明天我要去抢劫 今天我还得赚钱_管理培训_财经纵横_新浪网
明天我要去抢劫 今天我还得赚钱
.cn 日&17:16 《商界》杂志
　　当你看到这篇文章时，这场抢劫危机已经化解了。
　　一个月前，打工仔陈晓海在QQ上告诉本刊记者，第二天他要去抢劫。本刊记者立即向他寄去100元钱，并多方劝说，让他把大致情况写下来，以争取获得本刊的“新闻线索奖”，从而赚足回乡的路费。两天后，当他终于把大致情况写下来时，本刊向他寄去了300元的“新闻线索奖”。有了这笔钱，他和同伴蒋毅放弃了抢劫计划，各自回到自己的家乡。
　　□文/深圳打工仔陈晓海(口述) 本刊记者　谭强(整理)
　　我们的计划
　　明天，我要去抢劫！！！
　　目标是我曾经的老板。深圳宝安区那家电子厂的王老板。
　　但是王老板并不住在宝安区。这里的老板们几乎都住在深圳关内，他们嫌宝安区不安全。他们制造了不安全因素，却远远地躲在安全的地方挥霍享受。王老板每天晚上都要开车从工厂回到他在关内的家。
　　蒋毅是我的死党。今天下午，我们作好了周密的计划：明天晚上，在一段王老板必经的行人稀少地段，我扮演成交警，蒋毅扮演路人。看到王老板的车过来，我以交警的身份将其拦下，让其靠边，下车接受检查，蒋毅则冷不防冲上来，几棒将其敲晕，收走其钱财，各自回到家乡。
　　我实在混不下去了。
　　深圳，这个曾经的打工天堂，现在更像是地狱。身上还有最后48元钱。我们已经失去工作半个多月了，蒋毅死皮赖脸地找他那同在深圳打工的姐姐借来钱，维持着我们两个人的开支。网吧就是我们的旅馆，一台电脑，两个人轮流上，另一个则可以以朋友的身份得到一张塑料凳子，趴在电脑桌上睡觉。再加上每天两顿盒饭，这样，我们两个人每天至少也要花40多元钱才能在这个城市生存下来。现在，他姐姐那里再也榨不出一分钱了。我们必须考虑这最后的48元用完了又怎么办。
　　几个月前，曾经有3天时间，我没吃过一口饭，像一条死狗一样躺在公园的椅子上睡觉，最后蒋毅终于从他姐姐那里要到了一点钱，我才算活了下来。我简直不敢再去想象三天不吃饭的感觉。
　　再找不到生活来源，我们就只有饿死。除非逃离深圳。家乡，那里似乎才是避风的港湾。然而，即使坐最便宜的火车，最精打细算，两个人要回到家乡，至少也需要400元钱。
　　渐进初冬，天气转冷。我们仍然穿着刚来深圳时的那件短袖衬衣。行李被工厂扣留了，因为我们没有得到辞工的批准。在深圳打了1年多工，我们却连一件衣服都买不起，也没有换洗的衣服。一早一晚，两个人冻得直打哆嗦。实在熬不过了，前几天，我和蒋毅乘黑摸进一片有钱人的住宅区，帮他们“收拾”了一下晾衣竿，回到家里清理“战利品”，好大一麻袋衣服，这个冬天我们终于不必冻死街头了。同时，我们意外地发现，居然还有一件交警穿的衣服。这也是我们可以设计这样一个计划的条件。
　　蒋毅曾经说去偷钱。我不同意，毕竟偷钱不比收点衣服这样简单，抓住了不被打死才怪。抢劫似乎更加安全。
　　其实，昨晚，我们已经“行动”了一次。
　　在马路边蹲守了两个多小时，才见一个人经过，那身穿着，一看就是打工仔。在深圳宝安区，云集着成千上万的外加工企业，不少打工仔像我们一样，当无法生存时，便被迫走上了抢劫的路。前段时间，来自广西天等县温江村的“砍手党”，看到你打手机，会直接把你的手砍下来，然后捡走手机。现在横行于宝安区的“河南帮”，可以为几十元钱就要了你的命，他们会尾随你到行人较少的公路，客气一点的，几人围上来，不问青红皂白，几耳光把你打蒙，然后教训一句：“做人要诚实”，你就得乖乖把钱交出来，如果发现你“不诚实”，那你就有苦果子吃了。心狠一点的，直接几闷棒把你撂倒在地，收走全部财物，也不管你从此变成一株植物还是一具尸体。因此，宝安的街道，特别是临近工业区的背街小巷，一到晚上，都少有人走。
　　这大概是一个新来不久的打工仔。“无知者无畏”，因此敢于一个人在这条危机四伏的公路上走着，一会儿，还拿出手机打了起来，这等于是向别人说：“我有手机，快来抢我。”
　　我和蒋毅不远不近地吊着，伺机下手。只听他在电话里说：“妈妈，我已经找到工作了，430元一个月，还有加班费，你不要担心。你身体好吗？爸爸的病好了没有？”以深圳的物价，430元钱，再被老板以各种理由扣去一部分，生活是相当艰难的。显然，他在安慰自己的家人。我突然不想抢了。向蒋毅一说，这家伙马上附和，看来他早就有了同感。于是我们约定专抢老板。然而，等到第二天凌晨，除了几个同样可怜的打工仔，没有一个老板模样的人出现。
　　第一次“行动”就这样流产了。
　　少领了350元
　　总结“经验教训”，我们一致认为，第一次“行动”失败的原因，在于没有明确的抢劫目标。通过一番筛选，我们将目标锁定为电子厂的王老板。
　　一想到王老板被我们抢劫时战战兢兢的熊样，我就禁不住热血沸腾，一股豪胆侠气油然而生。
　　2004年10月，像所有打工仔一样，我揣着路费，来到传说中掘金如土的深圳。
　　听说有家著名的外资企业在招工，是委托一家职介所招聘，我跑过去一看，天啦，黑压压的一大片全是打工仔。大家都在兴奋地讨论着：这家企业管理规范，工人待遇比政府规定的最低工资标准还高了一截，发放工资很准时，还有各种福利和保障。然而，每一个兴奋的脸孔挤了进去，就是一个沮丧的脑袋搭拉着出来。后面的人围了上去，打听了半天，才知道职介所要1500元的中介费。后面的人吐了吐舌头，再也不往里面挤了。粗一点的人大骂“吸血鬼”。
　　我从家里带来的钱只够路费，自然交不起这1500元的中介费，只能像大多数人一样，望厂兴叹了。呆的时间长一点的打工仔告诉我，这里的正规厂家，一般都委托职介所招工，而职介所则根据厂家对工人的福利待遇的好坏不同，收取500～1500元不等的中介费。交不起中介费的打工仔，只有到工业区大门外，看招工启事应聘，而这些厂有不少是连营业执照都没有的黑工厂。深圳规定关外的最低工资标准是每月580元，但黑工厂根本就不会按《劳动法》执行。全国各地涌来的打工仔，在求职无门的情况下，迫于生计，明知是黑厂，还是不得不进。
　　生产旺季时，宝安区各大工业区外面，招工的台子在马路边排成一条龙。厂家像商量好了一样，底薪清一色的都是400元，加班费也都不超过2.5元/时。我很纳闷，这些厂的工资都没按《劳动法》的规定执行，怎么竟敢白底黑字地写在启事里，明目张胆地招工。
　　终于找到一家底薪430元的电子厂，他的老板就是后来被我们列为目标的王老板。交上身份证，进去了。结果发现自己根本就吃不消。每天早上8：30开始上班，一直要干到晚上11、12点，有时甚至通宵加班。每天所有的感觉就是累。有一次加班到凌晨2点钟，我困得睁不开眼睛，不小心把正在生产的遥控器滑落到地上，却被王老板当场撞见。王老板暴跳如雷，冲着我一通大骂，最后还被罚款20元。20元啦！我们的底薪才14元一天！
　　20多天后，我的体积缩小了1／3。我觉得再继续下去，就会栽倒在地，再也爬不起来。但是，为了钱，我咬牙继续坚持下来。好不容易熬到10号，发工资的日子到了，厂里却没有一点动静，到了14号，仍然没有发。工人们都坐不住了。不满和猜疑的情绪在空气中漫延，但老板始终没有一个明确的说法。那天下班时间到了，工厂本来排了加班的，我喊了一声“兄弟姐妹们，咱不干了！”马上就有人站了起来，这个人就是后来成为我的铁杆支持者的蒋毅。其他人也纷纷响应。晚饭时间，所有的工人都围在我和蒋毅等10多个骨干分子身边，愤怒声讨王老板的黑心行为。加班时间到了，大家却集体回宿舍睡觉。
　　第二天，王老板风风火火地跑来了，把其他人的工资都发了，却把我们10多个“带头闹事”的人叫到办公室开会。先是一阵“义正词严”的训斥，然后宣布，对我们每人“处以100元的罚款”，否则予以开除。大家心一横，开除就开除，那就结工资吧。王老板见这么多人要走，又怕了，马上又说，老员工们此前被扣押了40天的工资要等到下个月才退还。这招太狠毒了。没有哪个打工仔能够在这里耗上一个月！
　　权衡再三，一部分老员工屈服了。我和蒋毅坚决要辞工。王老板拿出一张纸，上面立着他的“厂规”：做满三个月才能辞工，否则扣除半个月工资。我们明知不合法，胳膊却拧不过大腿。我一咬牙，扣就扣吧。可怜我累死累活挣的第一份薪水，竟然只拿到300多元。出了工厂的大门，我狠狠回头望了一眼，把这笔账记在心里。
　　别让我流浪
　　后来，我们又陆续换了好几家厂。楞没碰到一只稍微白一点的“乌鸦”。工资低，工作时间长，劳动强度大，工资发放不准时，发工资时还要扣水电费、工衣费，工厂管理人员沦为老板的走狗，寻找各种借口克扣工人工资……拼死拼活地上班，没日没夜地加班，一个月能拿到手的只有6、7百元钱。我们不敢去逛街，看着别人上网心痒痒的，却舍不得，我们就像一台台只工作，不消费的机器。在深圳，如果像本地人那样潇洒，只需3、5天，就可以用掉我们全月的收入。
　　我们不知道这是为什么。我们这么辛苦地干活，却只能过牛马不如的生活。我想不通，很多次，我都冲动地辞去工作。流浪在深圳街头，看着身边的人们衣着光鲜地从我身边走过，看着一辆辆高级轿车从我身边滑过，奔向一个个充满了粉色诱惑的洗浴中心、夜总会。而自己，21岁了，父母播种在我体内的荷尔蒙常常莫名地冲动，我却连女朋友都不敢交，因为我连为她买枝花的余钱都没有，更不可能像他们，可以用金钱去征服一个又一个漂亮的女人。我苦苦思索，却找不到答案。
　　那一次，我三天没吃过一口饭，最后躺在一张椅子上，孤独地等待死亡的到来。蒋毅终于找到一点钱，买来一碗盒饭。当我终于有了一丝力气，我只好放弃寻找这个问题的答案，再去找工作，因为追寻这些问题的答案并不能让我吃上饭。
　　这时一家公司以“底薪800元，加班费4元/时，包吃包住”的条件招工。我想都没想找了过去。对方很热情，几句话就同意了。但需交250元押金，并扣押身份证，理由是工厂生产高科技产品，得防止意外。我只好找蒋毅，蒋毅又找他姐姐蹭了半天，终于替我借到了钱。进到车间，就见5、6个工人正同主管吵架，要求辞工。原来他们上了13个小时的班，却只被记了6个小时。
　　吃黑钱？！工人们告诉我，厂里的“高薪”就是一个圈套，他们会以各种借口扣掉你的工资。除了交押金，还被扣押了一个月的工资，现在他们已经被深度套牢，想走都走不了。
　　我马上找到主管退押金，说自己不干了。主管的笑脸马上就拉了下来，不批准，我和他理论起来。主管打了个电话，一群操着河南口音的大汉就冲上来，先搜我的身，然后把我往一间屋子里推。在深圳宝安区，不少这样的黑工厂都养有一帮河南人作保安，这些人与“河南帮”有着千丝万缕的联系，明说是保安，实际上就是打手。我见势不妙，马上往公路上冲，那帮河南人紧紧地追了上来。幸运的是，恰巧一辆巡逻的警车经过，那帮人只好作罢。
　　我去报警，请求警方帮我要回押金、行李和身份证。警察简单问了几句，叫我去找劳动局。我到了劳动局，对方又叫我去找公安局。我像一只皮球被两个部门踢来踢去。终于被拖得筋疲力尽，我只好放弃了。
　　身份证没有了，我再也找不到工作，流落深圳街头。其实，即使有机会，我也不愿进这样的厂了，我不愿看到工人们那一副副麻木呆板的神情，我再也不要过那种没有思想，没有尊严，干着牛的活，吃着猪的食，一天只睡几个小时，就为了月底拿薄薄几张纸的生活！
　　记者大哥，我不知道，还有多少人，像我和蒋毅一样，正在变成流浪者，并即将变成街头的劫匪。现在让深圳人闻之色变的“砍手党”，在其家乡广西天等县温江村，其实个个都是温顺善良遵纪守法的好孩子，但一到深圳，一遇到他们所谓的“外人”，就变得冷酷残暴。现在，一批又一批的打工仔正在逃离深圳，不少工厂已经找不到工人为自己做工，民工荒正在威胁着这座曾经最具活力的城市。
　　明天，我就要去抢劫了。不知为什么，我有点悲壮的感觉。
　　今天我还得赚钱
　　□文/深圳某电子厂老板王成树(口述)
　　本刊记者　谭　强(整理)
　　这个话题我很不想谈，既然朋友介绍你来，我们就聊聊吧。
　　比如今天我刚刚接到一个订单。但是价格压得太低了，不把工人卡死点，就赚不到钱。
　　我曾在一家电子厂打了多年工，并做到了高级主管，渐渐看懂了这行的门道，手里掌握了一些客户资源，积累了一点资金，我便依葫芦画瓢地开了一家同样的厂。
　　但是，我凭什么战胜老东家呢？价格更低，还是品质更好？
　　我的老东家已经根深叶茂。凭我那点可怜的资金，永远也不可能像它那样购进最先进的大型机械，这就决定了我几乎没有可能在产品品质上超越它。我惟一可以做的，便是打低价牌。
　　这此年，想方设法降低成本成为我最大的任务。
　　我的厂专为国外商家做电子元件来料加工，技术原料都是外方的，我的投入只有厂房和人工，能赚的就只有一点“人头费”。工厂最大的成本就是工资。要让产品有，就不得不降低工资成本。欧美一些大型跨国公司对中国出口加工企业的劳工权益保护盯得很紧，他们订了个什么SA8000标准，要求企业承担什么社会责任，还不定期来检查为他们做加工的企业是否执行这一标准。这些外国人很怪，管得太宽。你开你的公司，只要能采购到最低价格的零部件就行了，你管别人给工人开多少工资吃什么睡多久干嘛？
　　像我这种小公司很少有机会接到这些大型跨国公司的业务，也不会有人来监管我们的工资标准。当然，即使碰上这样的业务，他们要来查，我们也自有一套应付的办法。不少厂就把对方可能提的问题和答案全部设计好了，叫工人们背下来，不得乱回答，否则扣工资，甚至开除，按要求回答了，则有奖金。
　　不超过450元的标准，是大家的约定俗成，我要开高了，成本就比别人高，产品就卖不出去。而且破坏了大家的同盟，如果大家为了招工，都拼命比赛着给工人加工资，工人胃口高了，损失的是大家的利益。如果都达到政府规定的最低工资标准，那么像我们这样的小厂，就都得做死。
　　记者兄弟，你不晓得，现在工厂难做。一个订单，会有几十、上百家工厂争夺，大家都是单兵作战，做的产品又大同小异。竞争什么？只有价格。采购商只要一公开招标采购，甚至都不需要他开口，国内加工厂自己就杀得一地鸡毛，将价格压到最底限。但是，我开工厂就是为了赚钱，没办法，别人压我，我就只有压工人。
　　什么？你说有人想抢我？
　　唉。我们也难啦。
　　现在深圳好多老板都请。得尽快请个保镖了。这社会也真乱。这一代的孩子，不得了，没有上一代的民工老实了。
　　编者按：
　　两个孩子在犯罪的悬崖边止住了下跳的脚步，一个尚不知自己危在旦夕的老板得救了。但是我们的心并不能因此轻松起来：2002年2月，深圳宝安一摩配店修理工孟红彬，因不满老板拖欠工资，竟杀死老板一家三口，老板儿子仅4个月；2004年8月，梅州人张双桂为为梁老板做搬运工8个月，只领到第一个月的450元工资，杀死老板的两个未成年儿子和保姆；2005年1月，湖南人谢某在广州花都某蘑菇场打工，因工伤索要治疗期间的工资不成，竟杀死工友，随后又用铁板狂砸老板头部，被制服；2005年5月，宁夏石嘴山人王斌余为向其老板陈继伟讨回欠薪，与直接管理人员吴国新、工地技术员吴华发生冲突，将吴华及吴华的岳父、妻兄、妻子捅死，将吴新国妻子捅成重伤……
　　老板被杀、老板家人被杀，甚至无辜者被杀，而杀人者也都受到法律的严厉处罚，或被判死刑，或被判死缓，或判无期。
　　例子不胜枚举，教训惨痛深刻。
　　我们仅仅只是挽救了两个打工仔和一个老板，而整个中国，还有多少这样的打工仔、老板和管理干部？谁来挽救他们？
　　广东省总工会公布了一项调查：珠三角76.3%的进城务工人员月工资水平处于1000元以下，而他们的生活成本却达到每月500元左右。12年来，珠三角地区农民工月工资只提高了68元！而黑工厂，工资甚至比前几年有了大幅度下降。同时，这一时段内，猪肉、大米的价格却上涨了3倍多，的工资上涨了5倍！进城务工人员常常入不敷出，为了挣钱，他们只能靠加班。
　　当一些工厂主为了订单，为了竞争，为了成本，用尽各种办法，成功地将工人工资压到最低；当企业或企业中的人，不得不为了生存而相互过度挤压、拼命抗压反弹，殊不知他们间摩擦的能量已经悄然形成了一座座活火山。
　　那么，谁来给这些火山降温呢？
　　(为避免给双方当事人带来不便，文中陈晓海，蒋毅，王老板王成树均使用化名）
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北京市通信公司提供网络带宽让我来告诉你们为什么开发房子比抢劫还赚钱和没风险吧！
开发房子为什么比抢劫还赚钱，其实我之前也不是很懂，后来在朋友的指点下，我终于算是全懂了。然后细思极恐。今天我就把这个里边运作的东西一一讲给大家听。其实事情没有那么复杂，国家搞房地产的目的不外乎让大家把所有的积蓄吐出来，然后再把自己的未来二三十年套进去，这样你们就乖乖的按部就班地上班，做好羊羔就OK了。想法是好的，但是再好的计划都有漏洞，那么会找漏洞吃老爷豆腐的，才是精英，才是高手，才能在这个极品国家混的开。如果认真的梳理一下拿地，开发，卖房，再拿地，再开发，再卖房，你会发现里边漏洞太多了，找出漏洞，那么就可以轻而易举的吃到老爷的豆腐。想想以前我们都是盲人摸象，管中窥豹，都是看不懂，看不透，觉得水太深，而不知道房子涨到何时是一个尽头，大家除了自己是不是都很有钱，那么多哄抢的是不是都是刚需，当我们明白了这个链接流程之后，你才发现，所有人都被这个局骗了，而只有极少数的人看得清运作得好，然后在这里做局，闷声发大财……而无数的所谓刚需在傻傻地成为了卖了自己又帮别人数钱的那个人。那么接下来我就庖丁解牛慢慢道来。
首先大家要明白什么叫做资本运作，和权力利益输送，这两样东西是在这个国家空手套白狼的必需品。开始，一个有胆子的人，或者说一个有政府背景的人，或者说政府里边的人的代言人，与相关的权力部门愉快的搞到一块，然后把这个惊天秘密说穿，大家会心一笑，于是通过权力手段要来一块地，再和权力相关人员利益分成，把各种证件搞定。这里也就是为什么每一块土地背后都有一个或者一堆贪官，每一个被揪出来的贪官都有天文数字的赃款和一堆链条上的商人，也就不奇怪一个相关的打字员都能受贿天文数字了。
搞定了证件之后，这个人便成为了开发商，没钱怎么办？第一步，把通过手段搞到的这块地继续通过关系抵押给银行，套出钱来继续运作，这里边银行相关人员自然是有好处的啦。假设此时抵押出来1500万，这里边的运作，抽很小的一部分给设计单位，然后拿着设计方案到处招摇，如此世道，张扬之下，自然招蜂引蝶，于是什么施工施工单位、材料商、广告公司等等等等的销售蜂拥而至。于是金钱之下，自然一切好说，此间的各种小鬼利益，回扣啊，抽成啊，返点啊各位就自行想象吧，绝对会比柳岩的胸还丰满。由于有钱的就是爷——至少看起来开发商是最有钱的爷，于是可以逼迫施工方垫资进场、材料商垫资发货。先盖售楼中心，先搞样板房。此时其实抵押出来的钱基本没有怎么用到，这些钱要用到哪里去呢？其实大头用在做银行和权力部门的公关以及和周边的开发商商定抬价，与中介公司融洽感情，同时打点媒体充当水军造势控住抬价高位。
匆匆忙忙，但是漂漂亮亮的售楼中心和样板房，在苦逼的施工方和材料商的垫资下迅速出来了。接下来干嘛？看看周边，估摸楼盘还在挖坑呢，对的，你没看错，基本上样板房出来的时候，开发商就在挖坑，挖坑干嘛，明着是告诉你们这里有你们要住的高楼拔地而起，其实是告诉你们，你们这帮傻子，老子现在就开始坑你啦！为什么呢，废话，当然是售楼花啦！由于花钱打点好了各个吃钱的衙门，预售证SO EASY啦！那么此时怎么个玩法？首先控制住预售价，这个价格抬得越高越好，但是最高应该根据自己手上资金能够保证够给自己所找的托玩得转和评估会有多少真的刚需砸钱进来而定的。太高，周边兄弟资金周转不灵岂不是拆台，或者没有傻逼入套也还不是赚得不够多？所以差不多就可以了，此后再慢慢坐地起价，耐心在，不愁鱼儿不上钩！那么此时怎么玩呢？首先评估好成本，判断好利差，清楚自己手上有多少资金，接下来通过媒体一吆喝，报纸网站公交车，请个刘那啥太阳花级别的女神来嗲一下，开房！不好意思说错了，开房是晚上的事！是请女神给大家远观，喊一声开盘！预售！于是赶去和女神亵玩开房预热……好了我们回归正题，假设该开发商本次开发的是100套房子，一套预售价格是一百万，自己之前把地皮从银行抵押出来的是1500万，花掉了500万在各种环节上，自己手上剩1000万，怎么玩？解题啦：首先找来30个正职托，每人给30万，花掉了900万，任务是，如果开盘的时候傻逼不够，你们的工作就是装作傻逼，帮我买房。再花100万做各种广告宣传和走过场充人流的临时托，他们的任务是忽悠进来越多越好的叫做刚需的傻逼，和去走走人气，免得冷清的丢脸！假设当天行情一般，骗来了40个傻逼刚需，和10个趁机吃豆腐的投机客，和自己30个托，一下子签订了80套，一旦签订，OK，就装着帮刚需和托完善他的银行贷款条件，立马从银行放贷出来8000万的现金到了开发商手上，开发商立马从资金流断了变成一下子有了8000万的土豪了。
这个时候肯定有同学会说，万一没有傻逼呢，怎么办，或者一下子来很多傻逼呢，又怎么办？万一没有傻逼，是不是还有30个托？我前面说了，这是职业托啊，要经验，不是临时托走过场。于是帮他们首付30%，然后贷款啊！对，前面每个职业托给30万目的就在这里，让他们拿这个钱去首付。然后这样是不是卖出30套房子？那么是不是花了900万？但是这个钱是用来买我自己的房子的呀，所以这个钱还是回到我手上，还有，银行那不也很低利息地贷出来2100万？额，是的，国家要吃点，肯定要扣除一点税，关键是，我用900万，一天就可以变成了3000万？而我房子还有多少？对，70套，那么我把钱全部给了70个托，不管三七二十一，每人30万，刚好2100万再出去。没错，又是一天，又回来多少？7000万！所以即使没有傻逼上钩，100套房子也是不愁卖不出去的，只是时间要多花几天而已。
那好，我们算一下，没有傻逼的情况下，开发商这次预售最后拿到了多少钱。100套房子是1个亿，第一次900万换来了2100万，加上自己的900万，是3000万，第二次拿走了2100万，换回来的是7000万，那么开发商手上的钱是多少？没错，是7900万。也就是说最不利的情况下，开发商折腾一下，还是以翻倍的速度回钱的。抢劫的速度都没这么快啊！经过各种打点课扣费扣税，至少有5000万的前进留了吧。那么如果来的傻逼超过了100个呢？那就更好办啦，把托的900万收回来，没有用着的自然要回仓库嘛~~再加上刚需和投资客送过来的1个亿也就是最客观是，一天就可以抢到1个亿~是不是很爽？是不是一点风险都没有？
到此时，好像整个项目都还没有啥眉目呢，期房嘛，就是要你等待啦，既然坑已经挖了，你们钱已经填了，我手上至少有五千万至一个亿的现金，我就后面意思意思把收尾吧，毕竟，此时名声很重要，名声是用来后面骗傻逼的最有用的品牌价值！所以第二步呢才是从已收款里边抽出部分用于施工，由于现在很多项目都是施工方垫资来做的，这方面开发商只有留有一点钱控制住进度那么自然不存在太大的问题。哪怕临时资金紧缺，施工方材料商也没辙，有本事你咬我啊，没本事，你就嚎吧，而我只要做好我的壕就好！此时，一般开发商都会把套出来的钱继续运作继续买地，继续这样倒腾。一般来说，至少开发商不是太傻逼，或者去澳门玩的太高兴，把钱玩过火了，正常期房是OK的，但是一旦玩过火了，例如走关系花了太多，出人命案太多，同时开工的项目太多，或者睡了哪个明星一晚，或者澳门玩过火了，或者那啥，后台不小心走路掉河里淹死了……那么只有，呵呵，跑呗~或者弄根电话线绕一下脖子，警告说勿扰我妻儿就OK了！
好多地产商就是这样干的，不，应该全是这样干的。兴于房地产必将亡于房地产。
好了，到这里，第一个流程明面的东西讲完了？最简单的三板斧框架，从原因、过程、目的都清楚了。于是很多人就开始质疑了，说银行怎么会傻逼啊？银行为什么会放贷抵押呢？好吧，到了这点，我先岔开说一下。其实国人夹头之后就容易犯一个毛病，就是看什么都是斗鸡眼，看啥都混淆概念。于是一不小心就把党和国看成一体了，把权力部门和权力个人看成一体了，同样的又把国家银行和里边的人看成一体了。大家还记得11年前刘德华开着宝马骂过一个站岗的煞笔门卫：“开好车的就一定是好人吗？”没错，开车的就一定是好人吗？那么在黨內的就一定是好人吗？在权力机关内的就一定是好人吗？在银行的人就一定是好人吗？都不是，首先他们是一个人，其次他们是一个能够通过他们的位置输送利益的人，最后他才是在这个岗位上顺带做点正经工作的人。那么我们回到开头，银行傻逼吗？其实银行里边的人不傻逼，比猴子还精着呢？那为什么那么猴精的人管着的银行连我们外人看起来就觉得他傻逼呢？很简单啦，利益嘛！只要里边的人有利益，看起来傻逼又何妨，这就是所谓的大智若愚，就好比你听到隔壁妹子床叫的让你废掉一卷纸巾，你还骂她不要脸，关键是上她的人有关系吗？NONONO！言归正传，银行为什么会放贷呢？我们要摸清银行的门门道道，门门道道怎么摸，这就是这种国家的好处。计划经济，集权主义，不信任下的约束，如企业KPI一样的条条框框，只要研究透，就好办。首先摸清国家的目的：把刚需两代的储蓄吐出来，作为预付款，让他们卖未来20年为奴，老老实实地给我呆着。接着摸清银行的职责：把钱贷给这些SB，负责让他们每月向你吐钱，把你拿到的钱流转出去，激活市场。最后摸清政府的职责：确保统治区域稳定和谐，GDP能够迅速提高，控制住CPI不能过高，要提高本地人员的就业率，农村人口城镇化……大家看有啥问题没有？没看出来？第一条国家的目的就有漏洞了。国家的目的是要坑屁民，这个就有一个漏洞，就是真的屁民肯定是要坑的，关键是还有一种呢？就是故意装作屁民的？就好比某件事情之后某位明星被黑，怎么办，找一帮人当水军给他刷白啊。有利益，五枆都敢当了，何况，去充当弱者，所以这部的破解之道就是找托。混在刚需中？目的是为了什么？当然是银行里边的钱啦。第二条，银行是不是要贷款给这些屁民啊，这里边有一个漏洞，我贷款给你之后你的钱是一次性交给了开发商的，而我跟你之间是长期的反吐的，也就是说，国家本来想要我做的事是锁住他们20年，我是不是也可以理解为我只要找到一个名义，就可以一下子送出去别人20年的钱给另外一个人？因为我的任务是要把钱流转起来，激活市场嘛！那好，我找到了金钱输送的原因：要帮助屁民实现有房梦，所以我要低息贷给他，然后是把这钱以他的名义送给那个叫开发商的人。因为开发商可以拿钱去开发房地产，激活房地产市场。好了，我做好了我的工作，我的底线是什么，贷款的时候按部就班就好，什么是按部就班？就是我按开盘价的70%放贷？是不是我这样做一切都没违规？我又把钱放出去，拿钱的人是不是继续做投资，是不是在激活市场？OK，都说得通，那么我已经胜任我岗位的工作了。这也就是为什么制造业和其他人贷款难，而钱主要流向房地产的原因啦。第三点政府的职责就是稳定和谐。是不是每个买房者给得起首付，只要核查他供得起房就得银行都给放贷了？监管了十几年，你忽然发现没有一起想买房的人交了首付之后银行不放贷而有刚需跑银行拉横幅说银行卡我不给我放贷买房的！所以政府监管到位，这个环节很和谐！GDP是不是迅速提高？盖房嘛，房价在涨，地皮在涨，一拆一建，GDP翻倍，没问题，这个也是正常的。控制住CPI，这个看起来蛮有压力。但是各位要注意，CPI是不含房价的，这就是这个缺口的命脉所在，也就是说，除了房价之外，其他关乎民生的各行各业我不允许你暴涨暴跌！那么房子暴涨，也不影响CPI，不，是更好的帮控制住CPI——因为大家为了投资房子，都缩减了其他所有的开销，自然其他行业萧条啦，想炒起来，在权利的监管下，难啊！除非国家大放水，但是那个时候可是你上头玩的，责任又不在我地方，所以，CPI控制，对于地方官而言，也没问题。就业率，房地产能拉动多少的就业率，这个有钱能使鬼推磨，根本不需要政府去想破脑袋，只要不管，开发商就已经帮你忙解决了，多贴心啊！农村人口城镇化，嘿嘿，这个不就回到了第一点吗？还不够，找一下喉舌，喊一下舆论呗。好了，我政府工作也做到位了，是不是？做个大官难吗？不难吧，关键是你要看得懂大局，是不是？这点智商都没有，没关系，找个屌丝起来的精英做副手，教你慢慢看嘛~
前面有同学问那债务呢？什么债务？银行放贷的债务？这是个问题吗？首先，房子价格是谁控制的？政府部门，为什么，大家可以百度“预售价”，开发商拟定一个价格之后，递给住房和城乡建设行政主管部门，由他们认可。是不是又回到政府部门，一丘之貉，是不是只要搞到明面按规章办事即可？那么价格的事跟银行没关系吧，然后按预售价的70贷款是不是没有违规？哦，还有一个，贷款人的准入门槛，我们继续百度：买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。看到了没有，通篇没银行什么事，银行根本不需要去评估考察，只要你按着上面的字提供够所有的证件，我银行工作人员只要不是傻子，数一下，够，自然马上通过啦？那这些证件证明我不会搞怎么办，开发商或者房产中介从来不会在这些事情上给你冷屁股的。他们甚至很热情地帮你解决这些难题。你想，连拆迁要挡我财路的人的命的事情都能摆平的人，办两个证让你送钱给我的事情我能摆不平？你什么时候看到有拉横幅喊说我证件不全，没人帮我辦理证件去的聚众了？所以大家看到了吗？银行很负责任地按流程走，严格地去数申请贷款的所有证件是否齐全，然后绝对不拒绝给买一手房的人克扣贷款，也不会磨磨蹭蹭。我敢保证，贷款资金必然很迅速到位。那好，最后发现有一对呆账坏账怎么办？国家你来审计啊，调查啊，你要的，你查的，我都是按规章办事吧，没有问题，发现那些呆账坏账评估的又不是我，是担保公司。要怪怪他去。但是我没有钱了，怎么办？我是按你的要求去认真做事的，最后害得我没钱的是不是你们，你们制度有缺陷，但是不能坑我啊。于是怎么办？放水啊！那呆账坏账怎么办，找个壳，让它把这些呆账坏账挪走，埋了！
有人又会问了，那为什么房价会一直涨呢？很简单啊，第一点，开发商打点各个环节，第一个来打点的人花的费用是100万，大家尝到了甜头，也知道了套路，第二个来打点的人我要200万，还是有得赚，第三个第四个……只要有钱大家赚，这个成本上亿又何妨？上亿对于一个权力机关的人员而言，查出来的还少吗？这个钱羊毛是不是应该要出在羊身上？第二点，政府是需要GDP增长嘛，税收也要增长嘛，不把房子的预售价拉高，岂不是没法提升GDP，唯GDP考核升官的领导，怎么不会协助提升预售价呢？房价不涨岂不是打脸？我们都知道领导只喜欢肥手轻拍少女绯红的小脸，而从来没有打自己肥硕的大脸的。第三点，开发商我如果一套房子的成本是50万，我能卖到100万，是不是就算卖不出去，我已经可以贷款到70万已经转了（70-50）=40%？，如果房价拉得更高呢？是不是，这个弄得到的钱越多？第四点，房价涨了，是不是一下子多了好多投资客？这些投资客是不是要趁此吃豆腐的？那他们是不是可以作为开发商的临时接盘侠？连30万找托的钱都省了，这是不是一桩美事？第五点，所谓的刚需傻逼，看到房价一天涨过一天，是不是揪心疼，一直拿房价对比自己的工资，越发发现PK不过房价速度，就好比看股市暴涨自己没买一样，心肉疼，是不是会最后失心疯控制不住自己，然后头脑一热杀进去？第六点，对于国家，整个国家是不是在迅速发展，大家都和谐稳定？整个建筑环境日新月异？让外面洋人一看我们洋房都比你们的多，再不是以前衣衫褴褛模样了，是不是倍有面子？由于人口基数大，那么即使财富迅速流入1%的人手中，这些人是不是有钱买国外奢侈品，这就是1000万的需求啊，是不是可以装逼拿从99%人手上骗来的财富砸外国人的脸？是不是倍爽？还能获得被夹了头的99%的欢呼支持，脸就更大了！所以，房价涨，是大大地好事！
听狐朋狗友忽悠几句就敢在经济版开贴，贻笑大方。看了房产开发部分就知道你压根就不懂地产开发，剩下的不需要看了。
那既然房价涨好处这么多，是不是就一定不会跌了呢？看透了你就懂了，不要学牛刀时寒冰，拿什么逻辑去推，也不要再学哪些大神做什么样的估算。这些都是很低级的手段。信任大炮，也看任大炮，只要他说会再涨必然还会涨，如果他闭嘴了，反着骂娘了，估计，至少是出问题了。或者说明他也不好判断了。你要知道每个行业都有奇葩，就如我这个傻逼一样，我就奇葩地在这扒皮不给他们再闷声发大财——额，不对，其实他们已经闷声发够大财了，现在都撤了！所以我迟到的扒皮就没什么所谓啦！所以看任大炮的嘴炮最近到处乱喷，或者缄口不言。后知后觉的我站出来解释当初摸着河里的东西，更彰显他们先知先觉的人智勇双全，站到了时代的风口。更何况经过这十多年的洗牌，财富阶层早已确立，也巩固好了自身的壁垒。现在，我都换票学老李远走他国了，你知道了又何妨呢？那么我们再回来反问，房价会不会降呢？我可以肯定的说，一定会的。为什么如此肯定？因为房地产就是一个泡泡，当它的维护成本大于制造它所获得的利益的时候，它就不存在有维护的价值了，也不会是其中一方想维护就维护得了的，一旦原来维护它的这个群体出现矛盾，权利方和开发商和银行里边的个体不能共同获益，大家共赢的时候，必然会因为利益问题而不站在同一条战线。那么此时，不管谁维护，都会成为被其他方吃豆腐的人，他的维护成本将越来越高，当维护成本无法支撑这个泡泡的时候，那么其必将破灭。简单举个例子，这个例子不懂的人以为是国家政策好，然后交口称赞的，就是06年起取消农业税的事情。大家以为是皇恩浩荡，影帝开恩。错了，原因是农村到处田地丢荒，而青壮年都外出打工，去收粮追款成本太高，很多地方都出现了暴力抵抗的程度。李昌平都喊出来了"农民太穷，农民太苦，农业真危险"的话了，再收就要暴动了。况且政府都想着搞房子了，哪有那么多精力去要回几斤粮食为了几毛钱啊？而这几毛钱的东西，海外还比自家便宜。所以与其各方面吃力不讨好，还浪费自己时间在做产出不如收入的事情，不如做个顺水申请，博个5000年未有的明君称号！那么我们话说回来，房价这个泡泡什么时候会破？看几点，第一，房价的年增长速度接近或者等于低于当地购房者贷款的利率。当接近，基本上开发商就没办法从中套利了。但是这一点不是绝对因素，因为这要看在这之间，开发商的利差价是多少，如果这个利差还很大，这个还是有一段时间撑的，会一直撑到这个利差很小或者为0，那时候才会真的破。这个利差会缩小吗？会的，为什么呢，因为它的贷款利率最低基本上就是接近购房者的贷款利率，为什么？就是开头讲的它可以通过托套这个利率拿钱。另外就是他的运作成本会继续增加他的利润损耗。这样只要利差不大，他就只能跑路或者转型或者……你懂的。那么他就是和银行政府一条战线上出现的第一个叛徒。一旦这个人做了叛徒，后果很严重……第二，要看政府是否找到了第二个税源大口，是的，必须是大口，否则无法与之前的购房税平衡。目前看房产税势在必行，因此目前看政府也已经在挪屁股换位了。第三，要看银行的断供潮，这个是什么呢，就是接盘侠的刚需傻逼——这里不包含房托和炒房客。因为我们知道，最后这些人精买的房最终都会转嫁给这些接盘侠——也就是供房者。也就是说当你的两代三家的钱凑够了首付，但是你们夫妻的薪水无法维系你的月供的时候。就会到来断供潮？很多人都会说怎么可能会失业没薪水？很简单，因为房地产商当他的无利可图的时候，他就是阵线上的犹大，犹大是叛徒，这里边就会是很坏的一个结果了。为什么，开发商因为没钱赚，或者没有钱运转了。自然不再开发房子了，那么就自然不需要钢筋水泥了，不需要钢材瓷砖玻璃家具家电了，连锁下去，你去想想多少行业会遭殃？那么这些行业也经营不下去的时候，多少的公司会裁员？当裁员的时候，你没有了薪水，你怎么月供？你没有了薪水，你还怎么去消费？你没有了消费，会不会导致其他相关行业也会萧条？是不是加剧萧条？是不是蝴蝶效应？是不是多米诺骨牌？目前你是不是看到了一点端倪？是的？一座建立在沙滩上的城堡，可以很雄伟，精致，漂亮，但是，海浪来了，一切都会结束的。一句话，出来混，一定是要还的。那个时候，你再看房价会不会跌，你就自己明白了。当99%的人无法去正常运转的时候，这部机器就会出现危机级的问题了！我想说的是，各位，我不做评判了，我只愿彼此都走好！这也就是为什么我觉得细思极恐的原因，也就是我把事情想通之后，熬夜把一些关键点告诉大家的原因！
@和妹子聊啥好呢
05:42:14听狐朋狗友忽悠几句就敢在经济版开贴，贻笑大方。看了房产开发部分就知道你压根就不懂地产开发，剩下的不需要看了。-----------------------------求指点？开我茅塞
精辟，高人，一语道破真谛。
@笑握刀锋 13楼
05:45那既然房价涨好处这么多，是不是就一定不会跌了呢？看透了你就懂了，不要学牛刀时寒冰，拿什么逻辑去推，也不要再学哪些大神做什么样的估算。这些都是很低级的手段。信任大炮，也看任大炮，只要他说会再涨必然还会涨，如果他闭嘴了，反着骂娘了，估计，至少是出问题了。或者说明他也不好判断了。你要知道每个行业都有奇葩，就如我这个傻逼一样，我就奇葩地在这扒皮不给他们再闷声发大财——额，不对，其实他们已经闷声发够大财了，现在都撤了！所以我迟到的扒皮就没什么所谓啦！所以看任大炮的嘴炮最近到处乱喷，或……-----------------------------顶顶顶，分析的很到位，很庆幸自己没有去做这个SB,但也有房住了(十年前房价两千多时全款买的，也在老家花700多一平建了一幢自认为很满意的别墅)，房地产，见鬼去吧
开放二胎是不是这个问题
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