买车位可贷款,业主不感冒
金都时代新城开发商卖地上车位,业主担忧没产权权益没保障　　4月15日,奎文区金都时代新城小区王先生等业主向本报反映,他们小区居民楼前有停车位,此前一直面向业主出租,而今小区内贴出通知,这些车位要出售,每个售价49980元,购买方式分为全款、全款分期、贷款几种。其中,通过贷款购买车位的方式令王先生感到很惊奇。“车位没有产权,可以贷款购买吗?”王先生提出质疑。记者调查了解到,目前我市大部分银行推出了车位贷款业务,但市民问的多,下单的少。　　小区通知一个车位近五万　　当天上午,记者来到奎文区金都时代新城小区,看到在小区北门等位置悬挂着横幅,上面写着“小区内地上车位火爆出售,49980元/个,详情请咨询物业”。　　记者来到该小区30号楼前看到,楼前道路北侧有一处用红色地砖铺成的地面,被划分为一个个停车位,并且上面都标有数字,这些停车位上大部分停放着车辆。“这就是我们小区要出售给业主的地上停车位,在不少楼前都有这样的停车位。”几名业主告诉记者。　　与此同时,记者还看到,在不少居民楼的单元门旁边贴有红色的纸,上面写有“尊敬的各位业主:为了方便您停车及出行,更为了您的人身及财产安全得到及时的保障,在相关部门及法律法规的允许下,现对小区内规划的地上车位进行出售,彻底杜绝车辆乱停乱放现象,具体内容如下:小区内地上车位49980元/个；活动时间是日——日；付款方式是全款、全款分期、贷款。优惠方案:已租车位的业主在活动期间内享有该车位的优先购买权,并赠送半年物业费；前30名订购业主赠送名牌电压力锅一台”等字样。　　市民王先生在金都时代新城购买了一套房子,总价在50万元左右。最近,他看到小区内开始出售地上车位,每个售价49980元,他的头瞬间变大了。　　“因工作需要我在去年花10万多元钱购买了一辆车,本以为以后可以租车位,没想到小区内连地上车位都要出售了。”王先生说,这几年买房买车花光了积蓄,根本无力购买车位。　　“如果不购买车位,以后我们的车进不了小区,那就麻烦了。”业主郑先生担心地说。业主质疑　车位设在公共用地上,不该出售　　王先生还对记者说,宣传单上写明购买车位有三种付款方式,分别为全款、全款分期和贷款。“地上车位有产权吗?如果没有产权怎么可以贷款购买?”王先生担心,车位没有产权,现在购买车位后,如果过几年换了物业,新来的物业又搞这一套,那购买车位的钱岂不是打了水漂。　　“我也不清楚我们小区的地上车位是不是有产权,如果以后不在这儿居住了,转让车位不知道有没有人接手。”该小区业主刘女士说。　　刘女士表示,居民楼前的地上停车位都在公共用地上。《物权法》规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。刘女士认为地上停车位归全体业主所有,开发商出售是不合理的。　　记者在调查过程中发现,很多业主持有与刘女士相同的看法。首先,大家对地上车位是否可以出售持怀疑态度。其次,大家对地上车位是否有产权存在质疑,认为地上车位没有产权,一旦贷款购买了车位,合法权益难以得到保障。开发商　小区业主需到指定银行办贷　　当天上午,记者来到该小区物业办公室,看到陆续有业主前来购买地上停车位。大多数人选择以支付全款或全款分期付款的方式购买,选择贷款购买的非常少。　　一名工作人员告诉记者,金都时代新城小区的开发商是山东金庆建设集团,是开发商在出售地上停车位。“我们出售的这些地上停车位全都是经过有关部门备案的,开发商有权出售。”这名工作人员对记者说。　　当被问及如何贷款购买车位时,工作人员解释道,办理贷款的客户必须是本小区的业主,必须到开发商指定的银行,然后还需要办理一些必要的手续。　　工作人员表示,购买车位后,开发商给业主开具的收据上都带有业主的房号,业主就拥有了对这个车位的使用权。同时,也可以对车位的使用权进行出售,但买方同样仅限于本小区业主。　　“我们对车位的管理非常严格,一般一户最多只能购买两个车位。我们出售车位也只针对本小区的业主,为他们提供便利,非小区业主不能购买。”工作人员说。银行　贷款买车位,客户问的多下单的少　　当天下午,记者咨询了城区多家银行发现,其中大部分银行推出了贷款买车位的业务。不过,银行工作人员坦言,由于各种各样的原因,目前这项业务客户问的多,下单的少,买车位的市民大部分都不需要贷款。即便业主没有能力支付全款,也很少有人会选择通过贷款的方式购买。　　中国建设银行潍坊分行一名工作人员告诉记者,目前贷款购买车位一般采用信用卡分期付款的方式。要办贷款需要满足几个条件,首先客户要有建设银行的信用卡,其次这名客户所在的小区跟建设银行要有合作关系,另外客户要有房产证、购房合同等有效文件证明是该小区的业主。除此之外,客户要在正式单位上班,银行要查看客户的收入证明。　　这名工作人员坦言,目前地上车位卖价最贵的也不超过10万元,真正贷款购买车位的客户非常少。这其中一个很重要的原因是用信用卡分期付款购车位,手续费需要一次性交清,还需要提供各种材料,而且由开发商指定合作银行,这使得业主选择的余地不大,市民对此不太感冒可以理解。律师　地上车位可以出售,但一定要备案　　记者在调查过程中发现,由于我市汽车保有量增长很快,致使停车位僧多粥少,不少开发商改变小区地上停车位的使用方式,“由租改售”以此获利。　　对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,地上停车位并不一定不能卖,经过规划部门批准的地上车位,同样可以对外出售。　　对于贷款买车位,王建华表示,这要看对外出售的这些车位是否已到房管部门备案。另外,在贷款买车位的同时,业主可能要把车位的使用权抵押给银行,一旦无力还款,银行可对这个车位的使用权进行拍卖。　　王建华提醒,如果确定想买车位,一定要弄清楚车位的原始产权归谁所有,由此就能知道车位是否有受法律保护的产权,这样可以防止同一车位被开发商多次出卖给不同业主。另外,有不少开发商在签订车位合同中规定车位不能买卖,合同只属于租赁。《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的部分无效,也就是说,消费者租赁车位20年后是不受法律保护的。　　当天,记者就此咨询了市规划局。工作人员查询后表示,该小区确实规划建设了一部分地上停车位。　文/图　本报记者　刘晓梅　赵春晖　实习生　赵冰冰　　请郑先生持有效证件7日内到本报领取线索费50元。
　　　　　
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贷款买车位业主不领情 物权成隐忧转让有困难
　　天津北方网讯：专家提醒：车位买卖最大风险就是产权，如果确定想买，就要弄清楚车位的原始产权到底归谁所有，由此能知道车位是否具有受法律保护的产权。此外，《合同法》规定：&租赁期限不得超过20年。&也就是说，消费者租赁车位20年后是不受法律保护的。
　　王女士近期在南开区鼓楼附近买了一套房，交完首付并预留了装修费用后积蓄几乎用完，但小区出售的车位15万元起，担心将来车位紧张的王女士，又开始在&买车位&与&租车位&之间纠结，而车位贷款也成为银行拓展的新业务。记者调查了解到，本市已有多家银行提供车位贷款业务，既有大型国有银行，也有股份制银行、城商行，业务方式多以信用卡分期付款为主。
　　权属划定&犯嘀咕&
　　记者在采访中发现，车位分期付款虽然解决了资金不足问题，但考虑到成本、产权等问题，市民并不是很领情。&我家那个楼盘买车位是没有产权的，如果以后不住这个小区了，想转卖都不知道有没有人接手。&市民宋先生告诉记者。虽然部分开发商承诺购买车位的业主可享有70年的使用权，但并不具有产权。根据《物权法》规定，&占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&目前，本市大多数小区地上车位归全体业主所有，地下停车场产权多归开发商所有。
　　某银行工作人员坦言，目前车位价格大约在10万元以上，贷款购买车位的客户有限，最主要的原因是车位没有&产权证&，实际上买的是&使用权&，银行难以对贷款进行风险监管；信用卡分期购车位手续费需一次性交清，而且开发商指定单一的合作银行，使得业主选择余地不大，市民对此不太感冒也就情有可原。
　　客户问的多下单的少
　　某楼盘业主刘先生算了一笔账，如果是分期买总价20万元的车位，首付6万元，以36期(3年)还款为例，手续费达11%，本金加手续费总计近22万元，70年均摊下来平均每月约260元，而且每月还要缴纳75元管理费，合计每月约335元，比每月&租车位&租金300元还高。银行工作人员介绍说，业主如果选择车位分期，需要在第一个月交清首付以及全部手续费，也就是6万元加1.54万元，总价7.54万元，即使客户能提前还清尾款，已经收取的手续费也不退还。
　　该银行工作人员坦言，其实该楼盘车位2.0排量以上每月500元租金，也就是说拥有&好车&的业主买车位更划算，但既然人家都有&好车&了，掏20万元买车位也用不着贷款，所以目前业主问的多，下单的少，业务推出至今，他负责的辖区还没&开张&。一位已经购买车位的业主表示，由于买得早，当时2008年15万元全款买下，现在的车位已经20万元了，毕竟车位在中心地段是稀缺资源，即使咬牙也要买。
　　最大风险就是产权
　　记者调查发现，由于本市汽车保有量增长很快，导致小区停车位成稀缺资源，不少物业公司觉得有利可图，&浑水摸鱼&改变小区公共停车位的使用方式，&由租改售&以此获利。以位于南开区鼓楼附近某楼盘为例，车位最高已经卖到20万元的&天价&。不少业主对此感叹，20万元都能买一辆不错的中级车了，而且这个车位能不能转手都是问题。银行理财师也分析认为，把20万元存在银行或者去投资，70年产生的回报完全可以大于车位的回报。
　　专家提醒，车位买卖最大风险就是产权，如果确定想买，就要弄清楚车位的原始产权到底归谁所有，由此能知道车位是否具有受法律保护的产权，还可以防止同一车位被开发商多次出售给不同业主。此外，不少开发商在签车位合同中还规定车位不能买卖，合同只属于租赁，但是根据《合同法》第214条规定：&租赁期限不得超过20年，超过20年的那部分无效。&也就是说，消费者租赁车位20年后是不受法律保护的。此外，有的地下车库属于人防工程，一旦发生&不可抗拒&的事件时，必须无条件地把车位交与相关部门统一支配，因而购买车位时，市民要留意合同细节是否明确列有人防工程的使用规则。
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稿源： 天津日报 编辑： 侯静
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您好！&我2月份买了个车位，当时置业顾问保证说是有产权的。然后我办的贷款买车位，5月份银行已放款
广西－南宁&11-17 16:27&&悬赏 0&&发布者:闹钟708 回答:(1)
我2月份买了个车位，当时置业顾问保证说是有产权的。然后我办的贷款买车位，5月份银行已放款。
上个月发现我买的车位根本没有预售证，这时开发商愿意原价退。但是要我自己掏10万块钱先结清银行的欠款，再跟他们办理退车位手续，而且只是口头允诺办理成功后8到12个月内退还车位款，没有任何书面材料。
我不退车位又怕后期没产权证。
请问，我该怎么办才对我最有利？
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买房贷款了，车位还能贷款吗？只要符合贷款条件，车位贷款是可以的！车位贷款有几种方式，一是在房屋按揭贷款的银行申请贷款，总额度不超过房屋价值的7成即可；二是提供银行流水等申请信用贷款；三是提供全款房抵押贷款；四是信用卡分期等等。
车位贷款须知
车位按揭贷款是指申请人(购买车位人)在购买已购一手房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。
个人车库车位贷款是指招商银行向发放的、用于购买与招行合作楼盘配套车位的贷款。
期限长：个人消费贷款的期限一般在1-
车位按揭贷款是指申请人（购买车位人）在购买已购一手房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿
“个人车位按揭贷款”，是指借款人（车位购买人）在向房地产开发商购买车位时，先期缴纳首付款后，其余部分由银行贷款垫付，并用所购的车位产权权益作为抵押、由
现在买一个车位，少则几万，多则十多万，面对这笔资金，我们又该如何解决呢？对此，现在很多银行推出了个人车位贷款，比如龙江银行。下面我们就为大家简单的介绍
车位贷款常见问题
一般装修只是贷款的一个用途，可以用来装修，如果你想买车位的话需要你找到合适的装修
您好！很高兴为您解答。向您这种情况首先要知道您需要用多少钱。然后您的房子需要去评
您好，车位抵押是可以做的，详情请来电咨询！
你自己去银行咨询吧，谢谢
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