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妈币1078 &宝宝生日&地区:街道:积分645&
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& && &&&我在郑州有套小户型房子，通过中介在年前已经卖了，收了买方的首付款
& && &&&买方是按揭，当时为了合理避税，在银行填写的金额和房管局的不一样。
& && &&&从今年一月份开始所以的买卖房子都需要走资金监管，我们当时是没有走资金监管。
& && & 现在是银行下了担保函，也审核了资料买方有资格贷款，由于银行按揭和房管局
& && & 备案的不一样，没有担保公司担保。我打邮政银行（放贷银行）问了，别人说现在
& && & 要嘛重新走资金监管，要嘛就必须有担保公司担保。中介给我说先过户，然后拿起
& && & 银行的担保函（其实也不是担保函，只是银行盖了章的，说担保公司可以担保的这
& && &个意思）和过户后的房产证去银行办理抵押，银行就会放款。
& && && &&&哪位美妈给我支个招，这个样子我有风险没得？万一过户，银行不放款，我人又
& && &不在那里，那真的是不知道怎么办了。
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妈币10553 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分20640&
中介公司不能直接担保吗，为撒子还要专门请担保公司呢？
这种事情直接让中介公司给你写到卖房合同里面的啊。
事前也就是过户前就要把原房产证拿去银行的的嘛，银行同意放款了才过户的哦
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妈币910 &宝宝生日&地区:街道:积分1138&
我也觉得银行同意房款才能过户，一过户房子都不是你的了，倒时候带不到款的话，你钱就拖起了，还拿他没办法
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妈币1078 &宝宝生日&地区:街道:积分645&
今天我老公去银行问了，他们说现在就是这个程序，银行是同意放款，相当于现在我们走的是抵押贷款。风险就是，我们过户后，买房子的人不拿房产证去抵押。所以需要和中介，买方签订补充协议，如果过户，他们不去办理抵押的责任。谢谢美妈了
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妈币5845 &宝宝生日&地区:黄桷坪街道街道:积分25588&
如果买方是按揭的，先过户再办理按揭这个是正常程序，如果不过户买方拿撒子切做抵押也？不过过户的前提条件必须是买方的银行按揭资料已经审核通过了之后，资料审核通过了，一般你的尾款是美德问题的~
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妈币6448 &宝宝生日&地区:华新街街道街道:积分5952&
喊中介签个担保书，我就是这样的。把中介捆起。
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妈币2589 &宝宝生日&地区:街道:积分4621&
我来看哈答案
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妈币10086 &宝宝生日&地区:街道:积分4582&
美妈，我们当时是银行审核过了，再喊中介写了个东西，如果贷款在好多日不到我们的卡就喊中介出这个钱，还喊中介公司盖章签字，还有就是购房合同这些没交出来，
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妈币10086 &宝宝生日&地区:街道:积分4582&
那要不然，对于卖方太亏了，风险都到卖方来了。
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妈币1078 &宝宝生日&地区:街道:积分645&
是啊，现在就是觉得风险很大，购房合同好像没得啥子用。只是签了一个补充协议。谢谢美妈们
先过户，然后拿房产证去抵押贷款，银行放贷，这样我有风险没 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&房屋抵押贷款如果审批通过,多长时间可以下款
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银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款？
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请看案例：客户李先生：你好，是这样的我在南山区有一套红本房，想做抵押贷款可以吗?　　问天客服：可以的!只要满足银行的条件就可以申请房产抵押贷款?　　李先生：我对这一些不太熟悉，那银行贷款要什么条件呢?　　问天客服：恩，主要满足以下三个条件就行：1、一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产;　　2、征信良好，如果信用太差，银行是不受理的;　　3、有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。　　客户李先生：恩，这些都没问题，我每个月都有固定的工资收入，征信不错!那么。房产抵押贷款的放款时间是多久呢?我可能有点急。　　问天客服：恩。办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。如果想要快点用钱的话可以通过以下两种方式来解决。　　第一：非银行金融机构　　非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。但是，这种方法的弊端是，因为没有审核机制，可能风险也是比较高的。此外，它的利息也是往往高出银行非常多。　　第二：找中介机构帮忙办理　　稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。而且这种方法因为也是走的银行，所以安全上要比第一种高出许多，利息也是按照银行最低利息来走的。　　需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的中介公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。具体的放款时间，建议咨询当地的银行或者担保公司。此外，　个人在办理房产抵押贷款前，准备好了申请房产抵押贷款的一切资料，这样一来房产抵押贷款的放款时间相对就会快一些。（融百事通平台提供参考）
苏州房屋抵押贷款，贷款利息3-5厘，额度为房屋评估价的6-8成，最长可贷1-30年，一般银行从签约到下款需要7-10天，具体详情可来电咨询181yyy1843yyy0440
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我有一套房子卖了，也已经办完过户了,客户是贷款买的我房子,客户是号领的新房产证,6月28去工商银行办的贷款,中介说要去房管局再办个他项权证,现在都过去一个多星期了银行为什么还不通知客户去办房管局办理他项权证啊?这其中银行都有什么流程啊,还是有其他猫腻，工商银行要什么时候才能办完贷款。
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银行要先出抵押材料
抵押材料一般都是中介拿着去房管局代办他证
每个区的房管局工作流程不一样
有的5个工作日
就算银行收到了他证
放不放款也是有他们自己的流程
一般最少5个工作日
要是卡头寸的话那你就认倒霉
银行是不承诺给客户多少天放款的
看抵押借款合同，上面有借款日期，银行一般不卡房产抵押贷款
看错问题了
你交易的程序不对，都是买方去银行审批，大约五个工作日，关系好的话一天银行批给买方房款后，你在和买方去房管局办理过户手续，房产证过的买方明下，再去办理抵押，除长青之外，都是五个工作日。银行拿到它项权利证，根据借款时间就能房款。一般是三个工作日
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