楼面价3万房价多少2万房价大概多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-13 01:32 标签： 楼面价3万房价多少
核心提示：从全面捂盘，到楼市抢跑;从限价开放，到房价暴涨;从土拍地王频出，到采取网上拍卖;从限购传闻，到差别化限贷......2016过半，新安房产网特别策划《一年半载》，向2016上半年的合肥楼市提出18个为什么?不为寻求终极答案，只为引发更多思考!
新安房产网 原创资讯 再过7天，2016年就将过去一半，对于合肥土地市场来说，过去的这半年，无疑是丰收和“疯狂”的半年。每出让4宗地就有1宗楼面价破万据新安房产网数据统计，截至6月23日，2016年合肥土地市场共成功出让45宗地块，出让面积3712.68亩，出让总金额368.525亿元。新安房产网独家策划《一年半载》而这其中，楼面价破万的地块就有11宗，占出让地块总数的24.4%，这也意味着，每出让4宗地块，就有1宗楼面价破万。另外，这11宗高价地的总价达到249.4亿元，占总出让金额的近68%，约占三分之二还多。出让面积为1619.25亩，占总出让面积的43.61%。可以说，这些高价地块才是今年上半年合肥土地市场的大牌“明星”。闪耀归闪耀，可老百姓更关心的，则是这些楼面价“奇高”的地块到底要卖给谁? 或者说能否卖掉?合肥刚性需求空间有限 高端住宅仍有市场关于这一问题，近日，在某地王项目创新论坛上，合肥学院房地产研究所所长朱德开，就对合肥未来的高端住宅产品市场，做了深刻的分析和研判。在他看来，未来5年，由于合肥楼市的刚性需求空间有限，因而那些价格相对较高的，高端住宅市场将会获得一些良机。其分析称，“通过我们连续4年的调查结果比对，得到的结论是，合肥市的市区户籍人口住房自有率大约在85%左右，合肥市的外来常住人口住房自有率大约在50%左右，两者一平均，合肥市的住房自有率大约在70%不到。”“也就是说，合肥市剩余约有30%的人没有住房，而这30%的人里，有20%的人因为收入过低永远也买不起房，只有10%的人是潜在的住房购买者(跟全国的调查比例基本一致)。按照合肥现在常住人口779万计算，假设3口为一户，那么大约就有260万户人家，也就是说，目前合肥市还有26万户的潜在购房家庭。”《一年半载》精彩专题：另外，而按照十三五的规划要求，到2020年，合肥市人口数还将增加220万左右，达到1000万。换算成家庭数，大约是73万户，按照目前的合肥房价水平，乐观估计，未来5年合肥新增户数中，能买得起房的刚需族最多30万户，加上目前能买得起房的，未来5年，合肥大约能够消化掉56万套的住宅，平均每年在11.2万套左右。旭辉集团合肥公司设计总监王棣发表观点然而，若按照合肥现在超万亩的年土地供应量，未来5年合肥的住宅建筑面积，将达到8000万方左右，几乎接近80万套住宅，比实际需求量多出24万套，这些住宅仅靠刚需显然远远不够，所以还是只能靠那些，有提高和改善住房品质需求的人来买房，而这部分人要买的肯定都是建造设计比较精细，更加注重服务性的高端住宅。“因此，从这一方面来看，未来合肥的房地产想要继续发展，就需要建造一部分有品质的高端住宅出来。恰巧，那些高地价项目，大多都是提供这类住宅，走高端路线的，因而将会获得一些机会。”祥源地产副总经理朱齐炜在接受本站采访时也谈到，“在合肥，诸如像高新区这样的区域，由于该区内高科技产业园众多，顶尖级的高素质人才较多，且收入丰厚，对居住品质也有一定要求，这类人就是高价高端产品的主要客群和对象。而在其他拥有相同条件的地方，也一样拥有广阔市场。”高端项目应当引入互联网思维 改变产品逻辑市场虽然是有的，但是面对那么多相同的高价产品，如何才能在竞争中保持优势，更好的做好产品定位，将这些高价项目销售出去呢?对此，旭辉集团合肥公司设计总监王棣认为，“地王产品离不开对高溢价产品，诸如别墅、洋房的设计打造，同时在价格上要与周边竞品项目保持一定的优惠，并在推售时机的选择上进行错位。”除了“人无我有、人有我优、人优我廉”的观点之外，绿地产品负责人崔森淼先生则认为，“将‘互联网思维’引入当前的地王项目产品打造则十分有必要，例如将更多的智慧品牌进行合集，打造科技智慧社区，建造更适宜现代的居住产品，迎合更多人的需求。”伟业顾问营销部部长张东兴则认为，“对于地王项目，首先要改变原先的产品逻辑，从之前的区位、产品、价格硬需求向产品、服务、生活方式的软实力上转变，并加入文化元素，打开客户边界，精准专注找定向客户群。”高端产品增多将引领和带动区域的发展专家们的集思广益无疑为未来的合肥高端项目的营销定位，打开了思路。今后随着一大批的高端项目入市又会给合肥楼市，甚至是区域发展带来哪些影响呢?“高端项目的开发和建设必将引领和带动区域的发展”，北京维拓时代建筑设计公司副总裁常海龙这样说到。目前，诸如高新区、经开区等区域均有一些高端品质住宅项目的进驻，这些项目的建成明显改变了人们对于区域最初的印象。“富人居住区”，这是现在合肥市民对高新王咀湖板块区域的评价，从曾经的荒芜一片到如今的“富人居住区”印象，这一转变，正是因为一批高端项目的建成所带来的影响。同样，在庐阳区的四里河板块、包河区的高铁板块、滨湖区的环巢湖板块，这些区域由于具备打造高端品质住宅的天生条件，因此，也是地王频出的高发区域。未来这些地方，也将会因为一大批的高端项目建成，居住环境将会变得越来越优质。
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楼面价1万4将来房价卖多少不亏
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基本上这个价买的话在苏州应该不会亏的，具体可能要看在什么区的什么地段，希望我的回答对你有用，有需要可以联系我咨询哦！
全部8个回答
基本上这个价买的话在苏州应该不会亏的，具体可能要看在什么区的什么地段，希望我的回答对你有用，有需要可以联系我咨询哦！
每个地段不一样
只要你房子
在一个成熟地段就能卖个好价钱（商业齐全
交通便捷 户型好）！！！！！
那里的房子，要看地段，以后发展的！在苏州应该不会亏的，1万4的单价 好便宜哦！
2.5万左右，谢谢采纳
正常算下来，房价不会低于2万的
百分之30的营销成本，百分之30融资成本，百分之20建安成本，再加利润，至少也要个25000吧！
答：具体看地方，正常位置不错的3起，位置差一点2万起！
答: 这个不好说，不过如果手头紧的话，可以稍微等一等，因为后面虽然房价不会降，但也不会出现有钱也买不到房的情况，现在好多地方都没有房了。
答: 你好，公积金买二手房价格上面没有太多的优惠，就是可以用公积金贷款，住房公积金购买二手房所承担的税费是很重的，是按成交价来打税的，所以税费比商业要多很多，但是利率却要低很多...
答: 住房公积金贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并...
答: 现在北京二手房市场大部分购房人陷入了观望，即使中介如此广撒网，眼下也很难找到真正的买主。来自中介机构的监测显示，“京版国五条”细则出台至今，二手房成交量环比前一周大幅下跌...
答: 根据目前政策，如你与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%（10年以上房...
答: 说起轨交房，我真的是做梦都在想。现在我上班的地方离我家比较远，然后我每天都要坐公交车上班，你知道我坐公交要多久吗？不算堵车，都要开个多小时，有时候真的是头都大了。披星戴月...
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[哩哩啦啦XMHOUSE网友]
我来转个帖：楼面价决定不了房价的。3万多一平的楼面价，万一市场不好卖，开发商刚需房可以降到一万一平左右，其他靠高档住宅等方式赚回来。只要那些真心要卖房的房东慢慢知道开发商的地王经营秘诀就不会盲目跟价，从而把自己吊死在高房价上，而是会客观根据厦门收入的市场实际，理性卖房。因此房价怎么涨怎么改写都没用。
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