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收房那些事
我们商品房买卖市场的主流制度就是商品房预售制度，商品房预售制度的直接影响就是带来无穷无尽的商品房买卖纠纷。很多人辛苦了一生积攒的钱财，买了一个房子，直到入住才发现，房子与当初开放商许诺的简直就天壤之别。老百姓对于家和美好生活的憧憬被现实沉重的打击。令人遗憾的是，由于大部分购房者不懂如何收房，有的哑巴吃黄连，有苦难言；有的踏上了维权路，然而行路之难，难于上青天。蓝秦律师团结合多年案件代理经验推出收房秘籍
收房秘籍之&&购房合同
在现实中，很多人买房是处于一个懵懂的状态，几乎不会仔细的看购房合同。事实上，从买房，到交房，到保修，所有的约定都在之中。在履行合同过程中，很多关键的细节点，尤其是风险点一般都会在合同中有所描述。收房作为商品房买卖合同履行过程中一个至关重要的环节，在合同中同样有详细的描述。而合同作为购房者权利的一个基本保障，所以一定要对购房合同引起足够的重视。
首先，要注意合同对房屋交付时间点的约定。所有正规的商品房买卖合同中一定会约定房屋交付时间。如果收房时发现开发商在合同约定的交付时间点以后才交付，那么开发商便存在逾期交房的违约责任。购房者可以根据合同相关约定要求开发商支付逾期交房违约金。
如果逾期交房的时间过长，甚至超过了合同约定的某个时间点（正规的商品房买卖合同一般会约定逾期交房超过某个时间点，购房者有权解除合同），若此时购房者不想再要所购房屋了，甚至可以据此在合同约定的合适时间内要求解除合同。
第二，要注意合同中对房屋交付条件的约定。以《北京市商品房买卖合同》为例，该合同的第十一条和第十二条对交付条件有明确的约定。如第十一条第（二）款约定：
商品房交付时应当符合下列第1、2、3......项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。具体房屋交付条件如下：
1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件......
如果开发商交付的房屋没有达到合同约定的交付条件，购房者有权依据合同约定拒绝收房，且开发商还要承担逾期交房的违约责任。
第三，要注意合同中对房屋装饰装修标准的约定。一般正规的商品房买卖合同都会对房屋装饰装修标准进行约定，比如，可能会约定外保温材料的材质、电梯的品牌等。尤其是精装修的房屋，更要注意此类约定。
以上三点仅是收房时需要关注的合同的三个基本点，要想降低收房风险，还要认认真真研究合同中对房屋交付或收房的其他相关约定。在房价飞涨的今天，一个房子的投入可能是一个普通百姓一生的心血，所以，一定要慎之又慎。
收房秘籍之&&巧退定金
当你购房的时候，第一笔上交的便是定金，定金少则几万，多则几十万，一旦后期发生问题就会打了水漂。如何能把自己的定金要回来？
按照法律规定，签订定金合同的买卖双方，如果买方单方违约，定金将被扣除。如果您遇到上述情况，请您按照如下方案进行操作：
1.不要主动和业主(开发商)、中介公司表达你不想购房，希望退回定金的意愿；
2.如果不能做到1，请暂时停止和业主(开发商)、中介公司沟通防止被对方录音取证；
3.准备好购房合同等所有和本次购房相关的文件资料和律师取得联系，由律师帮您设计退还定金的法律方案。
买房是关乎老百姓生活质量的头等大事，在遇到延期交房，房屋质量，物业纠纷等专业性问题，还应及时聘请专业的律师团队为您保驾护航。
李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十一年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在&民告官&、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把&匡扶正义、仗法直言&作为自己的执业理念，在实际办案过程中，不畏强权，把维护当事人的利益放在第一位，尤其是在办理拆迁征地案件中，承诺只为被拆迁人、被征收人维权。为满足广大被拆迁户、被征收户的维权需求，李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团，该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验，除了采取各团队采取的主流办案方法（组合诉讼、全方位诉讼）办理各类拆迁征地案件以外，还独创了定位诉讼（节约诉讼成本、提高办案效率）、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今，在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑，最主要的是在案件实际解决方面（如胜诉率、实际获取合理利益方面等）有着较好的业绩，就办案效果来说，据不完全统计，均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验，在办理案件过程中，善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案，从根本上着手解决问题，追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责，勤勉尽责，自执业以来，共代理征地拆迁案件近六百余件（其中较多的有一定的社会影响力），其它各类案件近三百件，均取得了较好的效果，赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过多起重大、疑难、典型案件，曾多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台，新华网、人民网、新浪网、网易，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》《北京青年报》、《新京报》、《齐鲁晚报》杂志等。
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篇一：律师如何审查合同(修改) 律师如何审查合同
审查合同的具体内容，应包括以下几个方面： 一、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。 二、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。 三、审查合同意思表示的真实性。 四、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。 五、审查合同的文字是否规范。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词，确保合同的文字表述准确无误。 六、审查合同签订的手续和形式是否完备。１、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。２、如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。３、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。４、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。５、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。
订立合同审查 签订合同前要认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。 签订合同前做到&三要&，即一要对方提供法定代表人身份证明、营业执照，委托代理人签订合同的，要求对方出具法定代表人授权委托书、代理人的身份证明等，杜绝凭关系或熟人的介绍草率签订合同的情况；二要通过各种方式对对方的资信情况进行调查；三要掌握与了解对方的履约能力。 签订合同时严格审查合同条款。应严格审查合同内容，使权利、义务对等、条款规范、约定明确，以利履行。合同主要条款不能含糊不清或易产生歧义，以防止对方利用条款设臵骗局，留下隐患。这项工作，应由律师把关。 一、签订买卖合同前的反欺诈 这期间反欺诈的审查是对签订买卖合同的主体的审查。主要应该做好四个方面的审查：从公民和法人两方面审查对方有无民事行为能力，审查对方的信誉，审查对方的履约能力，以及对合同承办人的资格审查。二、签订买卖合同时的反欺诈 这一阶段反欺诈的主要任务是对合同的形式，合同的主要条款、合同的签字盖章、合同的担保及有关手续的审查。 三、履行买卖合同中的供方反欺诈 供方在履行买卖合同中反欺诈的主要任务就是确保供方能在交付货物转移货物的所有权之后顺利获取需方支付的价款。一般情况下，都有是由供方先交付货物，需方在验收货物之后才支付货款。供方在履行买卖合同中反欺诈应注意以下问题： 1．采取托收承付结算方式的，需方拒付货款，应当按照人民银行结算办法的拒付规定输。如果需方无理拒付货款，供方可申请对方开户银行进行说服。经银行说服无效，银行强制扣款。 2．在交货时，根据合同约定供方要求需方提供担保。需方不提供担保的，供方拒绝交付货物。因为供方一旦交付货物，就失去了对货物控制的权利。 3．申请仲裁或向法院起诉。当事人在买卖合同中约定申请仲裁的，供方不得先向人民法院起诉，而必须先申请仲裁。当事人在买卖合同中约定向人民法院起诉的，供方可在供方所在地法院，需方所在地法院、标的物所在地法院、合同签订地法院、合同履行地法院之中选择一个法院，提起诉讼。 四、履行买卖合同中的需方反欺诈 需方在履行合同中反欺诈的主要任务就是确保取得依照合同约定供方交付的货物。其应注意的问题： 1．根据合同规定，在供方先行交付货物，需方然后才支付货款的情况下，如果供方不先行交付货款，需方就不必支付货款。如果供方迟延交货，需方可根据合同规定，要求供方承担违约责任。如果供方拒绝交付货物，则根据不履行规则要求供方承担违约责任。 2．根据合同规定，在需方支付货物价款之后，供方才履行交货义务的情况下，如果供方在签订合同后履行合同前，其财产状况恶化，有可能在将来需方支付货款之后仍不能交付货物，需方有权要求供方先行交货或提供担保，否则，需方拒绝履行自己支付货款的义务。如果供方提供担保，则需方就须先行支付货款。供方提供担保后在货物的交付期限届满仍不能履行交货义务的，需方可就供方提供的担保执行，要求供方承担违约责任。需方还可以基于情势变更规则要求解除双方的买卖合同。 3．根据合同规定，在供方先行交付货物而后需方才支付货款的情况下，如果供方提供的货物质量有缺陷，需方应视不同情况采取相应措施，以维护其合法权益。如：同意利用，降低货物价格；交付替代货物；拒收或退货，并要求承担违约责任，等等。 4．如果供方本无履约能力或根本不准备履约，以欺诈手法诱引需方签订买卖合同，从而骗取定金或预付款的，需方要及时向人民法院起诉，并适时申请财产保全。供方骗款后出逃的，需方要及时向公安机关报案，收集提供供方进行欺诈的线索和证据。 5．无论在哪一种情况下，供方不履行或不适当履行，迟延履行或拒绝履行，需方都可以根据实际情况与供方协商，要求供方承担违约责任。如协商不成，需方可以根据双方在买卖合同中的约定，或申请仲裁，或向人民法院起诉。
如何审查合同合同审查是指从法律方面对企业合同进行的法律把关，是企业签订合同之前的必经程序。通过对企业合同进行法律审查，可以发现合同中的某些问题，减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高合同履约率，即使因为某些特殊原因发生了违约或者争议的情况，也可以比较顺利地解决问题，得到必要的补偿，避免或减少损失的发生。 笔者以为：企业合同的审查主要包括四个方面的内容：合同主体是否合法，合同形式是否合法，合同内容是否合法、合同订立程序是否合法。 一、审查合同主体是否合法 合同的主体是依据合同享有权利承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。 1、对法人的资格审查。 对法人资格审查主要从以下几方面进行：审查
（1）是否依法成立；（2）有没有必要的财产或经费；（3）是否有自己的名称、组织结构和场所；（4）是否能独立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。 2、对非法人单位的资格审查。 非法人单位是指未取得法人资格，但依法定程序和条件取得营业执照，法律允许其从事生产经营活动的组织。对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。 3 、对外方当事人的资格审查。 对方当事人如果是外国的企业、组织的，对其主体资格的审查更应该慎重，应搞清其法律地位和性质。审查的内容主要有三项：（1）该企业或组织是否合法存在， （2）法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地；（3）企业是有限公司还是无限公司，是否具备法人条件。 4、对自然人个人的资格审查。 对自然人的资格审查主要是对自然人的自然状况的了解，确定其是否具有相应的民事行为能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定代理人的追认。 5、对保证人的资格审查。 合同的签订要求有保证人担保时，还应审查保证人的主体资格的合法性。首先作为保证人必须具有民事行为能力；其次，保证人必须具有代为清偿主债务的能力；最后，保证人还必须符合以下规定：一、国家机关不得作为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外；二、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人；三、企业法人的分支机构（除有书面授权）、职能部门不得作为保证人。 6、对代订立合同的代理人的资格审查。 所谓代订立合同是指代理人在授权范围内以被代理人的名义与第三人签订合同，所签订合同的法律后果由被代理人承担。因此，在审查合同时一定要审查代理人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书，其代理行为是否超越了授权范围，最后审查其代理权是否超出了代理权限。 7、对于特殊行业的当事人，从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营，法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质。在这种情况下，企业法律顾问在审查合同主体资格合法性的时候，还应要求对方出示相应的证明。 二、审查合同形式是否合法 合同的形式应当符合要求。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 如果法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如《合同法》、《担保法》规定：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同和技术转让合同及借款合同（自然人借款另有约定的除外）保证合同、抵押合同、质押合同等，定金应以书面形式约定。如果当事人约定采用书面形式订立合同，也应当采用书面形式。但如果法律、法规规定或当事人约定采用书面形式的，当事人未采取书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。同样，采用合同形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。有些情况，同一个合同采用不同的形式，其法律后果是不一样的。如，对于一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是对于经过公证的赠与合同，赠与人不得随意撤销赠与。 对于企业来说，合同一般都是比较重大、复杂的，一般也不是即时清结的，所以应该尽量采用书面形式。 三、审查合同内容是否合法 企业签订合同，总是为了达到一定的经济目的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保护，才能依法实现自己的目的。如果合同违法，就可能被认定为无效，不但不能达到签订合同的预期目的，还可能受到法律的制裁。因此，合同内容是否合法，是企业合同审查中最重要的内容。 进行合同内容合法性审查应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情况，是否损害社会公共利益，是否违反法律法规的规定。这几种情况是《合同法》明确规定合同无效的情况，也是企业签订合同中经常会发生的情况。 四、审查合同订立程序是否合法 审查合同订立程序是否合法，应从以下几个方面进行： 1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记或备案，如果有关法律、法规规定需要履行上述手续的，应审查是否履行了上述手续； 2、如合同中约定经公证合同方能生效，应审查合同是否经公证机关公证； 3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至； 4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签字或盖章，采取抵押方式担保的，如法律规定或合同要求必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采取质押方式担保的，应按合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否履行了质物交付的约定。 5、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章；签名或印章上的企业名称是否和当事人姓名或者名称一致；签字人是否是企业法定代表人或其授权代表；签字盖章的方式是否符合法律规定或合同的约定等等。
合同审查注意事项 应该说，世界上不存在一份”完美“的合同，因为市场交易受诸多因素影响，即使一个优秀的律师也无法预测可能发生的所有情况。审查好一份合同，也许并不能把所有风险挡在公司门外，但至少会让我们及时堵住可能存在的漏洞和不该发生的失误。 一、对签约主体资质进行必要的考察 签约过程中，大多数员工往往更重视合同内容，而忽视了对合同主体资格的审查，有时甚至为了促成合作或碍于情面将对主体的审查变成“走过场”，这样的做法容易导致主体缺陷而使合同归于无效或难于履行，达不到合同目的。因此，应重视合同主体资质的考察。 首先，要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性（如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等）和经营范围； 其次，对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目，要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况（有的资质可能失效），如经营与电信相关的业务应取得电信业务经营资格许可证，通信建设工程需要相应资质等级等； 第三，要对对方的履约能力进行必要评估，如根据其经营现状、以往合作情况以及其他客户评价等等因素对其履行能力及信用程度进行考量，以保证签约后顺利履行合同。 二、合同内容的审查是重点 首先，要审查合同的内容是否合法。如有无违反国家法律法规的强制性规定；是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形；是否存在重大误解或显失公平等等。如果你对有关法律规定不是非常了解，可以向公司法律人员或法律顾问咨询后确定。 其次，要审查合同主要条款是否完备、明确。一个合同要对双方的权利义务有明确的规定，特别是合同标的、数量、质量、价款、履行期限等等主要条款必不可少，一旦未作约定或者约定不明，将对合同履行造成重大风险隐患。在这些条款的确定过程中，经办人员的作用非常重要，因为经办人最了解合同目的和洽谈细节，将公司意图完整、准确地写入合同条款，这是每个合同经办人都应该认真做到的。 最后，最大限度地为公司争取利益。要站在有利于公司的角度上，对我方权利和义务进行全面衡量，当然是争取更多权利而尽可能地减少义务，并且，对我方可能出现的违约要规定相对较轻的违约责任；对对方条款的审查，则恰恰相反，不过，凡事都要有个限度，合同条款还是要建立在相对公平合理的基础上的，否则，显失公平的合同也可能导致被撤销的。 三、审查签约人有无签约权限 很多情况下，合同是由一方或者双方授权代表签署的，此时应当审查代理人的资格和权限。对于初次合作的单位，这项工作非常重要，即要对对方代理人身份、有无代理权、代理权限范围、期限等等进行必要审查，否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到臵疑。实践中，主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托授权书。需要注意的是，单位的部门或办事处是没有对外签约权的，而企业法人的分支机构签订合同时也需由法人授权。 四、其他注意事项 1、签章。合同对方如果是企业法人或其他组织，在签章处应当加盖单位印章及授权代表签字，如果是公民个人，则要求其本人签名并加摁手印。所有的印章和签字均应当清晰、完整。篇二：律师审查和修改合同多少钱 律师审查和修改合同多少钱
信法网律师审查和修改合同49元-149元之间，信法网提供网上代写法律文书、网上法律咨询服务；针对居民普遍面对的法律问题，帮助您在掌握基本法律常识的基础上自主、低价写出实用的法律文书，免去不必要的高额律师费用负担。信法网的主题是让法律服务更便捷，不用为了找律师东奔西跑，直接在网站下单，律师审核和代写完通过邮箱或网上下载就可以轻松使用自己的文书，此外只要客户定制了我们的代写服务，就可以享受免费法律咨询。信法网的主题是让法律服务更便捷，不用为了找律师东奔西跑，直接在网站下单，律师审核和代写完通过邮箱或网上下载就可以轻松使用自己的文书了，此外只要客户定制了我们的代写离婚协议书或者代写服务，就可以享受免费法律咨询。信法网向全国代写法律文书专项业务，方便广大群众，不出家门，花费较小的费用，就能享受到相当于专业律师提供的代书代理辩护等全套法律帮助。 律师团主要提供以下代书服务：一、非诉业务代书服务，代理书写信访材料，仲裁、听证、调解书协议书申请书答辩书代理词代理思路，告状信，举报信，报案信，检举信，合同协议，法律意见书及其它各种非诉法律文书； 二、诉讼业务代书服务，代理书写民事行政刑事附带民事案件起诉状、答辩状、上诉状、再审申请书、申诉书、抗诉书、代理词、代理思路等，代理书写刑事案件被告辩护词、辩护思路、上诉状、申诉状。离婚协议书代写 律师代写 代写离婚协议书 文书代写 代写起诉书 代写起诉状 代写遗嘱 代写遗书 律师代写协议
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3.啰嗦合同。有些合同，废话连篇，就好像宪法的序言，看上去很重要，其实没有约束力。修改的时候，要陈言务去，就好像园丁剪树枝，去掉旁枝末节，修剪的清清爽爽。
4.非专业合同。有些合同，不是律师起草的，而是客户自己在网上等找到类似版本，并添加上自己意思的，这种半桶水合同，前后矛盾的地方会很多，缺乏逻辑体系，修改起来最为吃力，不如自己重新起草一个。 修改合同的时候，要注意3个原则：1.可接受性原则。合同强势有利于客户利益，但对方的接受性也降低了，因此真正的好合同是有针对性的强势，即对业务上最有可能出现的问题保持强势，对其他低概率事件条款保持相对的均衡，这样对方容易接受。当然如果对方也是业务高手，就会出现对必争之地的博弈了。
2.奥卡姆剃刀原则。要每个条文/每个语句发生作用，理解上无歧义。这需要对业务流程相当精准的把握，以及对词语调兵遣将的语文功底。
3.法律和商业结合原则。律师过于防范风险，会使得商业交易过于谨慎，甚至成为破坏交易的杀手。因此不要去求天衣无缝的合同，而是要降低风险和提高效率相结合的合同，促进交易。 信法网是电子商务法律服务平台，提供在线法律咨询、文书定制服务、免费合同文本，欢迎广大朋友们注册体验。如果你在生活或工作中遇到法律问题，请咨询在线TQ客服，或者拨打400-050-5151免费电话咨询，信法网将竭诚为你服务！
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信法网微博:/51xinfa/profile?topnav=1&wvr=3.6篇三：施工合作协议(律师修改) 施工承包协议书 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方： 住所地： 法定代表人： 因甲方投资 工程建设需要，根据《中华人民共和国合同法》、甲方与 所签合同及相关法律、法规，经甲、乙双方共同协商，就 项目（以下简称“ ”）施工承包事宜达成如下协议： 一、本协议书组成及次序 1、本协议书及附件、补充协议(如有)； 2、甲方下发及转发监理、建设单位送达的各种资料、文件、指令、施工方案及进度、信函、电传、会议记录等文件、文书。 3、甲方与建设单位签订的本标段合同文件及相关资料； 4、本工程建设单位的招标文件及本工程有关的技术要求、施工图纸、技术规范、市政工程（绿化）验收规范等； 上述文件将互相补充，若有不明确或不一致之处，以上列次序在先者为准。 二、合作内容与有关事项 1、工程名称： 。 2、工程范围：（以设计施工图为准）3、工程价款：本工程采用定额计价按实结算，合同工程价款暂为：
元人民币，最终以竣工结算的工程量为准。 3、采取承包方式，甲方按工程总造价%收取管理费； 4、乙方代表 (身份证号：
)为乙方唯一代表，负责处理与甲方的一切经济往来事宜。甲方不认可其他以任何形式与乙方合作的关系实体，不与乙方相关的任何单位或个人发生经济关系，也不承担任何经济和法律连带责任。 三、施工工期： 1、
日开工，施工工期为 天（实际开工日期以甲方下达的开工令为准）。 2、由于以下原因造成竣工日期推迟的延误，工期相应顺延。 （1）甲方未能按约定日期提供图纸及开工条件； （2）甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； （3）因工程量变化或重大设计变更影响工期； （4）非乙方原因停水、停电等原因造成停工； （5）不可抗力及自然灾害； （6）甲方同意工期相应顺延的其他情况； （7）其他可调整工期的因素。 四、计量与支付方式 1、计量方式 乙方采取定额（详见第五条）计价方式每月进行计量，于每月
日前向甲方报送上月进度计量。甲方如对乙方报送的月进度计量有异议，应于收到月进度计量
日内提出，否则视为认可乙方报送的月进度计量。 2、甲方于每月 日前按照月进度计量款支付30%工程款，工程全部完工后
日内付至全部工程款的60%，待工程验收合格后
日内付至合同价款的90%。剩余10%作为质保金及民工工资保证金，工程验收合格期满一年后七日内退还，以上所有支付工程款时需同时扣除甲方相应管理费。 3、税金 由乙方按建设单位及主管部门要求按实收工程款开票纳税（纳税地点：XX）。 4、履约保证金 乙方向甲方交纳工程履约保证金3000万元（叁仟万元）整，履约保证金分次返还，每完成总工程量的1/3的次日返还1000万元，完成100%履约保证金按上述约定全部返还。履约保证金自甲乙双方正式签订合同之日算起，超过90天（含）甲方不能为乙方提供施工条件开工的，从第91天起按10%年利息追加支付退给乙方。（此处表述矛盾，到底是从第91天起支付利息还是前90天的利息一并追加支付？应明确。）甲方未按时返还履约保证金的，按未返还金额的
‰按日向乙方支付违约金。 五、计价方式及相关内容 ⑴、计价结算依据：乙方按照甲方同 签订的合同条款的计价方式作为计价依据（详细如下） 1、工程量计算以 项目设计（变更）图、计量签证资料为依据，结算工程量按业主 方认可的竣工图按实计算（损耗包含在定额消耗量内，不另行计算）。 2、定额（标准）按现行湖南省定额标准及现行配套文件，市政道路、给排水按2006年《湖南省市政工程消耗量标准》《湖南省安装工程消耗量标准》；园林绿化工程按照2006年《湖南省仿古建筑、园林景观工程消耗量标准》；亮化工程按2006年《湖南省安装工程消耗量标准》，施工期内遇有新标准时，不调整，按本条款执行，直至合同关系结束。 3、人工工资单价按湘建价【号文中XX市市场工资单价计取，若施工期间有政策性调整文件发布，则按新文件的XX市市场工资单价执行。4、取费按湘建价 [号文件计取；规费中养老保险（即劳保基金）不计入工程造价，不征不返，规费中的其他费用部分按文件规定计取，不下浮；施工期内遇有政策性调整时，按新的调整文件执行。 5、材料价格按预算编制时的XX市工程造价管理站颁发《XX市建设造价》中的预算价格文件执行。缺项按照双方市场调查后经、监理单位、甲方确认的价格计算； 6、以上包括完成上述工程范围及内容中所需的劳务、材料、设备、管理、维护、质检(自检)、安全、环保措施、保险、税费、利润、缺陷修复、临时设施与临时工程、人员、设备进退场等本协议一切明示或暗示的风险、责任和义务的费用； 六、质量要求、变更签证及交（竣）工验收 1、乙方施工质量必须全部达到设计要求和施工技术规范要求。 2、乙方在施工中必须严格按照技术规范、设计（变更）图纸、说明书和部(省)颁发的规范、规程、标准进行施工，如遇有施工图纸错误或技术资料不全等情况时，不得擅自做主，应及时反映甲方。如因此造成工期延误，工期自动顺延。 3、乙方应接受甲方现场技术人员、监理工程师、设计单位及建设单位的监督检查。 4、隐蔽工程验收 4.1工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方组织验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格，甲方、监理单位在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。 4.2甲方不能按时组织进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时（因此导致工期延误的，工期自动顺延）。甲方未能按以上时间提出延期要求，又不组织验收的，视为验收合格，乙方可进行隐蔽或继续施工。 4.3经甲方组织验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，甲方不在验收记录上签字，视为甲方已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。 5、竣工验收： 5.1乙方自项目完成之日起即可向甲方提交竣工验收报告，申请竣工验收。 5.2甲方应于收到竣工验收报告日内组织监理单位、 进行验收。甲方收到乙方提交的竣工验收申请后日内，不组织竣工验收，或竣工验收后
天内不提出修改意见，均视为竣工验收报告已被认可，乙方提交竣工验收报告的日期即为本工程竣工日期。甲方应承担此后本工程的一切保管责任。 6、结算 6.1乙方所施工的工程必须通过甲方、监理单位、 组织交工验收合格后方可与业主办理竣工结算。 6.2乙方应于验收合格 日内向甲方提交竣工结算文件。甲方于收到结算文件 日内对结算文件进行审核并确认工程结算报告。如甲方未在
日内对竣工结算文件进行答复，视为认可乙方竣工结算文件，应按乙方竣工结算文件结算工程价款。 七、双方职责 ⑴、甲方职责 1、负责提供本协议范围内工程乙方所需的设计（变更）图纸和其他相关技术资料，并负责技术交底。 2、负责提供满足乙方施工要求的施工条件，提供乙方施工的准确桩位，配合乙方。做好施工前的测量放样工作。 3、负责对建设单位、监理单位的一切事务并及时传达贯彻建设单位和监理单位的施工指令及会议精神。 4、负责每月按时办理乙方的计量结算，按照本协议规定约定支付方式对乙方进行支付。 5、负责办理有关变更签证手续及对已完工程验收、结算工作。本&&篇:《》来源于:
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