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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 19:18 标签： 央行深夜发特急文件
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上海房屋买卖合同律师咨询热线
发布时间： 11:48
上海房屋买卖合同律师咨询热线-靳春雨律师，现就职于上海明伦律师事务所，任副主任律师，系中华全国律师协会会员，上海律师协会会员。毕业于吉林大学法学院，曾任市级检察院任主诉检察官十余年，参与过126起重特大刑事案件的审查起诉以及出庭公诉，被评为省级优秀公诉人。从事律师职业8年以来，始终保持严谨、扎实的工作作风。精通合同纠纷、民事纠纷、婚姻家庭纠纷及刑事案件辩护等。年平均受理刑事类案件达32.8起，（数年来，无罪辩护成功10起，缓刑辩护成功37起，减刑、取保候审达数百起。）年平均受理民事纠纷46.3起，胜诉率达93.4%。好评率达100%，深得当事人信赖。曾多次接受《劳动报》、《中国妇女报》、《上海法治报》“上海热线”等主流媒体采访报道。&在解决居住权纠纷，首要前提是明确居住权本身的法律性质，这一点非常重要。上海房产律师认为，居住权是一种物权，是一种对于他人所有或使用的房屋所拥有的占有、使用的权利。正是因为居住权是物权，它才具有对抗第三人的效力。上海市住房交易制度中实际上已经设立了居住权的公示登记制度。根据 《上海市房地产登记条例实施若干规定》第六条规定：“当事人以协议方式设定居住权、通行权等房地产权利，可以凭有关协议，向登记机构申请房地产他项权利登记。”这表明，居住权可以在交易中心予以登记，以公示方式确定。 二手房履约定金是在正式的二手房买卖合同中约定的定金，用于担保合同的履行，发生纠纷后的处理原则是，根据合同不能履行的原因来决定定金的处理，即因买方的原因不履行合同，已收定金不予退还，因卖方原因不履行合同，双倍返还定金，因不可归责于双方的原因致使合同无法履行，定金原数退还。如果因为不可抗力或情势变更等原因，致使合同无法履行或合同目的无法实现，双方均有权解除合同，也按照不可归责于双方的原因来处理，即双方无责，定金原数退还。在法治观念上，养成全民、全社会尊法护法守法用法意识与习惯。当前，我们依然要进一步克服法律工具主义与法律虚无主义思想，进一步提升法律权威。为此要继续推进依法行政与依法执政的深入进行，其重点是强调领导干部的带头遵法护法守法用法意识。由于长期受封建专制主义思想的影响，在社会生活中各式封建家长制作风还很严重，不少领导干部在工作中缺乏应有的法律意识与法律能力。因此，在推进依法治国的过程中，要强化各级领导干部运用法治思维和法治方式的能力。做到人人都是法律的臣仆，人人都对法治有敬畏之心、忠诚之感、守护之责。

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