央视：10年了，每一次房地产调控都报复性上涨_楼市新闻_新浪房产_新浪网
央视：10年了，每一次房地产调控都报复性上涨
　　房价为何还在涨？
　　昨日，是调控国五条地方细则出台的整50天。同时房价的走势依然看涨：统计局4月份发布的70个大中城市的数据，新建的商品住宅和二手住宅价格，环比上涨的城市分别67个和66个。虽然楼市调控政策不断的加码，但是房价却没有停止上涨的脚步，走高的楼市如何才能降温？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员霍德明、刘戈共同评论。
　　楼市深度博弈。十年来的每一次调控，每一次都报复性上涨。稳房价，难点到底在哪里？
　　节节高涨的房价成为多数人心中的痛，今年29岁的唐先生是北京一家网站的职员，从去年7月到现在，他一直在看房，5月16日下午，唐斌打车从北京城的东南面出发，赶往西北面的上地去看房，其实在去年就考察过这里，当时因为觉得贵一直没买，现在眼看着房价越来越高，出租车上唐斌不断的翻看之前的报价单。
　　唐先生(购房者)：这样的房子现在估计还买不到，我觉得可能他是捂盘惜售吧，并且等着还涨价。房价看不懂。从这几年来看，没看到房价下降。
　　唐先生告诉记者，眼前的这座楼盘就去年8月开盘的时候，稍微一犹豫就没能抢上。
　　唐先生：过了十天它就没有了。当时我们觉得房子跟卖白菜一样，我觉得这个非常不正常。去年的时候15000多元钱，现在你看门口金泰的说了，两万二三(千元)很明显，去年春节到现在也就是不到两三个月吧。涨了五千元钱呢。这一套80平方米的房子，大概就是40多万。100平方米就是很容易算50多万远，就这个普通的一套房子。这还是一个五环外的房子。
　　在杭州，有的市民并不纠结，还是要趁早。
　　杭州市民：今年的房价看总的情况，我觉得稳中还有升，像北京、上海现在涨得都比较厉害，我们杭州应该下不来的。
　　整个税扩围的改革方向目前已经锁定，各地的实施细则也在陆续制定和上报中。
　　杜猛(北京大学研究发展基金中心副主任)：(税)最好是在二线城市全面扩开，这样有利于房价稳定。也有利于让二线城市(房价)快速上涨的城市承担一定的责任。最好不要往三线城市或者四线(扩散)，就是没有限购的城市房价涨的慢的城市，不要承担更多责任。用行政手段去干预市场，它是一个堵的行为，越堵它就有可能越会报复性上涨。而且我们这么多年，十年来的每一次房地产调控，每一次都报复性上涨，它不是我们调一次达到目的一次，只是起到一定作用。我们最终的目的是市场化。
　　胡志刚(中国研究会副会长)：我们的税政策，替代限购政策，有一个此消彼涨(的过程)，尤其是开始阶段，有一个慢慢的切入过程，不可能指望原来的政策退出来了，新的政策就进去了。马上立马全方位换岗，不可能的。经过工作不可能这样做的。
　　刘戈：大家对一线城市房价上涨的趋势达成了共识
　　大家由原来有分歧对于房价的预期，现在达成了共识，者达成了共识，就是说在大城市，尤其大城市的核心区域，房价要涨这是不用怀疑的。同时开发商也达成了共识，以前还在犹豫。最近在北京的通州，两块地，拍溢价达到了百分之230，那么楼面价已经比旁边正在售的房子出售价已经高了，也就是说面粉的价格已经高于面包。原来大家还有分歧，现在经过一段时间的调控，经过各种表态之后，大家反倒达成了这样一个共识，最低预期由原来有分歧的预期现在变成一个有共识的预期，那么在这种情况下，房价肯定还会持续的涨。而且越是一线城市涨的越多，对于二、三、四线可能存在的泡沫，大家有一定的警醒。对于那些北上广这些所谓一线城市来说，它房价上涨的趋势大家达成了共识。
　　霍德明：货币的增加使得大家真的有钱了
　　20%其实按的交易还不是，我特别要讲的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的时候，这段时间房价基本上持平的，交易量也不是很大，不过房价基本没涨。为什么从去年五月份到今年的五月份达成一个共识了？这个共识很有意思。开发商也认为，房价应该可以往上涨，而且消费者的人还有共识，大家都认为房价也要涨。我觉得加一点宏观的因素，从去年差不多这个时候，看看数字上货币的增量的确是有明显幅度的增加，而且我们一般讲一般投资，一个就是所谓的基础建设的投资，第二个是投资，原来工商企业投资。在这十二个月里，基础建设这一块，国家还稍微有点压下去了。当然对于房地产这一块，原来就有国十条已经压在那了，但是正好由于货币的增加使得大家真的有钱了，过去这段时间房子都没涨，正好碰到这个时间点，过去12个月里酝酿着，70个大中城市每个月涨一点，这就是酝酿，原来纯粹就是空想产生这个预期，现在变成一个实现的预期。
　　调控严格是刚刚开始的，记不记得2010年国十条出台的时候，大家还观望一下，过了半年以后发现来真的了，所以我们不能期望着今天的政策宣布以后，就一定会有这么一个结果，因为老百姓和开发商都会看你这个政策能不能持续下去。
　　尹中立(中国社科院金融研究所研究员)：少数人的购买力是价格上涨的主要推动力
　　(房价)上涨的压力应该说从长期的因素来看，主要是在于两个制度性的缺陷，简单说，少数人非常有钱。他们的购买力是价格上涨的主要推动力。另外一个制度缺陷是土地制度的缺陷，如果这两项制度不做根本性改变，中国房价上涨的动力就会一直存在。
　　刘戈：开发商利用土地的增值有一块巨大的利润
　　有媒体报道，商每赚一块钱，他们要交给国家的税相当于是1.02元，也就是比挣的还多，它这个数字你一看觉得的确是挺高，但是我们再去看同类其他企业到底是怎么样的，A股整个的上市公司2012年的利润是19544亿元，那么它的实际缴税22233亿元，那么拿这个数字一算，A股上市公司平均它的净利润和它的交的税收的比例是1比1.12。也就是说上市的房地产企业所交的税，比起平均的税还要低。所以房地产公司说自己交税多，我觉得是无力的，而且还有比如说地价的增值税，实际上很多地方政府是以某种原因，比如说按照1%、2%的税率在交，这些上市公司并没有去交这样一些税，所以用房地产公司的税多来解释房价，我觉得这是不通的。
　　最近某著名开发商拿房价和女人的衣服作比较，也就是说你们的衣服那么小的面积，为什么也可以卖那么贵，我房子为什么不能卖这么贵？其实是强词夺理，因为这完全不可以用来一起比的，消费品和投资品怎么能这么比？其实这就是一定要说房价的原因和开发商没关系，是由于政府收的税费太多。所以导致这样一个原因。其实虽然地方政府对于这一块是有依赖的，但是房地产开发商利用土地的增值有一块巨大的利润，那么这一个利润并没有体现在他们的报表里，那么也同时变成整个房价推高的原因，这一点不能否定。
　　霍德明：开发商会把招待费用摊在开发成本里
　　世界各地的开发商其实都是相当本土化一个企业，比如说在成都的开发商，很多开发商就是当地土生土长的，当然有外面来的强龙，但是很多时候地头蛇是很厉害的，而且在开发商这个行业还有一个潜规则，它会把很多的招待费用摊到开发成本里。比如他净利润是一块钱，他交的税是一块零两分，但是里面的净利润，他是把开发成本扣掉了，当你把开发成本这一块拉上去，而很多这种潜规则的支出算进去的话，其实房地产开发商的成本肯定比我们现在高，也就是说现在净利润肯定还是少报了。算法是有问题的，像一比一的情况，我估计大概能够净利润到一块五到两块钱，换句话税那就更少了、我要挑战这个数字，它应该甚至有更少的一个该交的税。
　　霍德明：税对房价的抑制有绝对的作用
　　税在理论上对房价的抑制有绝对的作用，举一个例子，原来我在纽约州，看到了一个很漂亮的古堡才卖90万美元，我很有兴趣的去查了一下，它一年交相关的税要五万多美元。购买古堡的那一家人承认自己是投机客，他原来想200万卖掉的，卖不掉，现在90万赶紧脱手，因为每年交的5万块钱的税费非常重。在我们国内，我想对于房产税，基本上肯定是将来在未来一段时间，慢慢的实施，为什么说慢慢的？因为原来我们的土地出让金已经收了，而且70年的使用时间，你现在还要再多收一个房产税，这个房产税要怎么样收？多少的税率？
　　税在国外是经过了很长一个过程，地方政府甚至跟老百姓还讨价还价，对于地方政府来讲，税收基本上是最重要的地方财政的来源，它当然想要多收一点，但地方老百姓肯定也不高兴。问题是地方老百姓跟政府其实原来也是绑在一起，所以我觉得房产税是要执行，但是能不能够在一年以内，甚至说三个月以内，全国普遍了，不太实际。如果说我们考虑一个三年五年，甚至更短一点的时间，能够把税率还有基本额度确定下来，对于房价的抑制有绝对的作用。
　　刘戈：要让部分人手中多余的房子推向市场
　　现在我们对于联网已经有了时间表。但是全国联网的确有很大的难度，而且全国制定统一税收的方式也有一定难度。作为一个城市，你真的想抑制房价，那么我觉得在你的城市内部，因为网络的条件现在已经是具备了，那么对于更多的拥有住房的人，你想让他们把多余这些房子推向市场，那么其实有些不一定要等到全国的市场联网以后再去做。比如说北京前一段时间有一个诉讼的案子，老子和儿子打官司，109套房子，那么这109套房子如果能够形成供应，那么我觉得对房价的影响绝对很大。
　　刘戈：要让政策透明
　　我觉得政策的出台一定有连续性，在这个过程当中应该有更多的人参与，更多的交给大家来进行讨论，更多的人来参与，让政策透明，那么最后会对最终的发展方式形成统一的共识，形成新的一个可预期的结果，那么这可能是走上正路的意思。
　　霍德明：开征税要征求民意
　　这么多年谈调控，我觉得每一次出台的任何规定好像都很有决心，但往往是虎头蛇尾，所以要有连续性，但是必须要把前提确定，是一个好的政策，同时他的持续性老百姓也能够接受，如果老百姓不能接受，大家认为不能持续，那也就没有办法变成一个连续的政策。任何一个新的政策，要出台以前必须要接受调研工作，然后还要征求民意，尤其是税这一块，如果是人大能够全部支持这个东西，那我相信不管任何理由，他总是能够变成一个永久性的政策，而且永久性只是执行下去，定合理的税率……
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大盘报复性上涨什么原因？是发转标志吗？
　　大盘报复性上涨什么原因？是发转标志吗？
　　【盘面简述】：
　　周三，两市延续周二的强势反弹，沪指收复2800点整数关口，三大股指涨幅均超过4%。盘面上，钛白粉、建材、小金属、钢铁、稀缺资源、房地产、有色等供给侧改革标的股纷纷暴涨，领涨大盘。午后，有色、券商涨幅放大，带动大盘继续冲高。目前市场处于两会窗口期，近期市场大幅杀跌，已打出维稳空间，预计大盘短线将在区间震荡为主，建议投资者短期关注两会受益股。
　　【消息面】：
　　1、上周新增投资者创去年7月来新高
　　昨日发布的上周新开证券账户数、保证金流入流出情况等数据显示，上周新增投资者数量创2015年7月以来新高，市场交易活跃度显著提升，保证金实现连续两周净流入。分析人士认为，开户数增长说明市场情绪有所回暖，尽管在上周的大跌之后，市场情绪再度谨慎，但央行本周的超预期降准有望扭转市场预期。
　　2、国泰君安上调融资融券折算率
　　随着市场大跌风险释放，多家大券商对两融业务的风险控制有所放宽。国泰君安证券近日针对蓝筹、成长及业绩稳定的股票进行了融资融券折算率上调，现在平均股票折算率约56.2%。其他不少券商也对两融参数进行了不同程度调整。
　　3、证监会核准8家企业IPO批文
　　3月1日，证监会按法定程序核准了8家企业的首发申请，筹资总额预计不超过40亿元。这是证监会今年下发的第三批IPO批文。1月19日和2月16日，证监会分别核发了7家和9家企业的IPO批文。由此，今年以来，获得IPO批文的企业数量达到了24家。
　　【巨丰观点】：
　　周三，两市延续周二的强势反弹，沪指收复2800点整数关口，三大股指涨幅均超过3%。盘面上，钛白粉、建材、小金属、钢铁、稀缺资源、房地产、有色等供给侧改革标的股涨幅超越5%，领涨大盘。午后，有色、券商涨幅放大，带动大盘继续冲高。
　　从热点看，依旧是供给侧改革题材的发酵。房地产板块继续发力：顺发恒业、保利地产、深深房A、中天城投、深振业A、财信发展、世联行等纷纷涨停，房地产板块涨幅超8%，央行降准，将加速房地产去库存。
　　钛白粉概念股继续走高，中核钛白、金浦钛业涨停，佰利联、安纳达涨6%以上。生意社消息，2月尾声，继上周华南地区某生产商调涨200元/吨之后，华中地区某生产商全部氯化法产品宣涨500元/吨，执涨日期分别为3月初和3月中，根据目前市场一二线生产商货源紧张的情况来看，2016年的第三波涨价潮或3月&拆墙&而出。
　　水泥、造船等行业落后产能淘汰意见正制定，水泥股大涨。海螺水泥、海螺型材、上峰水泥、旗滨集团、福建水泥、华新水泥、万年青、友邦吊顶、祁连山、国栋建设、宁夏建材等涨停！冀东水泥、同力水泥、四川双马等表现出色。
　　午后，有色板块全面走高，江西铜业涨停激活盘面，广晟有色、宝钛股份、章源钨业、中金岭南、云南铜业、锡业股份、中天城投、宏达股份、五矿稀土、北方稀土等纷纷涨停。券商板块午后为市场上涨火上浇油：东吴证券、广发证券涨停，国元证券、东方证券、光大证券等领涨。
　　总体看，巨丰投顾丁臻宇认为目前市场处于两会窗口期，市场经过大幅杀跌后，已打出维稳空间，预计大盘短线将在区间震荡为主。建议投资者调仓换股到受益两会政策的板块（供给侧改革、国资改革）上来，仓位较重的投资者可以高抛低吸，降低成本。
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48小时排行上虞：房价为什么会出现“报复性上涨”的现象？-上虞房产网
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上虞：房价为什么会出现“报复性上涨”的现象？
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& &目前来看，各地9月下旬以来陆续出台的房地产调控措施取得了初步成效。有媒体报道，一些热点城市的住宅成交量开始下降，房价快速上涨的势头中断。从统计数据看，10月份，累计住宅销售额增速较上月下降，一线城市和热点二线城市的房价环比涨幅都出现了回落。可以说，地产调控的力度与主要效果都是值得肯定的。 & & 但另一方面，近期土地市场的行情表明，一些开发商拿地的热情仍然很高。在北京和广州11月的土地拍卖中，都出现了竞拍现场报价达到最高限价的情况，需要转而采取其他方式（如比较自持商品住房比例、配建人才公寓面积等）确定竞得人。这种状况反映，开发商仍然预期未来房价会较大幅度地上涨。虽然住宅销售额增速放缓、房价涨幅回落，但他们依然相信“买到就是赚”。 & & 中金公司的一份研究报告对2017年房地产市场进行了预测：上半年房价将维持平稳，下半年房价将重回上升趋势。这应该也是很多人对于房价走势的判断。如果将时段再拉长一些，例如到2018年之后，那会有更多的人预期未来房价还会大幅上涨。这是开发商在调控下仍然敢高价拿地的信心所在。 & & 他们的信心来源于一些“历史经验”：从2004年至今的十多年中，房价大部分时期都是持续快速上涨。房价也在某些时段出现过下跌，但几个月最多一年多的时间之后，就会重拾涨势，涨到比之前高得多的水平，这被形象地描绘为“报复性上涨”。在房价的周期性运动中，普通居民的居住成本越来越高。 & & 房价为什么会出现“报复性上涨”的现象？以前主要是由于两方面的原因，一是多数热点城市的住宅供不应求，而以往一些地方重抑制需求、轻促进供给，在房价下跌的周期，土地供应和住宅建设的节奏会放缓，导致供不应求的状况更加严重，从而积蓄房价上涨的动能；二是房地产调控会周期性地从抑制转为刺激，这是因为，一些政府部门希望通过房地产投资拉动经济增长。 & & 在2015年以来的这轮房价上涨中，房价还得到了“金融化”的助力，“金融化”还是房价“报复性上涨”的重要原因。所谓“金融化”，就是越来越多地使用金融工具。以前，购房者和开发商的主要资金来源是自有资金和银行贷款。当楼市成交量下降时，投机投资者的资金难以回笼，就有资金链断裂的危险，他们会被迫出售一些房产，对房价形成压力。而这些年来，购房者和开发商可以获得资金的渠道越来越多，对于投机投资者来说，自有资金甚至不占太大比例。例如，在需求端，购房者可以通过首付贷筹集资金（被严厉监管）；在供给侧，则有信托、理财、基金等更多渠道。“金融化”使投机投资者资金非常充裕，无须担忧资金链断裂，即使房地产调控造成成交量下降，他们也不会降低房价出售。也就是说，“金融化”会进一步降低调控的效力。 & & “金融化”的影响在今年的土地市场中表现得较为突出。部分开发商得到了多种资金渠道的支持，拿地时不惜代价竞拍得手。拿到地块之后，就会有“金主”主动要求合作。而开发商高价拿地，还能起到一定的“示范效应”，令市场预期周边房价还会继续大涨，他们可以趁机拉高房价出售。另外，由于资金充裕，开发商惜售的情况也会更加严重。“金融化”从某种程度上改变了房地产市场的供给侧，但不是起到促进供给效率提高的作用，而是降低了供给效率，这与供给侧结构性改革的目标也是背道而驰的。 & & 本轮房地产调控要取得真正成效，需要针对上述三方面的问题采取措施。首先，坚定抑制房价的决心。其次，促进供给的增长，包括土地出让要维持适度规模。第三，使房地产适当地去“金融化”，房子是用来住的，房地产不能沦为金融工具。当前，去“金融化”尤为关键。& & 近年来，房地产以及经济整体的“金融化”程度越来越高，一方面是由于信贷、货币的增长仍然很快，另一方面是由于金融工具的发展过快。这种趋势是不利于实体经济发展的。10月28日召开的中央政治局会议提出，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。这应当是目前的重要任务。
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新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
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　　独家解读：
　　11月10日，两市大幅高开，之后持续震荡走高，盘中表现强硬，少有回调，直到收盘收于高点。
　　简言之，高开高走，放量大涨。
　　从板块上看，次新股一早发力，表现抢眼，最终领涨大盘。
　　资金流入情况来看，主力净流入63亿；小单净流出17亿。
　　消息面：
　　11月9日，美国大选尘埃落定，共和党候选人特朗普一反早前民调和媒体预测，击败希拉里胜选。经历过美国历史上最撕裂的大选后，全美各地均有选民不满此次投票结果，上街示威抗议特朗普当选。有示威者在垃圾桶纵火、砸碎玻璃以及烧美国国旗，并有人因此受伤。
　　大家还记得英国公投吗？显然，美国人不能像我们看客一样冷静；然而，恼羞成怒并不能改变什么。
　　今天，两市直接大幅高开，充分证明昨天是诱空的判断，是对的；至于高走，有报复性上涨的意思，毕竟昨天洗走了很多人。
　　昨天，笔者说不看涨跌，放量才是重点；其实，A股现在的环境不错，缺的就是人气，现在看来，好像人气要回来了。
　　技术分析：
　　图A可示：
　　直接开在3140之上，这就是强，加速上冲日内基本没有回调。
　　光头光脚的中阳线，和昨天阴线，形成了分手线，它告别的是一个持续了一年的横盘震荡。
　　从这一点上讲，技术是可爱的，是有态度，有情绪，有故事的。
　　昨天，分析说有恐慌盘的意思；今天，已经证实了确实是主力在洗盘。
　　技术上：
　　短线，基本确定有效突破，强是大氛围；中线，震荡向上；长线，强势反弹。
　　总之，3140已经突破，形态、点位、量能，都指示为强，除了太强了没有什么弱点。
　　PS：技术指标是客观的，表现的是大概率，切勿钻牛角尖。
　　明日策略：
　　牛，奔跑声音渐近。
　　目前持仓中，有2650附近的3成和3000附近的1成，3166附近的1成，共5成沪深300成分股。
　　昨天，川普上台之后，美股大涨；
　　显然，唱空股市的声音，其实是一种阴谋，美股三大股指均接近历史新高。
　　没错，又有人别有用心的利用了舆论，以及传播错误舆论的人。
　　(8.30)/.2%&20%
　　一般，从技术上讲，涨幅超过20%，即可认为牛市初期，显然，牛已至。
　　昨天，笔者说今天是主力的方向，那么市场的走势大家都看到了，不管市场会延续多久；
　　我们目前确实处于强势之中，我们要做的就是顺势而为。
　　所以，明天。
　　短线，3140附近进场的仓位，短线暂时没有止盈信号，纯短线可采取回撤止盈；
　　波段，在3140之上持赢待变，适量加减仓。
　　长线仓，经过今天已经完成第三次加仓，目前5成仓位，继续持赢待变。
　　昨天，不悲观；今天，不忘形；该怎么做，怎么做就好。
　　复盘日记：
　　尽人事，知天命，牛已至，顺水行。
　　美国大选已经过去了，影响大家也看见了，其实不过是华尔街利用舆论，为自己制造了一次做事件冲击盘的机会。
　　事件对于大盘的影响，是业内人士的入门知识，不知道为什么那么多大咖，跟着喊什么黑天鹅？
　　昨天，下班在电梯里，听着两个穿着时尚的妹子，在聊特朗普，正常她们应该聊化妆品、小吃啊！
　　这说明，华尔街对于世界的影响力，不只是在金融行业，是所有互联网覆盖的地方。
　　它使得，一切理性客观的声音，都显得那么的另类。
　　还好，老王又坚持住了。
　　说回市场，技术分析的结果，大家也应该已经看到了。
　　再加上，从阴谋论的角度讲，主力制造踏空之后，不会轻易收手；
　　而且随着上证的突破，量能的恢复，市场的赚钱效应，正在像笔者一直强调的后万科时代迈进。
　　正如融冰之旅的比喻，虽然可能有乍暖还寒时候，但是显然春天要来了。
　　接下来要做的事，就是如何乘春风来启航！
　　最近，有朋友问，什么时候推荐个股？点位到了，能不能进场？等问题。
　　笔者，盘中时间非特殊事情，都在看盘研究个股，实在没有精力一一作答，还请谅解。
　　当然，言而有信一直是老王的座右铭，其实老王团队已经准备数月，只等待合适的时机，时机显然已经到了。
　　如今，大盘已经有了起色，大树底下好乘凉，此时与朋友们见面，也是天时地利人和齐聚。
　　老王寄语：
　　逆流而上稳军心，呼啸奔腾牛突至。
　　水到渠成后万科，顺水推舟事竟成。
　　应朋友们的要求 ，特开放个人微信号：gchlw88或长按下方二维码识别添加
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