想买房 房产证不是房主，但是房主的房本还没有下来怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 13:11 标签： 买房后房主不迁户口
　　房子11月初签约，房子165.贷款50.合同约定房产证过户当日交房，做房子交割。　　11月底，付了100多万首付到账到房主，过户当日房东悔约，坚决要求银行放贷后再做房子交割，否则不配合过户。　　当时房东非常坚持，虽然按照合同我们有理，但我和lg都是怕麻烦的人，为了交易能够顺利进行，还是同意了房东要求，签署了一个和中介的三方补充协议，约定银行放贷后三日内交房。　　27号收到银行放款短信通知，昨天联系房东，她说房子有租客打算15号左右退房，希望到时候再交房，不愿意过来做交接！　　我和lg想法是，先按照合同29日做房子交接，至于现有的租客，可以重新签租房合同，和原房东签也行，和现租客签约也行，可是，原房东就是一口咬定太麻烦，不愿意过来交房和办理物业交割手续，非要等租户退房之后再办理，这是什么情况？！　　
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　　昨天，通过中介给原房东打了很多电话商量这个事情，最后，十点多房东电话关机了！！！！　　
　　我该怎么办？难道我们就是包子任人家耍嘛？想这个事情都头大，早早睡不着觉了，唉　　
　　让中介根他缠去。。你要警告中介。。所有的损失由他们承担。。
　　这种事情很常见，遇到了不讲道理的人。你让中介公司直接联系，催促业主交房，如果你亲自联系，业主会把所有的气发在你的身上，作为你心情不好势必会大吵，对于解决这个事情不利，让中介公司以到期不交房的话会有违约金为由，让业主交房，实在不交房，先搜集证据，过几天起诉他，只要中介公司配合你，你肯定胜。还有，如果你不愿意这么多事，那就慢慢等等…或许业主觉得心里平衡了就给你交房子。　　
　　其实这个事情中介公司没有错误，只是业主一意孤行，认为自己有理由。（如果没有猜错，业主应该是觉得在没有收到购房全款的过户当日交房心里极不平衡，认为你和中介公司联合起来骗他，才造成他推迟交房的）别着急，房子产权证都是你的了，无非就是推迟几天交房的事儿。切记，不要在签署任何的附加协议了，就这样坚持催促业主交房就行。　　
　　有中介呢，不必担心，中介又不是白挣钱的。　　
　　你们没拿到租客放弃优先购买房子的承诺书的话，你们买他的房子是不合规的，租房子的可以告房东，你们的合同也等于是无效合同，所以房东等租期到了不续租来解决这问题应该是这样。
　　回复第7楼，@bavwfn　　你们没拿到租客放弃优先购买房子的承诺书的话，你们买他的房子是不合规的，租房子的可以告房东，你们的合同也等于是无效合同，所以房东等租期到了不续租来解决这问题应该是这样。　　-------------------------　　有优先承租权吧，租客优先购房权，除了傻房东会签这样的合同，只有公房才有可能吧。租约来到期的房子买卖是个问题，为免纠纷，我个人会选择先清房客再付款。　　
　　回复第5楼，@梦天王　　其实这个事情中介公司没有错误，只是业主一意孤行，认为自己有理由。（如果没有猜错，业主应该是觉得在没有收到购房全款的过户当日交房心里极不平衡，认为你和中介公司联合起来骗他，才造成他推迟交房的）别着急，房子产权证都是你的了，无非就是推迟几天交房的事儿。切记，不要在签署任何的附加协议了，就这样坚持催促业主交房就行。 　　[消息来自掌中天涯]　　--------------------------　　我顶这个　　
　　不知道楼主是哪个地方的？我在深圳，我买过二手房，房子首付要去银行做资金监管，当房产证的名字变成你的名字时，对方收到首付，全部尾款银行放完，对方收到，就交房了。其实，房产证已是你了，你还怕吗？　　
　　回复第9楼(作者:@冷死不偿命啊 于
14:04) 　　回复第5楼，@梦天王 　　其实这个事情中介公司没有错误，只是业主一意孤行，认为自己有理由。（如果…… ==========　　呵呵…谢谢。　　
　　如果房产证已经拿到手，就直接上门收房，明确告诉租客，他只与原房东有法律关系，让他与愿房东联系，要求他什么时候搬走。否则，申请法院公证保全，把他东西清出去！
　　很明显，原房主违约。现在在占你们便宜　　建议LZ立刻采取行动　　或者后续还会有麻烦
　　不是有房产证也到手了，原房东认为吃亏了就是不搬的吗，警察也不管，自求多福吧，在这个几乎没法的地方　　
　　起诉很麻烦的。　　遇到强人，忍吧，让中介区磨。
　　房子过户了就别担心了，那房东就是个遂人！等等看，可以直接去房子里面找租客说明白！还有不懂的可以去这个网站看看肥城房产网www.
　　这个给中介施压，应该没有问题。　　我买房也是首付款打过去，过户后，新房产证要下来，然后房子才会给你。主要是人家没有全额拿到钱是不会给你的。当时我也没有理解，后来想想，程序是这样子的。　　只要他全额拿到钱，就必须给房。
　　@大漠飞雪E 18楼 　　这个给中介施压，应该没有问题。　　我买房也是首付款打过去，过户后，新房产证要下来，然后房子才会给你。主要是人家没有全额拿到钱是不会给你的。当时我也没有理解，后来想想，程序是这样子的。　　只要他全额拿到钱，就必须给房。　　-----------------------------
　　房产证在手，不要怕，等几天，如果强势点，可以雇些人烦死了。　　
　　买卖二手房有玄机，大家小心中介和卖家合伙坑你，签合同时看得清清楚楚，霸王条款很多很多的！　　
　　我估计是10月份到现在那房子涨价了，房主想反悔，所以这么拖着，想变相的让你们加钱……　　这社会这样的人太多了，尤其是在北京，北京，一个神奇的地方！　　
　　房产证都是你的了，不用担心，催上家的同时再看看合同中是否有违约金，可以让上家出血　　
　　什么２７号，又要租到１５号的，时间都是乱的．
　　@有水就灌 1楼
06:50:58　　昨天，通过中介给原房东打了很多电话商量这个事情，最后，十点多房东电话关机了！！！！　　-----------------------------　　报案，诈骗。
　　我也遇到楼主类似情况，房东承诺过户后交房，后来又反悔不交房，说是要收到尾款才交，合同也写了过户时就交房，虽然我们有理，但是总不能因为这个就非得闹到法院。我怕今天刚领了产证，这会儿在想要不要强势点去把原房东撵走呢
　　楼主把当初跟房东签的预约买卖合同看一下有个违约条款，拿产权复印件到所在地报警，同时也到法院起诉，要求中介同行就ok了！房东不是傻子　　
　　正常违约交房是按总房款的每天千份之三赔偿，如果违约买卖可以最高赔偿总房款的百分之二十，先到律师事务所去咨询一下　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 我要买房，房主在开发商那买的房子，付的是全款，现在产权证还没有下来，如果我要买这套房子需要怎么交易呢
我要买房，房主在开发商那买的房子，付的是全款，现在产权证还没有下来，如果我要买这套房子需要怎么交易呢
我要买房，房主在开发商那买的房子，付的是全款，现在产权证还没有下来，如果我要买这套房子需要怎么交易呢
&#xE102;采纳答案
按照2手房程序走，直接过户就行
全部3个回答
先给首付款。然后压尾款过户就可以了
按照2手房程序走，直接过户就行
正常二手房交易，先给他首付，让他给你交钥匙，你该装修装修，该居住居住，登房产证下来后再办理贷款或者补尾款及过户手续。
答: 具体要看你的房子在房管局备案没有，如果没有备案你可以直接更名但是买家还是要承担契税，还有维修基金和印花税。产权没下交易方式有三种。第一如果没有备案你直接去更名就可以了！第...
答: 一手楼盘在销售以后会由开发商指定人员到房管所办理大产权和您的产权登记。签合同的时候签个委托就可以啦。
答: 您好！一手房大多数都是开发商统一办理的！
答: 您好，合同房只有在办理产权证之后才可以进行交易。如果您具有成都市户口，在该房出售后，如果以家庭为单位您只拥有一套住房，是可以购买二套房的。
答: 现在了解的情况是这样的,原业主并末和开发商签订>,就是所谓的大合同,只是签订了一份预售协约,开发商说将总款交于原业主,同时让我将所有原业主的材料更名为我的名字,签订正式的...
答: 有风险，但是如果你怕的话可以去做资金监管，或者是房地产交割监管
待解决问题
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想买房, 可是房主的房产证还没下来 他想先签个字据 等房产证下来 再给我过户
想买房, 可是房主的房产证还没下来 他想先签个字据 等房产证下来 再给我过户 请问能受法律保护吗
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进行公证更为稳妥
您好,这种方式本身没有什么问题。但是实践中因为等待的时间比较长,所以变数比较多。建议您调整付款的时间,尽量等房本下来再支付较大部分的购房款。
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