老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　办理房产抵押贷款我们总是会遇到多种多样的问题，到底会有哪些条件的限制呢？下面就让小编为你详细解答？更多资讯可以关注武汉贷款官方微信（dk-mei）
　　一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
　　此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)
　　二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)
　　提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面我会叙述这个是怎么实现的。
　　目前民间借贷在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)，即：1、债权，2、抵押权(债权的从属权)，3、物权代位，4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权)，这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。
　　1、债权：借贷合同。
　　2、抵押权：抵押合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制)。
　　3、物权代位：不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重)
　　提醒：受托人不要做成债权人(抵押权人)自己，要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属，目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖)，这时受托人可以把房屋直接过户给债权人(抵押权人)，说的更直白一些就是到时放的款收不回来，房子又卖不出去时，大不了自己还能剩套房子，日后再变现，也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收，还能套出来更多的钱，这里不做详细解释。
　　要提醒您的重点：此委托公证效力极其强大，受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下，直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人，包括抵押权人、然后直接收房子，此时房子已过户更名，与原产权人完全脱离，收房子行使的是物权，并非抵押权，物权属形成权，并非请求权，与房产是不是唯一住房无关，与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。更重要的是，此时收房子根本就不是债权人(抵押权人)在行使抵押权，而是第三受让人在行使物权，即使是房屋过户给了债权人(抵押权人)，收房子的行为也是在行使物权，与债权和抵押权完全无关，本人在线下实际操作中，市内各区的开锁公司都是与我们长期合作的，遇到收房子不配合的，直接带着开锁的去换锁芯，直接清人，原房屋产权人报案都没用(只要不伤人就没事儿)，派出所出警后，警方只对房产证说话，线下这样做了近十一年，从未出过问题(一定要在过户后，新的房产证下来了再收，加急办理大概是7至15天，加急费420元左右，另注：过户后房产档案立即变更)。
　　这里多说几句，在网上看到过不少文章，说什么房屋旦有老人，儿童，是唯一住房的不能收，讲什么人道主义之类的，我可以毫不忌讳的告诉大家，这些全是扯淡，民间借贷的生存之首就是兹不带兵悲不借款，我们不去评论这样做的好与坏，想要在民间借贷的圈子里活下去，必须有这样的狼性，本身在民间借贷的世界里，生存就意味着残忍，拿出自己的狼性，才能做放贷人。
　　如果在抵押期间，此房屋产生另外的查封，此时有两种玩法：第一，直接找到提起诉讼保全的人，和他沟通，提起诉讼保全的人一定会明白，房屋强制执行变现基本都得两年的时间，房子值多少钱谁都知道个大概，和他明说，房子我们能直接卖，变现以后我们把我产的债权金额扣下，剩下的购买你的债权，也就是债权转让，这种玩法比较变态，也存在一定的风险，就看你怎么玩了。
　　4、期限物权：房屋买卖公证
　　如果在抵押期间，此房屋产生另外的查封，另一种玩法就是提起诉讼，但是这有一个重点，几乎网络上没有公开这件事，就是债权人起诉时，不会用借贷抵押合同起诉，而是用买卖公证起诉，因为这样执行起来比较快，基本五六个月房子就能搞到手，然后再想办法变现。
　　另外一个优胜就是，在房子不好变现，做为最后一道防线，上面提到的受托人将房屋过户给抵押权人时，防止原房屋产权人以流质担保契约抗辩，中华人民共和国《担保法》中就物权做为债权的担保物权时，流质担保契约属无效合同。
　　5、具有强制执行效力的债权文书：强制执行公证(线下从业近10年，从来没用上过，只是设计的一道防线而已)。
　　6、定金担保权(期限物权的从属权)：把借款的金额在公证书中，做成买房的定金。(提示：定金非订金)
　　(注：以上手续全做完一共不到900元钱，不含逾期房屋过户费用及过户后的新房产证加急费。)
　　三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?
　　进押之前，携带借款人(房屋产权人)户口本，到当地片区派出所查户籍档案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。
　　如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。
　　四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。
　　做了房屋全权委托公证后无需担心，参考问题二第3项的解释。。
　　五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
　　经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，谈何抵押?可能有人会问：如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人，签了抵押协议，此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了，那可真是千古奇闻，身为民间借贷的从业人员，连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时，其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道，我奉劝您一句，不要踏入民间借贷行业半步。
　　六、房子说收就收?到底是谁在收?
　　上面武汉贷款小编已经说过，是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权，物权为形成权，并非请求权。
　　线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收，这都不算事儿。
　　七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
　　《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案)，不登记不得对抗第三人。
　　小编温馨提示：如果您有任何关于贷款的需求想要了解都可以关注我们的官方微信（dk-mei）或者给我们留言。
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& 住房抵押贷款哪家银行利率比较低？
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最近为了为丫上学做准备真是操碎了心啊！宝宝已经两岁了还有一年就要上学，就想购置一套常青的房子让她一直在那上学，因为前期忽略掉这个问题所以买一套房的时候没考虑学校好坏，前年把房贷也还完了，去年买了车，想再买套房子就没有了首付，就想着先把房子做抵押贷个首付，明年丫好上学。说说我的房子，面积125平，房龄不超过10年，市值估计75万，年底地铁通道门口，请问各位大神我可以贷款多少钱？年利率大概多少，哪家银行利率较低？如果贷款5年，利率怎麽算
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广 告我去年问过，只能贷世价的75%.其他没问感觉不划算
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劝楼主放弃这个想法，我去问过。很多银行都对贷款用途有要求的，一般都不贷给别个作买房用。而且利率基本上是6.65以上门槛还很高。
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楼主你好。我现在也正在联系银行办理房产抵押，请问下你找的银行他们年利息都是多少啊？能不能给我参考下，谢谢！
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广 告我还没有问好
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广 告yifen 发表于
劝楼主放弃这个想法，我去问过。很多银行都对贷款用途有要求的，一般都不贷给别个作买房用。而且利率基本上是6.65以上门槛还很高。
哦，谢谢啊
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我银行的朋友，有关系，抵押月息0.57%，7天放款，手续简单。
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首付都贷款？
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一般在7个点，找中信银行贷，但必须要找担保公司，担保公司会收费，以个人消费的名义把钱贷出来!中介都会操作这个项目。
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大多数人买房都会选择贷款买房，贷款买房首先要搞清楚的就是住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，今天小编就来给大家讲讲这个问题。
　　住房按揭贷款
　　是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
　　房产抵押贷款
　　一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
　　住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
　　区别1：贷款用途
　　住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。
　　区别2：贷款手续
　　申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
　　区别3：政策限制
　　住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
　　区别4：贷款年限
　　住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
　　区别5：贷款利率
　　住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
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武汉房产抵押贷款服务介绍
收费标准：RMB1
武汉房屋抵押贷款
武汉贷款房屋抵押贷款：
维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
第一条、房产抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其房产作为偿还贷款本息及相关费用。
第二条、办理房产抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第三条、抵押人应提供的资料;&
1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;&
2、抵押人的资格证明;&
3、对房产享有所有权(或处分权)的证明;&
4、房产的基本状况; 第四条、在双方达成协议后对该房产进行公证即可放款！
房产抵押贷款流程：1。递交申请 &2.达成协议 3.估价 4.公证 5.放款（当天）
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