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教您计算 武汉商铺办证税费和二手商铺转让税费
发布时间：&&来源：襄阳房产网&&
&#xf02f;&#xf14b;&#xf011;
　　一直有不少网友打电话来咨询有关于武汉商铺办证和二手商铺过户的税费问题，虽然网上也有关于税费计算的内容，但大多都有些散乱，让网友们不好准确了解。那么我们今天就简单地为大家综合讲解下，再结合实际案例为大家计算，让大家可以比较清楚地了解商铺的税费计算问题。　　我们先来看看商铺办证的税费包括哪些?　　一、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它也商铺办证中税费最高的，远高于住宅的挈税标准，按商铺房款的4%计算缴纳;　　二、维修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。　　砖混结构商铺——49元/平方米，　　无电梯框架结构商铺——55元/平方米，　　有电梯14层以下(含14层)框架结构商铺——61元/平方米，　　有电梯15层以上(含15层)框架结构商铺——73元/平方米;　　三、其他相关税费：　　登记费：550元;　　印花税：按购房合同中商铺金额的0.05%计算缴纳。　　那么我们在结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。　　案例：陈小姐2011年5月在硚口区买了一套商铺，面积60m2，价格70万，楼层2/4，由于第一次购铺，不清楚具体的费用，所以咨询我们，办理商铺的两证大概需要多少钱?　　应缴税费金额如下：(单位：元)　　契税：按商铺房款的4%计算缴纳：%=28000;　　维修基金：由于是无电梯框架结构的住宅底商，每月为55元/㎡：55×60=3300　　印花税：按购房合同中商铺金额的0.05%计算缴纳：.05%=350;　　登记费：550;　　合计：32200元。　　所以陈小姐办证的费用大概为32200元。(此计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)　　推荐专题：【亿房深度】武汉特色商业街探秘系列　 　　　相信大家对于商铺如何计算税费已经有一定的了解了，那么再接着来谈谈二手商铺转让的税费问题。　　一、契税、营业税及附加：　　契税：按现评估值的4%征收;　　营业税及附加：按差额的5.8%征收，即(评估价格-房产原值)×5.8%;　　二、今年新增的个人所得税、土地增值税是商铺转让税费　　个人所得税征收方法：　　1、差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;　　2、全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。　　土地增值税征收方式：　　对个人转让非住宅存量房依法缴纳土地增值税的：非住宅类房地产预征率为5%。　　三、其他税费：　　印花税：按购房合同中商铺金额的0.05%计算缴纳;　　交易手续费：按商铺面积，11元/㎡征收;　　登记费：550元。　　那么我们也结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。　　案例：刘先生2005年2月在汉阳区购买了一套商铺，面积大概60㎡，并于当年办理了两证，现在想转卖这套房产，原合同价(即当初购买商铺时的金额)大概50万，现在评估值70万，想问一下转让费用大概是多少?　　应缴税费金额如下：(单位：元)　　契税：现评估值的4%：%=28000;　　营业税及附加：该商铺2005年购入的价格为50万元，现70万元卖出需按差额缴纳5.8%的营业税，为11600;　　交易手续费：11元/㎡，为660;　　个人所得税：现评估值的3%：%=21000;　　土地增值税：现评估值的5%：%=35000;　　评估费：现评估值的0.1%：.1%=700;　　印花税：按购房合同中商铺金额的0.05%计算缴纳：.05%=350;　　登记费：550;　　合计：97860元。　　所以刘先生转让商铺的费用大概为97860元。(此计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)　　推荐专题：【亿房深度】武汉特色商业街探秘系列　 　　　商铺按总价查询　　50万以下 　　50-100万 　　100-200万 　　200-500万 　　500-800万 　　800-1000万 　　1000万以上 &&&& 商铺按面积查询　　30㎡以下 　　30㎡-60㎡ 　　60㎡-100㎡ 　　100㎡-200㎡ 　　&&& 200㎡-500㎡ 　　500㎡以上 　　&&& 商铺按类型查询　　住宅底商/社区商铺 　　综合体/购物中心 　　商业街商铺 　　&&& 专业市场商铺 　　旅游地产/酒店 　　工业地产 　　商铺按商圈查询　　江汉路商圈　　武广商圈 　　汉正街商圈 　　唐家墩商圈 　　永清商圈 　　&&& 盘龙城商圈 　　金银湖商圈 　　吴家山商圈 　中南商圈 　　&& 徐东商圈 　　&&& 街道口商圈 　　积玉桥商圈 　　光谷商圈 　　南湖商圈 　　&& 建二商圈 　　&&& 钟家村商圈 　　王家湾商圈&&&&&&&& 沌口商圈　　 汤逊湖商圈 　　　　更多商铺信息——点击进入亿房商铺频道　　更多楼盘详情——点击进入商铺搜索列表　　精彩推荐：　　商业地产“引火上身”?武汉商铺不惧调控6月“淡定”开盘　　武汉6月开盘商铺播报：江汉区预售35000元/平米　　加入亿房『投资军团』即刻开始投资赚钱!　　新房信息：亿房新房频道&& &新房搜索列表&&&&商铺搜索列表　　推荐阅读：汉口北商铺&&&&汉阳中心区商铺&&&&武汉最贵商铺　　推荐专题：【亿房深度】武汉特色商业街探秘系列　 　
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　　一、办理地点
　　前几年，如果我们要办理房产证，往往会首先留意《商品房权属证明书》是由哪里颁发。如果是武汉市房产登记发证中心颁发，就需要我们到市房地产交易中心办理;如果是由区房管局颁发，就需要到房屋所在地的区房地产市场办理。
　　不过现在，小编告诉你，&两证&的办理地点，除了市房地产交易中心和各区房地产市场外，还有武汉市各区的政务服务中心噢!而且，最方便的&两证&办理地点正是在&&各区的政务服务中心!近两年，武汉市各个区的政务服务中心均开放了&两证&办理窗口，提供办理&两证&的一条龙服务。只要你事先将所需材料备齐，就可以在各区政务中心迅速办理好房产证和土地证。
　　所以，本文中，小编重点梳理在武汉市各区政务服务中心如何办理&两证&。
　　二、办理&两证&所需材料
　　只有提前将所有材料备齐，才能在政务中心迅速办理&两证&，以免多次前往费时费力。
　　1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
　　2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)
　　3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
　　4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)
　　5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
　　6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
　　11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心窗口领取)(原件1份)
　　12.购房人身份证原件。(复印件2份)
　　13.(单身购房者办理房产证需持)未婚证明(户口所在民政局办理，注意询问证明的有效时间)(原件及复印件)
　　14.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
　　15.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
　　16.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
　　17.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
　　《房屋所有权证》办理流程1.在政务中心大厅取号。
　　2.到相应窗口缴纳房屋维修基金。出示、审核、退还如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)
　　2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)
　　3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)
　　4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)
　　3.等待叫号，然后去相应窗口办理房产证。提交并审核如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)
　　2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)
　　3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)
　　4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)
　　5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)
　　6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)
　　7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)
　　8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)
　　9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)
　　10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)
　　11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
　　4.持契税收费单到相应窗口缴纳契税。
　　5.交完契税后，持二联契税发票再回到前窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
　　6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单，到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》，以及5元《权属证照印花税》。
　　7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到前窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
　　8.如果没有银行贷款，一个小时后购房者本人便可在相应窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并照相、摁手印。
　　9.如果有银行贷款，则需约五个工作日后再来领取。
　　10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
　　《国有土地使用证》办理流程
　　1.领取到新房产证后，到政务中心相应窗口办理土地证，提交如下文件：
　　1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)
　　2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)
　　2.在相应窗口领取土地登记缴费单。
　　3.持土地登记缴费单到中心银行柜台现金缴纳土地登记费。
　　4.持《土地登记费》二联发票再回到前窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
　　5.通常一个小时后，购房者本人便可在相应窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并照相、摁手印。
　　6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并照相、摁手印。
84人有用65人有用61人有用125人有用12月29日，天津市住房公积金管理中心发布一则关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例政策的通知巴扶贫领字〔2016〕6号
各县市扶贫开发领导小组，自治州扶贫开发领导小组成员单位：