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时间:2017-01-11 09:53
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楼房封盘一定涨价吗
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【易观注】:合肥楼盘封盘“半真半假” 惜售涨价却属实
【易观注】:合肥楼盘封盘“半真半假” 惜售涨价却属实
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时至年关,楼市一片欣欣向荣:政策利好,楼市回暖,土地市场大热,房企多超额完成年度任务,合肥楼市的库存也创下新低。诸多利好刺激,不少购房者不敢再等,此时的市场却乱象丛生,传出多盘涨价、封盘停售或是捆绑销售的消息。合肥筑家易观察,彻底封盘的不多,惜售涨价的却不少。
合肥筑家易讯 时至年关,楼市一片欣欣向荣:政策利好,楼市回暖,土地市场大热,房企多超额完成年度任务,合肥楼市的库存也创下新低。诸多利好刺激,不少购房者不敢再等,此时的市场却乱象丛生,传出多盘涨价、封盘停售或是捆绑销售的消息。
楼市火爆 多盘传&捆绑销售&
位居合肥四里河版块的万科森林公园1月3日晚间出现连夜排队现象,很多客户凌晨前来排队,买房必须先买车位,这个&霸王条款&让很多认筹客户抱怨不已。
据了解,万科森林公园原计划日开盘,前期认筹客户有1000多组,开盘房源大概只有500多套,房少人多让很多认筹客户陷入紧张状态。12月26日,因为认筹客户太多,场地太小,该项目并没有如期开盘。其后销售人员通知客户要先买车位,才有资格买房,1月4日车位认筹,车位从10.8万元/个到14.8万元/个不等。
此举引来诸多不满和争议,也有部分客户主动放弃了购买该盘的打算。当然房少人多,这并没有影响项目的开盘热销,1月8日项目开盘推出3、5、6、7#楼,售罄。
有此举动的并不只此一盘,还有航空新城现14万一个捆绑车位预约,而滨湖作为2015年最热销区域,其内诸多楼盘,如万科蓝山、文一名门湖语、淮矿东方蓝海,也纷纷加入&捆绑车位&销售的大军。
十余家传封盘 半真半假
继&捆绑车位&销售风之后,楼盘封盘的传闻也多了起来,前不久网上还流传了一份&封盘名单&,天珑广场、文一名门首府、保利香槟国际、铜冠花园、世茂翡翠首府、御景城、联投中心书城,甚至一度在风口浪尖的宝能城都赫然在列。
保利香槟国际6#楼住宅从2015年4月就计划认筹加推,却至今未推。但是楼盘并未真的封盘,一直在销售车位和商铺。政务区缺房少地,一直没有新房源入市,剩余的少量房源也并不着急入市。
&我们没有封盘啊,在售前期剩余的部分房源,新品具体开盘时间未定。&小易走访了一些楼盘,大多数回应都是如此。开发商就着手里相对去化困难的房源销售,暂时不推出新房源,坊间传说的封盘大多是如此。开发商开始&惜售&,与封盘无异,却也并未真的封盘,只是不像以前那样急着去库存。
&合肥部分项目传出封盘的消息,可能是开发商的营销手段,开发商充其量也就是延缓后期项目的开盘时间,但目前该卖的肯定还是会卖的,而封盘待涨的消息显然有利于其加快在售房源的去化速度,因此才会有类似的消息传出&,同策咨询经理吴明松坦言。
地王频现 房价明升+暗涨
联投中心书城早就放出消息说预计12月首开,均价预计8800元/㎡。但是开盘日期的一再推迟,如今终于确定于1月23日首开,物价局显示备案均价9998.86元/㎡,高价达到了12000多。
滨湖区发展潜力被看好,土地供应较多,楼市发展后劲较足,故而此地地王的诞生也更为频繁,地价不断被刷新。随着配套的日益完善,交通愈发便利,房价也随之水涨船高。
不只是这样的纯新盘,保利西山林语洋房由之前的12000元/㎡上升至13000元/㎡,宝能城均价由最初设定的9500元/㎡直接上调至9800元/㎡,禹洲翡翠湖郡近期均价也是由7800元/㎡调至8000元/㎡。
明涨的不少,还有很多楼盘暗着涨。2015年年底至2016年年初这段时间,合肥许多楼盘案场的优惠一天一个样,不变的就是优惠一直在减少。华润桃源里一个多月的时间,优惠从97折到98折,再到99折,逐步变成无优惠,甚至取消公积金。原来购房者去案场缴纳订金都是可以享有一定的优惠,如今已经有很多案场开始缴纳几千乃至几万不等的诚意金,却并不能享受额外优惠。这前后的差别也是相当之大。
点评:捆绑车位销售之法不理性,游走在法律边缘并不可取。&车位(车库)与商品住房捆绑在一起销售,是合肥楼市中恶性的违法行为,相关部门不能因为它是著名的万科地产而睁一只眼闭一只眼。孩子虽好,捣蛋该打!&合肥学院房地产研究所凌斌老师发微博如是说。各房企还是应爱惜自己的品牌和形象。
而关于封盘,此事多不会彻底封盘停售,多数惜售都是拿出相对难卖的房源先卖,优质房源坐等涨价。也不论现在是明升还是暗涨,合肥土地市场地王频出,涨价也是意料之中。对于亟需买房的刚需来说,什么是买房的好时机呢?需要的时候就是最好的时机。什么又是好房子?适合你的就是最好的房子。
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