A13：财经新闻
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燕郊房价连涨三个月 已超北京部分区县
燕郊房价怎么比北京都贵？
北京青年报
到燕郊看房的人九成来自北京供图/CFP&&&&京津冀一体化步伐正逐渐加快，“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已经超过了北京部分区县。不过，对于燕郊暴涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。&&&&与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月“北京市政府职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。北京青年报记者实地调查的结果显示，燕郊的房价已经超过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心的确是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。&&&&现象&&&&燕郊房价已超北京部分区县&&&&“燕郊的房价疯了。”一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份，北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升，两个月不到时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊的房价已经超过北京部分区县。&&&&北青报记者了解到，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年房地产回暖，今年6月开盘时的均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。&&&&多家机构的最新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。&&&&而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。&&&&亲历&&&&6号线草房站燕郊楼盘奔驰车“拉客”&&&&9月13日上午，北青报记者乘坐地铁6号线前往燕郊实地调查。在草房地铁站刚出站，就被一群燕郊楼盘的销售人员团团围住，天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎所有燕郊的楼盘都有人专门守候在这个地铁口，他们手中拿着楼盘的资料，询问每一个下地铁的人是否有意购买燕郊的房子。得知北青报记者有意看房时，一辆奔驰车快速将北青报记者拉上车，一直开到燕郊某楼盘的售楼处。&&&&该楼盘的销售人员介绍，几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的地铁站“布点”了销售人员，争抢从北京过来的看房客。在售楼处登记的时候，该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站地铁被拉过来的，这会被列入他们的业绩考核。&&&&从草房地铁站到燕郊的路上，路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板……燕郊楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河，沿着102国道进入燕郊城区，大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊开发商楼房的销售点，道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。&&&&而在燕郊南侧的大厂回族自治县，销售的竞争更为激烈，多个楼盘方圆几公里内都有销售人员“摆摊”，只要有车经过，便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。&&&&现场&&&&九成看房客来自北京&&&&奔驰车将包括北青报记者在内的一车看房客拉到燕郊南城的天洋城4代一期。据介绍，该楼盘只剩最后两栋楼，其余已经售完。产品为60-122平方米的一居到三居室，目前均价是1.6万元／平方米。天洋城4代二期也已经封顶，预计明年推出。销售人员反复向看房客提及小区作为第四代城市综合体的远景规划，以及小区附近很快将开业一座“航空博物馆”。&&&&北青报记者看到，售楼处内，4个销售专员正分别向4拨看房客介绍楼盘的情况，据了解，他们都是来自北京的年轻人，选择周末过来看房。多名楼盘的销售人员提醒看房客要尽早出手，剩下可卖的楼盘已不多，过几天又是另外一个价了。而“京津冀一体化”、“燕郊将来要通地铁”和“北三县（燕郊、大厂和香河）可能很快会限购”更是多次被销售人员拿来刺激看房客。&&&&销售人员介绍，来看房的人9成以上来自北京。北青报记者现场调查显示，这些北京来的年轻购房人主要分两部分人群：一种是在北京买不起房，一直上涨的北京房价让他们担忧以后再也买不起房了，赶紧来选择燕郊置业；还有一种是纯粹投资型，这部分购房人认为北京政府职能部门要东迁通州，一河之隔的燕郊房价还会上涨。&&&&北青报记者随机询问了几位看房客，他们都表示自己第一次来燕郊看房。“燕郊的房价有点超出了预期，是否在此买房还需要谨慎考虑。”也有理性一点的购房人如是和北青报记者说。&&&&中原地产最新统计数据显示，燕郊今年以来新增供应住宅高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍，大盘开发充斥市场。&&&&追访&&&&燕郊房价暴涨是开发商在炒作？&&&&到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？调查中，多位业内人士和购房人表示，京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心肯定是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价背后有房地产商的炒作。&&&&“这里面有借势炒作的因素，在上涨行情中效果很好，但在下跌行情当中，也跌得快。”燕郊某大型楼盘销售经理方芳（化名）告诉北青报记者，燕郊的房价跟北京相比，有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍，2013年前后，燕郊有楼盘的销售价格就已经达到每平方米1.5万元左右，而到2014年底，这些楼盘的价格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快涨到了每平方米1.5万元。&&&&方芳介绍，今年燕郊楼市的总体销售表现为“价升量减”，有些开发商手里有房子，但他们控制着销量，分批放出来，每一批的价格都比前一批高，成交量比以前少，但价格却涨得很快。方芳分析，这跟土地的供应也有一定关系。“这两年开发商拿到的地不多，而预期房价还会涨，导致了开发商的惜售。另外，也跟燕郊的地产生态有关，这里的开发商总共就那么几家，除了港中旅一家是外来的，其他几家都本地的。这是一个垄断性的市场，容易形成价格联盟，出现这种局面就不奇怪了。”&&&&北京市房地产协会秘书长陈志也明确表示，燕郊的房价被过度炒作。一位熟悉燕郊地产圈的人士告诉北青报记者，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。&&&&上述人士虽然没有“指名道姓”透露哪些燕郊楼盘在炒作房价，但值得关注的是河北省最近下发的一则整治规则也印证了，确实有炒作现象存在：为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”，严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。&&&&对此，燕郊某大型楼盘的一名销售经理告诉北青报记者，燕郊的房价现在已高度敏感，再加上政府开始监管，估计未来涨价的空间已经不大，除非有新的重大利好。&&&&购房故事&&&&投资客：三年后无论涨跌都出手&&&&故事一：犹豫的购房人&&&&9月13日下午，购房人刘峻（化名）和女朋友去了趟燕郊，为了婚房，他已经跑了不少新楼盘和二手房。刘峻是80后，老家在河南，研究生毕业以后在一家广告公司上班，如今刚满3年，由于北京5年的限购政策，没有北京户口的刘峻一直没法买房。&&&&刘峻说，本打算在今年年底结婚，但女朋友家人希望他们结婚时能在北京有一套房子。“原来计划等两年再买，但现在房价又在涨，周末便约了女朋友一起来燕郊看看，不行先买一套，过两年再换到北京去。”&&&&当天，刘峻两人一共看了港中旅、天洋城4代两个楼盘。“价格比想象的要高一些，之前以为至少能打个折，但销售人员说目前没有折扣。如果是一万二左右还比较能接受。”当天，刘峻没有下定决心在燕郊买房。他说，下周末还要来看看燕郊的二手房，再和家人商量决定。&&&&故事二：自信的投资客&&&&在燕郊买房的群体中，投资客占相当大的比例。作为京城一家媒体的编辑，陈明在今年4月份听到通州要成为城市副中心的传闻之后，火速在燕郊的夏威夷南岸以单价1万元的价格，全款买了一套两居室二手房。夏威夷南岸紧挨着潮白河，陈明买的二手房是一个景观房。8月初，陈明将房子租给了燕郊的一位店主，租金每月2800元。&&&&9月13日，记者在燕郊一家房产中介了解到，夏威夷南岸的精装二手房价格已经达到1.3万元／平方米左右。陈明预计，随着北京市政府的东迁，他的房子涨到1.8万元／平方米应该问题不大。“打算先租出去三年，三年之后无论涨多少都卖。”&&&&财经观察&&&&配套成燕郊楼市痛点&&&&在实地探访中，北青报记者多次向楼盘销售人员表达对燕郊交通的担忧。“6号线东延”被销售人员反复提及。但北青报记者查询相关的资料发现，北京地铁总公司和廊坊方面均未确认该消息——至少在2015年的规划中，6号线东延是没有的。&&&&一位住在燕郊的北京上班族刘女士告诉北青报记者，从今年6月开始，燕郊全城拥堵已是常态：“从102国道、燕郊行宫大街、燕顺路上高速，在高峰期，花一个小时到一个半小时，几乎成了常态。”&&&&“最可怕的地方是南城。天洋城4代和夏威夷蓝湾都属于巨型社区，但这两个小区目前没有公交通勤，这种巨型社区的入住，将会给迎宾路与102国道带来巨大的压力。”刘女士担忧，目前燕郊大约有60万人口，随着更多楼盘入住，燕郊到北京的交通将是个无解的难题。&&&&在生活配套设施方面，销售人员给看房客介绍了很多，但一问时间，大多是几年之后才能建成。而义务教育方面的缺乏，也被燕郊居民诟病。据了解，燕郊大量小学普遍超编，一些小学一个班级学生往往多达八九十人。&&&&中原地产首席分析师张大伟认为，配套设施决定市场健康程度，从目前看，环北京的燕郊等区域，配套设施的建设远远跟不上楼盘的开发速度。燕郊等区域恐怕无法支撑目前超过1.5万的房价。&&&&本组文/本报记者&&朱开云<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">谁制造了燕郊房价4万元时代_网易新闻
谁制造了燕郊房价4万元时代
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（原标题：谁制造了燕郊房价4万元时代）
近日燕郊某4万元楼盘“十一”期间开盘当日售罄的消息迅速升温，不过当北京商报记者实地调查发现，这一楼盘又神秘地消失了。按照当时媒体报道中所留的电话联系后，电话转接过去后的楼盘名为首尔甜城，而该项目从负责人到销售全否认了这一消息，但是在随后的实地采访中以及相关的一些信息显示，首尔甜城在“十一”期间确实开过盘，而价格却成了“不能说的秘密”。从曝光到消失，燕郊的这一高价盘只存活了几天，不过专家却指出，这表明了燕郊开发商在北京政策升级后想要借机涨价的心态，而首个出头鸟的出现又随即消失也表明市场各方的博弈。网销电话为首尔甜城一条“燕郊国庆开盘价达4万元”的消息，导致燕郊楼市再度引发市场热议。据央视财经10月9日报道，潮白河边的燕郊某楼盘于10月6日开盘，单价高达4万元/平方米，并且销售人员称50多套房源3日内几乎售罄。这一消息曝出后，多个门户网站及自媒体平台争相转载报道，一时间，关于燕郊房价为何如此之高的讨论再度成为市场焦点。然而，关于这一消息的所有报道中均未提及“燕郊某楼盘”的具体名称。近一年多的时间里，燕郊房价几乎翻倍上涨，这一点众所周知，但是，据了解，“十一”前燕郊项目的单价最高也是在3万元左右，但为何“某楼盘”“十一”期间的开盘价格一下突破4万元大关了呢？到底是什么项目呢？带着这样的疑问，北京商报记者打通了央视财经报道中显示的售楼处电话（400-890-）得知，该电话为房天下平台的营销渠道电话，转接到的售楼处为燕郊首尔甜城项目。项目承认3.5万元单价探市尽管查到了燕郊单价4万元项目为首尔甜城，该项目在燕郊有一些名气，并非是新项目，“十一”前的售价也不到3万元/平方米，但为何一下涨到4万元/平方米了呢？记者不由得更加疑惑了。当北京商报记者询问到10月6日是否曾以4万元/平方米的价格开过盘时，首尔甜城的销售人员称，该项目洋房产品暂未开盘，价格也待定。记者随后向多个电商平台打电话了解到，该项目多个销售人员均持有相同的说辞。而在该项目楼盘介绍后面，却有网友评论称，“前两天看时才2.5万元/平方米，今天一看已经涨到4万元/平方米”，这似乎也证明首尔甜城洋房产品确实喊出过4万元/平方米的价格。为何已经被曝光曾以4万元/平方米的价格开盘，首尔甜城的销售人员却矢口否认呢？北京商报记者于10月11日乘坐819路到达燕郊“售楼一条街”，进行实地走访调查。首尔甜城项目售楼处销售人员称，“目前项目处在封盘阶段，公司给销售人员也放了假，只留几个人值班。洋房产品会在11月中旬再开盘，预计售价3.5万元/平方米。国庆期间项目确实推出过十余套房源，价格约3.5万元/平方米，来试探市场，但并不算是真正的开盘”。一名多年从事燕郊房地产销售的业务员向北京商报记者透露，首尔甜城的洋房产品确实在10月6日曾开盘推出部分房源，但被曝光后，因售价过高被当地房管局叫停。针对此事，北京商报记者也采访到首尔甜城开发商燕达集团，公司相关负责人表示，并未听说有4万元的项目入市，首尔甜城洋房自今年5月开盘一次售罄后，至今仍未开盘，且具体开盘时间不定。混乱的价格体系除了首尔甜城被曝出的高单价出售之外，燕郊楼市价格上还存在一些较为混乱的地方。北京商报记者在调查中了解到，目前燕郊开发商违规加价售卖的现象很普遍，所有违规加价售卖即大部分项目的售价均超过在房管局的备案价格。正因如此，购房者的首付款也被“强制性”增高。燕郊嘉都项目销售人员解释道，以嘉都一套90平方米的两居室为例，对外售价在2.3万元/平方米左右，总价为207万元；而在房管局的备案价格可能只有1.9万元/平方米，房屋总价为171万元，仅可贷款119万元。这就意味着购房者的首付款需要88万元，首付款比例超过四成。上述销售人员进一步称，“高首付”在燕郊项目中很常见，项目在房管局的备案价格大多在1.8万-2.4万元之间，而燕郊项目的售价几乎都在2.7万元以上。因此，购房者的首付要为其中的差价买单。据了解，首尔甜城洋房产品的备案价格为2.4万元/平方米，若售价高达4万元/平方米，购房者的首付比例已经超过五成，比北京楼市新政中首套普通住宅首付比例35%的标准还要高。据上述业务员介绍，在售价远超备案价格的情况下，开发商会以“精装修”、“捆绑产权车位”等名义来收取二者价格差，这就是给了加价一个“名分”。利好还是利空事实上，尽管2010年之后几经沉浮，但燕郊楼市自2015年夏天至今这一轮持续的上涨还是让人觉得惊讶。随着京津冀一体化的不断推进，特别是在北京的行政中心转移向通州之后，北京的直辖市职能正在逐步由北京六城区向“新北京”转移，这也带动紧邻通州的燕郊楼市一跃而起。据悉，燕郊楼市的均价从2015年夏天的1.5万元/平方米涨至如今的将近3万元/平方米。北京商报记者走访发现，目前燕郊楼市的现状为价格高、在售项目少。在北京出台新的调控政策后，各界对政策出台后燕郊会受到何种影响看法不一。有业内人士分析认为，受到需求溢出效应影响，北京楼市政策从严，对于燕郊楼市而言是一种利好，可以承接外溢需求。但是，燕郊房价已经较高，没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓，另外这些地区也不排除继续出台措施限制房价。
也有一种声音认为，燕郊被当做是北京楼市风向标，北京出台调控政策，或许会导致燕郊投资客看空楼市，集中抛售手中物业，进而导致燕郊楼市步入下行通道。据了解，近期燕郊二手房的库存明显增加，现在每天都会增加100多套，部分楼盘房屋的报价也有所下调。据燕郊当地二手房中介人员介绍，报价下调属于正常现象，燕郊房价并没有那么高，北京楼市调控政策出台后，业主心理预期的变化也导致报价下调。北京商报楼市调查小组
(原标题：谁制造了燕郊房价4万元时代)
本文来源：北京商报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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北京市政府东迁，通州区楼市限购北京燕郊房价猛涨。燕郊房价为什么猛涨？燕郊房价多少？一夜之间，离北京最近的河北燕郊看似成了最大的赢家。
《华夏时报》记者12月初在与北京通州区仅一河之隔的燕郊看到，新开楼盘单价已经全面超越1.5万元/平米，这比北京东迁信息发布之前上涨了50%左右，一夜之间燕郊人人为房疯狂。但事实上，无论本土原住民还是迁居燕郊的北京城区上班族，都没有太多感受到北京东迁带来的“福利”，“为燕郊欢呼的只有几家本土开发商和投机客”。
房价疯涨的背后，燕郊多年来并不正规的土地争夺战愈演愈烈，甚至演化成了持刀械斗；而人口迅速膨胀带来的生活困局，成为每个选择生活在燕郊的人心头抹不去的伤痛。
“无人村”
12月2日上午，河北省廊坊市三河市燕郊镇田辛庄村家家大门紧锁，除村口一处临时搭建的简易房外，全村难觅人影。而在一个月前，田辛庄村还是一个充满幻想的村落。
11月8日至9日，24小时内连续发生的三起持刀砍人事件，令该村多名村民受伤，重伤者至今仍躺在医院的病床上。
田辛庄村民小李对上述事件的形容是：“就和电视里发生在火车站那种见人就砍的恐怖场景一样，到村里见人就砍，敲开人家家门进去就砍。”据小李介绍，原有千余人生活的田辛庄村在砍人事件发生后不到一周的时间，只剩下不足百人，“能搬的都搬走了”。
田辛庄村多位村民认为，此次袭村事件和正进行的村子拆迁不无关系。
“事发前，开发商连续3天到村里谈拆迁补偿，第4天，开发商没来，那些砍人的歹徒就拿着刀坐着开发商公司的车来了。”小李说。
田辛庄村位于燕郊镇“南部新城”，与已发展多年的燕郊北部地区相比，“南部新城”算得上一片“处女地”。已竣工的楼盘数量不多，且目前入住率也并不算高，“南部新城”的更多楼盘仍处于边建边卖的阶段。田辛庄村因“过河就是北京”的优越地理位置，正成为燕郊地区的“兵家必争之地”。
据三河市公安局在事件发生后通报的信息显示，田辛庄村已经具备村街改造条件，但由于相关管理办法仍在研究制定中，“该村的村街改造工作尚未启动”。
而在今年8月，“尚未启动”改造的田辛庄村迎来了自称拆迁方的众诚易达“拆迁项目部”进驻。众诚易达方面给出的理由是，已与村主任、书记及村民代表签订了拆迁意向书。但三河警方公布的案情通报显示，田辛庄村是否改造，是在今年9月才最终得到确认的。
在提前获得村主任、书记的签约书后，众诚易达与留守村民开始了长达3个月的僵持，其间村民自发组织成立了“援助中心”，并曾有一名法律专业志愿者免费向村民提供法务咨询服务。但这个援助中心，最终成为了最先遭遇“袭击”的地方。
据警方通报，11月中旬，燕郊系列砍人案的16名嫌犯落网，部分涉案人员在逃。
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这里有看点河北燕郊房价比北京都贵了 暴涨背后到底是什么?(图)
　　京津冀一体化步伐正逐渐加快，&房价的一体化&也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的河北燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已经超过了北京部分区县。不过，对于河北省三河市燕郊暴涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。
　　与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月&北京市政府职能部门东迁&消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。记者实地调查的结果显示，燕郊的房价已经超过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心的确是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。
　　现象：燕郊房价已超北京部分区县
　　&燕郊的房价疯了。&一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份，北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升，两个月不到时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊的房价已经超过北京部分区县。
　　记者了解到，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年房地产回暖，今年6月开盘时的均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。
　　多家机构的最新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。
　　而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。
　　亲历：6号线草房站燕郊楼盘奔驰车&拉客&
　　9月13日上午，记者乘坐地铁6号线前往燕郊实地调查。在草房地铁站刚出站，就被一群燕郊楼盘的销售人员团团围住，天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎所有燕郊的楼盘都有人专门守候在这个地铁口，他们手中拿着楼盘的资料，询问每一个下地铁的人是否有意购买燕郊的房子。得知记者有意看房时，一辆奔驰车快速将记者拉上车，一直开到燕郊某楼盘的售楼处。
　　该楼盘的销售人员介绍，几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的地铁站&布点&了销售人员，争抢从北京过来的看房客。在售楼处登记的时候，该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站地铁被拉过来的，这会被列入他们的业绩考核。
　　从草房地铁站到燕郊的路上，路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板&&燕郊楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河，沿着102国道进入燕郊城区，大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊开发商楼房的销售点，道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。
　　而在燕郊南侧的大厂回族自治县，销售的竞争更为激烈，多个楼盘方圆几公里内都有销售人员&摆摊&，只要有车经过，便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。
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编辑：吴光艳来源：燕赵都市网综合