回迁户提前入住，还需要毛坯房交房时如何验房验房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-01 13:44 标签： 无忧验房
交房验房不是一件小事
新房交房应该注意的六点事项_张家港房产
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交房验房不是一件小事
新房交房应该注意的六点事项
&发表于： 10:55:07&&共被阅读过136 次&&
& & & 买房对于所有人来说都是件大事，买房前需要做好提前的准备，而交房时更不能大意。那么新房交房应该要注意的事项有哪些呢？哪些是我们购房者不能忽略的？（）
& & & 新房交房应该注意的事项细节有六点如下：
& & & 注意事项一：收房注意房款约定
& & & 如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
& & & 注意事项二：注意物业费不能乱涨价
& & & 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
& & & 注意事项三：注意物业费可以按月交
& & & 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
& & & 注意事项四：注意缴纳契税签协议
& & & 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主，特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
& & & 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
& & & 对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
& & & 注意事项五：注意先验房再办理手续
& & & 现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
& & & 注意事项六：注意投资买房要尽快收房
& & & 有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
& & & 从上面的内容可以看到，交房验房不是一件小事，如果自己不够细心，很可能会埋下安全隐患或质量问题。希望以上这些的交房注意事项对您有所帮助。
最新网友点评
关于交房验房不是一件小事
新房交房应该注意的六点事项我想说两句：
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是先验房再交房，还是先交房再验房呢 ？？
元旦前接到易居城的电话 通知可以拿房了，今天带上合同想先去看看房子的，还带上合同，没想要却被告知道，没有办理交房手续的不可以去看房的，各家的门都锁了 ，需要钥匙开门才可以进去的，物业经理说有合同也不好看房的，交房手续没有办理就还不是这里的业主就不可以去看房的，哪有这样的 真是霸道的说法
大家谈谈想法呢 {:soso_e101:}
物业很霸道~~~:
工商：“先收房后验房”属霸王条款
工商局消保科工作人员认为，在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。
律师认为，在已支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
一切办妥,入户证明到物业拿B钥匙，相关物业费装修押金。
政策一般是好的，不过执行都变了味
我也是易居城的业主啊&&现在没办法了&&钱到人家口袋了 人家是老大 说了算
去找个懂验房的朋友，仔细验。验出问题要大些的，比如层高误差，墙体裂缝。然后限期整改。最后直接拒收。让开发商赔钱来自: Android客户端
不给你看你就退房来自: iPhone客户端
我也是业主，既然易居城宣传得那么好，为啥到交房时让我们这些业主失望了，反正好房子不怕验啊，干嘛非要先交房再验房呢？
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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