新房子漏水物业楼上漏水不肯修怎么办，向哪个部门投诉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-15 00:25 标签： 新房漏水找哪投诉
房子漏水物业不修业主拒交物业费 物业纠纷何时了_苏州社会_新闻中心_苏州新闻网
房子漏水物业不修业主拒交物业费 物业纠纷何时了
物业，城里人老早就开始打交道，就连现在的郊区农民也开始和物业打起了交道。然而联　系越紧密，摩擦就越频繁，据姑苏法院民一庭统计，仅去年一年，就受理了230余件物业服务　合同纠纷。其中大部分都是有关物业费的纠纷，但原因却是五花八门。
□商报记者　籽言　邹强　通讯员　范昰彧
房子漏水物业不修
业主拒交物业费
张先生家住顶楼，前段时间发现家里有漏水的现象，渗入房子的雨水破坏了家里的装修和部分家具。张先生联系了物业公司要求对方维修。物业公司的工作人员到现场检查发现张先生违规在自己家的晒台上搭建了一个阳光房，物业认为张先生属于违章搭建，正是因为阳光房破坏了原先的地面防水导致雨水渗进屋内，责任在张先生自己而不同意维修。
多次协商无果后，张先生开始拒交物业费，并在去年年底将物业公司起诉到了法院。
庭审中，双方依旧各执一词，后物业公司要求司法鉴定，张先生却认为事实已经清楚，是物业公司的服务不到位，因而拒绝接受鉴定。最终，法院因为证据不足驳回了张先生的诉请。
■法官说法
根据物业服务合同，物业公司对建筑共用部分的确负有维修养护及管理责任。但本案中因为业主对房屋进行了改造，致使房屋渗水究竟是违建破坏房屋结构导致的，还是公用落水管管道出现问题无法定论。在被告申请了司法鉴定后，原告拒不配合，应当承担举证不利的法律后果。在此也提醒广大市民，房屋出现问题，应当先明确责任，而后才能主张自己的合法权利，不是一味将问题推到物业身上，不交物业费更不能解决问题。
房子户型与楼书不符
业主强行拖欠物业费不妥
王先生于2010年在市区购买了一套商品房，并与房产开发商选聘的物业管理公司签订了前期物业服务协议。然而，交房时王先生发现，自己所购户型的开门方向与当初开发商楼书不符，在几次协商未果后，王先生于2011年7月起就没有再付过物业费。物业公司经过多次讨要，王先生依旧持续拖欠，最终，物业公司将王先生告上了法院。
庭审中，王先生认为开发商和物业公司名称相同，物业公司部分员工就是开发商的职员，是同一家企业。开发商将房门开错了方向，违约在先，因此自己才拒付物业费。应当先解决房门的问题，自己自然会将物业费补齐。最终，法院判决王先生支付拖欠物业费1700余元。
■法官说法
生活中，开发商和前期物业公司确实有可能是同一集团旗下的企业，名称相同的情况并不少见。但实际上，只要他们分别进行了登记，在法律关系上就是两家独立的公司，独立承担法律责任。因此，本案中应当承担问题责任的开发商和物业公司并不是同一主体，业主的抗辩理由不成立，依旧应当按照当初的协议支付物业管理费。
物业批量起诉业主&维权&
结果是物业&恶人先告状&？
2013年3月开始，姑苏法院立案庭陆续收到了市区多家物业管理公司批量起诉追讨小区业主拖欠的物业费的案件，物业公司在起诉状中均表示是业主无故拖欠物业费，经多次追讨无果故诉来法院。面对这一异常现象，立案庭法官联系了多位被告业主，发现其中另有隐情。
其中一位业主李先生在得知自己被物业公司起诉后，非常激动，表示物业是在&恶人先告状&。原来，小区里很多业主都对物业服务非常不满意，认为物业安保工作不到位，失窃现象时有发生；小区环境脏乱差，多次向物业反映但对方并没有切实的整改措施。于是，大家都开始拖欠物业费。
在了解纠纷的原因后，法院多次组织了物业公司和业主进行了调解，在明确告知业主对物业服务不满意可以协商甚至起诉解决，而拖欠物业费对其他正常交费的业主不公平后，最终大部分案件都在诉前得到了和解。
■法官说法
对物业服务不满意而拒交物业费，实际上是以侵权来&维权&，显然这样做是错误的。业主发现物业服务有问题，可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门反映，还不行的可以通过业主大会解聘当前物业公司另外选聘。拒交物业费，本身就是违约行为。物业公司因为收不齐物业费而导致服务下降，会陷入恶性循环，这样看似是业主为自己&维权&实际上侵害到了其他业主的合法权益，因此业主不能因为对物业不满意而随意拒交物业费。
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实在不行起诉开发商他们对房屋主体质量要保修的。
不好说，得看是因为什么堵塞的下水道，如果是因为楼上居民造成的，你可以找楼上的协商解决，但是这类民事纠纷往往不好处理。
如果是管道本身的问题你可以找开发商或物业...
你的问题好奇怪奥，既然没有看到漏水的地方，那你怎么知道房子漏水？如果从哪显示漏水，就从哪早原因。
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等了近4年终于能住新房了 结果房子漏水 物业给修不给赔 让找开发商索赔
等了近4年终于能住新房了 结果房子漏水 物业给修不给赔 让找开发商索赔
来源：抚顺晚报
编辑：何芳
房子漏水一年多 欢乐城居民咋欢乐
市民冯女士5年前在望花区欢乐城小区一次性付款购买了一套42平方米的精装公寓，本想作为商业投资，可到现在也没能使用上这套公寓，这是怎么回事呢?
冯女士购买的公寓地处望花区丹东路和凤城街交汇处。交通便利，是望花区的繁华地段，冯女士告诉记者，她是2011年末买的房子，2013年签的合同，2015年4月办理的入住。从买房子一次性付款，到签合同再到办理入住，冯女士满怀期待的等了近4年。听说终于可以入住了，冯女士也痛快地缴纳了入户的各种费用。
冯女士天天用盆接漏水。视频截图
等也等了，钱也交了，验收的结果却让冯女士始料未及。冯女士对记者说：“我走进屋，发现棚上面漏了，地板全鼓了，墙角也长毛了，当时灯也没有，这都是小事。”棚上漏水，墙角长毛，地板鼓包这还算是小事，最令冯女士接受不了的是厕所漏水，楼上用水楼下漏，刚到手的新房就开始天天用盆接漏水，冯女士说：“当时没这么严重，物业说负责修，但需要楼上房主配合才行。”一波三折的房子要想住人还真不容易。冯女士联系了楼上房主，房主很痛快地答应配合维修。
楼上配合，物业同意，问题应该解决了，为什么从办理入住到现在，房子还没有住人呢?冯女士讲楼上居民答应配合，而物业又不给修了，她说：“住泰物业孙经理说，我们不能给你修，我们(物业)是管楼道和电梯的。”
物业不给修，冯女士就没有续交物业费。可是不交物业费，上下楼就没法乘电梯。为了讨个说法，冯女士决定再去找物业，恰巧在楼下，遇到了物业公司的孙经理。孙经理表示：“你现在和楼上协调好了，我马上找施工队给你维修，漏水问题我肯定给你解决，但你要索赔得找开发商。因为这房子不是我盖的。”(抚顺广播电视台记者 管宇)
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