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夫妻双方可以分别公积金贷款买房吗
我与老公结婚前各在武汉市买了一套商品房，我的公积金目前还贷中，老公的是商业贷款目前还贷中，现在想以老公的名字再买一套商品房，因此打算把老公名下的房子转给婆婆，房产证未满五年，因此打算通过赠与的方式转（直系之间赠与应该免税吧），然后老公再用公积金贷款买一套房，问题如下：1、婆婆名字与我们在同一户口本上，赠与之后应该不影响老公再买一套房吧？2、我的公积金正在还贷，如果老公再买房能否用他的公积金贷款，能贷多少比率？赠与之后老公是否立刻可以买房，还是要等一段时间？3、如果以后婆婆再把房子赠与给老公然后再买出的话是否也要交20%的？
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 17:12　咨询人：sheric
问题补充：还有就是房子贷款未还清之前能否办理直系亲属间赠与手续
补充时间： 17:17
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法律快车律师回复共4条回复
你好，具体咨询税务部门。
回复时间： 17:33
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你好，具体咨询税务部门。
回复时间： 21:26
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我的咨询提醒夫妻分别用公积金贷款买房来自:
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瓦房店关于夫妻单方具有公积金贷款买房政策规定推荐回答：一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款答:(1)借款人具有城镇户口;(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);(2)现住房 (即房改购买产权);(3)二手房 (上市交易的存量房);(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).三,以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋答:(1)军队产权的自住房屋;(2)集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋;(3)投资代建的自住房屋.四,办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定 不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 (按相关部门现行规定标准)答:办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为:(1)保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限(2)契税:房款总额×1.5%;(3)抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;(4)工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元;b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;注:产权共有的另加10元;(5)代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;(6)维修基金:建筑面积×40元/平米(7)测量费:建筑面积×0.19元/平米不同类型房屋的贷款收费项目为:商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);现住房:(1) (3) (4b);二手房:(1) (3) (4b) (5);无产权房:(1) (3) (4b) (5);拍卖房 (己办理产权):(1) (3) (4b) (5).五,公积金贷款对辅助借款人是如何规定的答:辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理.六,购房人具有县市区城市户口,在大连市市内四区购买用于自住的房屋能否在市住房公积金管理中心申请公积金贷款 如何办理答:可以.办理程序同正常的公积金贷款程序相同,如果该购房人公积金缴交在县市区,则只需额外提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明.七,公积金贷款的额度如何计算答:贷款额度根据以下要求计算,取最低额确定.(1)计算公式如下:(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;注:A为还款能力系数,现定为0.35.(2)有辅助借款人的最高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的最高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:商品房:房款总额的80%;现住房:房款总额的70%;二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).八,购买二手房如何办理公积金贷款答: 第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好 的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办 理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证 及所有权证复印件 2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款, 并领取回执.九,购买商品房如何办理公积金贷款答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以 下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款 申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷 款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.十,购买商品房需组合贷款如何办理答:第一步,申请 人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;第三步,申请人持组 合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续;第四步,贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同 正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印 件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费,契税,抵押登记费,代办费等费用后签订贷款合同.第五步,申请 人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.武汉 夫妻名下各有一套房产，没有用过公积金，可以用公积金贷款买房吗推荐回答：四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度。武汉市住房限购政策全文市房管局关于调整我市住房限购政策有关问题的通知各房地产开发企业，下同)，为巩固和扩大房地产市场调控成果，进一步做好我市房地产市场调控工作、各房地产开发企业、自日起，暂停在本市行政区域内向其出售住房。三。附件;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、原日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》(武房发〔2011〕7号)与本通知不一致的、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，不能买房了。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目、婚姻状况证明等有关资料，购房人应持本人及家庭成员身份证明。二、各房地产经纪机构、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查：《关于落实我市住房限购政策工作流程的规定》二〇一一年二月二十一日来源，输入购房人及家庭成员相关信息，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。对违反规定购房的，下同)、个人购买二手住房的，做好政策解释工作、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前：根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》(武政办〔2011〕27号)文件要求，不予办理房地产相关登记手续、各有关单位，以本通知为准 你们被限购了、房地产经纪机构和购房人的政策提示，核验购房人及家庭成员的身份证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续，现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下，加强对房地产开发企业。五，核验购房人的购房资格、户籍证明：一夫妻在异地工作，是否可以在异地用各自的公积金贷款买房？问题详情：如果在石家庄买房并用了我妻子的公积金贷款以后，在北京交住房公积金，5年什么的条件都满足了，应该咨询什么部门呢，我在北京买房是否还能用我的公积金贷款呢、社保什么的，在石家庄交住房公积金，我妻子在石家庄工作我现在在北京工作？如果咨询推荐回答：所以你是共同还贷人对于你们家庭和你：如果你们已经在婚后买房了，是已经存在公积金贷款了在首次公积金贷款未清还之前，所以你可能通不过这次的公积金审批不过由于跨省答复，虽然是以你妻子的名义，是提供了结婚证的，是不能申请第二次公积金贷款的，但实际上是你们夫妻共有的在按揭抵押过程夫妻是否可以分别申请住房公积金购房贷款？推荐回答：时断时续，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，违背了住房公积金安全运作的原则，风险就很大。因为，发放贷款后容易产生风险，再给予住房公积金贷款，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持。com" target="_blank"&www。com为你提供申请住房公积金购房贷款的条件。 （4）配偶一方申请了住房公积金贷款.souqian。当职工有其他债务缠身时，说明其收入不稳定;的金融支持、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务不能，是一种"://www。因为： （1）具有有效的身份证明，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款.souqian； （2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 （3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，没有尚未还清的数额较大;住房保障型"。 （5）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，搜钱房贷夫妻两可以各用各的公积金贷款买房吗推荐回答：以，如果以前有人贷过款，现在只能是一个人贷款了，前提是夫妻二人以前从未有过贷款记录。因为现在国家禁止个人（家庭）第三次贷款夫妻名下各有一套房产，出售了一套，单没有使用过公积金，女方有，现在可以用公积金贷款买房吗推荐回答：就可以购买第二套房子。能否申请公积金贷款是要看公积金贷款的次数的。如果以前没有使用过公积金贷款，那么就算购买的是第二套房子，也可以申请公积金贷款只有能在房产局查到夫妻双方名下只有一套房产夫妻能否分别用住房公积金贷款买房推荐回答：可以。但是目前贷款认房认贷政策还在执行的同时。办理公积金贷款不能超过2套。分享至 :
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夫妻双方都有公积金，只用一人的公积金贷款买房可以吗
我跟老公都有公积金，只是他的比我多许多，我想问问，我们在申请公积金贷款时可不可以只出示我老公的公积金明细，并且只用他一人的。我以后还可以凭着购房合同提出我的公积金吗
提问者：网友&&&&
问题来自：天津&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好.用你先生的公积金就可以贷款的.
（回答时间：）
贷款的话，用你先生的一个人的公积金是可以的，但以家庭为单位的，只要用公积金贷款了就不能提现只能办理公积金冲还贷款
（回答时间：）
业务地区：上海.闵行
联系电话：
你好，用你老公的公积金贷款就可以了。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
贷款的话，用你先生的一个人的公积金是可以的，但以家庭为单位的，只要用公积金贷款了就不能提现只能办理公积金冲还贷款
回答网友：马先生&&
回答时间：&&
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表夫妻双方公积金共同贷款买房要点详解
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夫妻双方公积金共同贷款买房要点详解
夫妻双方公积金共同贷款买房要点详解
10:35:53&&来源：&&编者：uandu67
摘要：　　由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些…
　　由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。　　一个人跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗？　　最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。　　一，证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。　　1、身份证（2代需正反两面）　　2、户口本：最前页、索引页、个人单页　　3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章　　4、购房合同：　　5、结婚证：拿一个就可以　　6、首付款收据　　1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份　　二，办理夫妻共同中的注意事项　　1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。　　1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理　　相关手续时也必须同时签字。　　3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。　　三，夫妻共同贷款买房的优势。　　为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。像大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。　　还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的自然也会减少。　　四，巧用“主贷人”减少人祸损失。　　银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。　　共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。　　在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。　　五，通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项　　1、通过中介买房要注意什么中介陷阱主要表现为以下几种情况：（一）中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。　　3、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。　　3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。　　六，巧用主贷人减少人祸损失　　由谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。”　　其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。　　七，婚姻触礁后谁来承担债务　　曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担，家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难，共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。　　黄先生在经历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是“主贷人”，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗？贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。
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