国人信用建设笔谈系列之93：管控中国房价考验共产党的实际执政能力和目的
多地可售住宅存量创历史新高
楼市降价潮蔓延
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　　从一线城市到二三线城市，从新建商品房到二手住宅，一波楼市降价潮正逐渐形成并呈蔓延之势。与此同时，部分热点城市可售住宅存量持续攀高，统计数据显示，北京、山西等地存量房已创历史新高。
　　业内人士认为，多地高企的库存将进一步助推降价的蔓延，年底前楼市会逐渐走出僵局，更多二三线城市、更多项目将加入降价行列，房价拐点很可能在11月来临。
　　降价逐步蔓延至二手房市场
　　在连续几个月的小范围试探性降价之后，上海、北京、深圳等城市近日均出现了多个项目大幅降价促销，其中不乏龙湖、中海、绿地、恒大、富力等大型房企。12月底再次入市的北京某项目拟售均价每平方米比去年低了近1万元，降价幅度达到40%。
　　北京等一线城市的大幅降价促销行为已影响到二三线城市的房地产市场，部分城市观望氛围浓厚，新房降价幅度开始加大。据上周(10月31日-11月6日，下同)中原地产对各地的调研结果，在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，消费者再次逐步陷入观望，楼市成交出现萎缩，楼盘出现小幅打折促销。在杭州、泉州、温州等城市，降价促销楼盘日益增多，降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价，降价幅度为2至3成。
　　世联地产首席分析师王海斌接受《经济参考报》采访时表示，调控的时间长度决定了调控的深度，此轮调控相比2008年持续时间要长，而且从紧的基调没有变，因此，接下来可能会有更多的二三线城市、更多的项目加入降价行列。
　　受到新房市场降价促销影响，各地二手房市场价格也出现明显松动。据中原地产统计数据显示，深圳、上海和北京的二手住宅价格指数下跌幅度继续扩大。近期不仅降低报价的房源比重不断升高，平均降价幅度也有增大之势。其中，北京、广州、上海、深圳、天津等重点城市的报价指数均呈现下跌趋势，二手房价格进一步松动。
　　另据中国指数研究院发布的统计数据，刚刚过去的10月份，十大城市二手房价格指数平均环比继续下跌，且10个城市全部下跌，跌幅比9月有所扩大。环比来看，十大城市二手房挂牌均价平均降幅为0.95%，较9月扩大0.26个百分点。
　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫告诉《经济参考报》记者，从去年调控到现在已经有一年多的时间，楼市的冷清会在很大程度上给二手房业主带来压力，“整个市场的舆论导向都是价格下调的话会对他们有很明显的影响。”在她看来，这种价格下调的局面还会持续，但由于“买涨不买跌”的心理以及降价幅度尚未达到购房者的预期等因素，使得相当一部分有效需求并未得到释放，因此，短期内后续成交仍不太可能出现大幅回升。
　　多城市库存量持续攀高
　　在降价促销增多的背后，是楼市成交的持续乏力。中国指数研究院公布的新一周交易数据显示，11月首周多数城市成交同比较去年同期仍然下跌，监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中长沙同比降幅最大，达到71.96%。
　　京沪穗深四大一线城市表现疲软，一手住宅成交量全线下跌。美联物业最新统计数据显示，一线城市成交跌幅约1-3成，其中上海环比跌幅居首，达33.3%。广州、深圳一手住宅成交分别为864套和515套，跌幅分别为29.4%和14.7%。
　　在北京，新建商品住宅市场成交量依然保持在较低水平，尤其是新入市项目成交效率颇低，链家地产市场研究部统计显示，11月入市项目尚未显示签约，加上8月份以来入市的其他项目，截至上周末零成交的数量达到26个，占比达到1/3。
　　链家地产首席分析师张月认为，11月首周入市项目情况反映出市场转入传统淡季之后的特点，推盘节奏放缓，基本不会出现集中推盘的现象，由此可以推断11月全月的入市项目数量应该在20个左右。11月供应和成交都会维持低位下降的态势，单月供销比例缩小。
　　伴随成交的萎靡，部分热点城市可售住宅存量居高不下，北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量均超过10万套。中国指数研究院统计显示，截至上周，北京可售住宅已达11.92万套，逼近12万大关，可售面积达1513.28万平方米。链家地产研究部分析说，这一数字已创2009年5月底以来历史最高。青岛、宁波等热点城市的可售住宅存量也颇为可观，可售套数分别为10.24万套和12.12万套，可售面积分别达到了1069.79万平方米和869.43万平方米。
　　另据山西省统计局数据，受调控影响，山西省商品房销售全面下滑，存量房创历史新高，前三季度，商品房待售面积519.5万平方米，同比增长36.7%，增幅比上年同期加快37.5个百分点，其中商品住宅待售面积418.6万平方米，同比增长39.6%。
　　对于库存居高不下的原因，王海斌分析认为，目前相当一部分开发商还抱有一定的侥幸心理，观望情绪浓重。“我们要区分可售和愿售的概念，可售不代表愿意售。”徐枫说，可售量不代表真正能够进入市场的供应量，在无重大推动因素的情况下，相当一部分可售量短期内不会进入市场，一个重要原因是部分城市都在实行限价政策，这导致的一个短期效应是市场的整体供应量要低于应该达到的供应量，很多开发商会选择延迟推盘。
　　王海斌表示，根据以往的数据研究，一般来说库存达到最高值后的两到三个月，价格开始下降，甚至有的地方在一个月之内价格就出现回调。就目前来说，库存量达到较高水平，去化率又比较小，这意味着价格下降的压力很大。
　　房价拐点或在11月来临
　　随着楼市低迷的逐渐加深，市场各方的博弈正暗自激烈，空前胶着。最近一段时间，有关部门频频释放政策从紧信号，进一步强化了紧缩预期。
　　国务院总理温家宝上周末表示，中国的下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他同时强调，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。
　　徐枫认为，此番表态表明中央政府对房地产调控的态度没有变，打消了一些开发商或地方政府放松调控的念头。
　　中国指数研究院认为，中央下调房价的决心是坚定的，房价不回归，政策不回归，房价不降，调控绝不松，预计近期房地产调控政策仍将维持从紧取向，房地产市场量价受影响的程度可能进一步扩大。
　　事实上稍早些时候，珠海出台“双限令”已向市场传递了短期调控风向难以转变的信号。多数业内人士认为，虽然“双限令”相对较为宽松，但再次给予了此前市场稍露端倪的乐观政策预期以沉重打击。
　　在信贷政策方面，大部分城市“限贷”政策被严格执行，已经成为市场低迷的最主要因素之一。据中原地产上周对杭州、温州、武汉、宁波、福州和长沙等二、三线城市的调研显示，长沙四大国有银行的首套利率提高了5%～10%；杭州大部分银行首套房贷上浮10%，部分银行甚至达15%～25%，放款排期已到明年。武汉的首套房利率普遍上浮20%。“不排除更多城市收紧信贷的可能，不过，这不算是新的政策，应是在已有的政策框架之下所做出的调整。”徐枫说。
　　在市场成交整体低迷、政策从紧基调不断强化的形势之下，购房者的价格预期也逐渐调整。央行此前发布的2011年第3季度调查显示，有75.6%的居民认为目前的房价“过高，难以接受”，比上季度提高了1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。
　　业内预测，多方力量的胶着博弈将逐渐走出僵局。未来一段时间内，市场成交低迷状况难以有较大幅度改善，大范围价格下调迹象已越来越明显。
　　国家统计局上月发布的统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，接近停涨。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，连续第三个月处于环比停涨的状态。徐枫认为，房价上涨的趋势已经扭转，按照这样的走势，房价拐点很可能在11月来临。王海斌预测，年底前市场各方的观望情绪将逐渐消退，届时，打折促销项目会大幅增加，年底到明年一季度整体均价同比可能会有10%到20%的下调。（记者　王涛）
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来源：邦地产
作者：欧阳捷
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　　前不久有个小伙伴说，他的同事在上海的房价疯涨前卖掉了自己的住房，几天后发现，他其实本可以加价50万元再出售的；同样悲催的是，原先看好的房子，又被加价50万元，前后几天工夫，少说得再多打5年的工！
　　今年3月，上海房价一轮疯涨，可谓吓坏了许多打算买房的小伙伴，很多人问我，上海的房价到底是怎么回事？现在到底还能不能买？他们担心买了就是追涨，不买可能就再也买不到了。
　　其实，大家更想知道的是上海的房价究竟有没有泡沫？是不是会破裂？如果真的破裂，会不会成为最后的接盘者？
　　三句话说清上海房价
　　要说清楚上海的房价问题，其实并不难，只要三句话。
　　第一句话，供求关系是主要矛盾。
　　只说两个大数，第一个是供应，近十年累计批准上市182.8万套，累计销售178.5万套；第二个是需求，近十年上海累计新增外来常住人口538万人，大约相当于179万户。
　　剩下的我就不多说了。大家可以看看公众号“欧阳先声”2月26号的文章，“在可见的未来，上海房价还见不了顶”。
　　第二句话，货币廉价是最大推手。
　　我们看，货币M2增量与商品住宅销售量价关系是高度吻合的。去年8月，我就说过，去年前7个月货币增发了12.45万亿元，相当于前三年的平均值，后5个月怎么的也要发到4万亿元吧，全年就是16万亿元，果不其然，年底16.4 万亿元。钱多了，钱就不值钱了，利率水平也在下降，房企发债去年底利息还在6%以上，今年已经接近3%了。
　　但是，钱没去实体经济，也没去市场，没去买，您说能去哪里？
　　行长说“居民部门加杠杆的逻辑是对的”。现在居民有多少？城镇居民大概有30万亿元，行长觉得储蓄太多了，可以降降首付、多加加杠杆。
　　黄奇帆市长说加杠杆会导致金融风险。其实两个人的出发点是一样的，是干什么的？不就是用来帮企业、个人、政府加杠杆的吗？如果不能加杠杆，银行都死掉了。
　　只是落脚点不同，周行长的意思是场内加杠杆是可以的（只许州官放火的逻辑是对的，因为州官可以控制火势），黄市长的意思是场外加杠杆是有风险的（百姓点灯或会星火燎原）.
　　有意思的是，去杠杆是今年供给侧改革的五大任务之一，政府部门和金融系统要去杠杆，但企业和居民部门却是在加杠杆，很值得玩味。
　　第三句话，资本避险是投资本性。
　　当跑到英国去买资产的时候，其实英国特别是伦敦的资产价格已经上升了。
　　美国从2008年8月雷曼兄弟倒闭后推出量化宽松政策，前后三轮，到2014年10月结束，房价已经基本恢复。
　　很多朋友到澳洲、北美投资物业的时候，尽管没有踩在最低点，但依然是稳定获利的。
　　世界上所有大都市都会对资本和人口产生虹吸效应，上海也不例外。打个比方说，我们想买股票，哪些股票是风险小、收益高的？当然是每一个行业里最好的，当全行业都快死掉的时候，王者依然还能撑得住。买资产，也一定是在所有城市中，选择最好的城市里最好的资产。
　　上海房价有没有泡沫？
　　那么，上海的房价究竟有没有泡沫？
　　上海商品住房均价2.1万元/平米，外环的房价只有1.6万元/平米，您说，这是泡沫吗？
　　当然，内环内均价到了7.2万元，是有点贵了，不过这个7.2万是被少数楼盘拉上去的，这些楼盘只占全市商品房供应的3%，即便是有泡沫，也无非是一些楼盘的小泡泡而已！
　　那么，回到最初的问题，上海的房子现在到底还能不能买？
　　如果股票一直上行，您会不会买？我想答案是肯定的。
　　很多人强调房价不可能永远上涨，泡沫总是会破裂的。但事实是什么呢？
　　世界上大都市的房价其实都是在一直上涨的。欧洲的巴黎、伦敦，加拿大的多伦多、温哥华，澳洲的悉尼、墨尔本、堪培拉，美国的洛杉矶、波士顿、旧金山、纽约，印度的孟买，甚至新加坡等等。
　　我想这是因为，世界上货币总是越发越多的，没有哪个国家是把钱收回去烧掉的，对应的，钱多了就不值钱，一切对应钱的东西都会变得值钱，特别是不动产。
　　有人会说，东京不是崩盘之后就一直没有恢复吗？是的，东京是个特例，但东京的房价与日本经济萎靡、城镇化结束、人口老龄化、产业移师海外等有很大关系，全世界也仅此一例。不过在日本的量化宽松之下，东京的房价终于也开始抬头了。
　　还有人说，中国香港不是也曾经腰斩了吗？的确，曾经。但现在早已恢复，并且比1998年亚洲金融危机、2008年美国次贷危机之前都高出很多了。
　　上海经济发展好于香港，收入增速高于香港，资金充沛不逊香港，供求矛盾大于香港，上海房价难道不会比香港更高吗？至少十年之内，我们是看不到上海房价的泡沫的。
　　当然，股票会有震荡，房价也会。政府调控虽然能够扬汤止沸，却挡不住堰塞湖的洪水！在调控之下虽然会出现房价台阶，但终究还是会(行情002251,)升的。
　　即使未来上海房价出现香港年一样的下跌，也只是类似于股票市场的波谷，从长远来看，总还是会升值的。虽然短期波动在所难免，至少它比A股市场要可靠的多。
　　我们所能做的只是踩准一个点。
　　只要我们能够多预判大势，少犯前面的小伙伴的错误，在相对低点买入，就是最好的结果。大家都看明白并且想买上海的房子时，开发商会不抢上海的地吗？
　　（作者为(行情601155,)高级副总裁）
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――房价要由市场决定
今年最热门的话题是“调房价”，与去年的热门话题“保增长”相比，不可同日而语。保增长对中国政府来讲，是说得到做得到，小菜一碟的事情，调房价就难！要说难其实也不难，保增长用的是多放贷款的办法，调房价则少放或不放贷款就行。反正银行都是国有的，绝对听党的话跟着政府走，问题是调房价会同步产生许多副作用，而这些副作用的后果可能比起房价泡沫来更严重，所以投鼠忌器很难下手，用一句老古话讲，叫做“按下葫芦浮起了瓢”，结果出现了今天的僵持局面。
房价不涨房租涨
如今说房价不涨是照顾政府的面子，花了那么大的力气，出了那么多的政策，结果房价坚挺不说，还是在悄悄的涨，不过涨幅小多了。据统计，一线城市基本持平，略有下降；二、三线还在涨，涨幅约2～5%不等，相比年初时来势汹汹的猛涨来说确是好多了，但问题是现在房租涨了！
房价与房租是完全不同的两种范畴，人们只听说过炒房没听说过炒房租的。因为住房具有两种性质的用途：①居住；②投资。当投资的人一多就成为炒房（在港台地区叫炒楼）凡炒者必须具备一个前提――所有权，不确定所有权的东西，不具备炒作的条件。譬如没有人会去炒空气，炒太阳、月亮等等。这房租一不具备投资的效益（我们讲的是民宅，不是商务楼，商务楼目前房价房租均不涨或涨幅很小）；二也不具备产权的属性，过去只听说过炒房炒成房东，从没听说过租房租成房东的，所以说有人在炒房租显然是不可能的，那么涨价只有一个理由，就是市场需求！除此之外，决无其它原因。
现在我们要解决的是老百姓的居住问题，要打压的是炒房的投机行为，从3个多月的调控政策来看，房价基本趋稳，伴之交易量急剧减少，但房租在上涨，这告诉我们一个市场的真相，就是住房的刚性需求确实存在。当人们听说政府正在调控房价时充满希望，希望房价下降所以持币观望，这是追涨杀跌的普遍心态，但持币观望解决不了居住问题，于是先租一套房子以解燃眉之急，结果供需不平衡就产生了房租的上涨。
从2008年以来，房价的走势还有一个趋势要引起我们的重视，就是同样房价，为何商业用房不涨或少涨，而民用房猛涨？这说明三个问题：1、实体经济还没有完全恢复；2、这几年商业用房建多了；3、市场上真正的需求是用来居住的民用房，这是城市化进程带来的必然现象。
是堵还是疏
中央政府宏观调控意在打压房价泡沫，如今却陷入僵持阶段，目前有两种可能：一是房产税出台，这是最严厉的杀手锏，房价肯定会应声而落，不过因此会带来数不清的麻烦，之所以光听楼梯响不见人下来，到今天迟迟不见这只靴子落地，笔者估计问题还是出在投鼠忌器这四个字。好比一贴药，药到肯定病除，问题是病人体质虚弱，受得住受不住这种药的副作用，一旦受不住则雪上加霜，后果极其严重不说，说不定还有生命危险，故不到万不得已的时候，房产税不会轻易出台。房价泡沫发展到今天，已如洪水泛滥遍及全国各地，如今我们出台的所有政策还是停留在堵的阶段，其实作为宏观调控来讲，光靠堵是堵不住的，下半年一旦信贷政策松动，房价的一波反弹必定更加猛烈，房市现在只不过是处于台风眼的中心，一种暂时的平静而已。
笔者认为，应对房价泡沫应以疏导为好，首先要引导全国人民把住房的功能定位摆正，扭转一部分人投机或投资的思维方式，要达到这个目标，就非要课以重税不可，但绝对不是房产税。一户人家住多少面积可以不收税？超过多少要收税？这是本永远也算不清的账！我们千万不能把简单的事情搞成复杂化，这涉及到我们的执政能力与水平问题，现在我国每年的维稳经费已超过军费开支，实质上是各级地方政府执政能力日益低下的一种表现。
笔者主张只对房产交易中的增值部分课以重税，至少征收50%，也就是说，无论你拥有多少套住房，只要钱的来路没问题，政府就不能干予，这是你的自由。至于你是投资也好，投机也罢，政府也不要开设什么房产税或物业税，因为作为房地产业，该征的税都征了。70年的地契税也一次性征收了，再加征就讲不过去，我们要记住，任何税种（除了遗产税），最终一定是转嫁给消费者的，房产商不会承担一分钱。我们要严管的是二手房的交易，凡投资必定要交易，交易就是流通，资本一定要在流通中才会产生效益，否则就变成呆帐，我们做生意的又叫“烂头寸”，这是商家大忌。
我们现在所有出台的政策都是在扬汤止沸，这炉子上在煮饺子开锅了，你下面煤气灶点着火不去关灭，一再添冷水进去是不解决问题的，还是会不断的开锅，所以一定要釜底抽薪，怎么抽？管住二手房的交易、流通。一是对二手房交易收契税，不管你赚不赚钱都要收，二是发现你在交易中盈利，就课以所得税，目的是为了告诉大家，住房是用来居住的，不要用来投资，因为住房紧张的缘故，至少目前不宜作为投资，这样会抬高房价产生泡沫。如果你一定要投资，那么赚了钱就要加税，而且是重税，50%相当于国外的遗产税，是世界上最重的税种之一，然后专款专用把这收来的所得税用以建造廉租房，一举两得何乐不为？
保持经济稳定增长
从去年的保持经济“较快”增长，到今年上半年调控之后，中央政府提出保持经济的“稳定”增长，同样是增长，“较快”与“稳定”之间区别在哪里？区别就在2个百分点。“较快增长”代表GDP每年10%左右的增速，“稳定增长”则至少是8%，如果低于8可能又要引发新的问题（如就业等）因为我国的经济已经被GDP的增速所绑架，好比美国好来坞大片“生死时速”中的那辆大巴，只能以50码的时速行进，一旦低于50码则会爆炸。我们现在必须保持8%的增速，这是底线，否则去年不会喊出保8的口号来。至于这个8要保持到哪一年？保得住保不住？这又当别论。现在许多事情只能是泥萝卜抹一段吃一段，不过车到山前必有路，船到桥头自会直，我们现在去操这个心，可能被人说成是杞人忧天。
要保8就要保证房地产业的正常发展，因为这是拉动中国经济发展的主要发动机，如今的僵滞局面是不可持续的，房价涨或跌暂且不说，这交易量大幅萎缩，终久会拖国民经济的后腿。
让我们来清理一下头绪，保8是为了保就业，因为GDP的增长会带来就业的增长，如何保？最好的方式是以内需来拉动增长，目前我国内需严重不足，是因为基尼指数太大而造成，可是这贫富差距一时半会也缩小不了，这涉及到深层次的体制改革（譬如土地私有化，小产权房合法交易，国企进一步私有化，垄断行业对民企全开放，新闻媒体逐步开放等等）。这些改革将涉及到方方面面的利益集团，现在是大象屁股推不动，非到万不得已时，谁也推进不了。远了不说，就这个天天要碰到，时时会撞出火星的，为此不断死人不断上访的，涉及到千千万万老百姓根本利益的一部“动迁法”，至今迟迟不见出台，改革之难由此可见一斑！
既然这内需暂时上不去，那拉动经济靠谁？只能还是老办法：一靠出口；二靠房地产；三靠政府投资。除此之外还有什么高招？恐怕没有了，即使马克思、凯恩斯二位大师统统活过来，请他们到发改委当顾问，估计也没辙。现在人人都讲调结构，其实促转型也不是那么容易的事，看看人家发达国家，哪个不是经历了上百年的市场经济，才完成了调结构的产业转型。要知道我们改革开放才30年，这30年是一半市场经济，一半计划经济的格局，现在我们能明白要调结构已经很了不起了，但这不是一蹴而成的事情，即使发动群众，愚公移山，众志成城，同心同德。至少也再要几十年的时间积累，何况当下还是这么一盘散沙的模样。
我在上期文章中讲过，靠出口是靠不住的，因为这是看别人脸色在过日子，老外是得了便宜还卖乖，迟早还要逼人民币升值！升值之后出口量就要萎缩了。再说我们老是压低工资，破坏环境，恶性竞争以低成本出口，长期以往总不是个办法，出口但求与进口持平，这才是人间正道。如今每年的巨额外汇盈余是不正常的，这些外汇储备是央行以多发人民币收集来的，这么多人民币流通在外，迟早会引发通胀。再说中国还没有富到可以把上万亿美元的外汇，以低息借给别人使用的地步。
政府投资是可以拉动经济，这是见效最快的办法，去年应对金融危机，我们就是用的这一招，当年即保8成功。但这钱从哪里来？政府是不允许开动印钞机滥印钞票的，这会引发通胀。政府只能靠财税收入。现在财税收入倒是不少，达到世界第二，但是我们开支大呀，日子过得紧绷绷的，这天灾人祸还不断，结果每年还是赤字。去年一把四万亿投入，把一年多的财政收入投没了，再说这世界上也没见过哪个国家，以靠政府投入能持久拉动本国经济发展的，这肯定不是长久之计。何况政府投资最终带来的必定是产能过剩。本来就已经过剩了，再投资无疑是火上浇油，雪上加霜。提前消费叫透支，我国政府现在也是“透支”，在中国的今后20年～30年之内，发展经济还得要靠房地产业。这是唯一能靠得住的发动机，如果调控措施到位，房价泡沫不再乱涨，这台发动机再拉个30年绝对没问题的，因为城市化进程我们完成了一半还不到，路正长呢！
保房地产业，等于保增长
现在我们的思路基本理顺了，要保持经济平稳增长，就要保护好房地产业。保护房地产业不等于保房价，房价泡沫还是要打压，否则迟早要捅出大乱子。但打压房价不能伤害房地产业，更不能伤害城市化进程，我国经济发展的原动力就指望它了。
目前的动机与效果恰恰相反，房价没打下来，房屋交易量却下来一半，这就严重伤害了房地产业。现在大家预期三季度GDP增速将回落，到年底将回到8%左右，由于上半年的增长较快，所以全年平均还是9以上，问题是明年怎么办？我可以断定，房产市场再如此僵持不下，明年肯定又要把保8作为中心工作来抓。所以我们当前要二手抓，一手抓打压房价的泡沫，用什么办法？用提高房产交易所得税的办法。一手抓促进房地产业健康发展，就是政府拿出大批土地建造廉租房，同样是建房，建豪华公寓与建廉租房，刨去土地成本不说，建造成本大同小异，装修成本有所不同，拉动GDP的功能却是相同的。
政府如果不高兴去造廉租房或者没钱造，可以公开招标，让民营企业去造，用BT或BOT的方式均可，保证有人来投标，关键问题是土地！土地指标现在管得这么紧，怎么办？这个问题留待下期再讨论，据笔者所见，土地我们有的是，只不过给圈地抛荒，闲置浪费了而已，有时想想真是可惜，居然捧着金饭碗讨饭，实际上还是思路出了问题，思路决定出路啊！
富大的昨天、今天与明天
上期说到5名富大的高层私下组建了一家公司，专做非胶带类的业务，产生的利润归5人分红，对其它4个人来讲，我认为很正常。至多“星期六工程师”而已，利用业余时间赚点小钱，打个擦边球。但对我就不一样！从表面上讲好像是没有触犯企业的利益，但毕竟有悖于职业道德，我是双重身份，既是投资者又是经营者，何况我历来主张做人要讲诚信，这种偷偷摸摸的行为，肯定不符合我一贯的为人处事原则与价值观理念。
今天回顾这段经历，披露这个鲜为人知的内幕，实际上也是一种自我反省与反思。作为富大的创始人，我不会仅仅为了贪图几个小钱，而去做这种事情，如果我贪小的话，富大早已不存在了。至今我还是认定，富大的存在与发展，肯定有个精神支柱的内涵，也就是我们今天讲的企业文化，而当老板的无私与忘我的思想境界则是其基础。
我不敢说孙中山先生那种大话，什么以“天下为公”，实际上他也未必做得到，一个终生信奉暴力革命的人，很难做到公正公平的（我认为将来对孙中山的生平功过会重新评价，他的暴力主义思想对中国是带来伤害的，而且伤害的程度是很严重的，比起印度的非暴力主义者印?甘地与南非的曼德拉来讲，孙中山的形象大为逊色不算，而且很可能会走向历史的反面，好在历史是人民写的，人民是最公正的，这事还是让给后人去评说吧！）但我敢说我是以“富大为公”，这一点在富大18年历史中可以得到验证。
记得1991年年末，为了创办富大，我动员蔡总下海，蔡总又去动员施总下海（施总曾经做过上胶厂三角带车间副主任，对工艺、设备均熟悉），施总即提出二个条件：①三角带销售必须落实，②下海即扔掉铁饭碗，要求获取生活保证金2万元（上世纪90年代初，2万元也算一笔不小的钱，当时房价才2000元/平米，以此推算当时2万元大约相当于今天的20万元）。对施总的第一条我早已有准备，当时我已经得到上胶厂销售科的杜炜、宫保平二人的承诺（杜炜当时负责窄V带销售，宫保平负责三角带销售），他们答应在销售上助我一臂之力，同时也做好下海的思想准备，只是放到第二批而已。对于第二个条件，虽说是施总一人提出，但是实质上涉及到4个人，总不能只给施总一人保证金，而其它人不考虑，这也讲不过去，何况这是件纸包不住火的事。但是这4个人8万元钱，我当时实在是拿不出（我与王丕辛等3人总共凑齐了18万元人民币，已经交给港方作为投资抵押了）。为了确保创业成功，我不惜拿出当时在富大仅有的18万股金中的8万，以书面形式分给他们四人，人手一份书面协议书，承诺以我在富大的股金分给他们4人每人2万，这样才总算说服了蔡、施两位第一批下海，富大创业至此才算正式启动。
颜伟忠是第二批下海，钱总又在颜的后面，所以他俩都不知道生活保证金这件事。1995年，我拿到一笔奖金，我征求蔡总、施总意见，把2万元生活保证金给他们兑现了，把我送给他们的富大股金从实股转成干股，每年只参与分红，分红拿到退休时结束，他们很高兴同意了，于是这个承诺一直执行到2000年他们提前退休时为止。如果当初他们不要这2万元本金，那么退休之后还可以一直享受分红，因为这股权属性应该是永久性的。可是当时谁都把现金到手持得很重，对几十年之后的事情不会放在心上。杜炜1994年离开富大时，我把股金也给他兑现了。小宫则因为形势演变没有到富大来，于是协议作废，他那张后来还给我了。如果当初我不肯拿出这8万元股本金，作为这4人的保证金，那么富大肯定办不成，最初商量创业时，这4位中只要有一人打退堂鼓，这事就要黄，我对当时的形势判断比谁都明白。但是我在富大出资人三方中（中方、港方、袁立代持王丕辛等三人为第三方），是最小的股东，而且我们的知识、技术、经营管理的能力全部是无偿投入。如果当时我有异议，认为这8万元要我一人拿出来不合理，应该由三方合伙人共同承担，应该也是合情合理的。但是我知道当时如果我这么一提出来，这伙就合不成了，富大创业的计划立马要黄。当时的私人资本是多么宝贵而且稀缺啊！何况当时的港资还作为外资，可以享受外资企业的待遇。
在上世纪90年代初，人家肯把这么一大笔美元交给我这个小股东来操盘，已经是天大的面子了。所以我就决定把自己的股金分给大家，今天回想起来这就是一种自我牺牲精神，即使把我的股权都分掉，即使没有股权变成一个职业经理人，我也要把富大创办成功，这就是我当时节真实思想，这件事过去也有将近20年了，如果今天我不讲，与富闵公司同样也就无声无息的永远归于寂静，之所以要把这件事情披露出来，是为了证明我的无私与境界，证明我从一开始就是以“富大为公”。
我一贯认为做人要实事求是，不要给自己脸上贴金，应该实话实说。我要用这件送股金的事情来证明，我不是见利忘义的小人。那为什么我到了1996年会去干那种小人的勾当？之所以出此下策，主要是为了笼络施总，还是为了求得富大的稳定与太平，我实在被他搞怕了。当时我寄希望于利益驱动的法则，在用金钱拉拢施总的同时，也把蔡总、小颜更紧密的团结在一起（蔡总、小颜在罢免施总一事上与我发生分歧，最终他俩与施总站在一起向董事会告状，导致在富大高层中我被孤立，罢免施总以失败而告终），为了避免董事会的干扰，实际上我实施的是一条反间计，没想到居然在2年之内非常有效，如果不是后来发生了意外，恐怕这家小公司不会如此短命。
由于富大经济效益迅猛发展，引发了施总等人心态上的不平衡，这种不平衡实际上是针对当时的分配制度，而分配制度是董事会决定的。于是我抓住这个千载难逢的机遇，提出组建“富闵”公司的方案，我想一旦组建了这家公司，而施总又是真心真意参与的话，那么肯定能缓和我们之间的关系，同时也会减少施总对我的敌意，从某个角度来讲，是我把施总拉上了一条“背叛”董事会之路，事实上以后的发展完全在我所料之中。
如果说我与施总合作了8年，其中至少斗争了5年，刨去第一年，也就是这2年是合作的。富大也是在这2年中发展最快的，要说再有大的发展，就是施总离开之后了。如果不是有了这家小公司拉住了施总，恐怕这2年也不会太平，那么富大可以快速发展的大好时机就会错过。前后这么一归纳总结，尽管我当时出此下策，也实在是不得已为之。如果说我在富大的创业过程中，有什么职业道德上的瑕疵的话，也许这是唯一的一次，但是对富大的宏观发展来讲，却是起到至关重要的作用。
富闵公司成立之后，非胶带类的业务毕竟不多，为了兑现我的承诺，保证参股者当年收回投资，以后每年分配不低于此。也就是说每年的利润不能低于10万元，我不得不打擦边球，把胶管、胶板、橡胶制品，甚至把接头胶料这些业务，也统统划到小公司去，这样总算如期完成了原定计划。在小公司成立一周年之际，召开了股东会议，给每个股东进行分红，也就是把10万元赢利按投资比例进行了分配，这当然是皆大欢喜，施总把当年的经营状况及财务报表向大家做了汇报，当场把分红现金发给每个人，然后5个人一起到乍浦路“富大饭店”吃了一顿饭。（当时经施总介绍，富大在乍浦路承包了一家小饭店，一开间门面，楼上搭了个小搁楼，营业面积在80平方米左右，当时委派徐浩明去经营管理，一年之后因经营不善亏损，遂中止承包，徐也离富大而去）
当时我能喝酒，高兴了就喝一瓶红酒，记得那天大家都喝了不少酒，这一年来公司里上上下下同心协力，斗争内耗大大减少，“鸡鸡狗狗”虽然还有，但已经不捅到董事会去了。古人云：“三人同心，其利断金”，确实如此，一点也不错的。几杯酒下肚，想到一年来富大的经济效益翻了一番，发展形势一片大好，今天小公司又给大家分了红，不觉人人喜笑颜开，于是借着酒劲我又讲了一番豪言壮语：“有各位的支持，我们好好干，明年争取分红也翻番。”一段话引来一阵掌声，小颜喝酒一多就两眼泪汪汪，拉住我的手反复讲：“跟着老虎吃肉，跟着老虎吃肉。”小颜一开心就对我讲这句话，大概是因为我属虎的原因，有时我会想，万一我属狗，那又跟着我吃什么呢？
这段时间是富大创办以来我与施总之间的一段“蜜月”，尽管才短短2年，而且其间也发生过一些纠葛，不过都是小矛盾，总体来讲是体现出一种同舟共济的凝聚力，尽管这个短暂的蜜月是非常脆弱，经不起任何的考验，尽管在2年以后，因为一件微不足道的小事，引发了施总的反目，导致这个小公司的倒闭，但我还是很留恋这段短暂的时光。有时候会想，假如施总始终像蔡总、小颜一样与我同心同德，我们富大今天不知发展成何等规模了。（未完待续）
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