促进房地产市场，单一短效之策只治标，按下葫芦又浮起瓢，只有全面长效之策才治本。
本文由微信公众号“新华网思客”（ID：sikexh）综合自重庆市财政局、微信公众号“侠客岛”、中国企业家杂志
日，重庆发布市长令，调整房产税政策。发言人称将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自日起施行。
重庆的房市，最近一直为舆论热切关注。
这不，12日夜里，重庆市国土房管局就连夜发声：“欢迎各地有识之士来重庆安家置业，但是坚决反对来’炒房’牟利”，并采取了三项措施进行遏制。
在“打着飞的去重庆买房”等流言背后，重庆的房地产市场，到底发生了什么？
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我们可以回顾一下这一波重庆楼市逐渐为外界关注的过程。
去年12月，万科总裁郁亮在接受人民日报独家专访时，称“房价过快上涨也会带来不少问题，最理想的是像重庆那样，每年房价都涨一点，但低于居民收入水平的增速，这也是所有人都愿意看到的”；
12月29日，黄奇帆卸任重庆市长。网上流传的卸任感言中有这么一句话，“重庆房价会一直缓涨，五年内翻番”；
去年12月26日至今年1月1日，一周内，据统计，重庆楼市的成交量超过去年2月和7月全月的成交量，甚至有媒体报道，有外地人“打着飞的”去重庆买房；
重庆官方的反应也很快，半个月内5次发声，并下发文件，“严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行”。
若以2001年至2016年为一个周期，在此期间，重庆房价，大约由每平方米2000多元，上涨至8000多元。
同周期内，据机构统计，北京均价从每平方米不到5000元，上涨至接近4万元（2016年12月，北京新建商品住房成交均价为3.82万元/平方米）。类似的，环视周围，比比皆是。
也无怪乎世人皆称，重庆楼市为“业界清流”。很巧，这个周期，也正是黄奇帆执政重庆的周期。
如何做到？人称黄市长调控房地产有三宝：增供应、控价格、强保障。
土地供应上，重庆的国土面积为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，管够；外加地票制度加持，保证了土地市场的良性流动。价格上，黄市长公开提出，土地的价格不能超过房价成本的35%。保障上，修建大面积的廉租房、公租房，大大冲淡对商品房的需求。
然而元旦前一周的成交量猛增，不但把重庆拱上头条，更让人有些看不懂。清流为何变泥石流？说好的“最理想”呢？
连线重庆的朋友，获得了当地的一些消息：早在黄市长离任前，民间已在流传“重庆房价将涨”的说法。近期，北京的朋友纷纷来咨询，有的一边丢“打飞的去重庆买房”的新闻链接给她，一边问重庆房价是不是真的要猛涨；还有外地的中产朋友，也在四处托当地人咨询重庆的学区房。
涨得慢，对百姓而言是好事。从重庆的朋友处得到佐证，她家的装修师傅从农村进市里务工，如今已在重庆买下两套房，贴瓷砖的师傅也买了两套房，还有一穷二白来到重庆的朋友，凭自己的奋斗买了三套房。
对于投资客而言，从目前这拨行情来看，重庆很像一块政府严格管控下的“价值洼地”。趁着换届，也许能实现一轮补涨，甚至快速溢价。毕竟，过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价，却只涨了12%。
然而，有专家及当地房产人士认为，库存大仍然是事实，消纳当前的库存，还需要多费功夫。加上当地整体土地供应充足，短期内上涨空间有限。
黄奇帆此前就说过，02年到03年，重庆一次性储备了40多万亩地，市政府计划20年内每年只开发5%，一年最多用2万亩。照此计算，到2023年，重庆的土地供应仍会充足。
因此，对于重庆的这轮爆红，我也持保留意见。
可以看到，现在各种打听、咨询重庆房产的朋友，有不少是被“打飞的去买房”的新闻吸引，由此互相传染、模仿；对于重庆楼市的判断，有多少是出于价值投资的理性考量，又有多少出于脑子一热的一窝蜂，很难说。至于那些流传的小道消息、“卸任感言”，真实性究竟有几分？会不会是庄家趁严格管控的市长换届，将重庆房价炒向高位而设下的局？
重庆的官方也印证了判断：“极少数唯利是图、缺乏社会责任感的企业和个人，企图通过编造和传播虚假信息进行舆论炒作，实现房价快速上涨牟取暴利，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧”。
促进房地产市场，单一短效之策只治标，按下葫芦又浮起瓢，只有全面长效之策才治本。重庆楼市多年的静水流深与最近几周的爆红，更让人清晰地看到，监管层略有松动或者只是有松动的蛛丝马迹，很快就有人疯狂起来，而且这种疯狂极易传染至周边的焦虑人群。
因此，房市调控的定力与能力，不可或缺；基础性制度和长效机制，也亟待补上。
延伸阅读：
“打飞的”的购房团和不断扑火的政府，如何博弈？
重庆楼市吸引了无数眼球
说起眼下的重庆，除了让人口水直流的火锅之外，恐怕就是这个山城的良心房价了。最近一段时间，重庆楼市的话题吸引了无数眼球。有媒体报道称，购房者在元旦期间组团“打飞的”前往重庆进行炒房，以求获得重庆多年抑制房地产价格后的一次性溢价。
购买者似乎都坚信重庆有上涨空间，并声称“颜值就是正义，低价就是真理。”对于很多投资者来说，掏二三十万就能“上车”是笔划算的交易。
的确，在全国房地产市场火热的大背景下，重庆一直保持着温和上涨的趋势，甚至不及经济体量远低于自己的兰州、昆明。数据显示，2016年11月重庆平均房价为7507元，这一价格排在兰州、南宁、成都、成都等城市之后，属于同等量级城市的洼地。
▲ 2016年11月百城房价数据
一直以来，外界普遍将重庆房屋价格的稳定，归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。而此次，投资客蜂拥而上的直接导火索，就是黄奇帆卸任的消息。
黄奇帆与重庆房价
黄奇帆于2001年10月从上海市政府副秘书长调任重庆市副市长，隔年晋升为市委常委，2009年11月任副书记，2010年1月起正式出任重庆市委副书记、市长。
在2016年即将结束之际，黄奇帆在重庆市第四届人大常委会第三十二次会议上辞去重庆市人民政府市长职务。市长一职将由中共重庆市委副书记张国清接替。
在重庆的15年时间里，黄奇帆一手主管金融、财政、工业等领域工作，是重庆经济稳定上行背后强有力的推手。从2013年到2015年，重庆GDP增速“三连冠”领跑全国。
而被媒体报道最多的，就是他在重庆的土地管理模式和对房地产市场的把控。
黄奇帆刚到重庆时，主城区90%的土地都是采取协议转让。为了改变这种局面，2002年，重庆市建立了土地整治储备中心，改革土地资源管理制度。将土地一级市场的经营权上收，并通过政府特许经营的方式，对全市土地市场进行宏观调控。卖土地的增值利益很大一部分流向政府，为重庆城市基础设施建设奠定了经济基础。
日，重庆推出了全国首创的“地票交易制度”。简言之，农民自愿将闲置宅基地等复垦，经土地管理部门严格验收后产生指标，再以票据的形式通过重庆农村土地交易所在全市范围内公开拍卖。
2010年，黄奇帆紧接着对重庆的房地产发展提出了“25%理论”。规定每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%，跟规划人口有关的社会结构的总量要平衡，还要控制房地产的按揭。对此，他解释说：
“超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。”
数据显示，到2015年上半年，重庆房地产开发完成投资1715.82亿元，同比增长10.5%，占全社会固定资产投资的27.2%。刚好在25%的标线附近。
说到底，黄奇帆跟重庆房价之间有必然联系吗？
黄奇帆在任期间，重庆的GDP增长一直居于全国前列。但是，重庆房价的上涨速度远远不及其GDP的增长速度。15年来，重庆的楼市均价从2000元/平方，仅增长至当前的8000元/平方左右，增长幅度只有区区的3-4倍，与同时期的京沪深等重要城市的房价增长相比相去甚远。
黄奇帆曾提出“低端有保障，中端有市场，高端有约束”的住房调控原则。在重庆，低端有保障，就是建公租房不收相关的税费；中端有市场，就是在税费方面有适当优惠；高端有约束，就是对别墅或者高级公寓等豪宅征收房产税。因此，重庆是上海以外唯一征收房产税的城市，并且对土地拍卖管理严格，以此来防止出现所谓的“地王”。
同时，黄奇帆所采取的直接政策是管住开发商。在2016年9月的一次政府工作会议上，黄奇帆宣布“从今年开始三年内，重庆市每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家”，坚决去除过剩产能，让僵尸企业、空壳企业“入土为安”。
所以，重庆的房价都是各种手段严格调控后的结果，而黄奇帆功不可没。
重庆政府不断扑火的背后
虽然重庆楼市的话题突然火了，但当地政府扑火的动作显然也比市场预想中来得更早、更频繁。
日晚间，重庆市国土房管局新闻发言人就近期 “炒房”的话题进行了回答。重庆官方表示，“我们欢迎各地有识之士来重庆安家置业，但是坚决反对来炒房牟利！”这已经是重庆官方自日黄奇帆卸任后，第五次针对重庆楼市“发声”。
据每日经济新闻报道，重庆当地一房企高管称，“日当天，重庆房管系统就分区召集房企开会，明确的一个精神就是稳定房价，特别是在春节前不允许有任何涨价行为。”
为什么重庆政府此次会如此急于扑火呢？
近几年来，重庆在房地产上的主要政策就是去库存。重庆在有意识的控制开发面积，以保持房地产和金融稳定，进而调整产业结构。
根据最新的数据，2016年重庆实体经济保持了稳定增长，首级增长超过60%，这意味着新的物流、产业链条在西部地区的形成。从汽车、电子到装备，重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路，并且是在控制房价、金融风险的基础上进行，房价一定得平稳，不能大涨，也不能跌，比GDP增速略低，以顺利完成产业转移。
另外，房子虽然作为一种特殊的商品，但是涨跌也跑不出经济学中的供求原理。首先，土地供应量大是重庆比其他直辖市房价低的直接原因。数据显示，截止至2016年5月上旬，“地票交易制度”施行以来累计交易土地17.7万亩，每年可为重庆增加14%的供地，从根本上解决了城市建设用地不足的问题。
而重庆也构建了以公租房为核心的住房保障体系。2015年底，重庆已经建成的公租房有69.2万套，占总供给量的17%，因此外来人口住房能够得到一定的满足。这样一来，房子的投资属性就极大地降低了。
因此，重庆想要复制一线城市房价暴涨的模式可能性也不大。同时，即使黄奇帆已经卸任市长一职，重庆政府也不会放任房价暴涨，影响重庆的产业结构调整，并透支未来的发展空间。
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出大事了！黄奇帆卸任重庆市长，重庆房价或将
发布时间： 10:16
& & 昨晚，总部小编的微信朋友圈被一条消息刷屏了：黄奇帆卸任重庆市市长，即将任全国人大财经委副主任委员。
& & 小编初看这条信息的时候心里满是震惊。大家都知道，黄市长在重庆一天，重庆房价就不会暴涨。然而现在黄市长卸任了，接下来重庆房价真的会进入飞速上涨的阶段吗？可怜小编现在还没买房。蓝瘦、香菇&&
& & 昨晚小编对这条信息还心存质疑，小编不顾半夜寒冷，仍然开启电脑准备查一下黄市长时候真的卸任了，然而互联网一片风平浪静。小编终于心满意足的睡觉了。然而整夜辗转反侧，睡不着。好不容易熬到天亮，互联网终于爆炸了。黄奇帆卸任重庆市长已成定局。word天，接下来不知如何是好了。
& & 但愿我们黄市长去党中央能够一帆风顺，也希望我们接下来的领导班子能够多为老百姓着想，基本的首套房住房需要保障。今天重庆特重量级人物黄市长辞职了…对重庆有何影响?【双福新区吧】_百度贴吧
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今天重庆特重量级人物黄市长辞职了…对重庆有何影响?收藏
对江津对双福会有那些影响吗??
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江津这哈估计要完鸟，罩着的老大都走鸟
不知道会有什么影响
重庆房价一直不涨就是黄市长管理有方，重庆连续几年GDP增速全国第一也是因为他懂经济这下黄市长走了重庆房价是不是要大涨了
房价还是不要涨得快，对经济不好！
房价还是未知数
未来是个米
以下是昨天黄奇帆离职前最后一次作的报告要点： 一、今年重庆空气优良天数将超300天，我们在几十个大城市中排名前十几位。成都只有250多天，超过成都。二、现在政府官与民企打交道有避嫌而疏远的现象。应当重视。重庆经济60%靠民营，当然要为他们搞好服务。三、重庆环保在全国是做得好。环保部和中央督查组已经决定要向全国推广重庆经验。四、关于企业成本问题，曹德旺的说法是正确的。表面看美国税收占GDP比我们高，但它的税收许多在消费环节，我们在企业家环节。我们确实高了。五、我们电价太高了，购进电八角多。我们要想法降下来，与三峡公司合作，降一半。实质，就是要学会与他们吵架。六、我市煤矿只60多家，今年我们关掉了二千多万吨，占全国十分之一。七、中央公园旁边的房价是一万多，三年后会涨到两万多。肯定的。美国英国中央公园旁的房价都高。一般来说房价是地价的三倍。重庆房价会一直缓涨。五年翻番。八、关于北边内环建高架桥的事，目前正设计中，规划500亿，加道路配套是1000亿了。九、三峡银行要上市了。我绝不同意国资强行增资入股三峡银行，有本事应像风投那样早些投，与企业风雨同舟十几年，带来千倍收益，那才是水平。十、北部新区建时只搞了企业的七通一平，忽视了老百姓的公共交通，这是欠缺。十一、我们决策前希望听到不同的声音。
务实有头脑，敢为天下先！
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对于手上有6套房的人，房价还是长点吧
登录百度帐号推荐应用　　近日，重庆市长黄奇帆再次成为热点人物。“政事儿”（微信ID:gcxxjgzh）发现，黄奇帆发表于数月前乃至于一年前的股评，再度成为媒体头条。　　近日，重庆市长黄奇帆再次成为热点人物。其发表于数月前乃至于一年前的股评，再度成为媒体头条。　　7月31日，题为《黄奇帆：金融的本质就是三句话》的文章在互联网中广泛传播。“政事儿”发现，黄奇帆说的金融本质三句话是：一是为有钱人理财，为缺钱人融资；二是信用、信用、信用，杠杆、杠杆、杠杆，风险、风险、风险；三是金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业，金融如果不为实体经济服务，就没有灵魂，就是毫无意义的泡沫。　　实际上，黄奇帆的这三句话是在今年2月11日的重庆市金融工作会上说的。5个月前的语录，为何到现在还有很多人转载？　　原因很简单，素有“金融市长”、“学者市长”之称的黄奇帆，在当下股市持续震荡的当口，有关股市的观点契合广大股民的关切。　　重庆“CEO”和重庆GDP　　“政事儿”查询发现，31个省区市都已经公布了今年上半年的GDP。重庆以11%的GDP增速领跑，在31个省区市中排名第一，不仅远高于7%的全国平均水平，也超过了自己10%的预定目标。　　2005年，重庆的GDP增速还排在全国的第22名。2006年，排名前提了3位，排在第19名。可从2007年开始直到今年上半年，重庆的GDP增速排名，再未出过前五名。2010年黄奇帆正式担任重庆市市长以来，重庆拿了三个第二名（2010年至2012年）、1个第四名（2013年），2个第一名（2014年和2015年上半年）。　　重庆的GDP增速，引起了各界的关注。分析人士认为，重庆经济高速发展，与黄奇帆个人也有关系，黄奇帆“开创了重庆模式”。中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立也曾经说过，上海给重庆的一大贡献是送来了一个资本市长黄奇帆。　　今年是黄奇帆来到重庆的第14个年头。2001年他从上海市政府副秘书长调任重庆市副市长，上任伊始就组建重庆的国资经营平台，盘活重庆的存量资产。5年前出任重庆市长之后，开始筹划外汇结算离岸中心。这期间，还有重庆老工业基地的复兴及重整、成立上市公司重组领导小组和上市公司重组办等一系列组合拳。　　“政事儿”梳理发现，今年以来，黄奇帆密集会见了华硕集团全球总裁、加拿大加中贸易理事会总裁、香港贸易发展局总裁、英国怡和集团主席等各类商业精英。去年、前年以及大前年，他也是这样过的，目的都是为重庆“引凤”。　　“股评家”市长　　除了《黄奇帆：金融的本质就是三句话》，近期被广泛传播的还有去年1月14日，黄奇帆在重庆市经贸工作会议上发表的股市看法。　　在这次会上，黄奇帆谈到了股市改革的顺序问题，认为应当先建立多层次资本市场；然后再推多渠道股权融资让巨量现金进入股市，提振股市信心；接下来再启动股票发行注册制改革。他强调，“一般类的改革，一定要'接地气'，懂行情，经济学的道理可能大家都知道，如果你知道根据实际情况，按照改革需求顺序出牌这个道理，遵循工作秩序。那就是一副好牌，次序打乱了，你就会输。”　　黄奇帆上述“出牌的顺序打乱了，你就会输”观点，去年一月一度成为各大网站头条。近期，股市持续震荡，这一观点再度受关注。　　不同于绝大多数地方官员，黄奇帆经常公开评论金融行业及管理层的做法。　　今年6月3日，出席重庆市金融办与全国中小企业股份转让系统战略合作签约仪式时，黄奇帆表示，“解决融资难、融资贵的问题，大家说了多少年，越说越难越贵，变成了一个痼疾。原因是文不对题，没有针对性，与虎谋皮。这些环节，你叫他们减少利息，不可能，所以说来说去，总解决不了。解决问题的真正办法是什么？就是资本市场。”　　他强调，“让一大批企业，不管大企业、小企业(上市)，大企业到A股去上市，中小微企业到转板、三板去上市，”然后改变融资市场的力量对比，倒逼利息下降。　　几乎每一次，黄奇帆的“股评”和有关经济方面的言论，都会受到关注。有人戏称他是“黄大嘴”。　　有经济金融功底，系三中全会《决定》起草组成员　　黄奇帆的金融功底和经济驾驭能力，也得到了中央的认可。　　十八届三中全会之前，黄奇帆成为三中全会《决定》起草组成员之一。“政事儿”发现，三中全会后，官方成立了中央宣讲团，28名成员中也有黄奇帆。　　三中全会《决定》起草组和中央宣讲团，成员多数都是专家学者、国家部委负责人。来自地方的官员只有两人，黄奇帆和湖北省委书记李鸿忠。　　重庆工商大学教授王秀模等学者接受媒体采访时认为，黄奇帆能够进入《决定》起草组和中央宣讲团，一个原因在于其自身具有的知识和素养。　　最近几年，坊间一直有黄奇帆进京担任金融领域高官的传闻，但始终没有官方层面的实际行动来印证这个传闻。
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　　媒体都吹风了，真的要走了？
　　关键是要为重庆老百姓增加点福利。
　　有可能哦！不过老黄确实厉害！
　　没有体会到鸡的屁增长带来的红利
　　听说马上要去当证监委主席。
　　依照他的思路和理念来管理，涨跌会是怎样的套路？
　　三产业可以赚快钱，但一二产业绝对是根本。　　这跟投资一样（而不是炒股），只要能耐得住寂寞，守住根本，不被一时的浮华所动摇，收益必将丰厚。
　　都没人看，看来他是该走了。
　　老黄不要走，你舍得丢下3000万父老乡亲迈？
　　重庆人民受历史因素影响，偏爱一，二产业，这也是落后的原因。
　　墙头草
　　老黄要是真去证监会，肯定比老肖强得多了，老肖刚上任的时候，大家对他还抱有期望，结果这两个月的表现，让大家失望之极，完全就是一个只会吹牛不会作事的货。老黄至少会吹也会作吧。
　　楼主，黄市长说什么，管你锤子事。你以为你是政治家嘛，你是一坨屎。你母亲还在舞厅跳舞噻，生意好噻。
　　楼主，你啷个不去跳舞的帖子发帖教人跳砂舞了？你不去教人耍小姐了？
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)如何看待重庆房价2017年和今后的走势？ - 知乎1992被浏览1040077分享邀请回答254430 条评论分享收藏感谢收起176165 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答