买期房注意事项怎样实地看“房”，重点看哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-05 15:03 标签： 买期房注意事项
买期房怎样实地看“房” 重点关注这四处
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作者：采集侠 人气： 发布时间：
摘要：买期房怎样实地看“房” 重点关注这四处
确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢?看点一：周边环境规划小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：①衣：服装店、干洗店等;②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米;③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;④行：是否靠近主干道、车站、地铁等;⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院;⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。看点二：售楼处1、看沙盘沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看：①小区密度是否过大;②建筑与景观搭配是否协调;③内交通分布是否合理;④公共设施分布是否人性化;⑤周边的交通情况是否符合实际;⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额;⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。2、看户型图仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：①观察目标户型位置是否合理;②便于更快对比出最优户型。备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。3、看样板间无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。但是购房者要警惕：①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大;②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小;③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。4、看公示信息是否完全①五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。②两书：住宅使用说明书;住宅质量保证书。③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。三看项目工地项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。”四看已交付房源楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？
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- - - - - - - - - - - - - - - - - - -购买期房不要只看图纸 实地考察才安心
[导读]签合同时一定要附有房屋小区规划图、单元平面图等，如果开发商不提供平面图，或是提供手绘的简易图，购房者一定要拒绝签订合同。案例分析>>小马准备明年结婚，经过长时间考察，他准备买一套期房。小马从网上搜集了一些关于看图选房的资料，又到几处比较满意的期房楼盘索取了售楼书，经过筛选最终选定了一处图纸上显示环境和户型都不错的房子，并很快与开发商签订了购房合同。6个月后，小马接到了领取楼房钥匙的通知，他兴冲冲地带着售楼书和合同前去验房，但到了才发现，房屋结构与购房合同上图纸显示的结构不一样；图纸上电梯位于客厅背后，现在却紧挨卧室一侧；图纸显示防盗门是朝外开的，但实际却是朝里开的。小区环境也有很大出入，屋子前面有一个大的花园，而现在竟然变成了一排停车场。看到自己的房子变成这样，小马表示不能接受，售楼人员表示，这些情况他们会向公司反映。可是两个月过去了，小马却没等到开发商的回音，小马只好将开发商告上法庭，要求开发商返还已付房款，并进行赔偿。律师点评>>通常情况下，购房者接触到的图纸多是简单直观的平面效果图，突出了房间面积、格局、设施等几个基本要素。虽然这种图纸有利于购房者看明白，但由于省略了施工图中大量的房屋构造信息，购房者很难从中看出房屋的实际效果，很容易掉入开发商设置的图纸陷阱中。本案中的开发商就是利用房屋的效果图引诱小马购房，致使实际交付的房屋与图纸不一样，引起一场纠纷。律师支招>>选房时，应将图纸和实地考察相结合。首先，应当多层次考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理等；其次，挑选户型一般需要学会看规划图、单元平面图、户型平面图；最后,重点考察“硬件”设施，楼房质量，小区环境、配套设施等。许多开发商在推出楼盘的同时，会推出园区规划，但事实上开发商与购房者所签的协议对园区规划并无约束力，所以购房者在购房时不要盲目相信开发商对园区规划的设计。签合同时一定要附有房屋小区规划图、单元平面图等，如果开发商不提供平面图，或是提供手绘的简易图，购房者一定要拒绝签订合同。购房者一定要仔细阅读合同中的有关约定，明确相关权利责任，以维护自己的权益。 本报综合
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发布日期： 17:35
摘要：确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢？
确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢？
看点一：周边环境规划
小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：
①衣：服装店、干洗店等；
②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米；
③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施；
④行：是否靠近主干道、车站、地铁等；
⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学；
⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。
看点二：售楼处
沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。
重点要看：
①小区密度是否过大；
②建筑与景观搭配是否协调；
③内交通分布是否合理；
④公共设施分布是否人性化；
⑤周边的交通情况是否符合实际；
⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额；
⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。
备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。
2、看户型图
仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：
①观察目标户型位置是否合理；
②便于更快对比出最优户型。
备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。
3、看样板间
无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。
但是购房者要警惕：
①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大；
②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小；
③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。
备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中&补充条款&进行明确。
4、看公示信息是否完全
①五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。
②两书：住宅使用说明书；住宅质量保证书。
③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。
④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内；代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。
看点三、项目工地
项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。
&房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。&
看点四、已交付房源
楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。
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