房贷断供能拿回本金吗 房价下跌房贷断供 房贷断供的后果如何处理
日 10:51 　 来源：深港在线　 　 【
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房贷断供能拿回本金吗？最近房价下跌房贷断供，房贷断供的后果怎样，房贷断供该如何处理呢？小编为你解答房贷断供相关问题。
　　房贷断供能拿回本金吗？最近房价下跌房贷断供，房贷断供的后果怎样，房贷断供该如何处理呢？小编为你解答房贷断供相关问题。
　　房贷断供：中断月供。那当然违反与银行的合同法，断供对购房者来说并不是明智的选择，逾期还款3个月以上房产将进入司法程序，银行将拍卖房产来收回贷款。若拍卖所得不足以还清银行贷款，剩余的欠款仍需还给银行，债务将伴随购房者终身。
　　房贷断供能拿回本金吗，房价下跌房贷断供：对于房贷族来说，万一有一天缴不出房款，该怎么办?有人用急得要跳楼来形容断供族的心情。当然，真正跳楼的肯定不会有，但每天忧心忡忡、六神无主的，肯定会影响工作和生活。其实，有很多方法可以让断供族跳出&苦海&。
　　方法一：要求暂停还本金
　　可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。
　　方法二：要求延长还款期
　　也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。
　　方法三：再向银行借钱
　　其实，为配合客户的需求，许多银行已推出&理财型房贷&，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高，但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜，因而颇受房贷客户欢迎。
　　理财专家提醒，对房贷族来说，只要有一栋不动产抵押给银行，就像存了一笔钱在银行一样，万一有资金需求时，就可以适时地借出来使用，等手上一有钱，马上再还回去，让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。
　　如果完全缴不出房贷，那么上面的方法就没有用了。房贷族将不得不放弃房子，他们通常会认为反正房子会被法院拍卖，可以抵银行的债，双方互不相欠。其实，事情并没有这么简单，如果房产拍卖的价格，不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行一样会追着房贷人要债。房贷人积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了，却还欠着银行一堆本金。在这种情况下，对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。
　　针对这个现象，有关银行界人士提醒说，最好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的房屋贷款。
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图片文章推荐现在政策这么好，你不入个深户吗？（手把手教你入深户）
lz学了五年临床医学，哪想毕业了进了一个医院人事科不过金子在哪里都会发光（羞羞脸），今天下班早，lz就来科普一下咋么入深户（这可能是你看到的最最最最啰嗦又详细的指南）深圳现在的人才住房补贴政策还没变，补贴标准：本科6000元/人；硕士9000元/人；博士12000元/人。氮素！！今年3月18日，深圳市委常委会议审议《关于促进人才优先发展的若干措施》，把补贴改为了本科每人1.5万元、硕士每人2.5万元、博士每人3万元。只要你本科以上入了深户，就可以直接申请这个钱。（lz后悔入的这么早了有木有）。不过这个政策目前正在制定相关配套实施办法，还没有执行，现仍按照《深圳市人才安居办法》（政府令273号）的规定实施新引进人才租房补贴政策，不过措施都出来了，目测也很快啦。
好咯，我要开始咯~入深户有三种方式：应届生（最快手续最少）、招工（积分入户）、调干（积分入户，手续最多）。是的，这里就有很多问题啦，毕业多久算应届生？招工和调干区别？什么是干部身份？报到证和转正定级表是啥？我的档案毕业时候发回老家了怎么办？什么？办改派？改派是什么。。。。我怎么知道自己是不是干部身份？迁移证怎么开？准迁证怎么办？我明天要办入户了，可以预约了再去不？办好了深户社保和公积金怎么从非深户转过来？（期待自动转的呵呵呵呵。。。）当然啦，人社局肯定有办事指南嘛，勤劳些的按照指南，找找攻略，琢磨琢磨，死掉一些脑细胞后也可以办过来啦，给，这是官网网址：在职人才引进的指南：http://www./wsbs/bszn/rlzy/60.htm应届生引进的指南：http://www./wsbs/bszn/rlzy/80.htm有小朋友会问，lz既然都有指南啦，还要你科普啥人社局会告诉你要准备什么什么资料，准备齐就可以去了，但不会告诉你这些资料要怎么准备，怎么一次办成功，什么业务能提前预约，什么时候办什么事，怎么办省时间。而lz可以。聪明的小伙伴们淘宝一搜“深圳入户”这些关键词就会发现好多代理入深户的，价格2k-3k不等。那么他们是有渠道有关系吗？有些可能确实有，而有些说白了就是一些很懂政策的人全程陪同你入户，自己不用操心，但是要把自己的材料寄过去或者约时间他们带你去代理机构，涉及这么多证件（毕业证学历证户口本身份证等等），就要挑一个靠谱的中介啦。其实挑对了人，确实省时省力。不过这些中介也多帮忙办到领取调令就停止了。其实从开始到领了调令这部分还不是特别复杂，领了调令之后怎么入户，怎么办迁移证，应届生怎么报道，怎么办改派，怎么申请住宿补贴，社保公积金怎么变深户却是很少有中介会管。交易默认到领取调令结束。不过不怕不怕，你们还有我。
我的指南适用于所有单位无法帮你引入深户，必须自己办的小伙伴。我们单位是纳税大户，每年都有N多个名额，从提交申请到拿了调令到办理身份证户口本到最后的社保公积金改成深户，一条龙服务。没错，提供这个一条龙的就是苦逼的我。。。（想我其他同学现在都在拿着手术刀驰骋。。。）如果你们单位人事科可以办的话，相信我，麻溜的扔给他们办。关于入户地点问题，你在深圳有房子的话就把户口迁到房产那里，没的话就单位集体户也可以，单位没有集体户的话就挑个喜欢的区，找那个区的代理机构，把户口落在代理机构的集体户里。好啦，先从应届生开始吧。当年毕业，或者毕业择业期1年内（有的地方是2年），都可以算应届生，这个具体要问自己学校所在地的就业指导中心，如果你是应届生，或者确认自己在择业期内，那么恭喜你，你可以走应届生引入深户这个途径。（最简单，不需要在深圳有工作，不需要有社保公积金等，是不是棒棒哒！）总体流程：找个代理机构签协议（让代理机构引进你，个人是无法直接提交给人社局的）-----带着所有材料去审核，现场签协议，交代理费（需本人，视业务繁忙情况，一般半天就行啦）-------等通知，领调令-------凭调令回去办户口迁移证、报到证------带齐相关资料报道（需本人，半天到一天）-------凭调令、入户人员信息卡、迁移证等到公安部门迁户办身份证。
剩下的就是些小事啦，比如申请住房补贴，社保和公积金修改户籍信息等。
咦没人看吗。。。lz好伤心，第一次发帖来着，大周五的，还想看奔跑吧兄弟呢
继续。首先，找代理机构。这么多个，任君选择。尽量选那些代理范围是全市的，代理范围为某个区的，只接收在那个区买社保的人的入深户申请。比如你在福田买的社保，那么你既可以选择代理范围是福田区的代理机构，也可以选择范围是全市的代理机构。
选之前，最好查一下这些机构可不可以网上预约，可以省很多时间（我当然知道哪个机构可以啦，不过这些细节也说的话，那这个指南贴不知道要有多啰嗦了。。。）选好后，登陆人社局网站注册，填写个人信息，然后选择提交给这个代理机构，携带好相关资料，就可以勇敢的迈出第一步啦！注册登录网址：/rcyj/。然后，携带以下材料：1、《接收高等院校应届毕业生呈报表》，系统内生成。2、毕业生推荐表和成绩单(收原件)（所以你要回学校搞这两样东西啊，人没在学校的请同学帮忙办以下就行啦）3、毕业证和学位证（当年应届的，还未拿到毕业证和学位证的暂时不用）4、身份证和户口本没结婚的就这么多了，结婚了的还要有计划生育证明。是不是很简单？需要的东西特别少？嘿嘿嘿嘿带着你的以上材料就可以去代理机构了。到了代理机构先取号，一般是人事代理号，然后递交材料，签协议，交代理费（260。。还是480来着？跟招工弄混了不好意思），然后等通知，大概20天，就可以拿到热气腾腾的调令了呢！
哭。。。真的没人看。不更了不更了，看电视去
嗯嗯，您说的真好，大家也可以去看看我的博客~
@菜鸟修仙记
20:44:58嗯嗯，您说的真好，大家也可以去看看我的博客~-----------------------------哭。。。看你博客干啥，难不成你是代理入户的中介啊。。。
有人私信lz淘宝中介到底靠不靠谱，其实靠谱的中介还是有的。lz每次去办我们单位的入户的时候都会碰到好多，他们会跟客户约好在代理机构见面，帮忙取号（害我每次都取不到号或者特别靠后有木有啊！！每次办完回去都12点多快1点了中午都睡不成了好可怜啊！！）。有些中介是公司的名义，有实体店的，有的就是淘宝上找到，反正大家都各有渠道找到这些中介，也确实会方便些，什么都不用操心，让你怎么做怎么准备照做就行。适用于时间宝贵，没有耐心，脾气不好（咦，好像说错了什么。。。）。。。的小伙伴那么怎么区分靠谱的中介呢？毕竟如果原件寄来寄去的好危险啊！！首先价格2k-3k都有，好像区别不了什么。（呃。。）其次一定要问清楚交易是到哪步结束，很多中介都是到拿到调令就OVER了，但是拿到调令后还一坨事呢，你到底管还是不管呢。如果有中介是一直指引你拿到身份证，你就会省心很多（可能价格会贵些），不过办个户口这么大的事，几千解决也差不多了，看个人接受程度吧。有些中介也是只指引到拿到调令后，但是会额外加一个帮你指引申请住房补贴(可是这个很简单，基本不需要指引什么，全程网上办完好么！！)然而我还没有见到向我们单位这么贴心的连你社保和公积金非深户改深户都帮你做了的。。。（没错我就是那个贴心的人）。。所以如果有中介连这个都做了，你就别挣扎了，选他吧。。我打字好累啊 。。。又有小伙伴问了，我自己办，不选中介可以吗？当然可以！就是省钱不省心，自己办的我上面有给出人社局的官方指引，自己研究研究也可以，觉得模糊的就上网找找攻略，基本差不多了（不过效率肯定没人家帮你弄的高，而且要跑好几个部门，公安局，档案所在地，代理机构，就业指导中心，人才服务市场，这些部门人又多，自己没那么精通，少点什么材料来回跑几次真心累）
不过不怕，也有lz这样的好心人帮忙科普不是吗。。自己办是累点，不过省钱啊。lz做不了那样的中介，因为中介都要全程陪你办事，就是你去代理机构他会带着你，lz要上班，而且每周上6天（哭），没时间陪客户全程办。。空中指引答疑解惑还可以找我
@笑笑天尊兔迪迪
21:42:51不过不怕，也有lz这样的好心人帮忙科普不是吗。。自己办是累点，不过省钱啊。lz做不了那样的中介，因为中介都要全程陪你办事，就是你去代理机构他会带着你，lz要上班，而且每周上6天（哭），没时间陪客户全程办。。空中指引答疑解惑还可以找我-----------------------------不过lz5月份要考人力资源管理，7月份要考执业医实践技能操作，9月份要考执业医基础知识，会稍微有些忙。我都尽量回答大家。
@事在人为S1
22:49:56复制这条信息，打开??手机淘宝??即可看到【手机淘宝搜索此号，上新优惠不容错过】/h.J4z7x?cv=AAEZuSXL&sm=6a57eb-----------------------------圆满完成人生中第一次举报小广告。。
回来了！浏览还可以，回复的人好少啊。应届生入户说到领到调令了。先歇歇，给大家讲一下户口放哪里比较好。
如果你在深圳有房产，或者有其他亲人朋友，就不用说了。如果你和lz一样，是个苦逼的奋斗的小白领，没有关系，没地方落，那就首选集体户。集体户有单位的，有代理机构的，这两天lz建议选择代理机构的。如果你哪天要离职，你的户口还在原单位，很被动啊。。。放在代理机构，不管去哪个单位上班都特别自由呢
和男票吃了3斤小龙虾很开心的回来了(*/ω＼*)阿咩害羞 说些简单的。 应届生拿到接收函后要准备报到资料了，其中有个学历验证证明怎么办？真的要去人才交流交好几百块钱等一周才能拿到吗？ 当然不，学信网会帮你简化的特别简单。 大专以上学历都可以在学信网办学历验证。不过会换个名称，叫做教育部电子学历注册备案表。 百度学信网，注册后进入个人信息，有个在线学籍验证和在线学历验证。一定不要搞错了，我们要的是学历验证。 有效期选12个月，24块钱的就行（人社局的要求），就可以在线打印了。不过学信网只能办学历验证证明。应届生有这个就够了。积分入户一般还要学位验证证明，（和学历一字之差）这个就偷懒不了了，必须去人才市场办。
对应届生来说，5月份是入户的最好时机，可以跟毕业各种事项完美无缝对接。5月开始申报，5月下旬拿到深圳市接收函，6月拿到毕业证报到证各项资料就全了。如果等到6月份毕业了才开始申请，那7月才能拿到介绍信，那时候要么改派，要么申请暂缓，手续复杂多了。
上一张这几天刚给单位同事拿到手的调令，原件已经发他们了，这是复印件。
再科普一个小知识好了。 房屋产权证明。在入户的过程过会需要这么一个资料，叫做无产权证明（大概是这样叫的）。 要入集体户的小伙伴们必须有这个，证明没自己的房产，才能给你入集体户（多么苦逼的证明）。。。 这个证明长这样：
那这个证明怎么办呢？其实超简单的。 拿着自己身份证，到深圳市随便一家房屋产权查询点，不用排队，不用取号，自助查询机上一刷就出来了。 简直上班族的福音啊有木有！！不用自己亲自去，托人帮你刷个身份证就行啦。 附上深圳市的房屋产权查询点：
第一个地址档案大厦可能搬走了。我办我自己的时候去过一次。（时间有点久，印象有点模糊了）。不过大家有其他比较近的地址，还是不要去第一个了，免得白跑一趟。（来自天涯社区微论客户端）
大家还在看入深户攻略及亲身经历
这是记录篇，也是直播篇。【过程很艰辛，慢慢记录吧】
，开始到代理机构签协议。缴费480元。
故事开始了。
其实总的来说，觉得自己也挺作的。 办事效率不高。
回想起2013年的时候，在人社局官网上，申请了入深户的测评，然后置之不理，结果人家代理机构打了电话给我，我说我不办理，想想当时还挺屌的样子。
2016年4月底开始没上班，在家带小孩。闲的无聊，想着，要不入个深户玩玩？于是开始了入深户之囧旅。
5月初又上人社局官网测评，很果断的，超100分了，然后，选择了一家离家近的代理机构，叫深圳市人才交流服务中心有限公司西岸分部。
接下来，我就开始SB的等啊等。
因为13年的时候，就是代理机构给我主动打的电话，我也没多想就等啊等。一直没有响应，度娘了一下，发现要主动联系的。
好吧。我就打电话过去，呵了个呵，电话打通了，没人接，你打死也没人接。然后，我果断的跑到此分部的办公地点，其实离家也就几公里路，不算太远，取了个号，进行了咨询。取号的时候，有个保安就说，要我预约，我说我先咨询一下要带些什么资料。然后，他就给了我一张人才引进指南。上面有罗列资料。当时，我抱着个小孩，然后跑过去的，也没个优先权，算了，好不容易排上号，二句话没问，就把我打发走了。很气愤！！
隔了二天，我把资料备齐了，大中午跑过去，排了队，取了号，当时人不多，办理签协议的人也不多，4个左右，结果我没预约，他们硬是不给我办。我说我取号了，人也不多，为啥不给我办？
他们不理我。 于是，没办法，谁叫他们吃皇粮的呢，弄不死他们，于是我认怂，抱着小孩又回家了。
接下来说个重点，在咱们没有签协议之前，测评上的机构可以任意更改。
随后，我就拿起手机，对着各个代理机构的电话，一个个的打，打通了就问：可以办理深户吗？需要预约吗？
很好，效果不错，找到了二家，一家是南山劳动局，但是在蛇口联合大厦，另一家在创维大厦，叫北京外企德科什么的。名字太长了。我选择了在创维大厦这家，离老公上班的地方近，离我之前的公司也近。接着开始了办理过程。
办理时需要带的资料【后续补图及明细】， 因为是个人申请人才引进，签的协议要缴费480元。这个是签协议代理的费用。
在上交的资料中，有一项是学历认证。 可以通过学信网，查询，交费，打印。 记得，一定要选择验证有效期29个月以上，打印的是电子注册表。
不是学籍信息。
其实这个费用算下来，应该不到30块。但是我因为代理处的人，没有说清楚，自己也没看，所以就来来回回跑了打印店好几次，然后总共花费约50.
签完代理后，工作人员会把信息确认并提交到人社局的审批部门，若提交完成，则显示的状态是：已提交待预审，接着就是等审批公告消息。人保局已经锁定了当批的名单，信息正在预审，在公示，这种状态是不可以撤销的。此时状态是：信息预审中。公示完毕，可以打印材料清单，准备材料；状态是：已预审待受理。
在此预审期间，可以选择先去体检。
体检医院有很多，但必须是市级医院。我去的那家应该是唯一一家私立医院吧，叫恒生医院，在宝安西乡。。可以报社保。体检费用是301元，报医保，只需要自己出24块钱。
同时，我还把诚信这块做了。 在鹏元征信上弄的。【网址后续贴上】，消费人民币80元。不用去柜台拿，他们会直接上传给人社局的。
等到状态是“已预审待受理” 时，我们就要再去一次代理机构办事处了，这时要完成的事就是打表。
表里面有一个审核表是需要回老家盖章的。农村户口是要去村委盖，大概的意思就是，核实你这个人是不是这个村的，有没有什么违纪等等。
机智如我，果断把这个审核表，高清扫描了一份发给我姐，并拜托其帮忙去村委盖并快递过来给我。一式三份，建议多弄几份，反正都去了，备份一下就好。
这样其实我是省了不少时间和精力的。 来回折腾花了近四天。当然，这个速度也算快啦。
我也满足了。但是，坑爹的事，立马就来了。。
我们那个村子已经和邻村合并了。。审核表上的村委公章和我户口本上的，不是一个。我怎么解释，代理处的工作人员也表示没办法，只能开证明。
于是，我又麻烦我姐帮我跑一趟村委，让开证明。 村委直接把并村的红头文件复印了一份给我姐。 于是我姐又快递过来，三天又过去了。
其实真的很感谢我姐，大肚婆一个，还帮我跑来跑去的。村委的明事理，倒让我有点不想转深户了。
好不容易把文件凑齐了，我终于踏上了提交资料的征途了。 7.18提交资料完毕。7.26 显示：审批中，8.10
显示：已审批同意 ， 现在就等着审批-批准，拿调令了。。
后续再补。。。
状态如下：
状态：已提交待预审
通过代理机构签订协议或通过单位测试提交到审批部门后出现的状态，代表刚提交信息，还未锁定，还未公示，这种状态可以撤销回来修改信息。
状态：信息预审中
人保局已经锁定了当批的名单，信息正在预审，在公示，这种状态是不可以撤销的。
状态：已预审待受理
公示完毕，可以打印材料清单，准备材料；纸质证明材料提交后未审批通过的也是这种状态，这种状态可以撤回修改信息。
状态：审批中
已经提交了纸质证明证件材料，同时正在审批。
状态：审批同意
代表材料审批完毕。
状态：已发批件，因为非农业户口还需要通过发改委审批，就算是审批通过，也需要做后续的数据处理，所以只有看到已发批件才可以去打印调令。人社官网上的进度就会显示"信息预审中"，人社局大概一周左右的样子，就会公示。会示几天，没人举报的话，就可以安全通过审批了。
消费总额：480+50+24+80 = 634【不包打印费，快递费等等，后续不知道还会不会补】
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想积分入户入深户，哪种情况会被扣分？
一. 个人不良诚信记录扣分方面
1. 经查询深圳市个人信用征信系统，存在不良诚信记录的，每条扣20分。
&备注：可以通过深圳鹏元征信网，查询个人信用记录。比如信用卡存在逾期未还，水电煤
气费拖欠费用等，都会影响个人信用记录。
二．个人存在违法犯罪记录
1. 个人存在违法（非刑事犯罪）记录，每条扣80分。
三．违反计划生育政策扣分介绍
1.如果是已经属于超生的话，要等罚款交清满5年后，并且积分达到150分，才能办理。
1. 如果是超生的夫妻双方，其中一方想调深户的话，都是首先要等罚款交清满5年，才能
办理深户。同时，每超生一个子女扣50分。也就是说，扣完超生的积分后，积分还要满足
100分才能调深户。
2. 如果已经有两个小孩的，不管是否属于超生，都需要到所要落户的区计生办，开计划
生育证明。
打个比方，如果你在深圳龙岗区拥有房产，那么你要落户到龙岗区的话，就要到龙岗区计
生办开出计划生育证明，才能办理深户。如果你在深圳没有房产可以落户，需要落户到龙
岗区的集体户，那么就要到龙岗区计生办开计划生育证明。
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