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房改开启产品多元化 跨越时空的居住梦如何承载
来源：日 08:25&&&365地产家居网&&
话剧《四世同堂》中有一句台词：&这年头钱不值钱，只有房子才是货真价实的产业。&这话是老舍先生在原著中的原话，近70年过去之后中国人越来越深刻的感受到这句话的真谛，同时也可以看出中国人对房子的情感已经是跨越时空的。
家在《说文解字》中释义是居也。从宀，j省。而&宀&指的就是与房屋有关的事情。房子之于中国人来说不仅仅是居住的地方，而且是家的承载体，没有了房子，家也就不存在了。自古以来，丢失了领土和城池的君王要背上丧权辱国的千古骂名，而变卖了房产的普通百姓也会被当做不肖子孙来看待。
所以中国人重家也重房子，买房结婚这似乎已经成为中国人的传统特性之一。而当前社会上绝大多数中国人攒钱的目的就是为了能在某个小区内拥有一套自己名下的房子。而在现今的社会中，拥有房产的价值也被认为是成功人士的标志之一，更有甚者房子已经成为很多人结婚的先决条件。房子已经不仅仅是满足基本生活的必须品，而成为一种生活方式的选择和社会价值的衡量体。
&大院&文化的终结 房改开启产品多元化
在许多80后或者是年龄更大的人们的记忆里，小时候的生活是&院里与院外&的区别，在那样一个福利分房的年代，几乎国内的所有的房子都是&单位&分的，不管你是住在院子里还是胡同里，而作为&单位&的职工对于房子仅有居住权，而没有所有权。
家属院是那个在那个年代所产生的特有居住模式，家属院内住着的都是同一个单位的同事以及子女。孩子们都在楼房之间的绿化地带玩耍，学校里面的同学亦是院子里天天嬉戏的小伙伴。一个大院就是一个世界，里面有熟悉的叔叔阿姨也有熟悉的小朋友，一道围墙将院里的生活与院外的世界分离开来。
在那个时代，毕业不用担心就业，就业不用担心买房，似乎一切都由&国家&这个大家长为你包办了。这样优厚的社会&福利&似乎是全世界哪个国家都不曾具备的，然而这一切的终结即将来临。
1998年6月，全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议召开。随后在7月3日，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。这份后来被看作房改纲领的&23号文件&，正式开启了以&取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化&为核心的住房制度改革。
至此，在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，&市场化&成为了住房建设的主题词。中国真正进入了商品房时代，中国人也开始了长达15年的居住进化历程。
这15年逐渐成为一部人居生活变迁的断代史，是记录从福利分房体制中走出来的脚步，也是叙述人们买房理念和投资理念的教科书，更是在讲述一个又一个与房子有关的大时代里的小故事。
这15年，仅仅是从乡村到城市、从筒子楼到&商品房&的居住地点变化这么简单吗？答案是否定的，购房投资理念便是最好的例证。如今，景观已不再是房子前面的几棵树或一片草，而是亭台楼阁水岸花谢的变化；房子也超出居所的最基本功能定位，更多地承载着我们心向往之的梦想。
15年的时间，不只是改变了我们的生活，装载着我们生活的房子也发生了天翻地覆的变化。清一色的家属楼后来逐渐演化成风格多样的&商品房&，公寓、别墅、养老、旅游地产多样的居住形式在我们眼前呈现。家越搬越大，楼越爬越高，房子也变得越来越多，传统的院墙内已经容不下我们对居住的需求，小区的绿化墙取代了大院的红砖墙，巡逻的保安取代了门口站岗的卫兵或者是传达室的大爷。
商品化市场中的生活 房子承载着的异样青春
过去提起房子，我们会想到父母联想到温暖的家，而现在提到房子，我们眼前浮现的可能会是不断上涨的房价和一摞摞的钞票。随着时代变迁，房子之于我们的意义也发生了某种程度的改变。
这个时代的房子是商品，尤其是在这个全民炒房的年代，一套房子由于升值带来的巨大利润可能超过了一个普通人工作数十年的收入。无数人靠着买房卖房而发家致富，随着房价的飞速上涨，房子逐渐变成了赚钱的最有效工具。
在今天来看，房改之前我们所有的房子都应该算是&廉租房&，只要向单位象征性的缴纳一定的费用，我们便可以长久的住在里面。而在房改之后，我们取得一套房子将要为此付出高额的代价。在一线城市中，很多年轻人购房需要三代人的努力才勉强凑够首付，其后的几十年都要在每月不菲月供中度过。
而在我们付出了这样的经济成本换来的现代化住宅的生活是怎么样的呢，很多影视作品在表现现代城市生活时，住在小区高楼大厦中的我们并不知道自己的邻居姓什么叫什么，在哪里工作，家里的小孩几岁，养的狗叫什么名字，我们既不关心也不愿意去了解。似乎我们的房子从院子里搬到小区里面之后，那一扇扇铁门就将我们的家与外界隔离开来，&串门&这样的词汇可能不久就将从我们的记忆中消失。
就像一位业内人士说的，现在只有在小区里面刮到了别人的车子，你才会知道原来他是你的邻居，他的名字是什么。除此之外还有一种很奇特的交流形式是在每天遛狗的时候，由于宠物狗之间的交流带来了狗主人之间的交流。传统大院里面和谐融洽的邻里关系随着大院时代的终结而不复存在了。
代替大院文化的社区文化却一直由于种种原因无法成形，当前，在很多小区的业主委员会都无法顺利成立的情况下，未来在社区文化经营的道路上我们还需要努力很多。
从低碳到绿色 环保健康才能生活舒适
2009年12月哥本哈根世界气候大会召开，&低碳&这样一个环保的概念越来越受到国人的关注，一时间刮起一股&低碳&的风潮，在一段时间内，&低碳&这一名词家喻户晓，可以说这是当时人人必谈的一个话题。高科技的低碳建筑也成为人们所追逐的对象。
从去年冬天开始，一场侵袭了整个中国东部地区的雾霾天气让人们重新认识到了绿色健康的重要性，选择理想居所时更多的开始考虑项目的绿色生态元素。
然而高科技的绿色建筑产品并不是这几年才出现的，被称为中国第一个&零能耗住宅项目&的南京锋尚国际公寓以建设&告别空调暖气&的节能环保房屋为宗旨，主打&健康住宅牌&，利用可再生能源使夏季制冷不用传统电力。
而从市场反应来看，绿色环保的建筑已经成为项目高附加值的卖点。南京锋尚国际2006年第一次开盘，零耗能精装公寓均价350万/套，三个月售罄。2007年3月，锋尚南区二次开盘，公寓均价500万元/套，15天内售罄。2008年7月，锋尚南区第三次开盘，公寓均价650万元/套，客户通宵排队3个半小时售罄。
而今，市场中项目大多热衷于以绿色环保来标榜自己，当年的广渠路地王，如今的金茂府特色之一就是它的置换式新风系统，将高空的空气经过一系列的过滤送至市内，24小时不间断的置换市内的空气。当代MOMA则是采用亚洲最大的地源热泵系统、良好的外维护系统及节能材料达到室内的恒湿恒温恒氧恒静效果。SOHO中国[简介最新动态]打造的独特外观设计的银河SOHO，其董事长潘石屹则是抱着两家全球顶尖的空气净化厂家美埃和霍尼韦尔的空气净化设备，在微博上孜孜不倦的发着每日的室内PM2.5监测结果。
绿色建筑一直以来就是个耗钱耗时耗力的事情，以前可能是房地产的钱太好赚，大家集体选择忽视它，但是随着市场的发展，不约而同的走到了绿色建筑这条道路上来，购房者也开始愿意为了绿色环保的舒适而买单，因此居住进化的未来我们的生活将是绿色的、健康的。&【】。
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业主社区・TOP 10果加提出多元化居住产品概念 引爆展厅-电子
果加提出多元化居住产品概念 引爆展厅
发布时间： 17:57
果加创始人段方华女士在广州智能家居智能硬件展进行《互联网智能锁成就多元化居住产品新时代》的主题演讲，并发布《果加互联网智能锁白皮书》，首提“多元化居住产品”概念，详细解读互联网智能锁行业标准与核心价值，受到现场观众、媒体的认可和追捧。果加带来的新概念、新产品和新体验，引爆果加展厅。
段方华女士在演讲中提出：随着城市高速发展，中产人群消费升级，旅游人群高度增长，以及酒店经营的多元化，居住方式已经逐渐摆脱了固有结构，开始呈现多元化发展趋势，“多元化居住产品”时代已经来临。
多元化居住产品时代将迎来黄金十年
国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中，提出“强化服务民生的基本功能。形成以大众化市场为主体、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局。”表明政策红利也在引导多元化居住产品发展。
新业态、多元化居住产品发展将会迎来黄金十年，发展空间巨大。新业态需求新功能的居住产品。移动办公、移动商务、创客社区等与住宿业态的结合，也同样催生了“多元化居住产品”。
2012年以来，我国住宿市场经历了快速发展，可供消费者选择的居住产品品类从最初的自持住房，酒店住宿，租赁房屋，逐步发展至“集中式公寓长租、分散式公寓长租、集中式公寓短租、分散式公寓短租、精品民宿、联合办公、酒店住宿、生活居住”等多元化居住产品相结合。
互联网智能锁价值显现，成为多元化居住增长点
伴随新业态的出现和移动互联网时代的到来，大量多元化居住产品在线上完成销售和入住管理，随之带来的数据留存与房态管理需求的指数级增长。
针对多元化居住产品对空间和数据的管理诉求，果加通过系统性的硬件云服务、标准化的数据通道服务、专业的硬件集成服务，输出一体化解决方案，成为多元化居住产品实现跨越式发展的核心基础。
多元化居住产品市场在接下来黄金十年的发展，有诗和远方的广阔前景，也面临产品、运营等切切实实业务问题。果加作为服务于多元化居住产品与运营的最大服务商，将以互联网智能锁为核心，围绕多元化居住衍生产品的研发与拓展，协助中国多元化居住发展中的突破与融合，通过果加科技力量，加速业态转型突破、跨界融合。
现果加正面向全国招募商务代理合作伙伴，详情请咨询果加官方网站。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
碧桂园呈多元化居住 “酒店 地产”模式创双赢
&&如今，&酒店 地产&模式的发展迅猛。酒店对于地产的带动作用已不容置疑，企业在多元化发展中为什么选择酒店？第一方面是自身的配套；第二方面是有助于企业收入、利润增长的提高；第三方面是国内旅游日趋成熟，自费旅游增多，越来越多市民追求阳光、海水、沙滩、绿色植被、清新的空气和纯净的大自然，度假型酒店是大众度假的需求。如早在10年前就开始多元化发展，进行了酒店开发，过10年的发展，碧桂园凤凰城酒店进一步实现品质的提升。碧桂园凤凰城酒店&&碧桂园的多元化居住条件&&随着人们生活水平提高，对住房及度假的需求也越来越多元化，因此，地产商不能再单一在住宅的上多样化，在配套细节的设计上也要更加多样化。近几年，度假休闲生活蔚然成风，人们对于休闲度假物业的需求呈快速扩张趋势。据了解，度假物业作为人们生活水平提高后出现的新需求，与一般住宅型物业的刚性需求不同，反映得更多的是人们更高层次的生活方式，既有休闲度假需求，也有投资置业需求；既是一种跨区域的消费需求，也是一种适应生活方式的转变。人们需求日益旺盛的情况下，性价比高的产品将拥有更大的市场。&&在国内地产商面临调控大多选择商业地产作为转型方向时，碧桂园选择酒店作为突破口显得与众不同。碧桂园社区生活模式的与众不同之处突出表现在创造性地将五星级标准酒店建在社区。由于碧桂园一直喜欢拿郊区的做大盘，楼盘位置相对较偏，但又要满足一定的配套需求，建设高档次的酒店配套可以与业主所需求的高端生活相对应。这种集酒店、办公、住宅、商铺、休闲等功能于一体的复合型地产的开发，不仅解决了地块的不利因素，而且大大提升了土地的综合开发价值。依靠多元化的物业提升住宅价值，同时，也将五星级酒店式物业管理引入社区，为业主提供量身订造的个性化物业服务。&&碧桂园将&大规模社区、优美环境、优质产品、星级服务、超级配套&相结合，碧桂园酒店甚至是某些项目所在地首家五星级标准酒店，康体、娱乐，中西餐厅、豪华客房、多功能会议室设施一应俱全，在提升生活品质的同时，带动了区域经济发展和物业升值。从最初配套先行的 (五星级学校 会所)模式领跑中国房地产市场，到今天(五星级酒店 高尔夫 主题公园)等城市化运作的多元化发展碧桂园假日半岛&&酒店品牌中的奇葩&&&碧桂园凤凰&、&碧桂园假日&&&&碧桂园给你一个五星级的家&的广告语早已家喻户晓，而碧桂园&配套先行，一次成型&、&地产 酒店&的模式，更是催生了碧桂园的酒店品牌&&&&早在1994年，碧桂园创造性地把五星级服务引入社区经营和物业管理，并加以实践。在此后十余年的发展中经过不断的丰富和提升，最终沉淀为碧桂园品牌的基本元素。碧桂园酒店在近10年的发展中，培育了&碧桂园凤凰&及&碧桂园假日&品牌，覆盖广东、湖南、湖北、安徽、辽宁、江苏、内蒙古、海南、重庆、天津等省市，成为拥有包括商务会议、山水、高尔夫、温泉、滨海等各大主题的星级酒店。成为国内本土规模最大、实力最强的星级品牌酒店集团之一。碧桂园凤凰国际酒店管理公司总经理戴玉近日表示：&到现在为止，从第一家五星级酒店，到目前为止开业的酒店有四十家，到今年年底还会有八家开业。如果到2014年将会有58家酒店开业的，发展的速度是非常之快的。杨国强主席为什么会将100多亿元投入到回报非常低、资金回笼特别慢的酒店板块中，他确实是有自己的思考。因为我们有100多个项目和楼盘，这些项目酒店要提供政务接待的平台，社交接待的平台，成为该区域亮丽的名片，提升城市的形象。&同时，碧桂园希望酒店资产成为非住宅业务的经常性收入来源，成为长期优质资产。&&2011年初，碧桂园集团在原来庞大的酒店管理人员的基础上组建了碧桂园凤凰国际酒店管理公司，推出了&碧桂园凤凰&、&碧桂园假日&两大品牌，碧桂园凤凰酒店是碧桂园凤凰国际旗下品质卓越的旗舰品牌，酒店建筑融合西方与东方文化精粹，高贵典雅气派。碧桂园假日酒店是以五星级商务度假为目标，由原生态天然湖泊、原始丛林、大型主题公园、高尔夫球场、温泉等等构筑而成，适合商务会议、休闲度假。&&两个酒店品牌的存在，不仅大幅提升社区品质，有助于物业升值，也势必将提升该区域的招商引资环境，提升城市品位，形成具有一定影响力的经济辐射圈。也成为中国酒店业品牌中的奇葩。碧桂园十里银滩&&升华腾飞 接轨国际&&以前，碧桂园酒店的定位一是为满足地方政府的要求，二则是作为楼盘配套提升附加值。但随着对酒店项目上百亿元资金的投入，如何让这笔资产不仅仅作为&配套&，而是创造更多的创新，成为碧桂园要考虑的重要课题。&&碧桂园酒店在迅速壮大的同时，还不断寻求与国际知名酒店品牌合作的机会，进一步提升酒店的的服务水准。相对于国内酒店业，国际酒店品牌起步早，经验丰富，在酒店设计、品牌建设、管理培训、服务品质等方面都领先于国内酒店业；特别是在管理培训及服务品质方面，国际酒店业都有自己独到的见解。&&碧桂园方面希望通过合作，努力提升碧桂园凤凰酒店管理公司的管理水平，培养管理人员，为碧桂园酒店板块的发展积累经验、培养人才。桂园希望自己在酒店管理方面也能有长足的进步。作为依靠长期摸索而发展起来的碧桂园酒店而言，其发展过程中遇到了不少问题，并不可避免地会面临发展瓶颈。特别是酒店&精益求精&的细节提升，为谋求碧桂园酒店的长久发展，只能靠富有生命力的品牌与先进的管理，因此碧桂园酒店管理公司从2009年初开始与国际酒店管理公司接触，实行委托管理。目前，天津、佛山、武汉3家碧桂园酒店已与希尔顿达成委托管理协议，芜湖凤凰酒店、沈阳凤凰酒店已与德国玛丽蒂姆酒店管理公司签约。&&全球知名连锁酒店集团和碧桂园的伙伴关系无疑将为市场带来最好的品质，同时碧桂园酒店希望通过国际化酒店管理，赋予酒店及所处楼盘项目更高的含金量与国际品位，也为碧桂园长远的酒店投资经营在设计上、销售经营、服务管理上带来新的国际视野理念与元素。
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