房东们：对房东有利的租房合同同备案了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-02 18:15 标签： 房东提前终止租房合同
更多公众号：gh_36fc648aeb1b榆林一线事件报导最新文章相关推荐搜狗：感谢您阅读以后房屋租赁需登记备案，本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:房东们 租房合同备案了吗？
　　不备案又不缴税将遭双重处罚
　　记者查阅有关资料时发现，根据《深圳经济特区房屋租赁条例》，房屋租赁当事人应自签订房屋租赁合同之日起10日内，到区房屋租赁管理部门登记或者备案，房屋租赁管理部门依法审查租赁合同后，颁发房屋租赁登记或备案凭证。房屋租赁登记或备案凭证可以用作有关部门办理相关手续的有效证件。
　　在登记或备案之后，租赁管理部门将对房东收取月租金的2%至3%的房屋租赁管理费。此外，根据2008年公布的《深圳市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的通告》，深圳市个人房屋税收月租金低于5000元的，税收综合征收率为4.1%，其中房产税4%，个人所得税0.1%。月租金大于等于5000元，税收综合征收率为6%，包括营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.015%，教育费附加0.045%。
　　也就是说，一套月租2000元的房子，在合同登记(备案)后，每月房东至少需缴纳管理费和房屋税122元。而一套月租为5600元的房子，每月需缴纳上述两项费用至少为448元。
　　如出租屋没有进行合同登记或备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额20%的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金；对有过错的承租人或者受转租人并处以约定租金总额10%的罚款。如不交纳或迟延交纳房屋租赁管理费，租赁管理部门可责令其交纳，每迟延1日，按应交管理费的数额收取3‰的滞纳金。
　　宝安区出租屋综合管理办公室主任钟日平在公开场合坦言，一些房东、业主为了逃避交纳租赁税，往往不愿意主动办理房屋租赁合同登记(备案)，这也是出租屋综合管理中最普遍存在的问题。
　　钟日平强调，积极主动办理房屋租赁合同登记(备案)，不仅是对出租人、承租人的一项保障，更是社会治安、人口管理的一项重要工作。宝安区自从实施出租屋综合管理之后，社会治安得到很大的改善，出租屋案件发生率也大大下降。
　　为了社会治安的进一步改善，钟日平呼吁广大业主、房东、租户都应该积极配合综管办各级部门，依法办理房屋租赁合同登记(备案)。
　　饱受争议的租赁管理费
　　说白了，房东们不愿合同登记或备案的主要原因就是不愿缴纳那多出来的税费。在采访过程中，记者也注意到房东们提出的一个观点，备案制度是管理部门把收取税费的责任转嫁给了普通民众。那么，备案是否就等于收税呢？备案到底有什么作用？
　　租房有风险 备案助权益保障
　　律师阮思乔表示，有的市民认为政府出台登记备案政策就是为了控制税收，这种看法具片面性。实际上，房屋租赁管理法则的核心制度就是租赁合同登记制度。房屋租赁工作是城市和治安管理的关键性和源头性工作，做好房屋出租登记备案，对于保障房东、租客安全和促进治安稳定有着重要意义。
　　从阮思乔接触的因房屋租赁产生的租住双方矛盾案例看来，首先是民事纠纷非常多，比如出租屋拖欠大量水电费，房客却不见踪影，或二房东收了租金消失了。另外，也存在刑事风险，如犯罪分子利用出租房屋进行杀人、制造假证、卖淫嫖娼等非法行为。对于房东来讲，如果没有进行合同登记备案，租房行为就存在风险。
　　作为承租人，更要求房主缴纳税金，如果不缴纳税金，就无法签订房屋租赁管理所的正式合同，这样承租人在出租房内一旦发生因为房屋设计、建筑质量问题导致承租人财产、身体受损害的事件，将难以维护自身权益。
　　目前，由于城市出租房屋因为具有分散、隐蔽的特点，再加上部分房东纳税责任意识淡薄，出租房屋管理注册登记也存在薄弱环节，如宝安区全区综管系统现有工作人员6536人，其中出租屋管理员6397人。6397管理员面对282.16万套出租屋，工作难度可想而知。如果交易双方均无意愿为合同登记(备案)的话，相关部门很难监管。
】【】【】2016房东租房合同_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2016房东租房合同
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 2069|回复: 7
性别保密职位1QQ居住地广东 深圳分享精华0积分142主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 10 月 23 日听众数收听数金币142 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 142, 距离下一级还需 158 积分
当前用户组为 布衣平民[1级]当前积分为 142, 升到下一级还需要 158 点。
精华0好友注册时间
小孩马上就要读小学了，想同房东协商办理租赁合同。房东说办起来很麻烦，不办。
我真是欲哭无泪呀。我发贴只是想知道，房东为什么不配合办理。
街道办房屋租赁办难道只在办公室接待前来办理的人，不能亲自下基层去要求房东办理吗。
深圳的违章建筑为什么这么多，就是因为只要建起来就可以租售，还不用交税。
为什么我想办租赁合同备案，还有办不到的。
性别保密职位2QQ居住地广东 深圳分享精华0积分142主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 10 月 23 日听众数收听数金币142 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 142, 距离下一级还需 158 积分
当前用户组为 布衣平民[1级]当前积分为 142, 升到下一级还需要 158 点。
精华0好友注册时间
50楼第一现场见。
性别保密职位3QQ居住地广东 深圳分享精华0积分454主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 5 月 14 日听众数收听数金币454 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 454, 距离下一级还需 546 积分
当前用户组为 陪戎副尉[2级]当前积分为 454, 升到下一级还需要 546 点。
精华0好友注册时间
舍不得钞票呗
性别男职位4QQ居住地广东 深圳分享精华0积分17477主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 10 月 9 日听众数自我介绍0
收听数金币17477 金好友注册时间
御侮校尉[7级], 积分 17477, 距离下一级还需 2523 积分
当前用户组为 御侮校尉[7级]当前积分为 17477, 升到下一级还需要 2523 点。
精华0好友注册时间
登记要交6%租赁管理费
性别男职位5QQ居住地广东 深圳分享精华0积分29716主题帖子记录日志相册UID24608最后登录听众数收听数金币29716 金好友注册时间
宣节副尉[8级], 积分 29716, 距离下一级还需 284 积分
当前用户组为 宣节副尉[8级]当前积分为 29716, 升到下一级还需要 284 点。
精华0好友注册时间
房东就算真的愿意给你办，这个税钱肯定也是加在房租里让你来承担的。
& & 其实租赁合同，花点钱都能办一个，自己想办法吧。要么就搬家，找个愿意给你办这个的房子。
性别男职位6QQ居住地广东 深圳分享精华1积分1951主题帖子记录日志相册UID164894最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币1951 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1951, 距离下一级还需 49 积分
当前用户组为 陪戎校尉[3级]当前积分为 1951, 升到下一级还需要 49 点。
精华1好友注册时间
性别男职位7QQ居住地广东 深圳分享精华1积分1951主题帖子记录日志相册UID164894最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币1951 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1951, 距离下一级还需 49 积分
当前用户组为 陪戎校尉[3级]当前积分为 1951, 升到下一级还需要 49 点。
精华1好友注册时间
性别男职位8QQ居住地广东 深圳分享精华1积分1951主题帖子记录日志相册UID164894最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币1951 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1951, 距离下一级还需 49 积分
当前用户组为 陪戎校尉[3级]当前积分为 1951, 升到下一级还需要 49 点。
精华1好友注册时间
逛了这么久，何不进去聊聊？
&下次自动登录
用其他账号登录：
Powered by

我要回帖

更多关于 房东提前终止租房合同 的文章

 

随机推荐