十年的沉淀，一线角度剖析前海置业（直播详情见40楼~）
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十年的沉淀，一线角度剖析前海置业（直播详情见40楼~）
咚咚一周年活动，咚咖派对——【咚咖房学院】每周邀你见大咖！！咖咖给力哦~　　据悉目前前海有500套空房空置了1-2个月仍租不出去，这是几年难得一见的空置率。　　咚咖房学院第21期邀请Q房探陈建老师，从房地产从业者一线的角度分析前海区楼市，告诉你百度不到的最真实的楼市信息，通过分析目前前海楼市物业较高的“空置率”问题，提醒置业前海应如何规避风险。　　并结合实际案例提出在前海区置业的建议，教授你如何能够找“易出售、易出租”的笋盘，降低置业风险。　　本期还特邀嘉宾王爱萍女士来给大家分享一个女人的十年置业心路历程；我们的咚咚大咖——房网红人地主佬 分享他的投资理念，及他对前海的看法和分析。【活动时间】：5月29日14:00-17:00【本期主题】：《十年沉淀，一线角度剖析前海置业》【主讲大咖】：Q房探 陈建【特邀嘉宾】：Q房探 王爱萍、房网红人地主佬()【主讲内容精选】：一、前海的昨天（前海5年前、10年前的状况）二、前海的今天，一线看前海前海区房产的价格、成交量走势1、前海区2010年-2016年，前海区楼市的成交均价走势、成交量走势2、找出1-3个前海区比较出名的小区，对比他们这5年来的成交价格走势，分析前海房价的走势三、前海的明天前海作为自贸区为什么具有高投资价值？比起珠三角地区的其他自贸区，如珠海横琴，有什么样的优势？前海未来的规划是怎么样的？四、如何规避风险，在前海找到合适自己的房子。以上节选部分嘉宾讲座内容，想要听全面的嘉宾讲解，报名参加【咚咖房学院】吧！【报名方式】1、下载咚咚找房APP（扫码也可以哦~）或2、进入对应活动页面即可报名【咚咚一周年】我的生日趴 你的置业趴——干货、讲座、礼品系列活动已开启！【讲座地点】福田区上梅林梅华路105号多丽国际电子商务产业园多丽科技大楼一楼 博会大厅【线路指引】公交：上梅林、上梅林市场站；地铁：上梅林站或莲花北站,地铁选乘建议莲花北站
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【大咖介绍】Q房探　陈建从业房地产13年，深圳资深地产人，Q房网时代导师团资深导师，2003年入行，2007年成为Q房网宝安中心区总监，2013年出任Q房网南山前海区董事副总经理，研究南山、前海市场多年，擅长政策解读、区域研判，具备独特行业投资眼光，善于规避投资风险。Q房探　王爱萍深圳资深地产人，2007年来深圳打拼，2008年开始从IT行业转战房地产，至今精耕沙井片区楼市长达8年，房地产销售精英兼Q房网培训精英导师，10年来一步一脚印的打拼，完成了从单人间到展望豪宅的深圳买房梦。房网红人 地主佬（我是mmming）深港两地的资深房地产人.实战经验丰富，从欧洲房地产开始，转战香港，上海，深圳…眼光犀利，论点独特，话语精辟，投资稳健。自2009年开始在房地产信息网发表超过250篇文章，经历时间考验，证明地主佬的投资理念适合广大购房人士参考借鉴。【房学院详情】：活动流程：1、前海置业专场讲座2、专家一对一咨询3、现场发布咚文分享内容兑换礼品内容要求：原创首发，对网友有一定参考价值！【咚咖房学院】往期回顾： 咚咖房学院——大咖们分享投资、置业、法律等各方面的智慧的知识系列讲座目前《咚咖房学院》已连续举办了十九期，受益人数超10万余人，受到众多网友的高评和追棒，也受到同行、地产、媒体等众多企业的关注和认可，成为众多网民心中买房置业的投资大学堂！
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【咚咚生日趴】系列活动（5月5日--5月29日）咚咚一岁啦！值此普天同庆之际！咚咚献上丰富生日活动！办场大Party！邀请你来参加！活动包含：干货盛宴、咚咖派对、礼品狂欢！小伙伴们快来围观参与吧！
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是的哦！引用5楼旺财日记的发言:3个嘉宾同场演说，好精彩
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那就必须报名参加啦！来听听大咖精华观点~~引用9楼风起水生的发言:想听下前海自贸区，这张饼啥时候能从看的变成吃的，现在整个前海，降了个“前海时代”，没有一个新盘
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现场已经布置完毕，网友也开始陆续签到入场啦。梅林多丽产业园，来听听大咖聊聊前海的那些事。
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14：05【主持人】：各位网友，下午好！欢迎大家参加第21期咚咖房学院。咚咖房学院是咚咚找房专为置业网友打造的地产知识公益讲座，每期我们咚咖房学院都会邀请各专业领域的大咖与大家分享置业讲座。本期咚咖房学院邀请到Q房探陈建，从业房地产13年，深圳资深地产人，Q房网时代导师团资深导师，2003年入行，2007年成为Q房网宝安中心区总监，2013年出任Q房网南山前海区董事副总经理，研究南山、前海市场多年，擅长政策解读、区域研判，具备独特行业投资眼光，善于规避投资风险。另外我们还邀请到两位特邀嘉宾，一位是Q房探王爱萍，深圳资深地产人，2007年来深圳打拼，2008年开始从IT业转战房地产，至今精耕沙井片区楼市长达8年，房地产销售经营兼Q房探培训精英导师，十年来一步一个脚印，完成了从单人间到展望豪宅的深圳买房梦。另一位特邀嘉宾是房网红人地主佬先生（我是mmming），深港两地资深房地产人，实战经验非常丰富，从欧洲房地产开始，转战香港、上海、深圳，眼光犀利，论点独特，话语精辟，投资稳健。自2009年开始在房地产信息网发表超过250篇文章，经历时间考验，证明地主佬的投资理念适合广大购房人士参考借鉴。在请出嘉宾之前，我先介绍一下讲座中间穿插的互动环节，每个导师分享过后都会有一个互动环节，大家可以提出自己的问题，大概15分钟左右。现场发咚文可以到场外领取一份小礼品，大家可以在咚文里发表对今天讲座的评论，还可以在咚圈留言。今天自讲座内容和大咖观点我们都会在咚圈全程直播，直播内容会附上PPT。 
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14：10 &&&前海的发展历程 【陈建】:房网各位网友，大家下午好！做个小小的自我介绍，本人叫陈建，刚才主持人也粗略地介绍了一下，在房地产中介行业已经从业13年，2003年加入这个行业，以前在世华地产，世华升级转模式之后，现在Q房网前海片区，很高兴今天能跟各位网友一起分享，现在前海是深圳乃至全国的焦点，前海究竟是什么样的情况？我在宝安中心区和前海一呆就是13年，我会从做业务员的角度，对前海现有市场进行分析，希望能给各位网友带来置业的建议。在正式开始之前，先看看前海的视频简介，这样的话可能大家对前海有更好的认识。VCR内容：这是南中国一片神奇的大海，弹指30年间，这里从一个边陲小镇成长为现代化的大都市，成为观察当代中国的重要窗口，在深圳南山半岛西侧、珠江入海口东岸，这片沉默了几千年的滩涂，因为承载着国家战略而凝聚了世界的目光。而立之年的深圳特区，确立了未来三十年新的起跑点，这就是新特区、新前海。前海合作区地处珠三角区域发展主轴，和沿海功能拓展带的十字交汇处，在珠三角一小时和香港半小时交通圈内，规划面积14.92平方公里，将打造成珠三角区域交通枢纽，具有独特的区位优势、良好的发展基础，广阔的经济腹地、雄厚的产业支撑。日，国务院正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，2011年3月，前海开发正式写入国家“十二五”规划。前海，作为粤港现代服务业创新合作示范区，主要承担四方面功能：现代服务业发展体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港和内地紧密合作先导区、珠三角地区产业升级引领区，重点发展四大产业：金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务，将形成“三区两带”发展格局，桂湾片区重点发展金融、贸易和专业服务，吸引企业总部集聚发展；铲湾片区重点发展信息服务、科技服务和文化创意产业；妈湾片区重点发展现代物流、航运服务、供应链管理等服务业；滨海休闲带布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态性、景观性、文化性于一体的高品质滨海公共活动区。综合功能发展带，沿线重点布局展示交易、商务交流、都市商业等综合功能。前海，作为深圳未来经济发展新的增长极，到2020年，将建成亚太地区重要的生产性服务业中心，成为世界服务贸易重要基地，将形成80万就业岗位、30万居住人口和2600万平方米的建筑规模，地区生产总值达到1500亿元。前海开发建设得到党中央、国务院、国家各部委、广东省和香港的大力支持，承载着各级领导和社会各界的殷殷期望，胡锦涛总书记嘱托深圳要继续解放思想，坚持改革开放，要求加强香港长远发展的战略谋划，拓展香港与内地交流合作的广度和深度，促进优势互补、互利双赢、共同发展。温家宝总理亲临前海视察，他深情地说：“这里是深圳的未来！”、“一定要把它规划好、建设好！。中共中央政治局常委李长春视察前海时强调前海开发建设要做到“宁缺毋滥”，中央政治据常委、国家副主席习近平高度重视和多次过问前海开发建设情况，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强要求要制定财税、土地、劳保、人才等支持政策，大力推动前海开发建设，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋提出，要将前海打造成为“粤港深化合作、产业转型升级、新型城市化建设”的“三个重要平台”。2012年6月，国务院正式批复支持前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，在金融创新、财税优惠、法制建设、人才发展以及教育、医疗、电信等方面，为前海现代服务业集聚发展构建了一个更加开放、全面的政策支持体系，广东省政府同意下放部分现代服务业领域的管理权，明确在前海注册的外资企业服务范围覆盖全省。前海，作为国家重点支持的发展区域，承担着探索改革开放科学发展新路子，探索深港合作新途径，探索转变经济发展方式新经验的特殊历史使命，前海将以创新制度设计为核心，紧扣深港合作主题，立足产业高端引领，注重土地集约开发，强化法治环境建设，努力探索出一条有前海特点、示范作用、引领标志的科学发展新路子，打造“特区中的特区”，学习香港成熟国际运作经验，创新前海体制机制，建设公正、透明、高效、连接诚信的一流环境，打造社会主义法治建设示范区。
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14：38  &&&前海的明天 【陈建】:明天的前海会怎么样？说实在话，只能从网上搜图片了，现在真的看不到，今后是个什么样子我也描绘不出来，我希望它比这个更加漂亮。前段时间有一个楼盘开盘，我不是在这里卖广告，这个楼盘开盘的时候，我下面的经纪人回来跟我讲“现在市场不是很好，这个楼盘开盘还7万多，开发商脑子进水了”。我听了这个话之后心里还是有点儿难受的，其实每一个开发商开盘开什么价格，我相信他不是两个人开个会，老板说我就开这个价格，卖不卖得出去都这样了。实际上他们开盘还是有一定调研的，前海如果以后建成这个样子，你觉得现在花7、8万买前海吗？我当时跟经纪人讲“如果前海以后建成这个样子，你觉得花7、8万买前海贵吗？”经纪人说“陈总，我知道了”。前海未来的潜力有多大？看看这张图片大家就明白了。前海陆海空四通八达，沿江高速、深圳机场、大铲湾港口、南坪二期、火车西站以及5条地铁线将贯穿前海中心腹地。前海整体规划建设，比如说港口，我们已经有两个港口（大铲湾、妈湾港），放眼看一下，全国有四个一线城市（北京、上海、广州、深圳），其中三个城市有一个特点，就是有港口、有水路，如果一个城市要长大，水资源或者航海资源不够的话，应该是很难长大的。大家知道全世界哪个港口最赚钱、贸易最厉害？【现场观众】：新加坡。【陈建】:对。知不知道新加坡为什么那么厉害？【现场观众】：马六甲海峡。【陈建】:如果新加坡没有马六甲海峡，我所了解的，新加坡的港口，最小的货轮在那里停一晚上，你们知道收多少钱吗？5000美金，停个摩托车都要收这么多，如果停泥头车的话还要翻几番。港口已经解决了深圳进出口贸易这一块，再加上有机场，做我们这个行业有的时候有一个毛病，有时会吹吹牛，但有的时候讲的也是实实在在的东西，其实深圳机场没有开通很多国际航线的很多原因是保护香港，我们作为深圳市民大家都清楚，其实香港还是受保护的。深圳机场现在国际航线越开越多，老机场已经不用了，用新机场，这段时间又听说在龙岗和惠州那边再建一个机场，不知道是真是假，这个机场主要是针对国内航线，而宝安机场T3主要是针对国际航线。南坪二期至少修了三、五年，一直到现在还不通，估计是征地拆迁等等问题影响了，沿江高速早就通了，最关键的是宝安中心区，按目前的规划来讲，有5条地铁线要从前海中心区和宝安中心区过，深圳从2000年开始修地铁，修了16年，给我们带来了很大的实惠，要不然1800万人口还真不知道怎么去上班，我们总部在大冲那里，排地铁已经排到楼里面了，所以说深圳人对地铁依赖还是很高的。为什么要讲交通呢？包括我们从这边去蛇口码头、香港机场，30分钟就到了，到珠海也很快，水路、陆路、空中、铁路都方便，为什么前海会长大，为什么会成为新的经济金融中心，就是因为其独特的地理位置。刚才视频里也讲到，到2020年GDP产值将达到1500亿元，其实重点想讲的是另外一点，80万就业岗位是什么概念？现在前海已经有9万多家企业进驻，并且进驻前海的企业不是想去注册就能注册的，前海就业岗位80万，30万人居住，前几年讲过前海要建近50栋30层以上的写字楼，后海现在建的是总部基地，前海今后建成什么样子现在还没有怎么说，前海唯一一个建起来的写字楼是卓越，还有一个住宅楼是前海时代，有网友买了前海时代吗？第一期买多少钱？【现场观众】：4万。【陈建】：现在多少钱？【现场观众】：8万。 【陈建】:现在8万还是找得到的。2600万平方建筑，我经常跟我的团队讲，我们现在意义上的前海就是前海路和月亮湾中间这一条，从星海名城到鼎太风华，到诺德国际，到佳兆业，前海现在的豪宅也出来很多，像九榕台，九榕台卖十几万一平方，还有掬月半山和之前的紫园，建了很多豪宅，都在大南山的脚下。月亮湾片区往外，前海人最担心两个东西，一个是电厂，一个是月亮湾大道，其实汉京已经把整个电厂围了，要在那个地方建一个大型的综合体，今年年底要做的事情就是把鼎太风华那一块，包括月亮湾铁路那边所有的电线埋到地下去，如果关注前海的应该看到这个报道，在年底将要实现，月亮湾大道要改为市政大道，当然这个应该还没有那么快，毕竟目前它还是妈湾港的交通命脉，南坪也没有开通。仅这个数据（80万就业岗位、30万人居住、2600万平方建筑），我觉得前海是前途无量的。前海是国务院规划中唯一明确的“中国特色社会主义法治示范区”，前海的配套已经全部在做，兵法上说“兵马未动 粮草先行”，前海也是，基本上建的都是公共配套。前海的四大功能今后是做什么呢？一是要走在所有改革的前线，发展体制机制创新，要做现代服务发展聚集区、珠三角产业升级引领区、香港与内地紧密合作先导区。金融、现代物流、信息服务、科技服务是前海要发展的四大产业，现在进驻前海的企业全部都是这几大产业，各位网友今后也可以到前海来注册。 
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直播&14:55&&&前海楼盘目前真实状况【陈建】:接下来再讲一讲真实的前海目前是什么样的状况，看一组数据，这是 年15月22日前海房价走势，2011年卖20445元/平方，07年10月到08年房价都在跌，09年到 2011年都在涨，所以说2011年是个小高峰。2012年大家记不记得出了什么政策？深圳的限 购来了，房价有所下调，然后2014年、2015年、2016年往上走。再给大家看一个更真实的东西，这是房产证复印件，够不够真实？诺德国际，50.05平米， 590224元，当时诺德国际卖的时候，所有人都说“好贵啊！”我也觉得诺德国际疯了吗？ 要卖这么贵？但是现在看一下，诺德国际是整个前海片区成交最活跃的小区，如果你们在 网上搜都能搜得到，现在诺德国际的价格是多少呢？2016年4月，价格73766元，这些数据 在网上你是得不到的，这是我们公司内部的数据，真实的成交价格是8万-8.5万之间，包括 鼎太风华7期，7期当时的推广名叫什么？【现场观众】：沙发。【陈建】:对了。当时沙发的推广价，日开始的，最低价7380元，现在涨到多少 钱？8万以上。这个地方我不得不跟大家讲一个故事，有个小段子，估计网友们也看过，说 有个李先生为了创业，他有两套房子，把其中一套卖了，过了十年他的工厂也发展起来了 ，产业产值也高了，差不多有200万-400万，但是回头一看，自己没卖的那套房子却涨到了 一千万。还有一个更惨的，十年前为了创业把自己80平方的房子卖了80万，然后通过十年 创业，赚了800万，再去把之前卖的那套房子又买回来了。听过这个段子没有？看来大家都 是喜欢看段子的人，同道中人。其实这个案例跟我们刚才看的价格走势是一样的。再给大 家看一个数据你们就更明白，星海名城89.79平米，422835元，多少钱一平方？四千多一平 方，这就是星海名城当时的一手价格，现在让你拿四万多你买不买？【现场观众】：买。【陈建】:当时卖星海名城的时候，也是所有人都说“好贵啊！这么贵的房子还推给我，也 不看看我的实力”。现在再看看星海名城涨到多少，那套房子已经价值将近600万，40多万 买过来的，我本来想把我的一组照片放上去的，当时没吃好，营养不够，太瘦了，不好放 上去。我把我的照片放到朋友圈里，所有朋友评论都是“不看人，看背后的房价”。中介 公司地铺玻璃上都打上了广告，所有人都评论“如果让我再回到12年前，我绝对把你后面 玻璃上打出来的房子全部买完”。当时宝安中心区多少钱一套？我卖过最贵的一套房子43 万，豪宅，100多平方。看到这个数据之后，再想想刚才那个小段子，觉得这个段子还好笑吗？不好笑，实际上编 这个段子的可能也是亲历者。深圳近两年究竟卖了多少房？这组数据是2014年4月-2015年3月，新房和二手房合计114522套，2015年4月-2016年3月一共卖了216407套，你们还相信深圳人没钱吗？价格涨了那么多，但成交量却升了更多，不管是新房还是二手房，尤其是二手房，深圳这个地方确实有一些独特性，可建的地方不是没有，说深圳没地还是有点不切实际，我也经常到处踩楼盘，我说你要把楼盘建到公明、石岩、松岗等村镇，有大把地可建，但关键是配套跟不上，这是一个麻烦事儿，地肯定是有的，但不可能我建一个楼盘就给你搞一个医院、搞一个学校、搞一个公交车、搞一个市场，所以说地段好的房子会涨价。从这个数据可以看到，每个月的交易量，尤其2016年最高。这是前海片区近五年二手房成交数据，2011年成交682套，成交面积54998.29平米，成交均价28018元，现在想想觉得好可惜，我做这个行业的，也没多买两套房子，现在经常被老婆骂。日到5月22日已经成交833套，成交面积平米，成交均价64984元。从2011年到2016年价格翻了3倍，这是前海租赁的情况，其实前海的租金每年至少是10%以上递增，房价在涨，租金也要涨，包括前海当地农民房，一房一厅已经租到2000元以上，更不用说商品房了。（PPT演示）这是每个小区租金的价格，比起上一年的涨幅。前海成交一二手成交活跃，导致大量房源空置待租。这个数据一般人不会告诉你们的，这也是很多年来前海没有出现过的数据，甚至是我从业13年第一次遇到这个数据，就是房子空在那里没租出去，大家知道是什么原因吗？2015年到现在就卖了两千多套，以前是三年加起来才1700套。【现场观众】：换手率太高了。【陈建】:对了。说实在话，前海目前所有楼盘在我认为还算是价格低洼区，我为什么这样讲？龙华的价格是多少？龙光玖龙玺开盘已经是7万了，虽然它带精装，我记得龙岗的房子开盘都是4万多，前海卖6万多，现在想一想贵不贵？刚才说了，如果嫌贵的话，我又把那张图片翻过来看一遍。宝安中心区卖多少钱，壹方玖誉第一次开盘是9万多、10万，但前海的楼盘均价是7万多，目前前海路和月亮湾区大道还是价格低洼区，因为现在还是有一些问题，它的问题就是楼龄，星海名城已经是13、14年的房子了，但是话又讲回来，它也有一个好处，我们这个行业的人永远都会找好处，就是配套相对成熟和完善，学校、交通、医疗、购物，尤其地铁1号线。去年、前年龙华开了不少盘，地铁开通之后，也会影响一部分人外迁，包括我刚才讲的龙海家园，至少有七八千套房子入伙了，这也把以前的租客拉走了一些。当然，最主要的还是教育，我们现在给业主打电话“你这个房子要不要租？”“不租，我就卖”。他不租，或者说我租，这么多房子空着租不出去怎么办？我不一定要租得出去呀，我就要租到心目中的价格在租，所以才会造成有空置率，并且空置率很高。我做这个行业很清楚，最近二手房的成交确实下降了，大家知道下降了多少吗？【现场观众】：10%？【陈建】:如果是这样的话，我今天就不来讲课了，我卖房子去了。告诉大家真实的数据，成交下滑了80%，本来我就是做这个行业的，不好讲这个数据，但正因为我做这个行业，我也是购房者，也是市民，我也天天在网站上浏览，我今天站在这个地方讲，就应该分享我所知道的最真实的东西，一个区域下面有一千号兄弟姐妹，大家想不想知道现在的业绩下滑多少？60%，以前兄弟们吃香的喝辣的，现在能吃馒头就尽量不要吃包子，地主佬都笑了，确实很难受，遇到交易的冬天，虽然夏天很热，但我们的二手市场很冷，因为周边的成交太火爆了，惠州、东莞、中山，所有客户全部跑了，我也呼吁一下你们不要去那边买了，还是把深圳的经济搞起来，我觉得需要这样，因为深圳这个时候需要更坚强的人，需要更多正能量。但是，这个时候往往也是购房的好时机，或者说可以再等一等，没问题。这是租赁市场价格走势，大家可以分析一下，最主要是跟大家分享一些小建议。（PPT演示）要投资的网友们可以看一下，这是我花了三天时间总结的，如果你要投资的话，配套很重要，为什么讲配套？打个比方，记得我2011年的时候去卖惠州的房子，不知道在座的网友有没有我的客户，如果有的话也不要骂我，或者说也不要太感谢我，当时我卖光耀的一个楼盘，一去到那个地方，四千多一平方，到现在为止价格涨了，但是没卖出去，因为周边什么都没有。但是话说回来，我现在住在宝安，但是工作在南山前海，我从关外进南头检查站和出南头检查站的心情完全是两种，我一进南头检查站，就看到路是宽的，一出南头检查站，路是堵的，电单车是横行霸道的，尤其是到南山中心区海雅附近，商场、书城、咖啡厅、地铁、医院都有，你想一想，这样的房子好不好卖？好卖。我们打个比方，比如说在科技园或者在梅林上班，去哪里买房子？我相信你会说我开一个小时车，走远一点，但是你有没有想过，其实还是有很多人会选择就近买房，所以说配套很重要。还有就是前景，心情不好，觉得价格高的时候，你就把前海那张照片拿出来看看。户型，其实最好卖的户型，这个数据我忘记做上去了，但是我们做这个行业十几年来，最好卖的户型是60-120平米左右，这个区间段的房子最容易出手。交通，如果龙华的地铁不通，梅林关的路不通，新彩隧道不通，别说6万了，4万你会不会去买？好汉难过梅林关。学位，在我那个片区也有一个学位房，麒麟花园，南山实验学校本部，在南山公安局后面，这个学校也是最好的学位，现在知不知道它的价格是多少钱？【现场观众】：7万。【陈建】:7万是笋盘，是值得抢的价格，目前都是在8万以上，甚至高峰期的时候价格更高，一个48平米的一房一厅卖将近400万，真的很吓人。我身边一个朋友，去年4月份，也是违约期高峰的时候买百花，当时为了得到这个房子借钱打官司，今天也有家长带小孩子来了，确实选一个好学位对孩子还是很重要的。地段就不用说了，肯定是最好的地段、最好的配套，相对来说最值钱，也最容易出手，当然你买的时候价格也高，出手的时候也快。如果你买来出租，或者你需要租，它的点很多，我只讲重要的。户型，什么户型好租？还是小户型，从我们的数据来看，租房子的人还是属于个体、刚出来工作不久，或者是收入相对来讲暂时达不到买房的标准，那也就是说户型两房和三房，60-100平米的房子最紧俏，还有一个户型就是单身公寓、一房一厅，因为在前海租一个大房子，80平米七、八千块，对于刚出来创业的人来说，租一房一厅还是不错的。交通，要看看有没有地铁，交通方不方便。装修要好，从租客反映的情况来看，以前很多人会选择合租，但是现在合租现象越来越少，安全是一方面，再打个比方，我们三个人合租，我说今天晚上跟朋友聚个会，喝个酒，晚点回来，把你们吵到了也不好。还有就是安全系数，哪怕我花两三千租个农民房，也希望租的房子是安全的。
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15：20 &&& 首次置业注意事项【陈建】:1、先选地段再选户型。刚刚说了地段重要，你可能在南山中心区、在前海买一个80平米的房子需要600万，去到松岗只花400万，但是这两个房子是不一样的。再就是户型，你是过渡、换房还是其他用途？2、买学位房必须问明学位是否已经使用。有的开发商或二手业主一定会忽悠你的，买我们的房子可以上哪里哪里的学校，因为这个去闹事的太多了，尤其是买二手房的时候，一定要问明对方有没有使用学位，如果学位一旦使用，小学跟中学在一起的话就要九年以后才能用，不要到时候花了学位房的价格买了一个上不了学的房子，这一点很重要。3、交通是关键。4、循序渐进，不求一步到位。有的人会建议你，反正都是买，就跟买汽车一样，加3万，车子的标准肯定是不一样的，如果房子加30万，肯定也不一样，俗话说得好，钱不是一下能赚得完的，有的时候买买房，再卖卖房，然后再买一下，再卖一下，一步一步来也是一种乐趣，你完全有值得分享的资本。5、尽量选择二手房购房。不是因为我是做二手房的才这样讲，千万要跟你们讲明白，其实我也卖新房。我跟亲戚朋友都这样建议，如果你买装修好一点的二手房，打扫打扫卫生就OK了，打不了刷刷墙，你去买新房试试看，你今年买，他告诉你两年之后入伙，交房给你的时候，万科或大一点的开发商没有什么问题，如果你点儿背遇到一个赖皮的开发商，你怎么办？当然这个风险系数很低，二手房你是完全可以看得到的，而且你还可以节约装修的钱，现在装修成本多高啊，一个80平米的房子装修至少要8万，再加上买家私电器，小20万没有了。前段时间我也在我老家买了套二手房，买了第一件事情就是扔给亲戚，你帮我出租。当然也有人说我就是喜欢新房，我刚开始做地产的时候，我们去推二手房，那些客户说“二手房不行的，风水不好，别人用过的东西”，刚才大家看到那个数据没有，二手房多过新房3倍，这也是深圳的现状。6、不要只查网络和听建议，应该实地去考察。跟大家举一个真实的案例，去年有一个“3.30”新政，3月27日，有俩口子到我的门店，南海大道金晖大厦下面的门店看房，当时那个房子280万，他带了一个朋友过来，因为这个朋友买过房，有点儿经验，那个朋友说“280万，你跟他们把佣金谈低一点，价格再少10万块就可以了”。这个客户一听，确实也有道理，然后就不买，三天之后跑到我们分行，俩口子坐在那里哭，知道为什么吗？同样的房子，三天涨了30万，并且还把它买了。【地主佬】：他运气还不错。【陈建】：是的。我的意思是合理的建议你一定要听，但绝对不能完全听建议，你想想，你听了他的建议，你赚了钱也不会分一半给他，万一出现刚才那种情况，你好去骂他吗？所以要按照自己的需求，量力而行，实地考察，不要过于依赖网络或别人的建议，实地考察会给你带来不一样的东西，听一百遍不如看一眼。〉〉〉投资购房须知【陈建】：1、买不到低价的房子就买价格合适的房子。我从业十几年，见过很多投资客，去年房价已经很高了，但是有一个投资客是我见过的相对来讲比较精明的投资客，他买房子做一件事情，在一个月之内把这个小区里在卖的房子全买了，然后三个月之后全卖了，知不知道什么原因？价格都是他说了算，明白这个道理吗？比如说这个小区里有20套房子在卖，我手上掌握了16套，另4套你说卖8.8万，那我卖8.5万，谁先卖出去？所以说不要抄底，合适就买了。2、学位房是最好出手的。我也是有孩子的人，我家里人也天天讲“搞个学位房，好一点的”。3、做短线投资的同时考虑周边的租金。万一，我说的是万一，我们不是遇到2016年“3.25”了吗？你不可能总是遇到2015年“3.30”，万一遇到2016年“3.25”时怎么办？当然，如果你有足够的资金，够豪，砸呗，无所谓，如果只是买一套、两套，或者尝试一下，OK，绝对没问题，建议你要考虑一下租金等等分析的原因。4、长线投资考虑财政实力以及地段前景。为什么考虑自己的财政？供楼是一个问题，我跟大家算一笔账，700万的房子首付200万，700万在前海就是刚需产品，100平方，7万/平米，但是一个月月供多少？500万的贷款，一个月的月供2万好几，如果你做长线，就要考虑供楼供多久，然后除掉成本。还有地段、前景，建议你买有潜力的地方。5、找几个靠谱的地产经纪人。这是最关键的，找几个靠谱的经纪人，像我这样的，为什么这样讲？因为你要得到好的资讯，还要把你的房子卖出去，其实每一个经纪人都会做这件事情，为什么要找几个靠谱的呢？其实很简单，你交给他打理会省心很多，因为你是做投资，你不是买来住的，你想得到更多的一手资讯的话，找几个靠谱的地产经纪，一定会帮到你。〉〉〉购房几点建议1、无社区独栋住宅或者公寓购买需谨慎。就是说只有独独一栋楼，不管是住宅还是公寓，要谨慎购买，知道为什么吗？无小区，孩子、老人下来玩不方便，当然还有其他一些原因。2、楼下是大型超市或者办公比较多的物业需谨慎。你看过哪一个豪宅下面是商场或办公进进出出？这样一是不安全，二是很吵，而且人很杂，所以这样的房子你要谨慎。还有办公的人，你这个房子又有人住，又有人办公，等电梯半天都等不到，而且人很杂，快递哥成天跑来跑去，上上下下，真的很麻烦。3、距离医院、行政大楼的住宅需要仔细考虑。进医院的人基本上都是没有笑脸的，你下楼看到的都是愁眉苦脸的人，所以大家要谨慎。行政大楼为什么也要谨慎呢？那些地方是不旺的，商业也不会旺，人气也不会旺。4、户型和装修是必须要重点考虑的。刚才说了，买到装修好的房子，能节约几十万。还有户型，你不要因为开发商忽悠你，说我这个户型是外国设计师设计的八角形户型，这个设计师获得过某某国际大奖，注意，中国人喜欢方方正正，客厅出阳台，南北通透，但是哪有那么多南北通透的房子？记住，方方正正，最好客厅出阳台，不要犄角旮旯，虽然可能价格便宜一点，装修再好，你也一定要看清楚，多年的经验告诉我们这样的房子不好出手，在深圳买一套房子，有可能住十年，有可能住八年，也有可能住两年就要换掉，你卖的时候会比较头疼。5、比自己的预算超出10-30%。买过房的网友或者买过车的网友理不理解我说这句话的意思？因为如果你是买200万、500万的房子，多10%、20%是可以的，其实有时候钱和时间挤一挤还是有的，这个钱挤出来是值得的，所以建议大家不要只是按自己的预算，可以高出那么一点点。6、遇到合适自己的无需再考虑。遇到自己合适的房子就不要再考虑，看好了、有感觉的，就跟谈恋爱一样，看到漂亮的女孩子，该下手就赶紧，不要再犹豫，否则就没了。今天很开心，很高兴，时间用了很多，过多的话就不想再讲了，谢谢大家！
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15：38【主持人】：感谢陈总的分享，接下来是现场互动问答的环节，如果有问题想要问陈总的 ，大家可以举手。------------------------------【提问1】：陈总讲得非常实在，我想问一个问题，您怎么看周边的坑，比如东莞、惠州、 中山的机会，还是要把钱赶紧拿回来投资深圳？【陈建】：首先说一下，周边不是坑，我要是回答这个问题，很多人等一下会把我的车砸 了，因为在我的个人世界里，我不建议大家去做这件事情，为什么这样讲？当时说厦深高 铁通了，杂质理智的想一想，莞深高速开通多少年了？东莞的房价是多少？深圳的房价是 多少？这是资产配置的问题，如果在深圳的房子够住，手中又有闲钱的时候，但是资产配置不要 太盲目，可以选择性的，比如说沿海片区的海景房是值得考虑的，为什么这样讲？我举一 个真实的例子，2011年我去惠州卖大亚湾的房子，当时卖5000元，现在多少钱？1.1万-1.2 万之间，我朋友住在顶楼复式，上个月我去拜访他，车子一停到停车场的时候，四周看了 一下，两层停车场只停了十台车。如果你做资产配置的时候，我有多的钱，有小孩子，又 有老人，或者孩子暑假从老家过来，我把它的功能定位为去那边度假，当然这仅是个人观 点。------------------------------【提问2】：前海最近五年可能是飞速发展，它的房价也是质的飞跃，您预估2020年前海片 区的房价，比如鼎太风华、壹方中心、熙龙湾这些比较有代表性的楼盘单价去到多少？【陈建】：你问这个问题的时候大家都笑了，我还是那句话，我要是真能看的话，估计也 不到这里来讲课了，估计我现在已经退休了，因为我在这个行业十几年了，如果我能看， 五年前我就在前海买200套房放在那里，那个时候又不限购又不限贷，价格又便宜，哪怕倾 家荡产，哪怕现在流行的众筹。其实前海的房价，只要国家的经济体制给力，货币政策继续宽松，我认为现在房价暂时不 好还是银行没放水，房价涨和跌，什么“3.30”、“3.25”，“625”都不管用，主要还是 国家要放水。前海在做公共配套，没有理由你买6和6S是同样价格，因为配置不一样，周边 的东西越完善，配套越来越好的时候，没有理由价格下降，今年年底、明年年初如果前海 有地拍的话，还会拍出更高的价格，没有最高只有更高，那也就是成本在涨，比如这块地 以前就是一块地，但是现在我修了路，周边建了学校、医院等等公共配套的时候，我再卖 的时候价格会不会提高？地价高了，房价也高了。至于具体单价，我刚开始就讲过，现在佳兆业前海广场卖7.5万一平方，我把业务员骂了一 顿，三年之后、五年之后绝对不是这个价。------------------------------【提问3】：陈总，您好！刚刚听了您对于前海的发展，包括房价走势的分析，的确是事实 ，今年“3.25”政策，这一波调整大家比较关注，从小周期来讲，您觉得这里面的风险有 多大？时间大概持续多久期？【陈建】：你是指买的风险还是卖的风险？-----------------------------【提问4】：投资。说句实在话，反正说了也不负责任，我觉得如果要买的话，再等等。建 议大家买房投资看一个信号。【现场观众】：成交量？【现场观众】：放水？【陈建】：NO。你看第一现场报道深圳房地产现在是购买的时候了，媒体已经说OK了，就 行了，就跟“3.25”之前，从中央媒体到地方媒体全部都在说房价高了，所以当时我就预 料到不出一个月绝对出问题，这就是放风，因为他在做一件事情之前一定要有人吹风，提 前释放一些东西出来，比如“3.25”政策，一定会有人出来讲高了、高了，这个时候就有 人来做这个事情，然后所有网友就会说政府好、政府好，因为有人管了。什么时候该买呢？作为我来讲，我的理解就是你把房子卖了，业主说“陈先生，我好感谢 你啊”，这个时候你可以买了，如果你帮业主把房子卖了之后，业主说“这个业务员害我 少卖了一百万”，这个时候就要当心。所以还是等等看，是六个月、八个月、十个月还是 十八个月，真的说不准，要看风向标，实际上现在房地产商还没有明显降价，没有出现08 、09年的时候万科打七折、八折卖房，现在还没有，所以说这个风向标还不明显，可以再 等一下。谢谢大家！
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主讲：地主佬 15：45 &&&货币泛滥【地主佬】：各位朋友，下午好！今年很密集的跟大家见面，肯定是好事情，因为以前躲在自己的房间码字，我也不敢相信我自己到目前为止写了250篇文章。为什么当时会写呢？主要是想把我的一些经历和投资的过程跟大家分享，希望大家不要像我一样自己摸索出来，起码有一个声音、有一个做法你可以参考，你不一定需要认同。介绍一下我的背景，我是上海出生，香港长大，国外念书，国外破产，再回香港，再到菲律宾，再破产，再回香港。30岁以前，我的人生用广东话说是“不知所谓”，但是无论如何，能够在年轻的时候摔倒，在年轻的时候有机会不断地去尝试，总好过在60岁的时候摔倒，我看到过有人60岁的时候摔倒，那是最不幸的人生。我做过很多实业，投资很多公司，去过很多国家，都是因为我方方面面的欠缺或者时机未到，走过很多弯路，所以我在写房地产那些文章以外也分享了一些，比如说在东南亚某国投资失败，或者是到蒙古国去挖煤等不成功的投资。言归正传，今天讲的主题非常好，是我最有优势的一方，也非常感谢咚咚的Wendy第一时间邀请我，她把最佳的机会留给了我。进入今天的主题之前，先讲五分钟题外话，因为很多朋友过来，除了想听前海以外，大概也想听一下置业、数据，想听听未来，还想听听信心，因为我知道很多朋友不缺钱，你们也有名额，你们的学历比我高，你们缺的是信心，你们缺的是执行力。房网的“民间论坛”我参加了三次，从第一届开始，我就在讲货币泛滥这个话题，另外一个女嘉宾有凤来仪是货币和黄金的专家，记得第一届我很尴尬，因为她比我先出场，她把货币里面的东西基本上讲了90%，把我讲稿的60%给讲完了，我上台第一不能重复，第二也不能当时在座的八百个甚至一千个人说“对不起，前面嘉宾讲完了，我来跟你们复述一遍”。但是货币泛滥是有记录的，这不是我自创的，1990年我们M2余额是1万亿人民币，今年目前最新的数据是144万亿，1万亿到144万亿，我估计大概每年是16%-18%复利增长，那是相当大，26年之内每一年16%-18%的增长，怪不得我们什么都在涨，就是人身高没长，工资没涨。今年的144万亿，朋友们做投资不能只看左边，左边定律是历史，你要看右边，你要有一个预期，有一个远见，我们预测一下六年吧。当然，最新的数据我们M2的增长已经下来了，这个月大概是13%左右，那么我们就按13%、14%的货币增长速度去计算，如果念过高中的话都知道，基本上按照13%-14%复利增长的话，六年是翻倍的，我们今年是144万，六年以后2022年M2余额，预算300万亿差不多。同样的论据，再六年以后，也就是2028年我们再一个翻倍，600万亿，我们不要看左边，不要想1万亿，那是过去，再见了！我们看一下2016年M2余额是144万亿，12年以后会达到600万亿，朋友们，你们的货币不是在缩水，是在焚化。我曾经写过一篇云吞面的故事，我最喜欢吃云吞面了，我从它8元吃到今年24.5元，5颗云吞现在给4颗，按股市里的蒸发分析，然后再按这个率增长的话，我算出来23年以后，今天这碗云吞面要卖5300元，朋友们，如果你要请我吃云吞面，是今天晚上花24.5元买单，还是23年以后掏5300元请我吃？买房也一样，你今天不买，把钱攒下来，23年以后给最喜爱的儿子买一套婚房，想都别想，那个数字估计你的手机是算不出来的，因为到那个时候一碗云吞面已经5300元了，房价多少元一平米你需要远见去推测。其实通胀是好的，通胀对政客来说是稳定的因素，没有人喜欢通缩，无论是共产主义国家、社会主义国家还是资本主义国家都不喜欢通缩，这不是官方资本论或金融定律，是我自己认为的，我们把实际M2增长减去实际GDP得出通胀的中位数，这个中位数最近几年保持在7%-8%左右，当然实际更高。一日三顿饭大家的成本基本上差不多，所以在通胀的情况下，没有钱的人比有钱人更痛苦，这也就是说要尽早买房，尽早资产配置，保护你家庭的资本不要从今年144万亿M2余额，到2028年如果他宣布M2余额是500万亿甚至600万亿，那个时候你掉眼泪都很昂贵，因为你要拿纸巾去擦，那张纸巾就不是5元一包的了。六年时间，如果按照当今的货币增发量来看，我提一个合理建议，至少你的资产配置六年也要翻一倍，才能不被这个社会远远地甩在后面，你要跟得上，尤其是深圳这么一个城市，社会在精英化，市场在资本化，怎么说呢？社会在精英化，我们都在吸收高学历的、年轻的、创新的、高格局的白富美高大上。资本化，大家如果在高新企业有朋友，或者你自己本人，拿50万、100万年薪的很多，这些资本是需要出路的，这些人都是聪明人，他都需要投资，都需要增值，他要为自己的未来做打算，至少目前来看，我们国家一线城市的房子确实有投资的价值。
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15：55 &&&香港十年变临深【地主佬】：下一个题外话，因为我是在香港长大的，香港十年变临深，我是两边不是人，我到国内坐车，深圳湾或者哪个口岸上车，司机说“你是香港的？”“当然不是，我普通话讲得很好。”然后我在这里又经常批评香港人，包括我的教授，他心里也不舒服，“地主佬，你的房子、我的房子都在香港，你能不能讲八句，不要讲十句呢？”我说“可以”，我答应他了，今天只讲八句。香港十年变临深，香港的社会大家多少都了解了，我这里不做评论，不管同意或不同意，目前的社会是分化了，但是我们来看经济数据，2015年深圳本地GDP非常好，全国NO.1，8.9%，接近9%的涨幅，这在世界上也是非常罕有的，我们国家是6.7%，深圳本地GDP增幅接近9%。我们看看香港的GDP增幅，去年2.4%，今年2.0%都没有了，怎么比喻呢？大家都在往前走，香港GDP是一列绿皮火车，而深圳GDP是高铁。所以大家看得出这个增幅，我们是飞快地增长，在这个情况下，香港已经发展了，深圳起步是落后的，但是你相不相信在四年之内我们可以追上香港，我们有这么多高新企业，我们有这么多人才，这是“森林城市”，是“野兽都市”，我们没有这么高的福利，我们也没有香港立法会一百万、两百万的资金，大家要去投票，开会都开不了，你看房网，一个星期召集几百人过来开会，他们立法会召集了一个月，才召集十几个人开会，而且不是开会，是打架，这是自己在拖自己的后腿。祖国同胞过来消费，过门都是客，不管你去日本、法国、荷兰还是去哪里，当地市长都来接待，欢迎，香港呢？香港限购，不让你买这么多，这不是什么高端产业，我告诉大家，奶粉在全世界都是过剩的，欧洲的奶已经往河里倒了，要解决奶粉的问题，香港政府只要自己做进口，你作为补充货仓库，自由市场有自由市场的，香港政府再做一个，在中央眼睛里就是好孩子，国内同胞来香港，满足他买奶粉的要求，奶粉有什么？拿钱来换就是。你看澳门就做得很好，澳门的路这么狭窄，这么小的地方，面对全国，但是澳门没有发生这种针对游客的事件，因为澳门人知道这些都是财神爷，我们的牛奶、面包和福利都是从他们那里来的。香港人不是，香港人被英国人惯坏了，民主，民主好不好呢？你们自己去想，我认为根本原因是香港人被英国人惯坏了，没有纪律，他们不懂得感恩。国内同胞带着钱来消费，拉动了饮食、购物，部分酒店住宿、娱乐设施，把这个社会盘活了，但是你给出的是非常反面的回应，怪不得现在国内游客说“我去日本”或者“我去别的国家”。香港十年变临深我是很客气的了，因为我答应我的教授，其实我是想写五年变临深，我在香港长大，但骨子里还是上海人，学的第一首歌是《中华人民共和国国歌》，所以我骄傲地讲一句，我有我的优势，因为我两边在看，我不敢说我是生意佬，但是作为一个从商的人，你两边看，选一个优势的市场，你看哪一个在走下坡路，哪一个在高速往前走，这就是跟大家说明了我为什么选择深圳，缩小一点范围就是我选择前海。
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16：15 &&&深圳核心区房价再翻倍的动力【地主佬】：2014年圣诞节，我突发奇想，很多朋友不是想购房吗？有很多悄悄话问我怎么投资、怎么增值，我搞了个活动，叫做“投资翻倍的团队”，今天也有几个翻倍团队的成员在捧场。2014年12月份，当时核心区房价在四年之内翻倍，网友要跟随我、听从我的意见，很幸运，得到大家的支持，12个朋友都买到了目标不动产。幸运的就是有了“3.30”政策，包括我选的片区也比较好，所以我们提前完成了目标。今天还有很多网友说“我要加入你的团队”或者说“怎么可以房价翻倍？”我希望借这个平台再说一下，不是说机会走了就没有，机会还在，机会就在今天或者明天，但是你最好不要超过6月2日，今天是5月29日，地主佬都是第一时间的，三天时间，自己想吧。年，深圳房价再翻倍，有没有可能？绝对有可能，刚才发言的嘉宾也说了，便不便宜？便宜，7.5万的房子他认为便宜，我也认为很便宜。还有前海时代，前海时代如果还有8万的话，大家会不会嫌贵？我不嫌贵，我只是嫌我没有房票了。说一下我的论据，年这五年之内，深圳再翻倍的动力或者我的论据在哪里。我们看一下，深圳自有住房率34%，深圳居民自有房屋的比例是34%，这个数据已经包含了很多深圳土豪本地人。我的老家上海是70%，北京是70%，广州是90%，看到需求没有？看到了。-----------------------------〉〉〉偏小的城市格局、全国最强的GDP增长、全国最年轻化的人口结构偏小的城市格局，深圳是2000平方公里，三分之一的上海，四分之一的广州，四分之一的武汉，八分之一的北京，人口是相同的多，但是地少了这么多，你还没有把深圳的三座大山给抠掉，上海是平原，广州也可以说是平原，武汉没去过，我记得是平原，北京我去过，故宫肯定是平的，北京也是平原，深圳有大南山、小南山、梧桐山，还有N座大山在东部，所以深圳偏小的城市格局，刚才有网友问我深圳市会不会扩大，这个大家都在猜测，各有理据，没有定论以前咱们不说。偏小的城市格局是今天的格局，全国最强的GDP增长，请你记住，8.9%，相对全国6.7%，全国最年轻化的人口，你看看大家，在座的没有一个白头发，除了我，你看不到我的白头发，因为我把它剪短了，等一下近距离的时候可以观察一下。全国最年轻化的人口结构，我听说不到40岁。【现场观众】：平均年龄31点几岁。【地主佬】：这是全国最年轻化的人口结构，什么结构？如狼似虎，吃饭你多吃一碗饭，工作多干一点，赚钱能力你们肯定比我高，因为我的年龄肯定比平均年龄高，然后都是结婚、生子，有教育需求的。-----------------------------〉〉〉密集城市的建设密集的城市建设，我们这里说的是城市配套、轨道交通、地铁、医院，包括很多新的事物，我们刚好在香港的隔壁，可以借鉴香港先进的东西，比如医疗的合作已经开始有了，还有学校，我们有很多孩子在香港出生，到香港那边上学，促进了两地的交流。城市基建，小的项目是机场、会展中心、北站南站西站东站，大项目就是我们今天的主题——前海。城市的升级，以前的排名是北上广深，现在怎么排名呢？你们自己排吧，我不排了，因为我讲出来的话会被大家拍烂手掌，出深圳会被口水淹没。这里讲句题外话，朋友们投资尽量选择：第一、有地铁的城市；第二、有股票交易所的城市，我不跟你开玩笑，纽约、伦敦、巴黎、香港、上海、深圳、东京，但是东京是人口老龄化了，我有些亲戚在日本，我问他们“为什么东京房子跌了30年没有涨起来呢？”他告诉我东京本地人或者日本本地人不热衷于房地产买卖，因为整个日本在地震带上，这是其一；其二，他们经过30年以前美国给他装的陷阱，房价跌了一次以后，很多人到现在还没有翻身，年轻一辈看着父辈惨痛的经验，到现在还没有翻身。但最重要的原因我认为是人口老龄化，日本是一个例外，但是你看看有股票交易所的莫斯科、印度，这是我刚才即兴想起来的，记住，买房投资要选择有股票交易所的，不是贵金属交易所，天津、渤海湾那边有贵金属交易所、艺术品众筹交易所，还有原油交易所，那些都是另类投资、衍生产品投资，我们是正规军，要投有股票交易所的城市，这是我即兴的，但是我认为可以跟大家分享我的经验。还是回到房价翻倍的动力，从全国的局面来看，我们M2的增幅从17%、18%现在下降到13%、14%，但是为了保持拉动经济的这个马车不要突然刹车，适当稳健的货币政策是必须要延续的，否则你突然之间把火车头刹停了，再要把它启动起来的话，对不起，不是你想动就能动的，这个火车头要怎么启动起来？先加煤，把水烧开了才能慢慢慢慢一步一步启动，大家可以看得出，这个火车头不能让它停下来，货币的增长就是原动力，而且这13%、14%有很多是去了不流通的环节，所以它的爆炸力远远没有出来，造成我们一而再的增长。回头再看最后一个房价五年内还能翻倍的理由，就是深圳不再是你我的深圳，深圳是全国人的深圳，就像北京一样，五年前北京的房子你以为是北京人买的吗？不是，讲得最多的就是山西煤老板，深圳现在不可能，因为有限购，但是全国的富豪或者中产阶级资产配置怎么买呢？他可以买公寓，不限购，所以经常听到成交4套、成交8套，他们买的是公寓，当然公寓是另外一个投资故事，它的增值能力短期落说没有住宅这么强势，但是公寓也有投资可取的地方，刚才那位嘉宾提到卓越前海壹号公馆，我印象中卓越前海公寓的均价已经10万了。聊完了题外话，我们要转入正题，今天的正题是前海，朋友们如果有跟踪我的网帖，或者是在我的群里见到我经常发言的，我三句不离本行，前海、宝中、翻身，我最多送你两颗汤圆，就是大新和南油，这个大家已经听了很多，但是我今天要告诉大家，前海跟蛇口不一样，蛇口是自贸区，前海是前海深港服务区，是两个功能不同的规划，中央最近把这两个片区叠加在一起，1 1=3，我们先说蛇口自贸区，讲蛇口自贸区，我要跟大家讲一下“一带一路”，讲“一带一路”，我又要讲到我们加入世贸组织以后，当年就成为世贸组织的最大贸易国，漂不漂亮？为祖国鼓一下掌！鼓完掌以后，你知道有人眼红吗？谁眼红？门外那些人眼红，美国眼红了，美国的小伙伴们也跟着眼红，老大眼红了，我也眼红一下。我们成为世界最大贸易国以后，以美国为首的西方国家成立一个TPP（跨太平洋伙伴关系协定），它包含了所有它的小伙伴，但是把中国排挤在外，它要拿回它的龙头位置，这是变相的保护主义，我们习主席提出了“一带一路”，我们要有自己的通道，我们要有自己的定价权，我们要有自己的货币主动权，所以“一带一路”在这个背景下产生，蛇口自贸区是“一带一路”的重要一环，我们的货物可以通过自贸区打开新的出路，向亚洲、欧洲和南美洲，我们的“一带一路”是突破以美国为首的TPP，是我们突破美国TPP重要的战略布局，这是非常高的境界和应对，如果我们不这样做，五年以后我们就苦逼了，我们要被美国算计了，这是蛇口自贸区。
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16：35  &&&中产阶级的投资增值需求（全国性）【地主佬】：前海深港服务区，听名字就是你们俩兄弟合作，香港走得快，香港是大哥，它发育的好，深圳是小弟，才30年，小弟跟着大哥跑，你去学一下，我们最强项山寨、COPY，香港来来回回就这么两三板斧。合作共赢，学完以后发生什么事情呢？深港合作区，学习香港、借鉴香港、合作共赢，小弟跟着大哥发财去，但是主战场在小弟这里，我来香港买两罐奶粉，你还不欢迎我，官方要限购，民间还要看着我们…，男孩子去可能从来没有受过这种气，女士去可能见到过这种事情，香港的格局是很狭窄的，整天在立法会里闭门造车，你有没有发现深圳只干不说？包括我们所有的领导都在默默地干，没有大张扬，包括前海，现在你如果去前海看，基本上看到的是一片工地，前海的工夫全部在地下，地下四层立体交通，所有轨道交通走地下，把空间预留出来，这是一个超越时空的设计，所以大家不要被一个空旷的工地给蒙骗了，感觉“整天说，那里就是一块石头”，不是的，这块石头意义重大，习主席成为新一届领导人，他第一次离开北京视察的国内城市就是深圳，到深圳以后第一脚踏的就是前海。接下来第二个、第三个、第四个我记不住了，好像是去了邓小平画像献花，去探望了渔民村，但是他第一个去的就是前海，这是有指导性的指示和政治高点，我相信大家会同意。 回头我们说深港合作区，合作了以后，前海的部分功能，我跟大家再说一下，其实一开头的影片非常震撼，我回去以后自己会看三遍，温故而知新，前海部分的功能，是先行先试的创新区、特区中的特区，特区本来就特，再给你，那就是特的两次方，这是多大的威力？别人不能干的事情，你可以先试，别人没有走的路，你可以先走，请大家想象一下。前海正在打造一个国内黄金结算中心，香港是亚太地区黄金交易的重要城市，前海打造国内黄金结算中心，可想而知，我们口袋里的购买力，除了货币以外就是黄金，当然你不能拿金币出来直接换，但用意是一样的，黄金=货币。 我们在培养自己的金融市场，我们在学习自由的金融市场，什么叫高端的服务，就是一碗云吞面，外面卖你24元，这里可以卖388元，外面拔一颗牙齿收你24元，那里可以收你8500元，为什么？有消费群体，我们消费不起，我们拔一颗牙不愿意付8500元，有人愿意付，所以新加坡在走医疗旅游，瑞士也在走这条路，香港这个特首很蠢，最好我没投他的票，香港有个强项——医疗，香港的医疗资源和资质已经突破亚洲了，但是你们有没有听说过在推广宣传香港医疗的？没有，你如果资金雄厚的话，带上你的钱、带上你的卡，可以到香港看病，大不了就是掏钱而已。 国际仲裁法院、国际金融平台，刚才短片里也说了，这些是前海的部分功能，这些功能远远超过了一个深圳市或者某一个城市的配套规划，这都是中央级别的，站在顶峰设计而赐给前海的机遇，所以大家一定要认清楚，刚才有张图片，有很多高楼大厦，如果到了那个时候，对不起，我告诉大家，你们再次跟我见面的时候就不要跟我说前海的房价了，我没有什么话跟你们说的，到了那个时候，我不跟你说前海的房价，咱们聊聊前海的租金得了，就是说你如果幸运，买在前海，你告诉我，跟我对话，你那套租多少钱，我这套租多少钱吧，买卖就免提了，因为到时候买卖就买不起了。 这又要说到我的背景，小的时候去上海，我住在浦西，去陆家嘴抓树上叫的小虫，黑色的，脏得要命，抓了几十个回来也不知道干嘛，反正到了学校跟同学一数，他有几十个，我有几十个，一起被老师罚。到草丛里抓蟋蟀、摸鱼，干干净净的小孩子，出去就变成泥浆人，那是陆家嘴，我们家在那里还有一个老瓦房，没人去那个地方。但是现在请你百度一下图片“陆家嘴”，这就是我们将来的前海，但是当它建设成功的时候，你试试看，带上你所有的卡、所有存折去陆家嘴买一套房，你会被中介轰出门，买不起了。这个问题大家认识清楚以后，如果有资产配置需要的，前海是我心目当中唯一的、国内的投资标的，我不是说龙华不好，也不是说南站北站西站东站不好，我很主观地讲一句，南站北站西站东站或者是大空港、大机场、新会展中心，那只是一个城市级别的建设，你必须要有的，你回想一下，你老家，比如说武汉、重庆、成都、南京、南通，哪一个地方没有会展中心？哪一个地方没有机场？哪一个地方没有高铁？这是城市级别，你必须要做给我的，前海不一样，错过了20年以前的陆家嘴，现在的前海是另外一个机遇，我太清楚了，因为陆家嘴建设的时候，我还在北欧念书，业余念书，主业是炒房，当时互联网刚刚开始，我看新浪，知道陆家嘴在发展，我预期到了，但是我人在那边，投不回来，白白错过了，所以我跟大家分享，这次前海看得准准的，地主佬今天的视力是300度，但是我看前海绝对是3.0的眼光去看，每一个蚂蚁我都在计算它的价值。 前海14.9平方公里，分桂湾片区、铲湾片区、妈湾片区，大家知不知道其中有三分之一土地被三个土豪给霸占了，一个是招商局，一个是中集集团，另外一个名字我忘了，三个土豪霸了5平方公里左右的地，当然这不是霸占，是历史的，主要是工业用地、仓储、危险品或者是建设用地，但在这三个土豪的名下。15平方公里减去三分之一剩多少？10平方公里，土地够不够用？我认为不够用，10平方公里是多少？香港四个迪士尼，香港的迪士尼很小，每次去我都觉得对不起我的门票，排队排那么久，那些东西除了我儿子会笑以外，我一点都不欣赏。四个迪士尼的大小，你要建设成国际性、全球性领先的金融区域，我认为是不够的。 再跟大家讲一个对大家投资前海可能是个好消息，对前海绝对不是好消息，它跟宝安机场的高度，航空限的谈判好像到现在没解决，对不起，它盖不了60层的高层，前海管理局很多图片都是高层，很漂亮，但现实当中你看不到，除非它跟宝安机场那边解决了航限问题，它设计的高度切半，本来你规划60层楼的，对不起，盖30层楼吧，因为你影响了航线。 这是什么概念？土地资源少了一半，本来一栋楼是60层的，10亩土地，现在要盖2栋30层楼，每块10亩土地，是不是土地需要多一倍？换句话说，土地又缩水了一半。基于我自己的分析，再加上日深圳市政府高层有一个会议，去年11月6日南方都市报头版报道了，大家回看南方都市报电子版11月6日，前海要容，电子版本南方都市报上有扩容的边界线，大致上是把宝中和107国道划进去了，把南头关划进去了，沿着南海大道一直延伸到蛇口，扩容以后的面积应该是41平方公里，这是一个预期，但不是瞎吹的，确实有这么一个会议记录，而且有这么一个预期，这个预期是基于前海的土地根本不够用。我们把这个话题先放旁边，来说一下今天前海的投资。 刚才嘉宾说了鼎太风华、星海名城、佳兆业前海广场，这些不在前海的法定界限之内，现在的法定界限是以月亮湾大道为边界，14.9平方公里，刚才嘉宾讲的那些楼盘非常棒，但它不在目前前海法定边界之内，刚才这些楼盘，还有宝中、翻身、107国道，都在前海扩容范围里面。当然，扩不扩容地理位置就摆在那里，你在前海周边再找一块空地给我，如果有的话，那也是天文数字。但是一旦扩容的话，如果你持有扩容范围以内的物业，你可以想象，当时蛇口自贸区宣布之后的三天和三个月的房价，这种增幅、这种稀缺性，大家参考一下，可以理解我的用意。 我讲了很多，其实在我自己的粉丝圈、朋友圈，我一直标榜宝安中心区、翻身片区，我甚至有口头禅：有钱的买熙龙湾、买西岸观邸，没钱的买翻身，这句话讲完了，西岸观邸一下子就涨了1万平米/平，我都没下手。当时我说这个话的时候，熙龙湾和西岸观邸的价格是6-7万左右，还有很大的赠送比例，在这个情况下，结合我自己的判断，宝安中心区的豪宅确确实实我有足够的理由说服我自己会反。 没有钱的买翻身，翻身片区老破旧，很多楼梯房，偶尔有电梯房，但是它的人文素质不好、人口结构不好，城中村过多，造成马路上的摊贩很多，城市管理格局非常差，下雨天我都踩不进翻身路，但是翻身路有一个预期，很多片区已经划入旧改，不骗你们，翻身路有几个片区划入旧改，而且是势在必行的，37区、38区、39区、43区、45区、47区，当然有很多小区被投资客垄断了以后，他用各种手段吸引大家，待旧改或者旧改预期的，这完全是两种概念。我说“有钱的买宝中、买熙龙湾、买西岸观邸”，没钱的买翻身，这是基于我对深圳核心区房价翻倍的论据而说出来的。 前海真正法定之内的范围是14.9平方公里，我目前知道就两个楼盘，而且应该已经卖完了，一个是前海时代，一个是卓越前海公寓，这两个已经停止销售了，可能还有后期，但目前停止销售了，这个价格会越走越高。除了这两个以外，朋友们，投资或者是非常认同前海建设规划的话，你如果想在前海插上一脚，只能买刚才嘉宾所说的南山片区、挨着月亮湾大道和宝安中心区、翻身片区，宝安中心区请大家尽量往桂湾片区靠，靠近桂湾片区、靠近南山的那边价值会更大，因为距离产生美，越近越好，跟太太不一样，跟太太是距离越远越好，投资跟桂湾越近越好。包括熙龙湾、凯旋城、中南花园、西岸观邸。翻身片区有37、38、39区，这三个片区确定要旧改，因为它是危楼，甚至有些楼已经被政府封掉了，这些片区很接近桂湾，直线距离1000米左右。 前海分三个片区，价值最大的是在桂湾，妈湾是物流、保税、仓储。铲湾是现代信息化产业，而桂湾片区的定义是金融核心区，你靠着银行的金库，靠着国际投行，靠着世界500强，我相信肯定能吸收正能量。前海目前14.9平方公里，最佳的价值是在桂湾，大家如果投资房地产的话，尽量在桂湾片区周边多看，这些楼盘值得你多关注。 我大概讲了三分之二，还有三分之一，等一下我可以把没有讲的再完善。 结束今天的讲话，我自己写了20个字，这都是挤出来的，因为中文我学到小学五年级，英语学到初中三年级，然后又学杂七杂八的小语种，所以能写出来已经非常不错了，希望最后赢得你们的掌声。 百年遇前海，真的是一百年，一百年就两个，陆家嘴和前海。龙头在桂湾，金融核心区，核心选宝中，致富必翻身，大家看看后面那几个字，我也蛮自大的，前海、桂湾、宝中、翻身，大家可以忘记我的大名，可以忘记我今天讲的所有东西，因为我讲了这么多，大家能吸收20%或30%已经非常棒了，如果你全部忘记，不要紧，把这个抄下来或拍下来，放在床头，把太太的结婚照遮住。
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16：55 【主持人】：感谢地主佬的分享，接下来有三个提问机会。【提问1】：听了很受用，谢谢老师！我经常看到您提到南油片区，你怎么看南油片区和其他两个区的投资？【地主佬】：南油非常棒，前海法定范围14.9平方公里，南油片区其实很大一部分划到了未来扩容统筹范围，但是目前没有宣布，这是统筹的范围，是在讨论的范围，以南海大道为界，我们说一下南油，我讲得粗鲁一点，左拥右抱、前凸后翘，我们看一下南油的定位，我其中一个物业在现代城华庭，它2公里可以到深圳湾，可以到蛇口，可以到前海，可以到科技园，可以到后海总部基地，深圳所有高大上的东西都在2公里范围之内，你如果在南油有一套房的话，就是我的邻居了。南油还有增长的空间，南油的缺点是没有地铁站，但是你不要担心，南油的地铁站已经开挖了，其中一个是南山站，还有几个月就要开通了，南油本身有一个站，有3条地铁线交汇，将来的南油3、4站路的距离就到前海了，那是多么方便的地理位置。2、3个站到深圳湾，2公里路，打出租车不超过20元。所有高端的、便利的、交通性的都在那里，这是我对南油的评论，大新片区也类似，所以我说宝中、翻身、南油、大新、前海。------------------------------【提问2】：非常感谢地主佬先生，您觉得未来2-3年内深圳北站红山片区还有什么机会？有好的回报吗？【地主佬】：我必须老实告诉你，红山、北站我五年没去过了，我不是否定，我们做投资必须要非常客观，不能抹杀任何一个机会，哪怕是非常非常偏远的地方，但是有些地方它可以一年翻一倍，包括最差最差的大鹏南澳房价都涨上天，它也翻倍，投资好不好？好，但是我相信在座的大部分朋友们投资只能买一套或者买两套，就是说你不能渔翁撒网这样撒出去，你只能投资买一套、两套的话，就只能选核心，你也没办法分散投资，十个鸡蛋放在十个篮子里，它不允许你买十个鸡蛋，哪怕你有钱，你只能买一个或两个，那么你就选核心。这里有个技巧，如果你钱多，房票少的话，你就买超大户型，一张房票，现代城华庭255平米，一张房票，目前在市场上挂盘的单价还没有超过4万，因为它是大户型，但是小户型单价是6万，这就是价格的不均，大户型涨得非常慢，适合于资金非常大的人，他需要资金有一个出路，至少要保本。对于北站或者红山片区的意见，等一下请牛浩思团队的专家跟你分析，我个人认为每个地方都有投资的机会，但是只能投1-2套的话，我一直在强调围绕着前海投资。【提问3】：如果最近想投资前海的话，星海名城、前海花园、阳光棕榈园、鼎太、诺德，你觉得投哪个合适？什么时间点介入比较好？【地主佬】：我个人喜欢前海花园，当然每个人都不同，比如有的投资是带学位的，房子是投资的，但学位我是要用的，投资不能一概而论，但我个人喜欢前海花园，地理位置非常棒，交通便利，学位，各方面四平八稳，我之前也讲这么一个理论，投资记住三点：第一点不要输钱，第二点不要输钱，第三点如果你忘记了一、二，回头再看一遍。
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主讲：王爱萍 17：00 &&&阴差阳错的职业旅程【王爱萍】：大家好！我是来自Q房网的王爱萍，感谢房信网的邀请，也很高兴见到大家，听了前面陈总、地主佬的分享此刻我想大家心里应该对于前海已经蠢蠢欲动了，我自己听得有点蠢蠢欲动，刚刚我还在同学群里说“我在听地主佬对于前海的精辟分析，听得我好喜欢前海啊”。事实上对于前海这边我是可望而不可求的，因为本身的经济能力决定了我们是否能拥有一套前海升值空间非常大的物业。在前面两位老师精辟的数据分析和前景展望以后，我带大家进入关于我自己一路走来的成功的、失败的置业过程，可能我的分享更接地气，但是我看到今天在场的都是已经有物业的，而且更多是有了很多套物业，现在在投资。大家还记得自己曾经住过的农民房，刚来深圳置业的第一套房产吗？我从来到深圳，然后买房、置换，到后面奢望买我心目中的豪宅，今天我改变了想法，我想买前海，所以回头我要请教一下地主佬买哪里更好。由于时间关系，我们直接进入主题，我叫王爱萍，来自北方，也是来自Q房网导师团的，我是2007年到的深圳，来深圳之前在IT行业，先做软件开发，后面做硬件，其实我没有想过离开IT行业，我认为IT行业是非常好的，进到这个行业也是阴差阳错，跟大家说了之后大家都会笑我，我是买了房子之后到这个行业，但是我那套房子买的也是有点纠结，很多人都有深圳梦，觉得深圳遍地是黄金，但我印象当中的深圳其实是一个模糊的概念，我家人在这边工作，我妹妹在深圳的工厂打工，我是来探亲的，我以前在老家的生活蛮不错的，过来探亲，她带我去海边，带我去世界之窗，带我去锦绣中华，逛了之后我觉得我所在的大西北兰州那个城市太小了，而且空气太干燥了，所以我喜欢上了深圳这个城市，决定留在深圳。留在深圳之后，我妹妹的意思还是让我进工厂，但是我觉得没那个必要，我就在南山科技园这一带转，我还是想继续从事我的老本行，我可以到南山科技园找一份软件开发工作，自己也想在IT硬件这一块，比如在电子城经营自己的小生意，这是我之前的想法。我在妹妹那里居住了差不多一个月时间，我喜欢深圳的一切，喜欢它的交通配套，喜欢它的空气、环境，更喜欢大海，还有在北方长大的人看到大海的心情，但是我妹妹住的环境我不怎么喜欢，她们住在工厂，我来深圳的时候老家那边的银行卡也带过来了，只有几万元，我跟妹妹说我不想住在这里，我想买一套房子，我妹当时吓坏了，她说“你对深圳都不熟，买什么房子？”我说我不喜欢你们住的环境，买不起就买个小房子，当时我妹是极力反对的，至今我跟她的观点都不一致，在后面我置换的过程中她也一直持反对态度。虽然自己的家人为自己好，但我觉得还是要自己做决定，在这个过程中也有几次因为家人的阻拦错过了好机会，我当时出去找关于IT方面的工作时偶然进到一个地产公司，这个地产公司比较小，我想着进去问问吧，结果我的师兄说的每一句话都说到我心坎里了，他说“这样吧，既然你手上有一点钱，我建议你买一套房，这套房子首付2.5万，费用1.5万，你就可以买一套了”，其实我带了10万块到深圳，后来他带我去看，坐公交车，一直坐了很长时间，但是禁不住低首付和高贷，在老家除了新房，二手房还没有贷款的业务，我在老家曾经看过二手，我住的是花园小区，不算是很高档，但也不错，看完之后，我想都没有想，就签合同把它买了。家人知道我在深圳这边买了一套房，那套房子是28万买的，我妈说你跟银行欠款就欠了26万，你供不了了不要再找我。但是那套房子我租出去了，租金800元，我再供800元就可以了。在此之后，我迫切需要找一份工作，深圳是比较精英化的城市，像我这种有本科学历，在内地有五、六年IT工作经历的人，在深圳根本很难找到IT方面的工作，我是因为买了这套房子，迫不得已，再加上师兄对我的洗脑，我就转行了，这一转行就转到今天，也就是说我现在这份工作是我来深圳的第一份工作，也是持续了八年多的工作，这就是来深圳买第一套房子的经历。到这里上班以后，接下来我就开始从事我的工作，我对深圳又有了全新的认识，不再是世界之窗和锦绣中华，也不再是只有大海，我了解了福田、罗湖、宝安，发现深圳机会非常非常多，我觉得我没有选错行，那个时候我承受着每个月800元的月供，工资也只有800元，如果不开单的话，就没有提成，非常紧张，压力非常大，可以说那个时候基本上是靠我妹妹接济，妹妹在工厂食堂给我打饭，还是跟她们住在她们的工厂里，但是因为诸多不方便，半年之后我搬到农民房。大家还记得自己曾经住过的农民房吗？我当时住20多平米的小农民房，一百多元，虽然已经有了物业，可是没办法住进自己的房子，这一直是我没有完成的梦，直到2009年我实在没办法了，我妈妈天天催我，当时我供楼没有任何问题，但是2008年2月份我买的这个房子，到2008年底的时候这个房子还没有一点动静，而且我28万买的，人家有25万的，也有23万的，我实在是扛不住了，2009年一过完年我就把它卖了，我觉得我妈是为了我好，最终算上月供，亏了2万元，刚刚地主佬也说投资一定要掌握三个原则，就是不能亏钱，我的首次置业以亏钱而告终，但是那个房子卖掉之后，其实相当于我间接存了一些钱，因为每个月月供之后还有一些本金还进去，所以我拿回了几万块，后来因为业务的需要我买了车子，用我这部车子开始继续奋斗，继续着我的置业梦。2009年市场比较好，这一年我挣了一点钱，再加上平常的积累，2009年底我如愿以偿的买到了一套单身公寓，租客是香港人，我原来亏了钱的房子带花园，但是没有那么漂亮，前面是小两房，后面为什么买单身公寓呢？我买房子有一个原则，就是一定要买比较新的，就是去年开盘，房产证刚拿到手，花园配套比较好，当时我也知道它有地铁，因为我做这个行业有一年多时间，已经有了一点经验，我有多少钱办多少事，于是有了自己的这套单身公寓，这套单身公寓苦等了半年时间才住进去，因为租客一定要等租约到期，租客搬走之后，我站在自己的房子里感慨万千，那种感觉是无法用语言形容的，虽然曾经买过房，但是那个房子让我很心痛，让我损失了2万元，08年的2万元对我来说真的是非常重要的，2009年我住进单身公寓，其实09年中旬就搬进去了，搬进去后我就开始盘算手中的钱，当时我办了两张信用卡，开着我的小飞度，这个旧货市场看看，那个家具市场看看，花两万块买了一些家私，摆在单身公寓里，把那个房子布置的非常非常温馨，这个单身公寓给我的印象是我忘不了的。我以红白相间来布置，床头柜、电视背景墙、沙发垫子全部是红白相间，那个时候没有太多样板房给我看，但我总觉得我布置的房子让住着非常温馨、非常舒服，我也喜欢在这个房子里学习，也喜欢小资一下，我的梳妆台就是我的书桌，我喜欢坐在书桌旁思考一些问题。告诉大家，这个单身公寓卖掉之后我还是赚到钱了，因为市场的原因，也是因为单身公寓的升值，也是因为工作，我后来做区总，收入相对比较稳定，有了存款，到后面置换两房，再到现在买四房，经济压力不是很大。
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17：20  &&&懵懂的换房心路说到这里，我不知道在座有多少没有买房的，我想可能跟我的经历是一样的，在深圳的首次置业非常纠结，不一定你的选择是正确的，但是通过分享我失败的经历，包括我的单身公寓也可以给大家一点点启示，其实单身公寓也可以考虑，因为有很多像我们一样刚来深圳、手上没多少钱的人，他们是会买的，前面两位老师也讲到深圳的人口、深圳的占地，所以深圳的房子，不管是单身公寓还是抢手的两房、三房，需求量都非常大，大家不用担心。当然，我这套单身公寓是因为工作调动，我没办法再住，也是因为手上有了钱，想置换，所以后来买了两房，这个时候我还是受家里面影响比较多，我的置换过程比较纠结，也是买的二手房，刚刚陈总建议大家买二手，我也是买的二手房。可能女人买房凭感觉，男人买房比较理性，我的单身公寓布置的很漂亮，所以当时卖给一个大学刚毕业，工作分配到我房子所在地的女孩子，她看了三套房子，对我房子的感觉是最舒服的，她说一进去以后感觉特别温馨，所以在座各位假如手上有物业的话，一定要把它装饰的漂亮一点，现在是轻装修、重装饰，一定要布置的好一点，进去感觉很舒服，因为以家庭为单位来买房的大部分是女人说了算，女人就是凭感觉，进去以后对这个房子的感觉好了，马上就下手了，也许比别人贵几万块，也许楼层不理想，也许有费用，但她都会选择。我的单身公寓当时出手也是比较快，我跟买房的女孩子讲好，说我要自己再买一套房子，你租给我一段时间，她说没有问题，结果我没有想到挂盘出去没有那么快就卖掉了，我跟她说你的首期款不要那么急，我还没有买到合适的房子，然后出去拼命找房子，看了好几套没有看上，最后一套是一个台湾人的房子，把它买了，下了5万元的订金，结果那段时间出了一次事故，那个花园死人了，我一个人比较害怕，不敢住，然后跟业主说你能不能把订金退给我，他说这就像你做生意一样，亏了就是亏了，我要给你一个教训，不可以退给你”。他就是不退私，，我说我要是转给朋友呢？他说转给朋友我也要扣掉2万元。后来我跟朋友说这个房子10月份满5年，到时候税费很少，要不然转给你？朋友同意了，后来我又给他贴了1万，相当于150万6千，业主扣了我2万，这就要我亏损了3万，因为老歌小区里发生了一件很残忍的事情，我不敢住，我走到地下停车场头发根都竖起来了，因为这个原因没有再买。在纠结的过程中又有一套合适的房子，装修还看得过去，就买了，搬进去之后，随着身边的朋友越来越多，说什么的人都有，于是知道了一些关于房子的风水，别人用过的东西不能用，特别是床，后来我把床扔了，买了一张新床，但始终觉得心里不舒服，不舒服归不舒服，但还是一直在住，买两房的时候，差不多时间已经到了2011年底了，住了一年多时间，之后我们家先生出现了，之所以叫“我们家先生”，是因为我想斯文一点，因为他的学问比我高一点。我们家先生出现了之后，我觉得这个房子住的话有点小，再加上我经过一年多的沉淀，手上有了一些积蓄，所以想换大一点的房子，这次换房我坚决不会换别人住过的房子，我心就是想买毛坯房自己装修，所以也错过了真正地铁口的房子，升值空间比我这个房子还要大，如果2014年买的话，通过2015年“3.30”之后，房价也是翻一番的，我2014年买的四房现在也是翻了一番，现在接近600万。当时看了毛坯房之后，我们开始装修，我今天没有放我目前住的四房的照片，毕竟是自己家里面的，但我觉得装修不亚于这个，差不多花了40万装修费。通过这套房子的装修，我觉得其实有的时候更多是心理作用，我还不如拿这40万再去投资一个小公寓，或者再买一个小两房，但我愣是把40万砸到这个房子里，当时为了装修，我找了八个装修公司，进行价格对比，材料市场跑了很多，2014年我的业绩都受到影响，因为我天天在外面跑装修。所以我来这里就是给大家建议，我是在懵懵懂懂，对投资不太懂，后来慢慢买房，有了一定的选择性，然后又置换的过程，主要是想给大家一点警示，就是我们还是要理性置业。有了四房之后，我们现在开始考虑豪宅的问题了，每个人对豪宅的定位是不一样的，在座的各位可能看好前海的发展，去投前海，也希望买的房子更升值，我因为经常看样板房，所以我就想买一个看海的，很漂亮的，这里给大家看一下这些所谓的豪宅，豪宅看多了，成天梦想着自己能有这么一套豪宅，但这也是不可能的，这些豪宅只能看一下，如果买的话，我觉得这个豪宅可能要十年之后，但是我们一定要有梦想，一定要有目标，我的目标就是在五年内换一套复式房或者换一个200平米的房子，我今天又增加了一项，在两年内要买一套前海的房子，今天听了地主佬对于前海这么看好，这是我的想法。
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17：35  &&&理性投资，实现豪宅梦。每个人对豪宅的定位都不一样，也许你还没有置业，单身公寓就是你的豪宅，就像八年前的我住在那个单身公寓里面，那种幸福感、满足感，人嘛，知足者常乐。后来的两房虽然住得并不舒心，但是我后来花40万装修，住在四房，我把四房改成三房，南北通透。我现在的想法就是两年内在前海买一套房子，虽然我的收入根本赶不上，但还是要下手。十年之后，在差不多40多岁的时候，我们可以拥有一套别墅，每个人对于豪宅的标准都是不一样的，习大大提出“中国梦”，我今天跟大家分享的是深圳梦、置业梦和我的豪宅梦，这就是我今天的分享。之前房信网跟我沟通的时候说置业历程分享完之后，网友关心的是你平时怎么理财的问题，我其实没有太多精辟的理财，我认为理财方式要因人而异，根据自己的情况进行理财，我给大家一点建议，就是手上有一点存款，有固定收入，建议马上置业，我现在手上都没有太多钱，如果有一点钱的话，我也许放在朋友那边，或者在银行做一点理财，但银行理财产品的收益率非常低，包括基金这一块。可能有人问我“你炒不炒股？”去年的股票市场我没有抓住，但是我买的股涨了一点，赚了一点钱，我炒股没有亏钱，我在老家的时候就有买股票、买基金的习惯，但是基金也亏了，07年买基金肯定是亏，后来把基金卖掉了，又买了股票，自己不会炒股，交给朋友炒，自己不懂的事情还是不要去做，我投的也不多，只放了5万元。后来我觉得自己在这方面没有运气，又开始做平常简单的理财，包括买保险，我买了好几份保险，我所有保险的经验也是慢慢提炼出来的，有些保险是重复的，我有一个高中同学是做保险的，他说你把你的保险单子拿过来给我看一下，我帮你看看有没有买重复的，我说不用了，买多些好一点，后来拿给他看，他发现我买了一些关于投资性的保险产品，根本没有那个必要，前两天我还退掉了一份保险，后来他给我推荐了其他产品，所以我跟大家说买保险最多一人买两份就可以了。关于置业这一块，不是因为我做这个行业才让大家一定要买房，但事实上买房是最保值的，我们不要考虑升值空间多少，也不要考虑什么时候下手，我觉得手上有钱就下手，尤其在深圳这个地方。当然，可以多听听我们的论坛，多参考参考大咖的建议，包括今天我过来也有收获，前海的房子确实很贵，投出去的钱比较多，但我现在也有一定的存款，大家也知道这个行业也有所限制，其实我不是专门炒房的，只是因为一个人到了深圳，才有了置业的过程，现在才让我发现了深圳更多的商机，然后开始投资，我现在仅仅是满足了住家，仅此而已。可能我分享的东西不适合更多有野心的男性朋友，但对于女孩子还是比较适合的，如果有固定收入的话，还是建议马上置业。我有一个认识五年的朋友，他是做空调工程的，收入很不错，空调虽然有淡旺季，但他有固定收入，他五年都没有买房，当他买房的时候，规定一定要有13个月的社保，当他有了13个月社保的时候，今年又1改3，导致他一直买不到房。再者，他的钱东一笔，西一笔，这边借借，那边借借，家里还用，虽然他的收入比我高，但他这么多年来连一套房子都没有，只能满足正常开支。前两天我给他建议，你现在已经在深圳买不了了，他的社保刚好满一年，准备在深圳买一套的时候，结果又不具备买房资格了，于是他跑去东莞买了一个地铁口上的物业，因为再等两年之后房价指不定涨到多高，现在必须下手，所以他买了一套，首付款40多万，他只能出20多万，还有20万是借的，我不是建议大家借钱，是因为他有还款能力，只不过因为有一些货款没有收回来，所以我建议大大胆的买，买了之后，现在二期再开盘房价已经涨了。所以手上有点存款、有固定收入的话，马上立刻去买房，不要纠结，也不要听家人给你太多阻碍的信息，或“一个女孩子不要给自己太大的压力”，现在男人和女人的社会地位也好、赚钱能力也好，女人正儿八经可以顶半边天。平时我不怎么乱花钱，在我买单身公寓的前两个月也是非常紧张的，可以说那段时间基本上靠妹妹在接济，这可能跟我的家庭教育有关系，我妈就是个很会理财的人，她经常跟我讲家从细出，家里面有一些你看不到的无形支出，你自己要精打细算，可能受我妈的影响，所以比较重视理财，身上不会放闲钱，即便有一千块，我也要让它给我产生一点点收益。理财不要盲目跟从，假如你没有固定的收入，不要贷款太多，这样的话会影响到自己的生活质量，影响到生活质量就会压力比较大，压力比较大女人就容易变老，所以要合理支配，有多少钱办多少事。前段时间大家在微信上疯传一句话“笨笨的坚持也是一种成功”，其实我买房子的经历也不是很多，也就是单身公寓、两房、四房，然后再展望豪宅，但我并没有买过来马上就抛掉。平常理财过程中要进行全方位投资，你手中的钱不够买物业的时候，就需要你做好理财，为买房做准备，分散投资，如保险、债券、基金等等都可以买，多认识、多交几个理财顾问，我认识两个银行的理财顾问，他们自己也会买一些近期出来收益率比较高的理财产品，有时银行做活动，会有一些不错的理财产品，所以要多认识专业的理财顾问，当然也要认识专业的房地产置业顾问，这些对你来说都将起到事半功倍的作用。今天我给大家分享了我的三个梦想，主要是讲关于置业梦的过程，习大大的“中国梦”，包括我们每个人小小的梦，就像我的置业梦，我十年之后的豪宅梦，都是给我一个方向、一个目标，我们朝着这个目标去追求就可以了，有了梦想生活才有意义，要敢想，尤其是现在还没有买房的朋友，肯定要有自己的梦想，不管是单身公寓还是两房，先有一套房，不管是深圳的还是东莞的，如果你现在不具备买房资格，可以到东莞置业，有了梦想，我们的生活才有动力。最后，送给大家一句话：敢于有梦，勇于追梦，勤奋圆梦，实现自己的置业梦。希望没有房的朋友尽早实现自己的置业梦，有房的朋友尽早实现自己的前海置业梦，在前海有房的朋友尽早实现更多的豪宅梦。主持人：接下来是咚咖一对一咨询环节，现场有牛浩思、迷叔、淘房哥浪子和三位大咖，大家有什么问题都可以到第一排来问他们。感谢大家的参与，预告一下，下一期是6月5日新房专场牛浩思旧改先锋。
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