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房产税征收对只套房的人没有任何影响,为什么网上还有那么多平民反对这个政策?
可能是反对的人手里都拥有好几套住房吧，我也看不清这个局势，求明眼人指点一下没有学过经济学，没有看过太多的政治，想法比较简单，只是个人一点想法，所以，大家可以随意讨论，言论自由。既然房产税不能降低房价，不能抑制性住房需求，那还有什么其他更好的解决方案没？移步 如何有效抑制性购房？
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因为我们就是平民，月收入交完房贷，就剩下生活费用了，收了这税，也许就会在以后增加了其他税收！所以反对！如果是对拥有一套住房的也交税，我觉得是不合理的，本身我们普通老百姓套房子的压力就很大，房子又不是作为生意用，如租凭等，都是自身在住，没产生任何商业价值，向楼上说的，我们在买房的时候就交了很多税种，都包含在我们的房价中了，对于拥有两套房，或两套以上的就应该收费，因为满足了自身住宿需求，另一套房子是产...
因为我们就是平民，月收入交完房贷，就剩下生活费用了，收了这税，也许就会在以后增加了其他税收！所以反对！如果是对拥有一套住房的也交税，我觉得是不合理的，本身我们普通老百姓套房子的压力就很大，房子又不是作为生意用，如租凭等，都是自身在住，没产生任何商业价值，向楼上说的，我们在买房的时候就交了很多税种，都包含在我们的房价中了，对于拥有两套房，或两套以上的就应该收费，因为满足了自身住宿需求，另一套房子是产生了商业价值的，国家在增收税收是应该的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
据《上海证券报》首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后,社会各界对税收政策猜测颇多。记者22日从相关渠道获悉,财税部门在这一问题上已经有了初步思路,未来将把政策重点放在调整房产税上,具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,以纳入房...
第三套房征收房产税
这道题实在是看不下去了，没几个说在点上。针对这道题的回答：无论开征什么税种，终承担成本的只能是买房者。高房价的根本问题出在哪里？土地财政。目前开发一个房地产项目从拿地到你终买房和转让，政府从中要收取的项目：1. 土地出让金；2. 市政配套费；3. 税费：契税、土地税、企业所得税、营业税、国五条还开征20%个人所得税。这些归属于政府的收入大概占比多少？超过一个房地产项目的50%。具体的数据网上一堆新...
这道题实在是看不下去了，没几个说在点上。针对这道题的回答：无论开征什么税种，终承担成本的只能是买房者。高房价的根本问题出在哪里？土地财政。目前开发一个房地产项目从拿地到你终买房和转让，政府从中要收取的项目：1. 土地出让金；2. 市政配套费；3. 税费：契税、土地税、企业所得税、营业税、国五条还开征20%个人所得税。这些归属于政府的收入大概占比多少？超过一个房地产项目的50%。具体的数据网上一堆新闻有，自己去查。无论开征什么针对房地产的税种，到头来这些税收只会转嫁到买房者的头上，在目前的卖方市场中买房者没有议价的实力。我还清楚地记得国五条推出的发布会上，官员在会上号称个人所得税是要由卖房者来承担的，不会由买房者支付。这种对市场没有一点认识的言论，北京在国五条实行前的交易和国五条实行后的价格上升就已经是响亮的打脸了。不解决土地财政，从根源上降低房价，而是火上浇油，再度增加买房者的成本，怎么不让人反对？补充：有些人反驳说房产税是针对持有而不是交易，对此我想反问一句：对于者而言，你觉得他们会自己承担房产税而不是在交易时通过溢价转嫁给买房者吗？
1. 房价为什么会涨？这要从美国经济危机谈起了。美国经济危机，美国通过货币美元大幅度贬值将自身的危机抛给了全（这点楼主请自行了解为什么），其他的国家为了应对美元贬值，的办法就是多发发货币。于是中国政府货币发行量直线上升。（多么美好的理由，借口）先不论中国政府增发货币是不是因为美国经济危机，但是这些货币确实增发了很多很多，远远超出了市场的需要。这会导致什么后果？显而易见会通货膨胀。通货膨胀是严重的社...
1. 房价为什么会涨？这要从美国经济危机谈起了。美国经济危机，美国通过货币美元大幅度贬值将自身的危机抛给了全（这点楼主请自行了解为什么），其他的国家为了应对美元贬值，的办法就是多发发货币。于是中国政府货币发行量直线上升。（多么美好的理由，借口）先不论中国政府增发货币是不是因为美国经济危机，但是这些货币确实增发了很多很多，远远超出了市场的需要。这会导致什么后果？显而易见会通货膨胀。通货膨胀是严重的社会问题，会导致社会不稳定。国家必须避免这种问题的出现。现在问题来了，钞票印了这么多，怎么避免通货膨胀？的办法就是找个地方把钱“存”起来。当时的政府有几种选择，重要的两个是股市，以及房地产。在这里科普下，国家导向作用有多大：国家只要放出点风声说要搞好股市，搞好房地产，消息灵通的达官贵人便蜂拥而上，然后你懂得。于是房地产以迅雷不急 掩尔之势涨上来了。2. 房价涨谁得利了？栋房子，你交的钱的百分之51++,是直接交给政府的税。请注意，《直接交给政府》 《税》之前有人在知乎上比喻过，把国家想象成一个企业，这个企业只有一个业务就是卖地。地越贵企业越赚钱。连带着赚翻了的，还有很多很多，但这些都跟老百姓没关系，到不如说有人赚肯定有人亏。3. 房产税真能降低房价么？征税是为了降低房价，不然征这个税有什么意义么？国家也这么宣传，民众就这么信了。但是真的有用么？这个跟国家征收二手房税一个道理，二手房的房东卖房价格不变，只不过买房的人要多交税罢了。另外，二手房一贵，新房买的就更多了，涨得更快了，国家更赚钱了。中国人不会因为要缴税而把多的几套房子卖掉，反而会在像卖的时候提高价格以弥补自己之前多交过的税。到头来，只有一套房子的住这个房子的人，交上了这套房子的税。这么做，房价还会涨的。。。。楼主懂了么@张侃我也没有学过经济学，我也没有看过太多政治，我也想法比较简单，我也很无知。言论自由。
狗蛋去商店买拖把，嫌贵，于是大叫，要求开征拖把持有税！狗蛋心想，这样，应该maybe就能买到更的拖把了。且不论现在的房产70年产权问题，也不论出台新税种的法律流程，更不论房产税是不是能降房价（上海好像也许可能大概已经征收一段时间了，上海房价了？跌回上世纪了？什么？税率太低？覆盖面太窄？好吧，当我没说），确实有点匪夷所思，竟然有那么多人希望政府增加税种，提高税率……犯贱的时间太久了吧。税收特点，大家...
狗蛋去商店买拖把，嫌贵，于是大叫，要求开征拖把持有税！狗蛋心想，这样，应该maybe就能买到更的拖把了。且不论现在的房产70年产权问题，也不论出台新税种的法律流程，更不论房产税是不是能降房价（上海好像也许可能大概已经征收一段时间了，上海房价了？跌回上世纪了？什么？税率太低？覆盖面太窄？好吧，当我没说），确实有点匪夷所思，竟然有那么多人希望政府增加税种，提高税率……犯贱的时间太久了吧。税收特点，大家初中政治课都学过吧，现在复习一下，强制性，无偿性，固定性，就是以一个合情合法合理的理由（其实，征你的税，还TMD需要给你什么理由？！少罗嗦，快交钱，村长下午还要去李寡妇家呢），持续的无偿的从你口袋里拿钱，对的，和抢劫有些神似（仅是神似，税收还是有其合理合法以及必要性的）有细心的网友指出，应该是和保护费更神似。竟然有人墙裂要求增加劫匪的数量，提高每次劫匪抢劫数额，确实匪夷所思。有同学提出，很多人希望征收房产税，其实是无房者和希望改善住房者的美好愿景，希望国家对那些多套房的者的报复。让他们拿那么多房子，活该，这回傻眼了吧，哭天喊地了吧，该！资产的下场！其实，如果真要报复多套房的持有者，比较有效的方法应该是直接没收房产，或者是立法，持有多套房的者充军之类的。无论加什么税，结果只会增加全社会的经济负担，是由全体公民共同承担的，而有多套房的人群，本来收入结构多样，对于生活资料的价格波动不敏感，你加吧，我下个月提高租金就是了，我卖的时候，算一下，这几年交了多税，一并加在房价里就行了，反正，买过二手房的都知道，卖主是提净到手多少钱的，管你买主承担了什么。结果就是，无房产的群体，生活成本增加了，房子还是买不起，而且老板因为家里也被收房产税了，于是本来想加工资发福利的，现在也不发了。到底谁被报复了？说些得罪人的话，房改十多年了，这么长的时间里，没有买到自己住房的人，一些是真的没能力买的，比如疾病等原因生活窘迫，还有一些是对于趋势判断严重失误的人群，这些人本来在这个社会里就不算是强势群体，对于资源的掌控，对于大势的研判水平都相对较差，搞不清常识，将希望寄托于别人也是完全能理解的。古往今来历朝历代，中国人对于土地房产的渴求都是没有止境的，稀缺的资源总是被少数人占有的，这也是很正常。谁是房产的空头？如果你能在下跌的房产市场中直接获益，那才是真正的空头。如果你是希望通过房价下跌后，买到房子，买到更大的房子，买到位置更好的房子，那还是多头。只要有这样的人群在，那总有人接盘的，只是价格高低而已。显示全部
对于房产税的关注是从2006年开始的，导师是国内比较早从事房产税税基评估研究的人（简要介绍一下房产税税基评估，就是基于地理信息系统和房地产交易系统，通过计算机技术快速的评定各个房产的价值，确定各个房产征税的基础，毕竟每年征税时就聘请评估师挨家挨户评定估价，征税成本就太高了，国外做得好的在家里就可以查询税务系统对自己房屋价值的估价过程，当然不满意可以投诉，以便调整）,当年参与过国外房产税征收的调研，...
对于房产税的关注是从2006年开始的，导师是国内比较早从事房产税税基评估研究的人（简要介绍一下房产税税基评估，就是基于地理信息系统和房地产交易系统，通过计算机技术快速的评定各个房产的价值，确定各个房产征税的基础，毕竟每年征税时就聘请评估师挨家挨户评定估价，征税成本就太高了，国外做得好的在家里就可以查询税务系统对自己房屋价值的估价过程，当然不满意可以投诉，以便调整）,当年参与过国外房产税征收的调研，我也跟随导师一起参与过几个城市的房产税征收空转的调研（目前国内一些网站输入你的房产所在地址即可查询大致价值，有可能就是房产税空转估值定价环节的缩影）。之所以这么多人反对房产税主要是因为我国的整体税制没有改变，不改变目前的所谓的”收支两条线“的体制，开征房产税就意味着增税，在哪个国家没有道理的增税都是受到反对的。美、加等国的房产税是地方政府收入的重要构成部分，一般先制定未来一年的开支预算然后议会讨论通过，确定当年需要征收多少税（也就是”以支定收“，譬如意料之外的突发情况，确定需要增税，重上议会）。确定了当年房产税总的增税额之后，再按照”富人多交税，穷人少交税“的原则去征税。什么是富人？房产价值高的人，什么是穷人，无房者或者房屋价值低的人。根据快速评估的整个州、郡的房产总值（该地区房产税的总税基），确定今年房产税的税率（税率=总的征税额/该地区房产总价值，这个说明房产税税率应该是变化）。依据此税率，乘以各家房产的价值（也就是房产税税基）即可得到各个房产应该征收的房产税。而我国恰恰相反，是收税是收税，支出是支出，税收收入必须是每年上涨的，收上来税了，政府再分析怎么花（虽然理论上每年都有预算，但是大家都知道咋回事），而且可以随时改变用途，所以突击花钱啊，公务员编制不断增加都是此制度的恶果。具体到房产税，民众担心的就会成为现实了，房产税不过是政府新增加的一个增税品种，税负是必然增加。虽然我目前只有一套房子，但是作为目前我国国内一个相对保值的工具，不保证我不会购买第二套房，届时这些税收也一定会落在我的头上，怎么能不反对呢？我国在房地产方面的税收是繁重的。在取得环节，我们缴纳了土地出让金（房价中包含，不是税胜是税）、契税、印花税等等。在流通转让环节缴纳了房产税（老名称的房产税）、土地税、营业税、个人所得税、契税、印花税（应该不全）。唯独在房产持有环节尚未征税（房屋租赁除外），目前国家对这块也开始动手了，而且可以预见的是肯定不是降低目前的整体税负的情况下，开始征收这块税，民众当然不满了。从很多支持开征的学者口中，常常看到的口号都是能增加地方政府的税收收入，我们就可以看出政府还是考虑的如何加税！房产税改革从提出到空转试点到目前的实转试点，历时已经超过10年，为什么迟迟未真正施行？原因在于各方对于房产税的理解不一样，如何在保证国家及地方税收收入都不下降的前提下顺利开征，各方还在博弈。从房产税开征的基本条件之一”全国房产信息实现联网“迟迟不能完成就可以看出。在学界，很多看法不一，有些要求将土地出让金整合进去，有些要求将转让环节的各项税负整合进去，众说纷纭。但是很多都没有理解房产税的实质应该是”财产所得税“，不是流转税，类似于你把你的房子租赁出去取得租金收入应该缴纳的税收，这个才是根本。如果能够实现的真正的财税改革，“以支定收”，还原房产税的本质，理论上还是能起到抑制房价的效果。不论一套还是多套，房产价值高的请多交税，交不起了，自然会卖房、换房和租房，进而影响了房地产市场的供需平衡，因为双方都会考虑持有成本。自然而然，因为持有成本的变化必然会影响租金，我国目前的租售比也会变得合理化。显示全部
自古以来，征税重要、也是核心的目的，就是政府一个收钱的方式，其它所谓公平，都是次要目的，都是为核心目的服务的。商品价格是由市场供需关系决定的，从来没有过因为征税而的事情，征税从来都是增加了购买者的成本。当然，确实有这样的情况：就是市场已经供大于求了，当时由于炒作气氛浓烈而价格还在继续上涨，这是出台征税措施有可能使价格反转向下，但是价格下跌的根本原因还是供大于求。
房产税解决的是地方财政收入不足的问题，不是房价上涨过快问题。
啊真的是太让人失望
征收的房产税终会转嫁到租金上来，这会导致租客的生活成本的上升，其要求的收入也会随之上升。然后只有一套房的人就会发现什么东西都了。另外，个人认为房价大幅度下跌的可能性很低了，市场定价+征税+通胀的基调已经基本确定了。
我家里本来只有一套3层的宅基地的房产，约200多平米，位置在20年前属市郊，现在变成市了，后来征地了，置换了3套回迁的商品房（两套80多，1套60多平米）。这样1个房产证变成了3个房产证了。按新政策来看，肯定要被征收房产税了。本来就是普通平民百姓，自己一家人一间房子安居乐业，地段和的生活配套也很完善，生活得舒舒服服。突然被征地拆迁了，经过几年煎熬和等待，等到了回迁房。分到了房子，过多几年又告诉你，...
我家里本来只有一套3层的宅基地的房产，约200多平米，位置在20年前属市郊，现在变成市了，后来征地了，置换了3套回迁的商品房（两套80多，1套60多平米）。这样1个房产证变成了3个房产证了。按新政策来看，肯定要被征收房产税了。本来就是普通平民百姓，自己一家人一间房子安居乐业，地段和的生活配套也很完善，生活得舒舒服服。突然被征地拆迁了，经过几年煎熬和等待，等到了回迁房。分到了房子，过多几年又告诉你，第二套以上的住房要征房产税。难道现在家里这3套房产是我家里的错？要向国家多缴税款？从我身边同事、同学、朋友的情况来看，如果是城市生活超过20年以上的家庭，6、7成以上家里都不止1套房产。当然大部分都是父母辈一套房产，子女辈一套房产的情况。
第1-10条,共22条 &
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违法信息举报邮箱：房产税到底是什么“玩意”，对我们有什么影响
近期，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布，新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着房地产税立法有望提速。此消息一出，立即成为媒体热点，房地产税涉及千家万户，有人为此而忐忑不安，既担心被征税，又忧虑房价为此而大跌。
其实，房地产税并非只是用来抑制房价的。中国国情之下，笔者认为房地产税具有三个功能。
一是为地方政府提供新税源，优化财政结构。基层政府财权小而事权多，当前国家正在推进的财税体制改革将有助于缓解这一矛盾。另外，过去多年，地方政府对于土地出让金的依赖度偏高，既不合理，又非长久计，转费为税，方是正道。从国外经验来看，基层政府的收入主干是房屋持有税，来之于民，用之于民，税收用于为本地区提供教育、安全、消防、保洁等公共服务。对于居民而言，相当于小区之外的“大物业费”。
二是调节财富分配。税收是二次分配的主要手段。居民持有的房子越多、面积越大，被征的房产税也越多，然后把税收用于政府支出，为所有民众提供公共服务，甚至为特定弱势群体提供支持。比如，上海和重庆的房产税试点方案都规定：房产税用于保障房建设和运营。因此也就具“劫富济贫”的味道。但笔者认为，全国开征房地产税后，不宜只用于保障房。调节财富分配当属应有之义，但税收用途应借鉴国外经验，更多地向当地全体居民提供公共服务。
三是稳定房价。当前，我国正建立房地产调控的长效机制，其中就包括税收手段。而过去十多年的房地产调控经验也表明，信贷和税收是稳定房价的主要经济手段，而且相比限购限价这类行政手段，更显其合理性。房地产税将增加房屋持有成本，自然会抑制多套房投资需求，进而有助于稳定房价。不过，房价走势由多种因素综合决定，而税收并非主因。
从政策设计角度考虑，未来的房地产税立法将对普通百姓有所优惠。从国外情况看，房产税具有普征特点，但对于社会主义国家的我国而言，政府非常关心民生，保护普通民众的基本生活，未来不会对所有家庭、所有房屋普征房产税。另外，2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。
其实，两市的试点方案，也透露出当时国家相关部门的政策思路。根据我国国情及两市试点方案，未来全国范围的房地产税，很可能设定人均免征面积，30平方米至60平方米之间的可能性较大。当前我国城镇地区人均住宅建筑面积为33平方米左右，而以前相关部门制定的小康生活人均住宅面积为35平方米。因此，人均30平方米至40平方米，应属基本居住面积。在此基础上，免征面积增加10平方米至20平方米，也可以理解。如此，则普通民众不必担心自己的基本住房被征税。
另外，将来我国房地产税的税率也将低于国外。发达国家的房屋持有税，税率一般为1%至2%。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。预计未来我国主流的税率将在0.5%至1.5%之间。税率和税基在国家法律层面可能只是宽泛规定，主要由各地因地制宜确定具体税率和免税面积。
总而言之，无论是国家层面的立法，还是将来各地政府制定的细致条款，都将考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求，差别化对待不同的家庭与房屋。普通百姓，不必为此税而深忧。
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今日搜狐热点南方周末：征收房地产税对于购房有什么影响_新闻中心_新浪网
南方周末：征收房地产税对于购房有什么影响
.cn 日13:23 南方周末
　　作者：薛涌
　　目前中国正在酝酿房地产税的改革，买房缴税基本已经成了定局。中国人目前还没有为个人私房缴房地产税的经验和习惯。由此产生抵抗心理，也是情有可原。也正因为如此，就这一影响大部分城市居民生活的税收展开公共讨论，就变得十分必要。
　　征收房地产税，无疑是在学习发达的市场经济国家的经验。目前城市居民购买私房的越来越多，已经形成了一个都市“有产阶级”。但是，仅仅一套住房并不能保障居住的质量。在一个地方买了房，安了家，哪怕是为了自己的利益，也必须对本社区的公共环境有所贡献。“有恒产者有恒心”。个人财产同时意味着个人责任。这也是征收房地产税的一个法理上的基础。
　　但是，居民要承担对本社区的责任，就必须有行使自己权利的手段。当人们只有义务、没有权利时，人们就会逃避义务。从发达国家的经验看，房地产税不仅意味着个人对社会的义务，而且也是地方自治的基础。以美国为例，房地产税来源于财产税(property　tax)。美国建国时，联邦政府虽然获得了征税的权力，但是就是不能征财产税(当时的财产税，覆盖了包括房产之外的其他财产)。这一块的税收，是留给州和地方政府的。到20世纪初，经过高速的城市化，地方政府渐渐把财产税定义为房地产税，同时州政府也逐渐从房地产税中洗手，转向依赖消费税等新的税收来维持自己的开支。这样，房地产就成为基层社会自治体的主要税收。
　　房地产税之所以下放给基层的自治政权，主要是因为工业发展所产生的一系列问题，如公立学校、公园、公共图书馆、供水排水系统、公路等等，无法通过远在天边的联邦政府甚至州政府来解决。最了解一个社区内的问题的，是该社区的居民。只有鼓励地方社会自己解决自己的问题，基层行政才会有效率。
　　比如，目前美国的房地产税，大部分被用来支持当地的公立学校系统。联邦和州政府对公立学校投资非常少，这就使其教育经费能够集中用于高等教育上。另外，一系列的公共设施，如公共图书馆、公园等，也依靠房地产税来维持。
　　这样的结构，不仅消除了居民对房地产税的抵抗情绪，而且加强了他们的社会责任。比如，美国的公立教育采用以镇为中心的学区制。公立学校系统优秀的镇，房地产税一般也都比较高。如果家里有上学的孩子，家长为了孩子的教育，宁愿缴比较高的房地产税，搬到学区好的地方。这样，学区好的镇就能够吸引更多的居民，提高了镇内房地产的价格。一些没有孩子的家庭，即使多缴税也愿意往这样的地方搬。理由是：自己纳税虽高，但由于这些税金有效地改善了本地的学校和居住环境，使得房地产升值，自己的房产价值自然也跟着水涨船高了。美国社会能够有效率征收房地产税，并将之运用于基层社会基础设施的建设，一大诀窍就在于公民清楚地意识到这样的税收和自己切身利益的关系。
　　中国的房地产税改革，绝不能忽视这一面向。如今中国正在高速城市化，仅仅靠政府，无法有效地解决庞大的城市公共管理的问题。最近学校乱收费、缺乏公共图书馆等城市公共设施的问题不时成为媒体的热点，说明政府的行政效率早已经跟不上经济发展。在这方面，城市和农村的问题并没有本质的不同。解决之道，就是鼓励基层社会的自治。
　　如今村民选举已经广泛试行。城市随着私人房产的普及，居民对本社区的地域观念也将越来越强。这就为试行基层的市民自治提供了基础。而征收房地产税的权力，也应该交给这个区的自治体。征收多少，要取决于这个区的居民愿意在自己的居住环境上投多少资。而这个区的居住环境的好坏，又直接关系到居民所拥有的房产的市场价格。也只有这样，才可能提高居民的纳税意识，把纳税从义务转化为责任。
　　以世界史的目光检视现代社会的生成，我们可以清楚地看到，一些发达国家的崛起，如英国、美国、日本，都和这些国家的地方社会有较强的自治功能有关。
　　目前中国正面临着历史上现代化的最好机会。要把握住这个机会，我们就应该改变我们的国家理念，推进自治，把强有力的国家建立在有效的基层行政的基础之上。而房地产税的改革，正好为基层政权的现代化提供了一个契机。
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　　日前，匿迹已久的房地产税改革终于再度走进百姓视野，随即引发社会舆论的广泛关注和讨论。在8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中，明确提出了房地产税立法的规划，从房产税改革正式上升为房地产税体系建设。
　　有专家认为，房地产税收制度改革方向是减轻交易环节税负、增加持有环节税收；同时，对&房姐&一类的投机性住房持有者，将通过税收进行适度调节。
　　从&房产税&到&房地产税&
　　传言已久的房地产税终于迎来确切消息。8月5日，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
　　建国初期1951年，政务院颁布的《城市房地产税暂行条例》中，房地产税包括房产税和地产税。日，《房产税暂行条例》正式施行。房产税被界定为以房屋为征税对象，以房屋的计税原值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
　　&当时，在土地无偿划拨的情况下，房产原值可以近似理解为地上建筑物的建造成本，不包括土地获取费用，或认为土地获取费用为零。个人所有非营业用的房产免缴房产税。&清华大学房地产研究所所长刘洪玉称。
　　从&房产税&到&房地产税&的演变，虽然仅一字之差，却在征税对象、税制体系等方面有着本质区别。
　　随着国内房地产市场的发展，税制问题愈发突出。刘洪玉直言，一个比较严重的问题就是，大部分房地产相关税收是在开发和交易环节中征收的，对持有环节征税比重很小，导致住房市场交易成本高、效率低；持有阶段税负低甚至无税负，最终导致了住房资源有效利用率偏低。
　　经过数年的讨论，2011年房地产税率先在上海、重庆两地开展向居民住宅征收的试点。两年后，十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。
　　谈及房地产税在沪、渝两地的短暂试点，刘洪玉认为，虽然当时取得了抑制住房需求的效果，但在2014年下半年以来市场需求不足的情况下，征收房地产税就很可能难以为继。因此，房地产税应该是一种长期制度，而不应该是一种短期调控市场的工具。
　　税负调节投机性住房
　　对普通老百姓来说，更加关心税制改革后，个人纳税总额会不会形成较重的经济负担？
　　&房地产税立法其主要目的是完善我国财税体系，对普通百姓来说，改革后，房地产税的纳税负担不会太大，&中央财经大学税务系教授汤贡亮表示，而对于那些房产较多、个人拥有住房面积较大的群体来说，确实会增加一定的&养房&成本。
　　多位专家均表示，&为什么要征收房地产税&是立法初期阶段首要考虑的问题。刘洪玉直言，如果仅仅从市场调控或增加政府财政收入的思维出发，就可能出现税负过重或不公平等问题。
　　针对房地产税落实数年后，市场很可能接近&买房容易、养房难&的说法，刘洪玉给予了否认：&我国非常重视稳定住房消费，对于居民自住住房来说，绝对不会、也不应该形成此类局面。&
　　刘洪玉认为，对投资和投机性住房，也要区别对待。一般来说，对&房姐&等投机性住房的持有者，应该主要用个人所得税和契税来调节；对&房婶&等将住房出租给居民家庭使用的投资性住房持有者，为了不增加承租家庭的税负，甚至还可以给予税收优惠。
　　至于房地产税立法存在免征额，即有&征&有&免&的猜测，还可从上海2011年试点办法中寻得蛛丝马迹。据了解，上海试点房地产税的征收对象为增量房，即本市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。
　　&以60平方米作为全国统一施行的免税额，并不是十分合理，&中国社科院财贸所财政研究室主任杨志勇解释称，因为不是全国所有城市都像北京、上海等人口密集城市一样，人均住宅面积偏小；在我国某些二三线城市，很多本地居民都拥有多套住宅。
　　房地产税改革对房价影响有限
　　在此次公布的立法规划中，房地产税法被列为第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。由于本届人大任期是到2017年底，因此，多数专家预计房地产税法最快将在2017年底前通过。
　　&房地产税正式立法实施还需较长的一段时间，需要多方全面的调研和探讨，施行的时机也很重要。&汤贡亮如是说。
　　谈及对国内房价的影响，刘洪玉表示，这不是房地产税立法要考虑的主要问题。因为征收房地产税不能过分影响房价。开征房地产税，应该建立在大部分人就此形成共识的基础上，否则征收管理的难度就很大，征收成本就非常高昂，甚至得不偿失。
　　汤贡亮也认为，长期来看，房地产税是对地方政府财政收入的一个重要补充；对楼市的调节作用非常有限，尤其是对城市房价，供求关系起决定性作用，税收并不是最重要的因素。
　　未来，房地产税法将会给国内楼市带来怎样的变数？杨志勇认为，开征房地产税的影响程度取决于市场的发展状况，如果说，在市场岌岌可危的状况下施行，即使税率不高，也会在一定程度上打击市场信心。
来源：中搜财经
关键词：房地产 房地产税 改革 影响
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