、霸王条款各种违约承诺不兑现等问题的出现，反映出地产行业的诚信缺失和监管的不到位。跑路一方面说明房地产开发商的严冬来临，另一方面说明地产开发行业的自我约束性比较差。长久发展下去不但给广大购房者造成无法弥补的损失，也会对整个行业带来巨大的损失。
若发生停工等现象，很大原因是开发商资金链断裂，购房者要第一时间联系工商部门冻结房企产业和资金，房管局更建议大家走司法程序尽快解决。需要退房的业主，可至西大街房管局执法大队&&
汉城湖畔项目从开始销售至今未办齐五证，以底价吸引购房者购买，本就是违法售楼行为，所签购房合同一般无效。停工后，购房者应向职能部门反映。提早冻结其财产，将损失减小&&
"中小房企自身抗风险能力比较差，在应对资金链紧缺时可能会牺牲信誉潜逃，而品牌房企则就不存在。"近期大环境并不好，购房更要注意中小房企资金链断裂问题，选择品牌房企是对自己的保护&&
西安跑路房企的五大特征
从品牌或规模的角度来讲，项目投资方为小开发商。这种开发商操盘项目不超过3个，实际运营经验较少，对于项目流程、现金等管控比较生疏，一遇到环境不好，就喘不过气来。浐灞新天地、紫翰庭院就属于此类。
从项目属性来讲，要特别注意城改项目。西安房地产项目三分之一的供应来自城改，这类项目由于涉及土地和拆迁安置等问题导致项目周期较长，沉淀资金较多，即便有政府的土地批文，也非常容易出事。浐霸·新天地和汉城湖畔就属城改项目。如果之前购买的属于城改项目，开发商也不知名，估计你得多留意了。
从销售资格来看，五证不全类出事的可能性最大。西安目前跑路及资金断裂被曝光的4个项目都涉及"无证销售"问题。虽然此前五证不全就开售在西安比较"正常"，但基于目前市场环境严峻，考虑买房的你，还是慎重选择此类项目吧。
售价远远低于市场价的项目，由于是城改项目，前期只有土地批文，且资金回笼时间长，所以，该类项目往往比同一地段的同类项目便宜千元不止。虽然价格上便宜不少，但后期风险极大，因此超低价格的项目网友们还是在做出多方了解后再做决定吧，毕竟买房是一辈子的事情。
房企借贷成本高。这个方面会比较专业，房地产行业内的人会比较清楚。如果你从房地产从业人士那里了解到，最近某开发商在银行拿不到信贷额度或开发商融资成本超过20%，抑或已经借了高利贷等资本市场不利的消息，是断了买他家房子的念头，不管他家规模有多大，前阵子倒闭的光耀不就是那么回事么。
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